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不動産売却サポート

お客さまの負担とリスクを考慮し、
スピーディーに対応。
法人仲介の豊富なノウハウを活かし、
売却価値最大化に導く
不動産売却サポート。

私たちは、綿密な売却計画の策定、
三菱地所グループのネットワークを
活用した購入顧客探索、
取引実行などの一連の流れを、
お客さまに寄り添いながら
きめ細かくお手伝いし、
スピーディーな課題解決に努めます。

企業不動産の売却、有効活用についての
お問い合わせ・ご相談は
こちらから

Point.
01
豊富な実績による確かな提案力と実行力

企業不動産の売却に関する多様なニーズに対応

法人に特化した総合不動産コンサルタントとしてのノウハウと、全国にわたるさまざまな売買・賃貸仲介実績データに基づいた確かな知見をもとに、最適なソリューションをご提供いたします。
対象不動産の収益性、立地特性、将来性などを加味しながら、適正価格評価およびポテンシャル分析を実施。
金融や税務に関する専門家のアドバイスと共に、ご希望に応じ最適なご提案を⾏います。
お客さまの目的や状況に応じてマーケット動向を踏まえ、不動産評価から各種シミュレーションや適切な物件情報収集、売却手続き完了までトータルにサポートいたします。

  • ビル
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  • 物流施設
    物流施設
  • マンション
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  • 駐車場
    駐車場

Point.
02
スムーズな売却に導く手厚いサポートメニュー

確実に不動産売却を実現する多彩なサポート

不動産売却の際には、保有不動産の適正な価値を把握することが必要不可欠です。
三菱地所リアルエステートサービスでは、数多くの法人向け不動産売買経験を積んだ専任の担当者が売却物件を調査。複数の査定方法を検証しながら売却物件の個別要因を加味した不動産の価値を算出する不動産査定を無料にて行っているほか、不動産の持つリスクや建物の状態を把握するための各種売却支援サービスも提供しています。

仮測量
近隣とのトラブルリスクをあらかじめ低減し、売却条件を有利にするため、当社提携の測量会社が保有不動産の既存境界標を基に測量を行い、対象地の求積図をご用意。
簡易土壌汚染リスク評価
土壌汚染調査の専⾨会社が過去地図、航空写真や登記簿謄本(閉鎖謄本も含む)など地歴データに基づき、対象地の土壌汚染の可能性を評価。
地盤・自然災害リスク評価
地盤調査の専門会社が地盤の揺れやすさ、活断層の位置と距離などのレポートを作成、不動産が災害に見舞われた際の予想損害額を評価。
簡易建物診断
建物診断調査の専門会社が外観目線及び触手により建物の劣化状況、遵法性などの簡易調査を行い、対象建物の現状を把握し、修繕計画検討の資料を用意。

Point.
03
散在する不動産も一手に対応可能な全国ネットワーク

東京本社と全国に広がる9つの拠点で連携し、散在する不動産をまとめて売却されたい場合もスムーズに対応することが可能です。
また、10,000社を超える不動産事業者との取引実績を活かし独自に開発した物件データベースに、購入ニーズ・売却情報を集約しマッチングさせることで、お客さまの売却条件を満たすご購入検討者を迅速に探します。

本社と9つの拠点で、日本全国のさまざまなアセット(物件種別)や案件に対応します。

企業不動産の売却、有効活用についての
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売却サポートの流れ

法人向け不動産売買仲介の
経験豊富なプロフェッショナル集団が、
質の高いサービスを
ワンストップでご提供します。

1ご相談・
お客さまのご要望把握
目的、スケジュール、秘匿性の確認などのヒアリングを行い、お客さまの悩みを明確化します。
2ご所有不動産の把握
土地・建物の現況や履歴、近隣の状況確認など、事業用不動産ならではのポイントを不動産売買のプロである弊社専門スタッフが綿密にデューデリジェンス(調査)し、物件の状況や特性にあった売却戦略を提案します。
3不動産売却活動
売却手法の検証、売却価格シミュレーション、スケジュール想定、売却先情報の検証、資産組替、税金の検証を行います。複数物件の処分をお考えのお客さまには、ポートフォリオ内のどの物件からどのようなプロセスを経て売却していくべきか、綿密なプランニングを提供します。上記プロセスを経て、媒介契約の締結などを行います。
併せて、不動産売却を安⼼して進めるために不動産の持つリスクや建物の状態を把握する支援サービスも準備しております。
4購入検討者様との交渉
弊社の豊富な実績や、全国を網羅する情報ネットワークおよび三菱地所グループのネットワークにより、相当数の購入・投資に関するご相談が寄せられます。
これらの購入ニーズは独自に開発した顧客データベースに登録され、マッチング機能により条件に合致する購入ニーズをお持ちの顧客に対してご所有不動産の紹介を行います。
購入希望者との交渉を行いながら、確実な不動産売買取引を実行します。
5契約・代⾦決済引き渡し
売買契約締結⼿続き、賃貸借/管理契約承継サポート、各種関連⼿続きサポートなどを行います。
6アフターフォロー
提携税理士事務所等によるご相談受け付けやアドバイス、新たな資産となる買替物件のご紹介などを行います。

お客さま事例

不動産売却サポートのソリューション例を
ご紹介します。

1.狭小地の売却

金融機関への弁済のため所有地の売却を希望したが、狭小地のため単体での売却が困難な状況

不動産の最有効使用の分析(資産のデューデリジェンス)を行い、収益力、市場価値、個別要因、流動性、今後のマーケットにおける競争力などを調査。
両隣接地を同時に売却することでオフィスビル用地に適した面積を確保し、オフィスビル開発業者への売却が可能に。その結果、単体売却に比べ、売却価格が約1.5倍となった。

2.低稼働ビルの売却

保有ビルを担保として融資を受けたいが、空室が目立ち老朽化や旧耐震という理由から担保評価が厳しく資金調達が困難

投資用不動産としてみると市場流通性が乏しいが、立地は良く容積率が高かったため、より好条件で売却可能なマンション用地への転用が最適と判断。
賃貸人の移転先を確保し、弁護士と協働して賃借人の合意解約に至り、マンション用地として売却することに成功。

+αのご提案

  • 手持ちの事業用不動産を見直してバランスシートを圧縮したい。
  • 所有物件が老朽化。買い替え?建て替え?
  • 工場機能を移転することに。工場跡地を有効活用するには?

総合不動産コンサルタントとして、
ご希望に応じたご提案を行います。

私たちは、企業不動産戦略のプロフェッショナルです。専任担当者が豊富な知見を活かしてサポートいたします。不動産売却のご相談はこちらから私たちは、企業不動産戦略のプロフェッショナルです。専任担当者が豊富な知見を活かしてサポートいたします。不動産売却のご相談はこちらから私たちは、企業不動産戦略のプロフェッショナルです。専任担当者が豊富な知見を活かしてサポートいたします。不動産売却のご相談はこちらから

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