オフィスや工場、配送所など事業用不動産の移転や拠点の統廃合(集約や拡大、縮小)、分散などは、
企業にとって重要な経営戦略の一環であり、その規模も大きいものです。
わたしたち三菱地所リアルエステートサービスは、お客さまの移転・統廃合というビッグプロジェクトを成功へと導くために、
移転先のご提案だけでなく、現状課題の可視化から戦略立案・実施、移転元物件の売却・有効活用、
アフターフォローまで、細かいプロセスを共に歩んでまいります。
結果のために
プロセスを重要視!
移転先の入居形態についても、正確な条件対比をした上で最適なご提案をいたします。
オフィスや工場、配送所などの移転をする際、「購入」が良いのか「賃借」が良いのか、迷われるお客様は少なくありません。
わたしたちは、お客様のご要望を伺うだけでなく、状況把握のための各種調査やアセスメント分析、必要に応じた土壌調査・建物診断や不動産鑑定を行い、お客様に最適な要件定義・プロジェクト設計をいたします。
移転元が保有物件の場合は、売却、転用、賃貸などその物件に最適な活用提案・実施まで責任をもって遂行します。
その際、弊社グループ企業・提携企業との連携により、当該物件の機能性を確保し、物件価値を向上させて売却や転用を優位に進めることが可能です。
また、保有ビルを転用する際には、三菱地所リアルエステートサービスが費用を立替負担して改修・リニューアルを行った後に、マスターリース契約を結ぶサービス「ビルプラス」もご活用いただけます。
煩雑になりがちな移転・統廃合プロジェクトを成功に導く、豊富な経験とノウハウ。
企業の移転や拠点の統廃合は、重要な経営戦略の一環として多数の部署を巻き込んでプロジェクトを進行する必要があります。その際、一つ一つのプロセスで適切なタイミングで 承認を得たり、予算検討・確定を行うことが肝要です。
私たちは、企業不動産のプロとして、必要なタスクの整理や適切な期間・予算の設定を行いスムーズな進行をお手伝いします。さらに、レイアウト設計や設備調達、引越し、不用品廃棄などにいたるまで、 移転・拠点統廃合に関連するサービスをワンストップでご提供します。
また、物件選定時においては、標準契約内容提供やリスク洗い出しによる契約条件の適正化を行い、お客さまにとっての最適解を導き出します。
ポイントは、「現状課題の徹底的な洗い出し」と「目的の明確化」。
移転元の課題やお客さまの社内事情やご要望をきめ細かく伺うとともに、各種調査や専門情報に基づいた要件定義を行います。
まずは移転元について経営課題と業務面の課題を客観的に洗い出すことに加え、例えばオフィスの場合、ビーコン調査で在席率や会議室の利用率など数値化し、新オフィスとして過不足のない最適なスペックを導き出します。
また、検討事項が多く、多角的な判断が求められるプロジェクトの各プロセスにおいて判断基準がぶれないよう、「何のために移転や拠点の統廃合をするのか?」「解決すべき課題は何か?」という明確な目的設定をいたします。
その上で移転先に求める諸条件の洗い出しと絞り込みを進め、優先順位を決めて、物件選定の軸とします。
オフィスをはじめとする
事業用不動産の
移転・拠点統廃合について、
どんなことでもお気軽にご相談ください
作業項目を整理し、必要なコストやワークロード(プロジェクトの体制、タスクや業務負担)の見積もりを行う。
各種専門家や不動産事業者など社外支援先を選定。
彼らからの提言も参考に全体の遂行スケジュールを策定する。
移転先候補に対し、要件を満たしているか否かの評価・対比を行う。
満たしている場合は優先交渉権を獲得し、契約条件交渉に入る。
資金計画を確定した上で、購入か賃借かの最終判断を行い、諸条件に適合する物件を移転先に決定する。
移転先物件購入/移転先新規賃借
売買/賃借契約における詳細な条件調整を行い、契約を締結する。
代金決済または敷金預け入れ後、引き渡し。
移転元対応方針に基づき、対応方法を決定。
適宜契約を行い、準備を進めた上で運用・利用開始。
契約解約予告を行い、契約解約日までに不要物廃棄をした上で原状回復する。
その後、返却・清算。
設計会社を選定し、建物設計、レイアウト・内装設計、設備・IT設計などの各種設計を行う。
目的に即した家具の選定も行う。
施工会社を選定し、施工する。
従業員アンケートやブランドアンケート、コスト面などから、移転・拠点統廃合前との比較分析を行う。
営業機能及びリクルーティングの強化を目的として本社を移転。同時に移転元ビルの売却・リースバックを実施。
複数フロアからワンフロアへ集約移転。フリーアドレス化と効率的なレイアウトにより効率向上・コスト削減に成功。
大規模な人員再配置を契機に、利便性・機能性の高いオフィスへ移転。かねてより重視していた耐震性もクリアし、BCP対策にも。
物件の状況によって選択肢となる買換に向けたスムーズな売却をサポート。
豊富な情報の中から要件に適う最適なオフィスへの移転をサポート。
企業価値最大化に寄与する移転・拠点統廃合を実現するためのワンストップコンサルティング。
オフィスの課題を徹底調査。働く方々へアンケート実施・独自分析し、理想の移転先を実現。
豊富なデータに基づき、移転先・移転元保有物件の資産価値を鑑定評価。
移転元不動産を賃貸物件として有効活用。バリューアップ改修と空室保証で支援。
わたしたちは
移転コンサルティングの
プロフェッショナルです。
どんなことでもお気軽にご相談ください。