東京都江東区で不動産の売却を検討しているものの、数ある不動産会社の中からどこを選べばよいかわからないと悩む方もいるでしょう。
自分に適した売却方法は、物件の種類や立地条件によって変わるため、物件の特性に合わせた最適な売却プランを提案してくれる不動産会社に売却を依頼することが重要です。
本記事では、江東区での不動産売却におすすめの業者を紹介します。
- この記事を読むと分かること
-
- 江東区での不動産売却におすすめの業者
- 江東区における不動産の売却相場
- 江東区で不動産会社に売却を依頼する際に確認すべきポイント
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不動産の売却方法
不動産の売却方法には、仲介と買取の2種類があります。
- 仲介：不動産会社に販売活動を依頼し、買主を探してもらう方法
- 買取：不動産会社が直接の買主となり、物件を買い取る方法
仲介と買取のメリット・デメリットは、以下のとおりです。
売却方法 | 仲介 | 買取 |
|---|
メリット | ・市場相場に近い価格での売却が期待できる | ・1週間～1ヶ月程度で売却できる可能性がある ・売れにくい条件の物件でも買い取ってもらえる可能性がある |
デメリット | ・売却までに3～6ヶ月程度かかる傾向にある | ・買取価格は市場相場の7～8割程度になることが多い |
仲介の場合、不動産会社のホームページや不動産ポータルサイトに物件情報を掲載して広範囲で買主を探せます。購入意欲の高い買主が見つかりやすくなるため、売主が主導権をもって条件交渉を進めやすくなり、市場相場に近い価格で売却できるチャンスが増える点がメリットです。
ただし、購入希望者との価格交渉や引き渡し条件の調整に時間を要することもあります。時間をかけてでもできるだけ高値で売却したい方は、仲介がおすすめです。
一方、買取は売却活動が不要なため、短期間で不動産を現金化できます。また、不動産会社は老朽化した物件をリノベーションして再生させるノウハウをもっているため、築古物件でも買い取ってもらえる可能性があります。
ただし、買取価格は不動産会社が負担する再販コストや得られる利益を考慮して決めるため、市場相場の7〜8割程度となるケースが大半です。買取による売却は、仲介で買い手が見つかりにくい物件を売却したい方や、すぐに不動産を現金化したい方に向いています。
なお、株式会社NEXERとTAQSIE（タクシエ）が仲介で不動産を売却した方を対象に実施した調査では、54.4%の方が不動産買取を一度は検討したと答えています。
出典：「【不動産を仲介で売却した経験がある方に調査】54.4%が「不動産買取も検討」それでも仲介を選んだ理由とは？」（PR TIMES）
適した売却方法は、物件の特性や売却目的により異なります。どちらを選べばよいか判断に迷う場合は、仲介と買取の両方を並行して進めるのも選択肢の一つです。
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江東区での不動産売却におすすめの業者10選
江東区での不動産売却におすすめの業者を10社紹介します。不動産会社選びの参考にしてください。
希望する売却条件に適した不動産会社を探したい場合は「TAQSIE（タクシエ）」をご活用ください。大手不動産会社約100社の中から、江東区の不動産市場に精通した担当者を3名（買取のスピード売却コースは最大5名）紹介いたします。
株式会社長谷工リアルエステート
株式会社長谷工リアルエステートは、長谷工グループの総合力を活かした不動産サービスを提供している不動産会社です。
壁・床の細かな傷を修復するリペアサービスや、プロによる水回りのクリーニングなど、物件の印象を高めるサービスが充実しています。内覧時に購入希望者に良い印象を与えられるため、成約につながりやすくなります。
また、売却後のアフターフォローが手厚い点も魅力です。物件の引き渡しから最長10年間の建物保証や2年間の設備保証が付帯するため、売却後のトラブルのリスクを軽減できます。
株式会社ケイズワン
株式会社ケイズワンは、江東区を含む湾岸地域でのマンション売買に強みをもつ不動産会社です。地域の特性や市場動向に精通した担当者が、売却をサポートします。
湾岸地域のマンションに特化した不動産ポータルサイトを自社で運営しており、意欲的な購入希望者に物件情報を直接届けられるのが特徴です。独自の集客方法により一般的なポータルサイトでは物件を見つけてもらえない層へもアプローチできるため、早期売却が期待できます。
また、プロカメラマンによる広告写真の撮影や水回りをきれいにするハウスクリーニングなど、物件の魅力を高めるサービスが揃っている点も特徴です。
項目 | 内容 |
|---|
企業名 | 株式会社ケイズワン |
対応可能物件 | マンション |
所在地 | 東京都江東区豊洲5-5-1 豊洲シエルタワー1F（豊洲店） |
電話番号 | 03-3520-9993 |
ホームページ | https://ksone.co.jp/ |
三菱地所ハウスネット株式会社
三菱地所ハウスネット株式会社は、三菱地所グループで不動産の売買・仲介事業を担う不動産会社です。
2024年4月1日〜2025年3月31日に同社を通じて売買契約の取引を行った顧客へのアンケート調査では、95.2%の方が「的確でわかりやすい説明だった」と回答しています。顧客満足度が高く、売主に対して誠実な対応が期待できるため、安心して売却活動を任せられます。
また、不動産売却に伴うお金の悩みを相談できるサポートが充実している点も特徴です。住宅専門のファイナンシャルプランナーを紹介してもらえるため、売却で得た資金の活用方法や住み替えに向けた資金計画などをプロに相談しながら不動産売却を進められます。
項目 | 内容 |
|---|
企業名 | 三菱地所ハウスネット株式会社 |
対応可能物件 | マンション、一戸建て、土地 |
所在地 | 東京都江東区門前仲町1-4-8 プラザ門前仲町5F（門前仲町営業所） |
電話番号 | 0120-002-141 |
ホームページ | https://www.mec-h.com/ |
住友林業ホームサービス株式会社
住友林業ホームサービス株式会社は「お客様第一主義」を企業理念に掲げて不動産の仲介事業を行っている不動産会社です。
2021年〜2025年のオリコン顧客満足度ランキング「不動産仲介 売却 戸建て」部門で、5年連続第1位の実績を誇ります。長年にわたり利用者から高い評価を受けているため、不安を感じることなく不動産の売却を進められるでしょう。
また、同社と専属専任媒介契約もしくは専任媒介契約を締結すると、買取保証制度が利用できます。仲介で一定期間内に買主が見つからなかった場合でも、あらかじめ取り決めた価格で買い取ってもらえるため、資金計画を立てやすくなります。
株式会社大京穴吹不動産
株式会社大京穴吹不動産は、オリックスグループで不動産流通事業を担う不動産会社です。2025年3月期において年間仲介件数4,500件以上の実績をもちます。
全国の店舗ネットワークを活かした販売活動に加え、チラシや不動産ポータルサイトなどへの広告掲載により物件情報を広範囲で発信しているのが特徴です。複数の集客方法で積極的に購入希望者を探しているため、早期売却が目指せます。
また、買取では室内のクリーニングをせずに現状のままで物件を売却できます。処分に困る不要な家具や家電の引き取りも相談できるため、引っ越しに伴う手間を減らせる点も魅力です。
センチュリー21 株式会社ブリングアップ
センチュリー21加盟店の株式会社ブリングアップは、売主一人ひとりの希望に寄り添った不動産売買を行っている不動産会社です。
広告写真のクオリティに力を入れており、360度カメラを用いた室内空間の撮影やドローンによる空撮など、視覚的な訴求を得意としています。Webサイト上での物件の印象を高められるため、購入希望者の目に留まりやすくなり、問い合わせの増加が期待できます。
また、売却に伴うお金の相談ができる専門家が在籍している点も特徴です。独自のシミュレーションを用いた資金計画や資産形成のアドバイスを受けられるため、売却後に手元に残る資金の活用方法などの悩みを解決できるでしょう。
大和ハウスリアルエステート株式会社
大和ハウスリアルエステート株式会社は、大和ハウスグループで不動産仲介・買取事業を担う不動産会社です。顧客満足度が高く、2024年11月〜2026年1月に実施された利用者アンケートでは、「非常に良い」「まあ良い」と答えた方が93.7%でした。
また、売却方法は通常の仲介や買取に加え、一定期間内に買い手が見つからなかった場合に同社が不動産を買い取る買取保証付き仲介も選択可能です。
買取保証付き仲介では、買い取った不動産を再販した際に得た利益の一部を売主にキャッシュバックしています。そのため、通常の買取に比べて手元に残る金額が多くなる可能性があります。
ナイス株式会社
ナイス株式会社は、東京都と神奈川県を中心に不動産売買を行っている不動産会社です。
仲介では不動産ポータルサイトへの広告掲載に加え、2024年1月時点で約80万人の登録を誇るナイスグループの会員にも物件情報を紹介しています。多くの購入層へ物件情報を届けられるため、買い手が見つかりやすいでしょう。
また、成約までの期間が短い点も特徴です。仲介利用者の中で売却開始から4ヶ月以内に売却を成功させた割合は約74%に達しているため、仲介でも早期の売却が期待できます。
項目 | 内容 |
|---|
企業名 | ナイス株式会社 |
対応可能物件 | マンション、一戸建て、土地 |
所在地 | 東京都品川区大崎2-11-1 大崎ウィズシティテラス2F（ナイス住まいの情報館 大崎） |
電話番号 | 0120-714-214 |
ホームページ | https://www.house.jp/ |
株式会社インテリックス
株式会社インテリックスは、全国に不動産売買事業やリノベーションマンション事業を展開している不動産会社です。
リノベーション前提で物件を探している購入層を多く抱えており、築年数が経過した物件でも売却できる可能性があります。
また、決められた期間内で買主が見つからない場合に同社が不動産を直接買い取る買取保証も用意されているため、売却までの期限が決まっている場合でも安心です。
スターツピタットハウス株式会社
スターツピタットハウス株式会社は、首都圏で不動産売買を行っている不動産会社です。多彩な売却方法を用意しており、売主の希望に合わせて最適なプランを提案しています。
同社ならではのユニークな売却方法として、期日入札方式を採用した「マイホームオークション」があります。物件をオークション形式で公開し、最も高い価格を提示した買い手と売買契約を結べるため、納得のいく価格で不動産を売却できるでしょう。
また、買取保証サービス「スイッチ45」で売却を依頼すると、45日以内に仲介で買主が見つからなかった場合、あらかじめ取り決めた価格で同社に不動産を買い取ってもらえます。売却期限が決まっている場合でも資金計画が立てやすく、住み替えをスムーズに行えます。
江東区における不動産の売却相場
公益財団法人東日本不動産流通機構の月例マーケットウォッチによると、2026年1月時点での江東区を含む城東地区における不動産の売却相場は、以下のとおりです。
不動産の種類 | 平均売却価格 | 平均単価（1㎡あたり） |
|---|
中古マンション | 6,154万円 | 103.27万円 |
中古一戸建て | 5,103万円 | ― |
土地 | 6,970万円 （100〜200㎡） | 51.71万円 |
参考：「Market Watch（2026年1月度）」（公益財団法人東日本不動産流通機構）
不動産の売却価格は、築年数や建物の状況、周辺環境などさまざまな要因に左右されます。そのため、相場どおりの価格で売却できないこともあります。
実際にどのくらいの価格で不動産を売却できるかを知りたい場合は、不動産会社に査定を依頼して確認しましょう。
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江東区で不動産会社に売却を依頼する際に確認すべきポイント
江東区で不動産会社に売却を依頼する際は、以下の点を確認しましょう。
- 江東区での売却実績が豊富か
- 担当者と円滑なコミュニケーションが取れるか
- サービスが充実しているか
それぞれの内容を解説します。
江東区での売却実績が豊富か
不動産売却を依頼する際は、江東区での売却実績を豊富にもっているかを確認しましょう。実績が豊富な不動産会社は、地域の市況や過去の成約事例にもとづいた精度の高い査定を行ってくれる傾向にあるからです。
精度の高い査定額にもとづいて売り出し価格を設定できれば、市場の需要に適した価格で売り出せるため、物件の売れ残りや安く売却したことによる損失のリスクを避けられます。
また、実績豊富な不動産会社は、地域の購入希望者との独自ネットワークをもっていることが多いため、早期の売却が期待できます。不動産会社のホームページで、江東区での取引実績が多いかを確認しましょう。
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担当者と円滑なコミュニケーションが取れるか
担当者と円滑なコミュニケーションが取れるかも、不動産売却の依頼先を決めるうえで重要なポイントです。担当者とのやり取りがスムーズに進まないと売却に向けた打ち合わせや、購入希望者との内覧日程の調整などが遅れて、売却計画が予定通りに進まなくなるからです。
また、購入希望者の買いたい意欲が高まっているタイミングで連絡ができず、売却のチャンスを逃してしまうリスクもあります。買取の場合は、買取価格の提示に時間がかかり、早期の現金化が叶わなくなるでしょう。
実際、不動産を買取で売却した方の多くは、対応のスムーズさを基準に不動産会社を選ぶ傾向にあります。株式会社NEXERとTAQSIE（タクシエ）が実施した調査では、不動産買取の経験者の45.3%が対応のスムーズさを重視して不動産会社を選んでいます。
出典：「不動産買取経験者の84.5%が取引に「満足」と回答、不動産買取業者を選んだ理由の第1位は「対応のスムーズさ」」（PR TIMES）
初回の問い合わせや査定時の対応を通じて、スムーズにやり取りができる担当者であるかを判断しましょう。
サービスが充実しているか
不動産会社に売却を依頼する際は、売却をサポートするサービスが充実しているかも確認しましょう。サービスが充実していると物件の魅力を高められ、買い手に選ばれやすくなるからです。
たとえば、キッチンや浴室などの水回りをプロがきれいにするハウスクリーニングサービスがあれば、内覧時の印象が良くなり成約につながる可能性が高まります。また、空室の物件写真にCGで家具を配置するバーチャルステージングを活用すると、ポータルサイト上で掲載された際に買い手の目を引きやすくなるため、問い合わせが増加するでしょう。
このように、物件の魅力を効果的に引き出すサービスを提供する不動産会社を選ぶことで競合物件と差別化が図れ、売却を有利に進められます。
江東区で不動産を売却するならTAQSIE（タクシエ）に相談！
江東区で不動産を売却する際は、江東区での売却実績が豊富か、担当者と円滑なコミュニケーションが取れるかを重視して依頼先を選びましょう。地域の売却実績が豊富な会社であれば、過去の成約データにもとづいた精度の高い査定や、買い手のニーズを捉えた効果的な販売戦略の立案が期待できます。
また、担当者のレスポンスが早ければ、買主との交渉や契約まで工程がスムーズに進み、不動産売却を計画通りに進められます。
江東区での不動産売却に強い担当者を探したい場合は、不動産の買取・仲介担当者とのマッチングサービス「TAQSIE（タクシエ）」をご利用ください。大手不動産会社約100社が推薦する約700名以上の担当者の中から、江東区の不動産市況に精通した3名（買取のスピード売却コースは最大5名）を紹介いたします。
また、担当者が買主を探す「なっとく提案売却コース（仲介）」と、3日で買取価格が提示される「スピード売却コース（買取）」があり、仲介・買取のどちらでもスムーズな売却を目指せます。
無料の会員登録で不動産売却のプロにチャットで気軽に相談できるので、ぜひご活用ください。
三菱地所リアルエステートサービス 新事業推進部
「不動産売却マスター」編集長
【保有資格】宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、衛生管理者、ファイナンシャルプランナー3級
2008年入社。人事部門で福利厚生制度などの企画運営、住宅賃貸部門でタワーマンション営業所長、高級賃貸マンション企画などを経て、2018年より経営企画部で主に事業開発を担当し、複数の新規事業立上げに従事。2020年度三菱マーケティング研究会ビジネスプランコンテスト最優秀賞受賞。「TAQSIE」では初期構想から推進役を担い、現在もプロジェクト全般に関わっている。
「不動産の売却に特化した情報を発信する『不動産売却マスター』編集部です。不動産の売却や買取をスムーズに進めるポイントや、税金、費用などをわかりやすく解説します」
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