賃貸マンションのプロパティマネジメント
賃貸マンション経営に関する様々なニーズに、
総合的なコンサルティングでお応えいたします。
賃貸マンションにおけるプロパティマネジメントの第一歩は、オーナーの皆様の事業目的やご要望をじっくり伺うことから始まります。事業計画の立案から商品企画、建物完成後の賃貸運営・管理まで一貫したサポート体制を構築することにより、賃貸経営におけるリスク低減とともに、長期安定収益の確保を実現いたします。また、有効的な土地活用を目的としてマンションを新築する際には、企画の段階からトータルしてご相談をお引き受けいたします。さらに、三菱地所グループの一員としてこれまでの実績により積み上げた豊富なノウハウを活用し、きめ細やかなサポートを行うことで、資産価値の最大化をめざします。
サービスポイント
立地特性に基づいて的確な市場調査を行い、最適な事業計画をご提案いたします。
当社では、専門スタッフがマーケットや立地特性をはじめ、様々な角度からの綿密な調査・分析を実施いたします。長年にわたり蓄積された豊富なデータベースや将来の動向予測と合わせて、的確な賃料設定など具体的な条件を加味したシミュレーションを何度も繰り返し、最適な事業計画をご提案いたします。
充実した空室保証プランにより、安定収益を実現いたします。
オーナー様が当社にマンションを一括して賃貸し、当社が貸主として入居者様へ賃貸するマスターリース。当社による一括管理でオーナー様にお手間をかけないだけでなく、空室や滞納などのリスクも当社が負担いたしますので、より安定したマンション経営が可能となります。また、オーナー様の戦略に応じて、実績連動型のプランもご用意しております。
これまでのリーシング実績を活かした営業力により、高稼働運営を実現いたします。
マーケットの動向や競合物件の状況といった情報をいち早く把握し、ニーズを先回りしたリーシング戦略を立案いたします。また、管理物件専属の担当者が、三菱地所グループをはじめ一般の賃貸仲介ネットワークと連携。さらに、約4,000社におよぶ提携仲介会社様とリレーションを構築し、広域なネットワークをフル活用したリーシング活動を展開することで、稼働率の向上をめざします。
入居者様の満足度向上につながる運営管理を実施いたします。
生活トラブルや設備故障等への迅速な対応など、常日頃から良好なコミュニケーションを図ることで、入居者様の満足度向上に努めます。また、日常の住戸管理業務については、提携管理会社との連携により、365日24時間、設備異常や漏水などの事故に対する窓口を設置し、監視を行うことでスピーディーに対応いたします。
建物の価値を高め、長く保つために、適切なメンテナンスのアドバイスをいたします。
当社では、建物の定期的な保守点検および報告から、適切な改善・修繕のご提案までを一貫してサポート。質の高い建物総合管理の実践により、オーナーの皆様に収益と資産価値の最大化をご提供するとともに、大切な資産であるマンションにとって最適な選択をアドバイスいたします。
資産価値を最大化し、高水準で維持するための6つのアクションをご紹介いたします。
賃貸マンション経営の企画・コンサルティング
競争力の高い、価値ある物件をめざすためには、戦略が不可欠です。当社および三菱地所グループの豊富な知見とノウハウをもとに、最適な事業計画をご提案いたします。
賃貸マンションを新築する場合
既存の賃貸マンションの見直しの場合
プロパティマネジメントの主な運営方式
オーナー様が保有している賃貸マンションを当社が一括して賃借し、貸主として入居者様に転貸するマスターリースは、空室の有無にかかわらず一定の賃料を毎月定額お支払いする空室保証型と、実績連動型の2つのプランをご用意しております。当社が貸主としてのリスク管理を行うことで、オーナー様は滞納督促や訴訟等の係争、クレーム対応など賃貸マンション経営上のリスクが軽減されます。また不動産賃貸のプロフェッショナルである私たちが貸主となることで、リーシング上も入居者様や仲介会社への効果的なアピールが可能となります。
リーシングマネジメント
当社のリーシング活動は、三菱地所グループの情報ネットワークを駆使した確かな営業力を活用しています。エンドユーザー様向けには、システム活用によるホームページ、不動産ポータルサイト、各種広告媒体への掲載とともに、提携仲介会社ネットワークや三菱地所グループとの連携により効果的な営業活動を行います。また、仲介会社様向けには、募集チラシの配布や訪問営業、事前見学会の実施などにより、物件の認知度と案内・紹介率を高めることで、複数チャネルによるきめ細かい営業体制を構築しています。さらに、管理物件専属の担当者が賃貸仲介会社との協力関係を構築することで、稼働率の向上を実現します。
入居者対応マネジメント
入居者様とオーナー様、どちらに対してもメリットをご提供できるサポート体制を構築しています。入居者様に対しては、365日24時間対応のコールセンターの設置をはじめとして、クレームや突然の設備異常へのスピーディーな対応など、安心、安全、快適なマンション空間を提供し、親密な関係を構築することで、入居者満足度の向上に伝えます。オーナー様に対しては、独自の基準に基づく入居者審査などを実施し、優良テナントの確保に努めるとともに、適正な入居者管理で確実な賃貸任務を遂行いたします。
運営管理事務マネジメント
賃貸マンション運営管理に伴う煩雑な業務を、オーナー様に代わり一括してお引き受けいたします。また、ファンド運用会社などプロ投資家への報告書をベースに、正確なレポーティング業務を行います。
マンション運営管理業務
メンテナンスマネジメント
入居者様の入退去に伴う原状回復工事を適切に行い、良質な建物の維持管理を行います。また、建物の長寿命化と資産価値を向上させるために、工事の立案から施工会社の管理など、オーナー様の大切な資産であるマンションにとって最適な選択をアドバイスいたします。
マンション運営管理業務
当社がこれまで手がけた、管理実績の一部をご紹介いたします
ROPPONGI PLACID
国際色豊かな六本木・麻布エリアに立地し、外国人ファミリーにも対応した、専有面積100㎡を超えるやすらぎの高級邸宅。ラウンジ、ジム、バイリンガルのコンシェルジュサービスなどにより、上質な暮らしをご提供しております。
【所在地】 東京都港区六本木5丁目13-28
【竣工】 2014年1月
【管理戸数】 27戸
AKASAKA K-TOWER RESIDENCE
高い機能美と、赤坂御用地などの緑の潤いが調和した先進のタワーレジデンス。デザイナーが手がけた共用部は、穏やかで優美な空間を構成。約2.9mの天井高 （一部の居室を除く） と、壁一面のフルハイトウインドウを設置し、都心でありながら雄大な景色を望むことができます。
【所在地】 東京都港区元赤坂1丁目2-17
【竣工】 2012年1月
【管理戸数】 44戸
THE CLASS MINAMIAZABU
国際的な雰囲気と商店街の懐かしい雰囲気が融合する麻布十番エリアに立地する全204戸の大型賃貸マンション。コンシェルジュサービスとジムスペース等の共用部も充実。さまざまなニーズに合わせて、1Kから2LDKまで多様な間取りをご用意しております。
【所在地】 東京都港区南麻布1丁目8-21
【竣工】 2021年1月
【管理戸数】 204戸
CIRCLES神保町Ⅱレジデンス
複数路線が利用可能な神保町駅から徒歩3分の駅近好立地に誕生したオフィスビルの上に位置する、眺望に優れた1K～1DKの単身向けのコンパクトタイプレジデンス。プライバシー性に優れたホテルライクな内廊下設計を採用し、全戸に専用サイクルトランクが備え付けられ、都心での職住近接した暮らしを提供します。
【所在地】 東京都千代田区神田神保町1丁目24-1
【竣工】 2023年1月
【管理戸数】 12戸
ザ・パークハビオ同心
5駅3路線が利用可能で大阪梅田エリアへのアクセスに優れた立地の三菱地所グループが手掛けた入居者専用コワーキングスペース付賃貸マンション。各住戸前カメラ付きインターホン、バルコニーに防犯センサーを採用し、セキュリティの高いニューノーマルな暮らしを提案します。
【所在地】 大阪府大阪市北区同心1丁目9-3
【竣工】 2023年9月
【管理戸数】 52戸
アプリーレ神戸元町
神戸エリアの中心部に位置する賃貸マンション。神戸の魅力である山・海のちょうど中間に位置し、都心にありながら自然を感じる立地です。単身向けからファミリー向けまで多様な間取りをご用意しております。
【所在地】 兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目12-8
【竣工】 2022年2月
【管理戸数】 140戸
その他、多数の実績がございます。詳しくはお問い合わせください。
