「買取」でマンションを売却したいと検討している方の中には、不動産一括査定サイトを活用しようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、一括査定サイトでのマンションの買取には注意が必要です。
このページでは、まず
- 「買取」による売却と「仲介」による売却の違い
- 不動産一括査定サイトの種類の違い
という2つの大きな違いを説明します。
この点をしっかり理解しておかないと、マンション買取における一括査定サイトの活用に失敗する可能性が高まるためです。
次に、買取一括査定サイトのメリット・デメリット、最後に、日本でも数少ないマンション買取専門の一括査定サイトであるTAQSIE（タクシエ）スピード売却コース（買取）の解説をしますので、マンション買取の成功にお役立てください。
マンション買取の一括査定なら三菱地所グループの「TAQSIE」
マンションの買取で一括査定ができるサイトをお探しの方へ。
通常の一括査定サイトは仲介売却が前提となっているのが一般的です。そのため、買取できる業者は一部に限られていたり、買取による売却に対応していなかったりします。
この場合、再度買取できる会社を探して査定を一からやり直さなければならず、大きな時間のロスになることもあります。
急ぎマンションを売りたい方は、買取一括査定サイト「TAQSIE（タクシエ）スピード売却コース（買取）」をご利用ください。あなたの希望条件に合う買主をプロが見つけるコースです。
チャットで物件情報を登録すれば、査定額と担当者をマッチングし、3日以内に3社から買取価格を提示します。
お客様の声：のらえもん様
仲介の査定価格と違い、即金で買ってくれる金額が提示されるのがメリット。
AI査定機能は精度が高く、ほぼ成約するだろう価格が出た。
「買取」による売却と「仲介」による売却の違い
「買取」による売却と「仲介」による売却の大きな違いは以下の通りです。
「買取」による売却とは、不動産会社が買主となり、直接マンションを買い取ることを指します。不動産会社に買主を探してもらう一般的な「仲介」による売却とは、似て非なるものです。
「買取」による売却と「仲介」による売却のもっとも大きな違いは、現金化までのスピードです。結論、急いでいる方には「買取」によるマンションの売却がおすすめです！
両者の具体的な違いは以下のとおりです。
|
買取による売却 |
仲介による売却 |
| 買主 |
不動産会社 |
個人 |
| 売却にかかる期間 |
5日〜1カ月程度 |
3〜6カ月程度 |
| 売却価格 |
相場価格よりも低くなる傾向がある |
相場価格で売却できる可能性がある |
| 契約不適合責任※ |
ない |
ある |
| 仲介手数料 |
不要 |
必要 |
| 内見 |
ある
（不動産買取会社による1回のみ） |
ある |
※契約した内容通りのものを買主に引き渡す、売主が負う責任
リフォームしての再販が目的の買取では価格が安くなる傾向があるものの、仲介手数料の負担や内覧対応の手間をかけることなくスピーディーに売却を終えられるのは、買取による売却の大きなメリットといえるでしょう。
詳しくは、以下のページもご一読ください。
マンション買取とは？メリット・デメリットや相場、注意点などを徹底解説
不動産一括査定サイトの種類の違い
不動産一括査定サイトとは、売却したいマンションの情報を一度登録するだけで、複数社に査定を依頼できるサービスです。実はこの一括査定サイトには「仲介売却がメイン」と「買取専門」の2種類があります。
買取を希望する場合、一括査定サイトの選択にも気を付けなければなりません。両者の違いを確認しましょう。
その不動産一括査定サイトは、仲介売却がメイン？それとも買取専門？
①の「仲介売却がメイン」の一括査定サイトは、仲介のみに対応している会社がほとんどで、買取できる業者は一部のみに限られます。イエウール（運営：株式会社Speee）やHOME4U（運営：株式会社NTTデータ・スマートソーシング）を代表に、数多くのサイトがあります。
一方、②の「買取専門」の一括査定サイトはほとんどなく、TAQSIE（タクシエ）スピード売却コース（買取）（運営：三菱地所リアルエステートサービス株式会社）やカイトリー（運営：株式会社カイトリー）があります。
タクシエは日本国内でも非常に珍しい買取一括査定サイトです。
株式会社レジデンシャル不動産や株式会社インテリックスなど買取実績が豊富な企業が参画しています。
「買取」による売却で一括査定サイトを利用する際には、買取専門サイトを利用しないと、「査定を依頼したのに『買取』による売却に対応していなかった…」ということが起こり得るため注意が必要です。
その場合、再度買取できる会社を探して査定をやり直す必要があり、急ぎ売却したいときには大きな時間のロスとなりかねません。
そのようなことにならないよう、一括査定サイトを利用するときには、「仲介売却メイン」の一括査定なのか、「買取専門」の一括査定なのかをしっかりと見極める必要があるのです。
買取専門の不動産一括査定サイトを利用するメリット
「買取」によるマンションの売却で「買取専門の不動産一括査定サイト」を利用するメリットをお伝えします。
現金化までのスピード
大切なので何度も強調しますが、「買取」による売却の最も大きなメリットは、マンションを迅速に現金化できることです。
そして、このメリットは買取一括査定サイトを利用した場合でも変わりません。むしろサイトを通じて複数の業者に一括で査定依頼を出すことで、より迅速に、適切な価格での買取が期待できます。
買取に対応してる会社にだけ依頼を出せる
買取専門の一括査定サイトを利用すると、買取に対応している会社に”だけ”査定依頼を出せることがメリットです。
前述の通り、不動産一括査定サイトのほとんどは「仲介」による売却が中心であるため、買取に対応していない会社が多く登録しています。そのため買取査定をしてほしいのに仲介での査定額が出されることもあります。
買取可能な業者を探す手間を省ける
大前提として、買取に対応している不動産業者は、仲介に比べて非常に少ないです。物件の購入費用だけでなく、リフォーム費用や、新たな買主が見つかるまでの維持管理費の負担が求められ、一定の資金力が必要であるためです。
とはいえ玉石混交の買取業者のなかから自分で良心的な買取業者を探すのは、思っている以上に手間がかかります。一括査定サイトを利用しない場合は、買い取りできる不動産会社を自分で探し、1社1社メールで問い合わせたり、直接足を運んだりしなくてはなりません。
しかし買取専門の一括査定サイトならば、一度情報を登録するだけで複数社に査定を申し込めるので効率的です。
優良な企業からのみ査定を受けられる
買取専門の一括査定サイトに登録されている不動産会社は、資金力はもちろん顧客とのトラブルがないなど、厳しい審査をクリアした優良企業ばかりなのもメリットです。
自分で買取査定を受ける会社を探す場合、見つけた会社がどんな会社なのかを見極めるのは困難です。その点一括査定サイトを利用すると、経営が不安定だったり消費者とトラブルが多かったりする会社は弾かれているので安心して依頼できます。
買取専門の不動産一括査定サイトを利用するデメリット
買取専門の不動産一括査定サイトを利用する唯一のデメリットは、買取であるがゆえ売却価格が安くなる傾向があることです（もちろん市況に左右されます）。
「買取」によるマンションの売却は、買い取ったあとにリフォームやリノベーションして再販することを目的におこなわれます。それら費用を差し引いたうえで利益が出る価格設定となるため、どうしても仲介による売却よりも、価格は安くなる傾向があるのです。
買取専門の不動産一括査定サイトならTAQSIE（タクシエ）がおすすめ
「買取」によるマンションの売却で一括査定サイトを活用するなら、 三菱地所グループが運営しているTAQSIE（タクシエ）スピード売却コース（買取）がおすすめです。なぜタクシエがおすすめなのか、その理由をお伝えします。
TAQSIE（タクシエ）は日本でも数少ない買取専門の一括査定サイト
「買取」による売却でタクシエをおすすめする一番の理由は、日本でも非常にユニークな「買取専門の一括査定サービス」を提供しているからです。
一般的な一括査定サイトでは仲介による一括査定がメインとなりがちですが、タクシエなら買取をおこなっている会社からのみ一括で査定を受けることができます。自分で買取できる会社を探す必要がないので、スムーズに売却を進められます。
3日以内に査定額が出される
タクシエでは、買取査定を申し込んだら最大3日以内に査定額が出されるので、「いつ回答がもらえるのかな？」と気を揉む必要がありません。遅くとも3日後には査定額を比較して会社を選ぶ、より精度の高い訪問査定の相談をするなど、次のアクションに移れます。
買取を希望する方は「スピーディーな売却」を目的としているケースが多いと考えると、対応期限が決まっていることは大きなメリットとなるでしょう。
実績豊富な3社が自動で選ばれる
タクシエでは、物件があるエリアで実績豊富な上位3社が自動で選ばれるのもポイントです。仲介を前提とした一括査定サイトでは、場合によっては提示された10社近くの候補のなかから自分で会社を比較して絞り込まなくてはなりません。
タクシエであれば初めから実績豊富な3社に査定を申し込めるので、自分で会社を選ぶ手間と時間が不要になります。
チャットでやり取りできる
3社が出した査定額を比較し、疑問点がある場合や訪問査定を依頼したい場合は、チャットでやり取りできるので、わずらわしさがないのもタクシエのメリットです。
「一括査定を利用したいけれども電話営業が苦手」「メールは堅苦しいから好きではない」という人は多いのではないでしょうか。その点チャットなら、普段友人とやり取りしているように、担当者とコミュニケーションできるので気軽です。
まとめ
マンション買取をスムーズに進め、スピーディーな売却を希望するなら、買取専門の一括査定サイトの活用がおすすめです。
通常の一括査定サイトは仲介売却が前提となっているのが一般的で、また対応期限は各社に委ねられているケースも少なくありません。買取で一括査定を受けるときには、買取専門で対応期限が明確な査定サイトを選ぶことをおすすめします。
三菱地所グループが運営しているTAQSIE（タクシエ）スピード売却コース（買取）なら、売却したいマンションがあるエリアで実績豊富な3社から、自動で査定を受けられます。最大3日以内に査定額が提示され、スピーディーに買取をすすめられるので、ぜひ利用をご検討ください。
