Solution賃貸オフィスビルの
収入安定

企業不動産戦略のプロならではの分析と戦略策定。

既存オフィスビルの管理体制を⾒直し、顕在化している経営課題や物件の課題を確認。
プロフェショナルならではの分析を⾏った上で、プロジェクトの核となる戦略⽅針策定・要件定義を推進し、稼働率・収益性向上に向けたご提案をいたします。

賃貸オフィスビルの現況や修繕履歴など、弊社専⾨スタッフが綿密にデューデリジェンス（調査）します。

竣⼯図⾯・法定点検履歴・修繕履歴・エンジニアリングレポート（ER）等を、賃貸管理のプロならではの視点で細かく確認いたします。
現地調査（共⽤部・管理諸室内・専有部空室・屋上の簡易診断）、用途や行政条件の調査を行うとともに、貸付状況（レントロール）等も確認します。

マーケットの動向や競合物件の状況といった情報をいち早く把握し、各種検証、シミュレーション等を⾏います。

周辺の賃料相場、空室率、供給動向の調査結果や、賃貸ニーズのトレンド、社会情勢、景気動向等をふまえ、賃料や各種条件の検証、シミュレーションを行います。

調査結果に基づき、必要な想定費用と想定効果をご提示します。

【調査・検証】
調査・検証結果のご報告をいたします。
改善項⽬の整理や、概算コストの把握、ライフサイクルコスト（LCC）の検証・⾒直しなどについてご報告させていただきます。

【ご提案】
⽬的達成の可能性を確認し、実施の有無を判断するためのご提案を⾏います。
実施する場合の最低条件を策定した上で、稼働率安定の⽬標を明確にいたします。
改善項目の整理や概算コスト、ライフサイクルコスト（LCC）のご提案だけでなく、必要に応じて賃貸運営業務やリニューアル⼯事についてもご提案させていただきます。

管理体制の構築、稼働率向上に直結するリーシング活動。

管理体制の構築や、業務移管手続き、入居テナント様への管理会社承認手続きなどのサポートを行います。
空室区画に対しては、管理物件専属の担当者が三菱地所グループをはじめ⼀般の賃貸仲介ネットワークと連携し、約4,000社におよぶテナント企業様とリレーションを構築することで、広域なネットワークをフル活⽤したリーシング活動を展開いたします。

ご所有ビルの資産価値最大化を目指しサポート。

修繕計画やリニューアルなど⼯事計画の⽴案から、施⼯者の選定、関係各所との調整、施⼯会社の管理などをサポートいたします。
賃料相場や空室率、供給動向の調査を行い、賃貸ニーズや社会情勢、景気動向等もふまえた上で、オーナー様の⼤切な資産であるビルにとって最適な選択をアドバイスいたします。