東京都で不動産売却を検討している方の中には、どの不動産会社に依頼すればよいか悩んでいる方もいるのではないでしょうか。
物件の売却価格は、不動産会社の実績や提供しているサービスなどによって左右されます。そのため、満足のいく不動産売却を行うためには、各不動産会社の特徴や強みなどを把握することが大切です。
本記事では、東京都でおすすめの不動産会社を紹介します。
- この記事を読むと分かること
-
- 東京都でおすすめの不動産会社
- 東京都における不動産の売却相場
- 不動産会社に売却を依頼する際の確認ポイント
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東京都で不動産売却を検討する方向けのおすすめ業者10選
東京都でおすすめの不動産売却の依頼先を10社紹介します。不動産会社選びの参考にしてください。
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小田急不動産株式会社
小田急不動産株式会社は、約60年の歴史をもつ小田急電鉄グループの不動産会社です。小田急沿線の不動産の市場動向に精通しているため、該当地域の物件売却を検討している方にとって心強い存在といえます。
仲介だけでなく、買取やリースバックによる売却にも対応しています。そのため、自分の状況に合わせて売却方法を選べます。
株式会社And Doホールディングス
株式会社And Doホールディングスは、不動産に関するサービスをワンストップで提供する店舗「ハウスドゥ」を全国展開している不動産会社です。
スピード感のある不動産売買を重視しており、早ければ依頼日当日に査定してもらえます。そのため、できるだけ早く売却したい方におすすめです。
また、買取や仲介、リースバックなど、さまざまな売却方法に対応しており、自分の状況に合わせて選択できる点も特徴です。
三菱地所ハウスネット株式会社
三菱地所ハウスネット株式会社は、首都圏や関西圏で不動産事業を展開する不動産会社です。
売主・買主双方が満足して取引できるよう保証やサポートに力を入れており、2024年のオリコン顧客満足度調査「不動産仲介 購入 マンション 首都圏」部門において第1位を獲得しています。
ハウスクリーニングやホームステージング、土地クリーニング・メンテナンスなど、不動産を売却しやすくするためのサービスが充実しています。
株式会社大京穴吹不動産
株式会社大京穴吹不動産は、首都圏や関西圏を中心に全国展開している不動産仲介会社です。買取と仲介の両方に対応しており、状況に合わせた売却が可能です。
マンションの買取再販に強みをもち、マンション買取再販累計戸数は14,000戸以上を誇ります。
また、サービスが充実している点も特徴で、売却前の物件をきれいにするサービスや、物件を魅力的に見せるサービスなどがあります。サービスを活用することで物件の価値をより高く見せることができ、希望に近い価格での売却や早期の売却が期待できます。
株式会社長谷工リアルエステート
株式会社長谷工リアルエステートは、マンション施工累計実績718,000戸超の実績をもつ大手不動産会社です。
顧客満足度が高く、2024年に実施したアンケート調査では利用者の94.7%が「知人・親族にすすめたい」と回答していることから、安心して売却を依頼できるでしょう。
同社では、宣伝の効果や内覧時の印象を高められる「仲介バリューアップサポート」を提供しています。水回りのクリーニングやプロによる写真撮影などを行ってくれるため、買い手が見つかりやすくなるでしょう。
住友林業ホームサービス株式会社
住友林業ホームサービス株式会社は、首都圏や近畿圏を中心に不動産の仲介・買取を手がける大手不動産会社です。
オリコン顧客満足度ランキングにおいて「不動産仲介 売却 戸建て」部門で、2021年から2024年の4年連続で1位を獲得しています。
自社の不動産情報サイト「すみなび」や各種不動産ポータルサイトへの掲載、新聞折り込みチラシの配布、購入希望者への物件紹介など、多角的な販売活動を展開しています。集客力が高いため、早期に買い手が見つかるでしょう。
株式会社インテリックス
株式会社インテリックスは、首都圏を中心に不動産売買事業を手がける総合不動産会社です。
中古マンションの買取再販に強みをもち、年間のマンション買取件数は1,000戸以上、リノベーションマンションの累計販売戸数は27,000戸以上（2024年5月時点）にのぼります。不動産の売却ノウハウを豊富にもっているため、他の不動産会社では売却が難しい物件でも買い取ってもらえる可能性があります。
初期費用0円でリノベーションして売却できるサービス「バリューアップパッケージ」を提供しており、古い物件をできるだけ高く売りたい方にもおすすめです。
大成有楽不動産販売株式会社
大成有楽不動産販売株式会社は、首都圏を中心に不動産の売買・賃貸・管理などの事業を行っている総合不動産会社です。
長年にわたり地域に根差した営業を行っており、各地域の不動産の市況に詳しいため安心して売却を進められるでしょう。
また、建物や設備機器の事前検査や土地の状況をまとめた解説付きレポート、現況測量など、売却前のサービスが充実している点も特徴です。
株式会社groove agent
株式会社groove agentは、首都圏でリノベーション事業「ゼロリノベ」を運営する不動産会社です。
高いリノベーション力をもち、業者との直接取引によって建築資材を低価格で仕入れられるため、高い価格での売却が期待できます。
資金計画から物件の売却、新居探し、リノベーションまでをワンストップで行っているため、住み替えにより不動産の売却を検討している方におすすめです。
株式会社イーグランド
株式会社イーグランドは、首都圏や近畿圏を中心に中古住宅再生事業を手がける不動産会社です。
リノベーションに強みをもっており、築年数の古いマンションや戸建てを中心に買取を行っています。
任意売却や競売など、複雑な手続きが必要な物件の買取にも対応しているため、住宅ローンの返済が困難になり物件の売却を検討している方にもおすすめです。
不動産売却における買取と仲介の違い
不動産の売却方法には、仲介と買取の2つがあります。仲介とは、不動産会社に依頼して買主を探してもらう売却方法です。買取とは、不動産会社に物件を直接買い取ってもらう売却方法を指します。
それぞれの売却方法の特徴は、以下のとおりです。
売却方法 | 概要 |
|---|
仲介 | ・相場に近い価格での売却が期待できる ・短期間での売却が難しい |
買取 | ・短期間での売却が可能 ・売却価格が相場よりも低くなる傾向 |
仲介の場合は、査定額を踏まえた適正価格で売り出し、不動産会社が広告活動を行って幅広く購入希望者を募ることから、相場に近い金額での売却が期待できます。そのため、できるだけ高く不動産を売却したい方におすすめです。
一方、買取の場合は、仲介での売却価格と比べて2〜3割程度安くなるケースも多いようです。再販するためにかかるリフォーム費用や経費などが差し引かれるからです。売却価格よりも短期間での売却を重視している方は、買取を検討するとよいでしょう。
ちなみに、株式会社NEXERとタクシエ（TAQSIE）が行った調査では、「買取と仲介のどちらを選びたいか？」への回答結果はほぼ半々の割合となっています。
出典：「【将来的に不動産売却を考えている男女に調査】64.7％が、早さよりも「納得できるまでこだわって売却したい」」（PR TIMES）
買取と仲介のどちらがよいかは、個々の状況によるといえます。
▼関連記事
不動産買取とは？ 買取の種類や仲介との違い、業者の選び方、成功ポイントを解説
東京都における不動産売却価格の相場
公益財団法人 東日本不動産流通機構のデータによると、2024年12月時点における東京都の中古マンションと中古戸建ての平均成約価格（平均売却価格）は、以下のとおりです。
不動産の種類 | 平均売却価格 |
|---|
中古マンション | 6,228万円（㎡単価：105.23万円） |
中古戸建て | 5,682万円（土地面積㎡単価：107.7㎡） |
土地 | 44.61万円（㎡単価） |
参考：「Market Watch（2024年12月度）」（公益財団法人 東日本不動産流通機構）
上記は仲介による平均価格であり、買取の場合は市場価格の8割ほどの売却価格となります。そのため、買取での売却相場は、中古マンションが約4,900円、中古戸建てが約4,500万円と考えられます。
実際の売却価格は、立地や築年数などさまざまな条件によって大きく変わるため、売却予定の物件の売却価格を把握したい場合は、不動産会社に査定を依頼しましょう。
東京都で不動産売却の依頼先を選ぶ際の確認ポイント
東京都で不動産売却の依頼先を選ぶ際には、以下の点を確認しましょう。
- 不動産売却の実績が豊富か
- 担当者の対応が迅速かつ丁寧か
- サービスが充実しているか
どのような点を重視すべきか把握しておきましょう。
不動産売却の実績が豊富か
不動産会社を選ぶ際は、売却予定の物件と同じ種類や地域での売却実績が豊富であるかを確認しましょう。不動産会社によって得意とする物件の種類や地域が異なり、同じ物件であっても売却価格に大きな差が生じることがあるからです。
大手の不動産会社であっても売却物件がある地域の市況に精通していないと、相場よりも低い売却価格になったり、売れ残ったりする可能性があります。
不動産会社のホームページで実績を確認しておきましょう。
担当者の対応が迅速かつ丁寧か
担当者の対応が迅速で丁寧かも、重視すべきポイントです。質問への説明が曖昧だったり、レスポンスが遅かったりすると売却活動がスムーズに進められなくなるからです。
株式会社NEXERとタクシエ（TAQSIE）が行った調査でも、不動産売却経験者の多くが担当者の対応を重視して業者を決定していることがわかりました。
出典：「不動産買取経験者の84.5%が取引に「満足」と回答、不動産買取業者を選んだ理由の第1位は「対応のスムーズさ」」（PR TIMES）
質問に対して迅速かつ明確に説明してくれるか、売却のメリットだけでなくデメリットも包み隠さず伝えてくれるかなどを確認しましょう。
信頼できる不動産会社と担当者を見つけられれば、安心して売却を進められます。
サービスが充実しているか
不動産会社を選ぶ際は、サービスの充実度も確認しましょう。サービスの種類や内容は、売却価格や売却までに要する期間に影響をおよぼす要素だからです。
たとえば、ハウスクリーニングやプロのカメラマンによる撮影サービスなどがあれば、物件をより魅力的に見せられ、買い手が見つかりやすくなります。不動産会社が提供しているサービスをうまく活用することで、スムーズかつ満足のいく不動産売却ができるでしょう。
▼関連記事
不動産買取とは？おすすめ買取業者や選び方の注意点、よくあるトラブルも解説
東京都での不動産売却はTAQSIE（タクシエ）に相談！
東京都で不動産売却の依頼先を決める際は、各業者の強みや特徴を把握しておくことが大切です。東京都での売却実績が豊富であれば、市況に精通していると考えられるため、高値での売却や早期の売却が期待できます。
また、満足のいく価格でスムーズに売却できるようにするためには、受けられるサービスやサポートの種類・内容も重視すべきポイントです。物件を魅力的に見せるためのサービスなどを利用できれば、買い手が見つかりやすくなります。
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三菱地所リアルエステートサービス 新事業推進部
「不動産売却マスター」編集長
【保有資格】宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、衛生管理者、ファイナンシャルプランナー3級
2008年入社。人事部門で福利厚生制度などの企画運営、住宅賃貸部門でタワーマンション営業所長、高級賃貸マンション企画などを経て、2018年より経営企画部で主に事業開発を担当し、複数の新規事業立上げに従事。2020年度三菱マーケティング研究会ビジネスプランコンテスト最優秀賞受賞。「TAQSIE」では初期構想から推進役を担い、現在もプロジェクト全般に関わっている。
「不動産の売却に特化した情報を発信する『不動産売却マスター』編集部です。不動産の売却や買取をスムーズに進めるポイントや、税金、費用などをわかりやすく解説します」
