マンションの売却を検討している方の中には、一括査定サイトを利用すべきか迷っている方もいるのではないでしょうか。
一括査定サイトを利用すれば、効率良く各不動産会社の査定額の比較が可能です。しかし、査定を依頼できる不動産会社が限定されるなどのデメリットもあります。
本記事では、マンション買取一括査定サイトを利用するメリット・デメリットを紹介します。
- この記事を読むと分かること
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- マンション買取一括査定サイトを利用するメリット・デメリット
- マンション買取一括査定サイトを利用する際に確認すべきポイント
- マンション買取一括査定サイトを利用する際の注意点
家を売りたくなったらタクシエ
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この記事の監修者
斎藤岳志
FPオフィス ケセラセラ横浜 代表
[保有資格]
CFP、相続診断士、終活アドバイザー、宅地建物取引士、資産形成コンサルタント、承継寄付診断士、2024年FP広報センタースタッフ、グリーフケア・プレゼンター
「お金の不安を安心に変えて、あなたと一緒に最適な未来を考える」がモットー。マイホーム・投資用物件の購入や売却のサポート、相談を行う。 不動産購入前のセカンドオピニオンも提供。マンション大家である実体験にもとづいたサポートが強み。金融資産と実物資産を組み合わせた、バランスの取れた資産形成を目指したアドバイスを行う。
著書に「FP大家だけが知っている 資産形成に中古ワンルームを選ぶと失敗しない理由」
（監修日：2025年10月14日）
マンション買取の一括査定なら三菱地所グループの「TAQSIE」
マンションの買取で一括査定ができるサイトをお探しの方へ。
通常の一括査定サイトは仲介売却が前提となっているのが一般的です。そのため、買取できる業者は一部に限られていたり、買取による売却に対応していなかったりします。
この場合、再度買取できる会社を探して査定を一からやり直さなければならず、大きな時間のロスになることもあります。
急ぎマンションを売りたい方は、買取一括査定サイト「TAQSIE（タクシエ）スピード売却コース（買取）」をご利用ください。あなたの希望条件に合う買主をプロが見つけるコースです。
チャットで物件情報を登録すれば、査定額と担当者をマッチングし、3日以内に3社（最大5社）から買取価格を提示します。
お客様の声：のらえもん様
仲介の査定価格と違い、即金で買ってくれる金額が提示されるのがメリット。
マンションの「買取」による売却と「仲介」による売却の違い
「買取」による売却と「仲介」による売却の大きな違いは以下の通りです。
「買取」による売却とは、不動産会社が買主となり、直接マンションを買い取ることを指します。不動産会社に買主を探してもらう一般的な「仲介」による売却とは、似て非なるものです。
「買取」による売却と「仲介」による売却のもっとも大きな違いは、現金化までのスピードです。結論、急いでいる方には「買取」によるマンションの売却がおすすめです！
両者の具体的な違いは以下のとおりです。
| | 買取による売却 | 仲介による売却 |
|---|
| 買主 | 不動産会社 | 個人 |
| 売却にかかる期間 | 5日〜1カ月程度 | 3〜6カ月程度 |
| 売却価格 | 相場価格よりも低くなる傾向がある | 相場価格で売却できる可能性がある |
| 契約不適合責任※ | ない | ある |
| 仲介手数料 | 不要 | 必要 |
| 内見 | ある
（不動産買取会社による1回のみ） | ある |
※契約した内容通りのものを買主に引き渡す、売主が負う責任
リフォームしての再販が目的の買取では価格が安くなる傾向があるものの、仲介手数料の負担や内覧対応の手間をかけることなくスピーディーに売却を終えられるのは、買取による売却の大きなメリットといえるでしょう。
実際、短期間での売却を重視する際、買取を選択している方は少なくありません。株式会社NEXERとTAQSIE（タクシエ）の合同調査では、不動産買取経験者のうち33.3%が「早く現金化したかった」との理由で買取を選んでいます。
出典：「【不動産買取で不動産を手放したことがある方に調査】不動産買取を選んだ理由ランキング！」（PR TIMES）
新居の購入資金を早急に確保したい場合や、売却代金で住宅ローンを速やかに返済したい場合は、買取が向いています。
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仲介だと相場の価格で売れる可能性はあるけど、売却にかかる期間が結構長いですね。
そうですね。買い手を見つける必要があったり、買い手側の融資や書類手続きなどがあるため、すぐに現金化したい人には向いていないケースが多いです。
不動産の売却（現金化）に時間がかかると、売却後のライフプラン、キャッシュフローの面に影響を及ぼしかねない点がデメリットです。不動産を売却して得たお金を使って行おうと思っていたことが、現金化が遅れることで実現できなくなる可能性が起こりえます。
例えば、マイホームの住み替えを考えているような場合、手元にいつお金が入るかが分からないことで、希望する物件探しが難航し、スムーズな住み替え、引っ越しなどのスケジュールにも影響を及ぼしかねないというリスクも考えられます。
マンション買取一括査定サイトの種類の違い
不動産一括査定サイトとは、売却したいマンションの情報を一度登録するだけで、複数社に査定を依頼できるサービスです。実はこの一括査定サイトには「仲介売却がメイン」と「買取専門」の2種類があります。
買取を希望する場合、一括査定サイトの選択にも気を付けなければなりません。両者の違いを確認しましょう。
そのマンション買取一括査定サイトは、仲介売却がメイン？それとも買取専門？
①の「仲介売却がメイン」の一括査定サイトは、仲介のみに対応している会社がほとんどで、買取できる業者は一部のみに限られます。イエウール（運営：株式会社Speee）やHOME4U（運営：株式会社NTTデータ・スマートソーシング）を代表に、数多くのサイトがあります。
一方、②の「買取専門」の一括査定サイトはほとんどなく、TAQSIE（タクシエ）スピード売却コース（買取）（運営：三菱地所リアルエステートサービス株式会社）やカイトリー（運営：株式会社カイトリー）があります。
TAQSIE（タクシエ）は日本国内でも非常に珍しい買取一括査定サイトです。
株式会社レジデンシャル不動産や株式会社インテリックスなど買取実績が豊富な企業が参画しています。
「買取」による売却で一括査定サイトを利用する際には、買取専門サイトを利用しないと、「査定を依頼したのに『買取』による売却に対応していなかった…」ということが起こり得るため注意が必要です。
その場合、再度買取できる会社を探して査定をやり直す必要があり、急ぎ売却したいときには大きな時間のロスとなりかねません。
そのようなことにならないよう、一括査定サイトを利用するときには、「仲介売却メイン」の一括査定なのか、「買取専門」の一括査定なのかをしっかりと見極める必要があるのです。
早めの売却を希望していてスムーズな取引をしたいと思う人には、買取専門の一括査定を検討したほうが良さそうですね。
そうですね。その中でもTAQSIE（タクシエ）では、あなたのエリアで買取実績の多い上位3社（最大5社）をピップアップしてご紹介します。査定やチャットでの相談も無料で行えますよ。
マンション買取一括査定サイトのメリット
「買取」によるマンションの売却で「買取専門の不動産一括査定サイト」を利用するメリットをお伝えします。
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買取に対応してる会社にだけ依頼を出せる
買取専門の一括査定サイトを利用すると、買取に対応している会社に”だけ”査定依頼を出せることがメリットです。
前述の通り、不動産一括査定サイトのほとんどは「仲介」による売却が中心であるため、買取に対応していない会社が多く登録しています。そのため買取査定をしてほしいのに仲介での査定額が出されることもあります。
買取可能な業者を探す手間を省ける
大前提として、買取に対応している不動産業者は、仲介に比べて非常に少ないです。物件の購入費用だけでなく、リフォーム費用や、新たな買主が見つかるまでの維持管理費の負担が求められ、一定の資金力が必要であるためです。
とはいえ玉石混交の買取業者のなかから自分で良心的な買取業者を探すのは、思っている以上に手間がかかります。一括査定サイトを利用しない場合は、買い取りできる不動産会社を自分で探し、1社1社メールで問い合わせたり、直接足を運んだりしなくてはなりません。
しかし買取専門の一括査定サイトならば、一度情報を登録するだけで複数社に査定を申し込めるので効率的です。
例えばあなたが何かを買いたいとき、Ａ店とＢ店を比べて、少しでも安く、自分にとってお得さを感じられるお店を選ぼうと比較しませんか？不動産の売却、買取でも、これと同じことが当てはまります。つまり、少しでも高く買い取ってもらえることが、あなたにとって利益となります。
そして、あなたが持っている不動産にどのような評価をするかは、各社見るポイントが異なるので、同じ物件であっても価格が変わることは往々にしてありえます。だからこそ、1社だけに依頼するのではなく、複数社に査定の依頼をすることが、あなたにとって有利な売却、買取につながると私は考えます。
優良な企業から査定を受けられる
買取専門の一括査定サイトに登録されている不動産会社は、資金力はもちろん顧客とのトラブルがないなど、厳しい審査をクリアした優良企業ばかりなのもメリットです。
自分で買取査定を受ける会社を探す場合、見つけた会社がどんな会社なのかを見極めるのは困難です。その点一括査定サイトを利用すると、経営が不安定だったり消費者とトラブルが多かったりする会社は弾かれているので安心して依頼できます。
マンション買取一括査定サイトのデメリット
マンション買取一括査定サイトのデメリットとして、以下の3つが挙げられます。
- 市場相場より売却価格が低い
- 営業の電話・メールが短期間に集中する可能性がある
- 査定を受けられる不動産会社が限定される
それぞれの内容について解説します。
市場相場より売却価格が低い
買取専門の不動産一括査定サイトを利用するデメリットは、買取であるがゆえ売却価格が安くなる傾向があることです（もちろん市況に左右されます）。
「買取」によるマンションの売却は、買い取ったあとにリフォームやリノベーションして再販することを目的におこなわれます。それら費用を差し引いたうえで利益が出る価格設定となるため、どうしても仲介による売却よりも、価格は安くなる傾向があるのです。
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営業の電話・メールが短期間に集中する可能性がある
一括査定サイトを利用すると、複数の不動産会社から営業の電話やメールが短期間に集中する場合があります。どの不動産会社も、他社より先に買取条件を提示して契約につなげようと動くからです。
そのため、査定の依頼先が多いほど、短期間に複数社から連絡が入る可能性が高くなります。連絡対応の負担を軽減したい場合は、査定依頼フォームの備考欄に電話連絡の要否や、メールでの連絡を希望する旨を記載しておきましょう。
査定を受けられる不動産会社が限定される
一括査定サイトでは、査定を受けられる不動産会社が限られます。提携している不動産会社のみが紹介対象だからです。
たとえば、売却したいマンションの近くに買取実績が豊富な不動産会社があっても、提携先でなければその一括査定サイトからは査定を依頼できません。
一括査定を利用する際は、事前に査定サイトの提携会社一覧を確認しておきましょう。希望する不動産会社が含まれていない場合は、一括査定とは別にその不動産会社へ直接査定を依頼するとよいでしょう。
マンション買取一括査定サイトを利用する際に確認すべきポイント
マンション買取一括査定サイトを利用する際は、以下の点を確認しましょう。
- 大手不動産会社と提携しているか
- 売却したいマンションのエリアに対応しているか
- 査定実績が豊富か
- 同時に査定依頼できる会社数が多いか
それぞれの内容を解説します。
大手不動産会社と提携しているか
マンション買取一括査定サイトを選ぶ際は、大手不動産会社と提携しているかを確認しましょう。大手は買取実績が豊富で、蓄積された成約データをもとに査定を行うため、査定額の妥当性が高い傾向です。
一括査定サイトに大手不動産会社が参画していれば、実績のある会社の査定額が比較対象に含まれます。そのため、提示価格の幅や傾向を把握する際の判断材料となります。
売却したいマンションのエリアに対応しているか
売却したいマンションが、マンション買取一括査定サイトの対応エリアに属しているかを確認しましょう。「全国の不動産会社と提携」と記載してあっても、実際の査定対応エリアは、提携している不動産会社の営業エリアによって左右されます。
そのため、物件の所在地によっては、査定を依頼できる不動産会社が限定される場合もあります。とくに、地方や郊外のマンションは査定できる不動産会社が限られるため、利用する前に対応エリアをよく確認しておきましょう。
査定実績が豊富か
マンション買取一括査定サイトを選ぶ際は、査定実績が豊富であるかも確認すべきポイントです。査定実績が多いサイトは、利用者と不動産会社のマッチングデータが蓄積されているため、物件条件に応じた会社が抽出されやすい傾向にあります。
一括査定は、入力した物件情報をもとに対応可能な不動産会社を自動で選定する仕組みです。継続的に利用されているサイトほど、対応エリアや物件種別ごとのデータが蓄積されており、条件に合った不動産会社が表示されやすくなります。
査定実績の多さは、累計査定件数や利用者数などの公開情報から確認できます。
同時に査定依頼できる会社数が多いか
マンション買取一括査定サイトを選ぶ際は、同時に依頼できる会社数も確認しましょう。依頼先が多いほど比較できる幅が広がり、提示された査定額の妥当性を判断しやすくなるからです。
複数社の査定額を比較することで相場を把握できるため、極端に低い査定額を提示する不動産会社を避けられるようになります。
一括査定サイトで複数社に査定を依頼する場合は、3〜6社程度にすると比較に必要な情報が得られるでしょう。
マンション買取一括査定サイトを利用する際の注意点
マンション買取一括査定サイトで提示される査定額と、実際の売却価格に差が生じることがあります。一括査定サイトの査定額は、過去の取引事例や入力した物件情報をもとに算出された概算であり、売却時の条件や市場動向によって変動するからです。
買取の場合、リフォームやリノベーションをして再販することを前提として、不動産会社は買取価格を算出します。そのため、室内の状態によって買取価格は変動し、実際の売却価格は訪問査定後に確定します。
一括査定サイトで算出した査定額は、あくまでも売却見込み額であると認識しておきましょう。
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マンション買取一括査定サイトならTAQSIE（タクシエ）がおすすめ
「買取」によるマンションの売却で一括査定サイトを活用するなら、三菱地所グループが運営するTAQSIE（タクシエ）スピード売却コース（買取）がおすすめです。なぜTAQSIE（タクシエ）がおすすめなのか、その理由をお伝えします。
TAQSIE（タクシエ）は日本でも数少ない買取専門の一括査定サイト
「買取」による売却でTAQSIE（タクシエ）をおすすめする一番の理由は、日本でも非常にユニークな「買取専門の一括査定サービス」を提供しているからです。
一般的な一括査定サイトでは仲介による一括査定がメインとなりがちですが、TAQSIE（タクシエ）なら買取をおこなっている会社からのみ一括で査定を受けることができます。自分で買取できる会社を探す必要がないので、スムーズに売却を進められます。
3日以内に査定額が出される
TAQSIE（タクシエ）では、買取査定を申し込んだら3日以内に査定額が提示されるので、「いつ回答がもらえるのかな？」と気を揉む必要がありません。遅くとも3日後には査定額を比較して会社を選ぶ、より精度の高い訪問査定の相談をするなど、次のアクションに移れます。
買取を希望する方は「スピーディーな売却」を目的としているケースが多いと考えると、対応期限が決まっていることは大きなメリットとなるでしょう。
実績豊富な3社（最大5社）が自動で選ばれる
TAQSIE（タクシエ）では、物件があるエリアで実績豊富な上位3社（最大5社）が自動で選ばれるのもポイントです。仲介を前提とした一括査定サイトでは、場合によっては提示された10社近くの候補のなかから自分で会社を比較して絞り込まなくてはなりません。
TAQSIE（タクシエ）であれば初めから実績豊富な3社（最大5社）に査定を申し込めるので、自分で会社を選ぶ手間と時間が不要になります。
チャットでやり取りできる
3社（最大5社）が出した査定額を比較し、疑問点がある場合や訪問査定を依頼したい場合は、チャットでやり取りできるので、わずらわしさがないのもTAQSIE（タクシエ）のメリットです。
「一括査定を利用したいけれども電話営業が苦手」「メールは堅苦しいから好きではない」という人は多いのではないでしょうか。その点チャットなら、普段友人とやり取りしているように、担当者とコミュニケーションできるので気軽です。
マンション買取一括査定を活用し売却をスムーズに進めよう
マンション買取をスムーズに進め、スピーディーな売却を希望するなら、買取専門の一括査定サイトの活用がおすすめです。
通常の一括査定サイトは仲介売却が前提となっているのが一般的で、また対応期限は各社に委ねられているケースも少なくありません。買取で一括査定を受けるときには、買取専門で対応期限が明確な査定サイトを選ぶことをおすすめします。
三菱地所グループが運営しているTAQSIE（タクシエ）スピード売却コース（買取）なら、売却したいマンションがあるエリアで実績豊富な3社（最大5社）から、自動で査定を受けられます。3日以内に査定額が提示され、買取価格の目安を把握できます。
提示された買取金額に納得できない場合は、なっとく提案売却コース（仲介）への切り替えも可能です。仲介・買取のどちらでもスムーズな売却を目指せるため、ぜひご活用ください。
早めに売却したい人は、TAQSIE（タクシエ）のスピード売却コースを利用すればスムーズに滞りなく売却できそうですね！
はい！TAQSIE（タクシエ）は24時間好きな時間にチャットで連絡ができたり、優秀なエージェントや買取実績豊富な不動産会社が集まっているので、あなたに最適なご提案が可能です！
三菱地所リアルエステートサービス 新事業推進部
「不動産売却マスター」編集長
【保有資格】宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、衛生管理者、ファイナンシャルプランナー3級
2008年入社。人事部門で福利厚生制度などの企画運営、住宅賃貸部門でタワーマンション営業所長、高級賃貸マンション企画などを経て、2018年より経営企画部で主に事業開発を担当し、複数の新規事業立上げに従事。2020年度三菱マーケティング研究会ビジネスプランコンテスト最優秀賞受賞。「TAQSIE」では初期構想から推進役を担い、現在もプロジェクト全般に関わっている。
「不動産の売却に特化した情報を発信する『不動産売却マスター』編集部です。不動産の売却や買取をスムーズに進めるポイントや、税金、費用などをわかりやすく解説します」
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