テナント入れ替えに合わせた追加投資不要のリニューアルで資産価値をアップ

株式会社立川井上商店様

東京都立川市にて貸事務所業を営まれている株式会社立川井上商店様。JR立川駅北口の駅前の好立地に、地上9階地下1階建の「TISビル」を所有されています。竣工当初から一括賃貸していた入居企業様が退去されることになりましたが、竣工からすでに十数年が経過していることがネックとなり、次の入居企業様が決まらずお悩みでした。修繕・改修の必要性は認識されていたもののそのノウハウをお持ちでなく、リーシングとリニューアル、その両方において進め方を迷われている状況の中で、当社にご依頼いただきました。

追加投資ゼロで実現できるビルの改修プランをご提案

当社は、株式会社立川井上商店様が大切にしてこられた「TISビル」への思いに寄り添い、今回のリニューアルで今後の発展につなげるための施策を検討。資産価値を最大化させてリーシングを成功させるために、空室の有無にかかわらず毎月一定の収入をお約束する空室保証型マスターリースにオフィスビルの改修プランを組み込んだサービスメニュー「ビルプラス」をご提案させていただきました。「ビルプラス」は、築年数が経過したオーナー様ご所有のビルを当社が一棟賃借し、費用を立替負担して改修・リニューアルを行った後、入居企業様に転貸する仕組み。オーナー様は初期費用ゼロで、ビルの資産価値と稼働率の向上を実現することができます。
　併せて、それまで一棟貸しされていた「TISビル」のマルチテナントビル化もご提案し、採用していただきました。

物件の状況に合わせたリニューアルとリーシングを実施

当社は、「TISビル」にセキュリティ工事やエントランスの動線設計、館内細則や内装工事区分の整備を施して、リニューアルを実施。快適なビル空間を実現し、複数のテナント企業様が入居できるよう設備と体制を整えました。またリーシングについては、過去に外部募集をした実績がなく、仲介会社に物件を周知されていなかったため、仲介会社向けの内覧会を2回実施。沿線にある仲介会社への個別訪問も行い、周知を図りました。また、入居候補企業様の移転元エリアは東京近郊の広範囲にわたることが予見されたため、ホームページ上のリスティング広告も活用し、企業様へのダイレクトなアピールにも努めました。

ビルのバリューアップによってテナント誘致も一度に解決

　「TISビル」のマルチテナントビル化は無事に成功し、全フロアのリースアップがスムーズに完了しました。ビル内の管理体制は、株式会社立川井上商店様、ビル管理会社、当社で連携して確立。賃貸運営についても順調に行われています。
　また、株式会社立川井上商店様は当初、修繕リニューアル費用の資金は全額金融機関から調達することを想定されていましたが、当社が立替負担を行ったことで、より安定したキャッシュフローを実現できました。
　経年ビルを高収益の資産に再生する「ビルプラス」の活用により、さまざまな面でご満足いただくことができたプロジェクトとなりました。