大阪市都島区で不動産の売却を検討しているものの、どの不動産会社に依頼するか悩んでいる方もいるでしょう。
不動産会社によって対応している物件や得意な地域は異なるため、納得できる価格で売却するには、所有している不動産の特徴に合った業者を選ぶことが重要です。
本記事では、都島区でおすすめの不動産会社を仲介・買取別に紹介します。
- この記事を読むと分かること
-
- 都島区で不動産売却におすすめの不動産会社
- 都島区における不動産の売却相場
- 不動産会社に売却を依頼する際に確認すべきポイント
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不動産売却における仲介と買取の違い
不動産売却方法の仲介と買取の違いは売却先です。仲介とは、不動産会社に購入希望者を探してもらって売却する方法です。買取とは、不動産会社が物件を買い取る売却方法です。それぞれの特徴は以下のとおりです。
不動産の売却方法 | 特徴 |
|---|
仲介 | ・市場価格で売却できる可能性が高い ・売却までに半年程度時間がかかる |
買取 | ・1週間～1ヶ月程度で売却できる ・周囲に知られずに売却を進められる |
一般的に買取での売却価格は相場の8割程度になるため、高い価格で売却したい場合は仲介を選ぶとよいでしょう。ただし、築年数が古い、立地が悪いなどの需要が低い不動産は、買い手が見つかりにくい可能性があります。
売却しにくい条件がある、すぐに売却したいなどの場合は買取がおすすめです。
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【仲介（買取にも対応）】都島区で不動産売却におすすめの不動産会社4選
都島区で仲介により不動産を売却したい方におすすめの不動産会社を4社紹介します。なお、ここで紹介する不動産会社は買取にも対応しています。
「結局どこを選べばいいのかわからない」という場合は、「TAQSIE（タクシエ）」をご活用ください。都島区エリアに精通した不動産会社のエージェントの中から、あなたの条件に合う3名を厳選してマッチングさせていただきます。
株式会社福屋不動産販売
株式会社福屋不動産販売は、関西圏を中心に不動産売買・仲介を行っている不動産会社です。5年間で40,000件以上の仲介実績があります。創業60年以上の経験と地域に根ざした情報力で、細やかなサービスを提供しています。
売却する物件を全国90店舗で共有してもらえるため、広域での売却活動が可能です。売却活動を近所に知られたくない場合は、広告を行わずに売却のサポートをしてくれます。
買取サービスもあるため、すぐに売却したい場合や売却するタイミングを選びたい場合も安心して依頼できます。
近鉄不動産株式会社
近鉄不動産株式会社は、関西圏や東海圏、首都圏を中心にリフォーム事業や不動産仲介などを行っている近鉄グループの不動産会社です。
不動産仲介サービスの「近鉄の仲介」は、2024年オリコン満足度調査「不動産仲介 売却 マンション」で2年連続1位を獲得しています。担当者の接客力や売却サポートなど、8つの評価項目で総合的に評価を受けているため、丁寧なサポートを受けられるでしょう。
物件の引き渡し後2年間は雨漏りや設備故障などの不具合を保証するサービスがあります。売却後のサポートも充実しているため、不安を抱えずに売却活動を進められます。
大和ハウスリアルエステート株式会社
大和ハウスリアルエステート株式会社は、本社が大阪市梅田にある大和ハウスグループの総合不動産会社です。
通常の仲介販売による売却だけでなく、仲介で売却できなかった場合に、不動産会社が買取保証の金額で買い取るサービスもあります。買い取った不動産の再販売で発生した利益のキャッシュバックが受けられる点も特徴です。
買主が見つからなくても同社に買い取ってもらえるため、資金計画が立てやすくなるでしょう。
株式会社長谷工リアルエステート
株式会社長谷工リアルエステートは、長谷工グループの信頼と実績を結集した総合不動産会社です。不動産仲介では地域の特性を熟知した担当者が、売却のサポートをしています。
2024年4月〜2024年9月に長谷工リアルエステートの仲介で不動産を売買した方へのアンケート調査では、「知人・親族にすすめたい」が97.4％でした。「希望価格以上で売れた」「希望価格と同程度で売れた」は80.8％を記録しています。
顧客満足度が高いため、売却活動に不安のある方でも安心して依頼できるでしょう。
【買取】都島区で不動産売却におすすめの不動産会社5選
都島区で買取により不動産を売却したい方におすすめの不動産会社を5社紹介します。
アーバンライフ株式会社
アーバンライフ株式会社は、関西圏を中心に賃貸事業やリノベーション事業を展開している三菱地所グループの不動産会社です。
安心、堅実かつスピーディーな買取サービスを提供しています。売却する際、担当者による内見は一度だけで、クリーニングやリフォームが不要なため手間がかかりません。
売却後に一定期間住み続けられるリースパック買取もあるため、余裕をもって住み替えできます。
フジ住宅株式会社
フジ住宅株式会社は、大阪を中心に関西エリアで不動産の買取を行っている東証プライム市場上場企業です。地域密着の不動産会社であり、大阪市全域の買取に強みをもっています。
関西エリアでの実績が豊富なため、適正価格で買取を依頼できるでしょう。売却後の住み替えをサポートしており、引越し先の相談も可能です。
株式会社イーグランド
株式会社イーグランドは、東京や埼玉などの首都圏を中心に関西圏でも中古住宅再生事業を行っている東証スタンダード市場上場企業です。
販売価格2,000万円前後のマンションや戸建てを中心に取り扱っています。任意売却物件や競売物件などの買取も対応可能です。
買取した物件をリフォームして販売する事業を展開しているため、築年数の古い建物でも買取してもらえる可能性が高いでしょう。
株式会社インテリックス
株式会社インテリックスは、リノベーションマンション事業を中心に不動産の買取や販売などを行っている総合企画会社です。
買取実績は25年以上あり、通常の物件だけでなく築年数が古い物件や訳あり物件にも対応しています。
同社でリノベーションをするため、リフォームやクリーニングなどの手間をかけずに買取を依頼できます。
株式会社未来都市開発
株式会社未来都市開発は、首都圏を中心に大阪や兵庫などの関西圏でも買取を行っている不動産会社です。
買取から販売までをすべて自社で対応することで無駄なコストをカットしているため、適正価格の上限で買取価格を提示しています。納得のいく価格で売却できる可能性が高くなるでしょう。
空き地や老朽化している建物などの不動産にも対応可能です。他社での買取が難しい不動産でも買取を依頼できる場合があります。
都島区における不動産の売却相場
近畿レインズの年刊市況レポートによると、2023年度の都島区における不動産の平均売却価格は以下のとおりです。
不動産の種類 | 平均売却価格 | 平均単価（1㎡あたり） |
|---|
中古マンション | 3,234万円 | 万円 |
中古戸建て | 3,225万円 | ー |
土地 | 7,226万円 | 48.21万円 |
参考：「2023年度年刊市況レポート」（近畿レインズ）
不動産会社に買取を依頼する場合の価格は、市場価格の8割程度になるといわれています。不動産の売却益や経費などを差し引くためです。
たとえば、中古マンションであれば買取価格が2,587万円（㎡単価は38.22万円）になると推測されます。
実際の価格は不動産の規模や立地などで変わるため、売却を検討している物件の価格を知りたい場合は、不動産会社に査定を依頼しましょう。
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都島区で不動産会社に売却を依頼する際に確認すべきポイント
都島区で不動産会社に売却を依頼する際に確認すべきポイントは3つあります。不動産売却を成功させるためにも、どんな点を重視すればよいのか理解しておきましょう。
物件の売却実績が豊富か
都島区周辺での売却実績が豊富な不動産会社であるかを確認しましょう。不動産会社によって得意としている物件やエリアが異なるからです。
築年数が古いマンションの買取に特化している、首都圏にあるファミリー向けマンションの販売に強いなど、不動産会社ごとに特徴があります。
大手の不動産会社でも、物件の状態やエリアによっては実績が少なく、相場よりも安い価格での売却・買取となる可能性もあります。
不動産会社のホームページで、売却したい不動産の種類の取引件数や取引高などを確認をしましょう。
対応が丁寧でスピーディーか
対応が丁寧でスピーディーかも不動産会社を選ぶ際に重視すべきポイントです。レスポンスが遅いと不動産の売却がスムーズに進まなくなります。
細かい質問にも答えてくれる、メリットだけでなくリスクも説明してくれるなど対応が丁寧であるかも確認しましょう。信頼できる不動産会社を見つけられれば、安心して売却活動を進められます。
査定の根拠が明確か
不動産会社に査定を依頼した場合は、査定結果の根拠が明確であるかを確認しましょう。契約を獲得したいために、相場よりも高い査定額を提示する担当者もいるためです。
また、過去の取引情報が少ない、地域の市場動向を把握できていないなどにより、査定額が相場より低すぎる場合もあります。
査定額を算出する過程を詳しく聞き、使用されているデータが査定結果に明示されているかを確認することが大切です。
都島区での不動産売却はTAQSIE（タクシエ）に相談！
不動産を売却する方法には、買取と仲介があります。早急に売却したい場合は、買取がおすすめです。買取価格は相場価格の8割程度になるため、より高い金額で売却したい場合は仲介を選びましょう。
不動産会社に売却を依頼する際は、都島区における物件の売却実績が豊富か、対応が丁寧でスピーディーかを確認することが大切です。信頼性の高い不動産会社を見つけられれば、適正価格で売却できる可能性が高まります。
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三菱地所リアルエステートサービス 新事業推進部
「不動産売却マスター」編集長
【保有資格】宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、衛生管理者、ファイナンシャルプランナー3級
2008年入社。人事部門で福利厚生制度などの企画運営、住宅賃貸部門でタワーマンション営業所長、高級賃貸マンション企画などを経て、2018年より経営企画部で主に事業開発を担当し、複数の新規事業立上げに従事。2020年度三菱マーケティング研究会ビジネスプランコンテスト最優秀賞受賞。「TAQSIE」では初期構想から推進役を担い、現在もプロジェクト全般に関わっている。
「不動産の売却に特化した情報を発信する『不動産売却マスター』編集部です。不動産の売却や買取をスムーズに進めるポイントや、税金、費用などをわかりやすく解説します」
