ご所有マンションにお悩みが
あるオーナー様へ
〜ポジショニングレポートで課題を可視化〜

収益増加のために、
必ずしも⼤規模なリニューアルが必要なわけではありません。
当社は、ポジショニングレポートで
課題を可視化し、
物件のポテンシャルをふまえた
最適解をご提⽰します。

オーナー様の物件の資産価値を
最⼤化させる3ステップ

Step.1

ポジショニング
を明確に

Positioning

Step.2

ポテンシャル
を再検証

Potential

Step.3

プランニング
を最適に

Planning

当社および三菱地所グループの豊富な知⾒とノウハウをもとに、最適な施策をご提案いたします。
まずはお悩みをお聞かせください。

よくあるお悩み

賃料が上がらないのでなんとかしたい
リーシングのために専有部に⼿を加えたいがどこから⼿を付けたらいいの？
空室を埋めたい

Step1

ポジショニング

市況トレンドから⾒た、ご所有物件のポジショニングの可視化

ご所有物件の周辺エリアの賃料、賃料坪単価、稼働率、間取りといった複数のセグメントから、市況トレンドを多⾓的に分析し、ご所有物件がエリア内でどのようなポジションにあるのか可視化します。

Step2

ポテンシャル

物件ポテンシャルを再検証

賃貸マーケットだけではなく、国勢調査やマーケティング⼿法を活⽤し、物件のポテンシャルを検証します。

人口動態の分析

国勢調査等の公的データを当社にて独⾃に分析します。マンションが完成した当時と現段階の⼈⼝動態を分析することで課題を顕在化させます。

近隣管理物件の⼊居者分析

当社が保有する、近隣にある当社管理物件の⼊居者の性別や年齢、勤務先といったデータを活⽤することで、そのエリアを好む⼊居者属性の分析が可能です。

マーケティング分析

PEST分析やSWOT分析等を活⽤しながら、ご所有物件のポテンシャルを分析します。施策を多⾓的に検討するために最も重視しているポイントです。

Step3

プランニング

分析に基づく最適な施策提案

STEP2をふまえ、ご所有物件に対して、当社独⾃の最適な施策をご提案いたします。

リニューアル以外のご提案

リーシング

適切な賃貸条件か
仲介業者へ物件情報が⾏き届いているか
PMフィーやBMフィーは適正か

管理運営

清掃がきちんと⾏き届いているか
原状回復や修繕の⼯事費⽤は適正か

物件に⼿を加えるご提案

リニューアル

設備が陳腐化していないか
デザインが陳腐化していないか
共⽤部が陳腐化していないか

施策事例はこちら

POINT

リーシング・管理運営の
プロフェッショナル
PM会社としての当社の強み

当社管理物件稼働率

3年連続96%以上

年間平均稼働率が3年連続96％以上(2019〜2021年度)を
達成しており、コロナ禍以降も⾼稼働を維持

仲介会社との連携

約3,000社

⾸都圏を中⼼に約3,000社の仲介会社へ物件情報を提供。
広くご所有物件の情報を配信することが可能

賃料長期滞納件数

0件

2ヶ⽉間以上の⻑期滞納件数は2021年12⽉から継続して
0件と、滞納率が⾮常に低い（2022年11⽉時点）

提携している原状回復⼯事業者

12社

⼀社に限定することなく、得意なエリアや物件特性に
合わせた原状回復⼯事を実施

マンションの資産価値を最⼤限に⾼めるプロパティマネジメント

不動産の資産価値を向上させるための管理・運営には、「オーナー様の視点」「⼊居者様の視点」「トレンド」の3つを意識することが重要です。

マーケットの動向をきめ細かく把握したうえでオーナーの皆様のニーズを⾒据え、多様に変化しつつある⼊居者様のニーズやトレンドも的確に捉えることで、本来ベクトルの異なるこの3つの視点における最適解を導き出します。