工場売却サポート

工場の売却は三菱地所リアルエステートサービスにおまかせください。
安心・安全かつスムーズなお取引で、売却価値最大化を実現します。

工場の売却は、オフィスビルやマンション、物流施設や商業施設といった他のアセットに比べ調査項目や手続きの煩雑さ、
タスクの多さから、売主さまのご負担が大きくなりがちです。
また、売却目的や売却希望時期、工場の種類などにより、プロジェクトの進め方も様々です。
私たちは、お客さまに寄り添いながらきめ細かくサポートし、スピーディーな売却を目指します。

工場売却に関する、こんなお悩みは
ありませんか?

最短どれくらいで現金化できるのか
いくらで売れるのか
最短どれくらいで現金化できるのか
売却するには何をすればいいのか
  • 土壌汚染調査は必要?
  • 行政への届出は何をすればいいの?
  • 土地境界ってどうやって調べる?
  • 関連設備点検って何をするの?
  • 建物遵法性って何?
  • 地中内埋設物はどうやって調べる?
  • 耐震リスク調査は専門家に依頼?
  • 環境リスクは何を調べる?

煩わしい調査や手続きは、
三菱地所リアルエステートサービスにおまかせください。
売主さまを丁寧にサポートし、スムーズな工場売却を実現します。

工場の売却の
お問い合わせ・
ご相談はこちらから

工場売却のポイント

Point
01
現状調査・リスクの洗い出し

工場の売却にあたって重要なのが、現状の調査・リスクの洗い出しです。
売却対象である工場の適正な価値を把握することで、売却価格の最大化やトラブル回避につながります。
また、調査やリスクの洗い出しにおいては購入検討者より求められる場合もあり、調査結果によっては売却価格に大きく影響を及ぼす場合もあります。

  • 土壌汚染調査

    土壌汚染調査土壌汚染の有無が
    売却価格に影響

  • 確定測量

    確定測量境界確定や越境の解消等が
    売買条件
    として求められる
    ことが多い

  • 地中内埋設物

    地中内埋設物地中埋設物の有無が
    価格に影響

  • 建物の遵法性

    建物の遵法性建築基準法や消防法への
    適合度合いにより、指摘事
    項への必要に応じた対応

  • 耐震リスク

    耐震リスク旧耐震の場合、耐震診
    断や耐震工事の
    有無に
    ついて確認が必要

  • 環境リスク調査

    環境リスク調査(PCBとアスベスト)PCBやアスベストの
    有無等について
    確認が
    必要

  • 行政手続き

    行政手続き工場・設備の廃止等に
    伴い関係各所
    への届出
    等の手続きが必要

  • 関連設備点検・調査

    関連設備点検・調査設備点検・是正工事等、
    現在までの
    設備の取扱い
    について確認が必要

  • 第三者との権利調整

    第三者との権利調整私道の通行・掘削承諾の
    調整、
    地役権、電波障害
    等の確認が必要

Point
02
適切な売却計画立案・売却手法確定

「工場」と一口にいっても、用途や立地環境、規模などの特性により売却戦略は様々です。
物件特性の検証により売却先のターゲットを想定し、売却スケジュール等売主さまの要望を踏まえた売却計画・売却手法を策定いたします。
また、稼働中の工場売却をご希望の場合は、情報開示のタイミングについても検討が必要です。

私たちの3つの強み

1提案力

企業不動産売買のプロフェッショナルとして
最適解をご提案

企業不動産のプロとして、物件特性等から事前にリスクを把握し、適切な売買条件を設定。
法⼈に特化した総合不動産コンサルタントとしての実績と、全国にわたるさまざまな売買実績データに基づいた確かなノウハウをもとに、最適な売却プランをご提案いたします。

2実行・調整力

円滑なプロジェクト進行は、
高度な管理能力を
備える当社スタッフに
おまかせください

売却対象工場の状況や売主さまのご要望をふまえ、プロジェクト管理者として売却活動を進めます。
膨大なタスクの洗い出しやスケジュール調整、適切なプロジェクトメンバーの割り振りなどに加え、土壌汚染調査・環境リスク調査(アスベスト、PCB等)・測量など、各種関係会社と連携し、スムーズかつ丁寧にプロジェクトを進行します。

3売却力

最も適した買主さまを確実に選定する顧客ニーズのストックと、
多種多様な情報ルート・全国に広がるネットワーク

120,000社を超える取引先や三菱地所グループの幅広いリレーションと、豊富な顧客ニーズのストックから売却情報をマッチングさせ、お客さまの売却条件を満たす購入検討者を迅速に探します。
また、東京本社と全国に広がる7拠点で連携し、全国の物件に対応いたします。
購入検討者を見つけるだけでなく、売買契約締結⼿続き、賃貸借/管理契約承継手続き、各種関連⼿続きなど、工場売却プロジェクト全体の安心・安全なトータルサポートを行います。

工場売却の事例

既存工場の広大な敷地を活用し、土壌汚染対策をしつつ一部を売却。残りの土地に新たな本社屋と研究棟を建設し、工場は静岡に再整備。

株式会社桂川精螺製作所様

種別
工場(稼働中)
所在
東京都大田区
土地面積
約18,600m2
延床面積
複数の建物あり
用途地域
準工業地域
その他
所有地と借地あり
画像はイメージです。

様々なリスクを洗い出し、
安心・安全な取引と価格の最大化を実現。

大阪有機化学工業株式会社様

種別
倉庫兼出荷事業所
所在
千葉県
用途地域
工業地域
その他
一部に危険物倉庫あり

工場売却の流れ

STEP01売却準備

お客さまにご対応いただくこと

  • 上記タスクの未実施項目の洗い出し
  • 貴社社内の売却最低価格、希望スケジュールの有無の確認
  • 土地・建物・設備に関する資料
三菱地所リアルエステートサービスにおまかせ
いただくこと
  • 面談のうえ、当社独自のヒアリングシートをもとに丁寧にリスク等を紐解いていきます。
  • ヒアリングシートの結果をもとに、売却実現可能なスケジュールを提案します。
  • 役所・現地調査等をもとに売却価格の査定を行います。
  • 資料等をお預かりし、PDFへのデータ化及び検討者への開示資料パッケージを作成致します。

STEP02売却活動

お客さまにご対応いただくこと

  • 検討者の内覧対応(取り纏めは当社が実施)
  • 検討者からの質疑回答(取り纏めは当社が実施)
  • 当社との定例会議への出席
三菱地所リアルエステートサービスにおまかせ
いただくこと
  • 買主候補(検討者)への物件紹介 ※当社の豊富な実績や、全国を網羅する情報ネットワークおよび三菱地所グループのネットワークから買主候補を選定します。
  • 検討者への資料開示、質疑対応、内覧取り纏め
  • 定例会議の実施により、営業活動状況を報告

STEP03契約調整・
契約締結

お客さまにご対応いただくこと

  • 当社作成の契約書案、重要事項説明書等の法務確認
  • 貴社内の決定機関への付議
  • 書類への捺印
三菱地所リアルエステートサービスにおまかせ
いただくこと
  • 契約書案の作成、買主との条件調整
  • 重要事項説明書等の作成

STEP04決済・引渡し・
明渡し

お客さまにご対応いただくこと

  • 明渡しに伴う諸手続き(設備・備品の移設及び撤去)
  • 引渡し書類、鍵の確認(取り纏めは当社が実施)
  • 不動産引渡確認書等の捺印
三菱地所リアルエステートサービスにおまかせ
いただくこと
  • 引渡し書類及び鍵の確認、リスト化
  • 不動産引渡確認書等の書類作成
  • 固定資産税等の精算金の計算
  • 所有権移転登記手続きのサポート
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