東京都墨田区で不動産売却を検討しているものの、どこの業者に依頼すべきか迷っている方もいるでしょう。
不動産会社によって中古マンションの買取に強い、ファミリー層に向けた売却を得意とするなど得意な分野は異なります。売却を成功させるためには、所有する不動産の特性に適した不動産会社を選ぶことが重要です。
本記事では、墨田区での不動産売却におすすめの業者を紹介します。
- この記事を読むと分かること
-
- 墨田区での不動産売却におすすめの業者
- 墨田区における不動産の売却相場
- 墨田区で不動産会社に売却を依頼する際に確認すべきポイント
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不動産の売却方法
不動産の主な売却方法として、仲介と買取が挙げられます。
- 仲介：不動産会社が、広告活動や買主との売却価格の交渉を代行して売却する方法
- 買取：不動産会社と売買契約を結び、不動産を直接買い取ってもらう方法
仲介と買取の特徴は、以下のとおりです。
売却方法 | 特徴 |
|---|
仲介 | ・相場に近い価格で売却できる可能性がある ・売却までに3～6ヶ月ほどかかる傾向にある |
買取 | ・1週間～1ヶ月ほどで売却できる可能性がある ・買取価格は市場相場の7～8割ほどになる |
仲介では、不動産会社が広告媒体への不動産情報の掲載や抱えている顧客への物件紹介などにより広く購入希望者を募ります。築浅や駅近などの物件は買い手が集まりやすく、売主導で価格交渉を進めやすいため、相場に近い価格で売却できる可能性があります。
ただし、すぐに購入希望者が見つかるとは限りません。条件が良い物件でなければ長期間売れない場合もあります。そのため、仲介は売却スケジュールに余裕がある方や、築浅などの好条件の物件を売却する方におすすめです。
買取の場合は不動産会社が買主となるため、提示された買取価格に合意すればすぐに不動産を売却できます。
ただし、不動産会社は買い取った物件を再販する際のリフォーム費用や利益を差し引いて買取価格を設定するため、得られる代金は仲介よりも安くなるのが一般的です。買取は、価格よりも売却までのスピードを重視したい方に向いています。
参考までに、株式会社NEXERとTAQSIE（タクシエ）が実施した調査では、将来的に不動産売却を検討している方の53.3%が仲介で買主を探したい、46.7%が買取でスピーディーに売却したいと答えています。
出典：「【将来的に不動産売却を考えている男女に調査】64.7%が、早さよりも「納得できるまでこだわって売却したい」」（PR TIMES）
仲介で買主を探したいと回答した方からは、以下のような理由が挙げられています。
・安定感があり信頼できる。（20代・男性） ・高く売りたい。（30代・男性） ・買取でスピーディーに片付けたいが、安いから。（30代・女性） ・安心感と納得感がありそうだから。（40代・女性） ・不動産のことは知識がないのでプロに頼りたい。（50代・男性） ・特に売り急いでいないので、できるだけ高く売りたい。（50代・女性） |
引用：「【将来的に不動産売却を考えている男女に調査】64.7%が、早さよりも「納得できるまでこだわって売却したい」」（PR TIMES）
一方で、買取でスピーディーに売却したいと回答した理由として、以下のような声が寄せられています。
・手間を省きたいから。（30代・女性） ・自分の代で身軽にしておきたいから。（40代・女性） ・待つ時間がもったいないし安心だから。（50代・女性） ・なるべく簡単に済ませたいから。（50代・男性） |
引用：「【将来的に不動産売却を考えている男女に調査】64.7%が、早さよりも「納得できるまでこだわって売却したい」」（PR TIMES）
仲介を選ぶ方は、不動産売却のプロに任せる安心感や価格への納得感を重視する傾向にあります。対して、買取を選ぶ方は現金化までのスピード感や、手間の少なさを優先していることがうかがえます。
売却目的やスケジュールを整理したうえで、自分に適した売却方法を選ぶことが大切です。
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墨田区での不動産売却におすすめの業者7選
墨田区での不動産売却におすすめの業者を7社紹介します。売却目的に合う不動産会社を探す際の参考にしてください。
売却を依頼する不動産会社を効率的に探したい場合は「TAQSIE（タクシエ）」をご活用ください。大手不動産会社約100社の中から、物件の種別や売主の売却目的などを踏まえ最適な担当者を3名（買取のスピード売却コースは最大5名）紹介いたします。
住友林業ホームサービス株式会社
住友林業ホームサービス株式会社は、関東圏や関西圏を中心に不動産仲介のトータルサービスを提供している不動産会社です。
2025年のオリコン顧客満足度ランキング「不動産仲介 売却 戸建て」部門で第1位を獲得しており、利用者の90.6%が「また利用したい」と回答しています。顧客満足度が高いため、安心して不動産売却を進められます。
買取の場合、居住用マンションであれば売却後もそのまま住み続けられるリースバックサービスの利用も可能です。同社と賃貸契約を結ぶことで、住み慣れた墨田区での生活環境を変えずに、不動産を現金化できます。
大和ハウスリアルエステート株式会社
大和ハウスリアルエステート株式会社は、大和ハウスグループで不動産流通事業を担う不動産会社です。
集客力に強みをもち、不動産ポータルサイトや紙媒体での広告活動に加え、全国の店舗網やグループ会社の顧客へのダイレクトなアプローチにより、物件情報を広範囲へ発信しています。さまざまな集客方法で購入希望者を探してもらえるため、早期売却を目指せます。
また、買取保証付き仲介で売却することも可能です。一定期間内に買主が見つからなかった場合、あらかじめ取り決めた価格で同社が不動産を直接買い取ります。そのため、資金計画を立てやすく、計画的に住み替えを進められます。
三菱地所ハウスネット株式会社
三菱地所ハウスネット株式会社は、三菱地所グループで不動産売買を担う不動産会社です。
2024年4月〜2025年5月に同社を通じて売買契約の取引を行った顧客へのアンケート調査では、94.3%の方が「迅速な対応に満足した」と答えています。不動産売買のプロが迅速に対応しているため、スムーズに不動産を売却できるでしょう。
また、保証サービスが充実している点も特徴です。条件を満たすと引き渡しから2年間の建物検査保証や5年間の住宅設備検査保証が付くため、安心して売却を進められます。
項目 | 内容 |
|---|
企業名 | 三菱地所ハウスネット株式会社 |
対応可能物件 | マンション、一戸建て、土地 |
所在地 | 東京都台東区上野1-20-11 ヒューリック上野広小路ビル7F（上野営業所） |
電話番号 | 0120-388-767 |
ホームページ | https://www.mec-h.com/ |
センチュリー21 株式会社マルヨシ
株式会社マルヨシは、地域に密着した不動産売買を行っている不動産会社です。宅地建物取引士だけでなく米国不動産経営管理士など、不動産経営や資産管理の高度な資格を有するプロが在籍しています。
広告の見せ方にこだわっており、プロカメラマンによる一眼レフ撮影や、物件の広がりを伝えるドローン撮影を駆使しています。高品質な写真を使って広告を展開するため、購入希望者に物件の魅力が伝わりやすくなり、問い合わせにつながるケースが増えるでしょう。
また、買取では境界が未確定の土地や賃借中の物件など、物件の種別を問わずに柔軟に対応しています。そのため、仲介では売却が難しい条件の不動産でも売却できる可能性があります。
株式会社福屋不動産販売
株式会社福屋不動産販売は、関東圏や関西圏で不動産売買・仲介業を行っている不動産会社です。5年間で40,000件以上の仲介実績があり、豊富な経験にもとづいて売却をサポートします。
仲介ではチラシ配布や不動産ポータルサイトへの広告掲載に加え、全国規模の店舗ネットワークで物件情報を共有して購入希望者を探してもらえます。さまざまな購入層へ物件をアピールできるため、スムーズに買主を見つけられるでしょう。
また、買取では売主の希望に合わせて不動産の引き渡しのタイミングを柔軟に調整してもらえます。そのため、余裕をもって住み替えの準備を進められます。
朝日リビング株式会社
朝日リビング株式会社は、首都圏を中心に不動産売買を行っている不動産会社です。地域の特性を熟知した担当者が、売却をサポートします。
購入希望者が気にしやすい水回りのクリーニングや、室内をモデルルームのように演出するホームステージングなど、物件の印象を高めるサービスが充実している点が強みです。競合物件と差をつけ、購入希望者に好印象を与えられるため、成約につながりやすくなるでしょう。
また、不動産売却に伴う法律や税金の悩みを相談できる体制が整っている点も特徴です。提携の弁護士や税理士の紹介を受けられるため、不動産に関するお金や権利の不安を解消しながら手続きを進められます。
株式会社groove agent
株式会社groove agentは、首都圏で不動産仲介事業とリノベーション事業を展開している不動産会社です。
リノベーション前提で物件を探している購入希望者との独自の販売網をもっているため、築古物件でもスムーズな売却が期待できます。
また、査定では、自分好みに作り変えられる素材としての価値も評価しています。一般的な仲介では評価が下がりやすい築古物件であっても、リノベーション後のポテンシャルを加味した納得感のある価格で売却できるでしょう。
墨田区における不動産の売却相場
公益財団法人東日本不動産流通機構の月例マーケットウォッチによると、2026年1月時点における墨田区を含む城東地区の不動産の売却相場は、以下のとおりです。
不動産の種類 | 平均成約価格 | 平均単価（1㎡あたり） |
|---|
中古マンション | 6,154万円 | 103.27万円 |
中古一戸建て | 5,103万円 | ― |
土地（東京都全体） | 6,970万円 （100〜200㎡） | 51.71万円 |
参考：「Market Watch（2026年1月度）」（公益財団法人東日本不動産流通機構）
上記の相場は、仲介で不動産を売却する場合の価格です。買取で売却する場合、買取価格は中古マンションで4,300万〜4,900万円、中古一戸建てで3,600万〜4,100万円が相場です。
ただし、不動産の売却価格は、築年数や地域の需要などさまざまな要因に影響を受けるため、相場どおりの価格で売却できないケースも多くあります。具体的な売却見込み額を把握したい場合は、不動産会社に訪問査定を依頼しましょう。
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墨田区で不動産会社に売却を依頼する際に確認すべきポイント
墨田区で不動産会社に売却を依頼する際は、以下の点を確認しましょう。
- 墨田区での売却実績が豊富か
- 担当者の対応がスピーディーか
- 査定の根拠を明確に説明できるか
それぞれの内容を解説します。
墨田区での売却実績が豊富か
不動産会社に売却を依頼する際は、墨田区での売却実績が豊富かを確認しましょう。取引経験が豊富な会社は、地域の市況や購入層の動向を熟知している傾向にあり、売却物件の特徴を踏まえた販売戦略を立てられるからです。
たとえば、ファミリー層の需要が高い地域であれば、周辺の利便施設が充実していることを訴求するなどの提案が受けられるでしょう。
また、地域の購入希望者に直接アプローチできる独自のネットワークをもっていることが多いため、スムーズな売却が期待できます。
不動産会社のホームページで売り出し中の不動産や成約事例を確認し、墨田区で活発に取引をしている業者に売却を依頼しましょう。
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担当者の対応がスピーディーか
担当者の対応がスピーディーであるかも、不動産会社に売却を依頼する際に確認すべきポイントです。売却開始までの打ち合わせや、購入希望者との内覧の日程調整などを迅速に進めてもらえると、不動産を計画どおりに売却できる可能性が高まるからです。
不動産の広告掲載や購入希望者との条件交渉をスムーズに進めてもらえれば、売却のチャンスが広がります。
実際、株式会社NEXERとTAQSIE（タクシエ）が実施した合同調査では、不動産を買取で売却した方の45.3%が対応のスムーズさを重視して不動産会社を選んでいます。
出典：「不動産買取経験者の84.5%が取引に「満足」と回答、不動産買取業者を選んだ理由の第1位は「対応のスムーズさ」」（PR TIMES）
質問に対しすぐに回答を用意してくれるか、曖昧な返事をせずスピーディーに判断してくれるかなどを確認して、安心して任せられる担当者に売却を依頼しましょう。
査定の根拠を明確に説明できるか
担当者が査定の根拠を明確に説明できるかも確認しましょう。根拠が曖昧な査定額を参考に売り出し価格を設定すると、売却が長期化したり売却益が少なくなったりする可能性があるからです。
たとえば、相場よりも高い価格を設定してしまうと長期間買い手が見つからず、売れ残りのイメージをもたれるリスクがあります。その結果、最終的に大幅な値下げを余儀なくされ、相場よりも安い価格で売却することになりかねません。
反対に、相場よりも安すぎる査定額にもとづいて売り出し価格を決めると、本来得られるはずだった利益を失うことになります。
適正な価格で売却するためにも、物件の状態や過去の類似物件の成約情報、物件の周辺環境などさまざまな要素を考慮して査定を算出しているかを確認しましょう。
墨田区で不動産を売却するならTAQSIE（タクシエ）に相談！
墨田区で不動産を売却する際は、墨田区での売却実績が豊富か、担当者の対応がスピーディーかを確認することが重要です。実績が豊富な不動産会社であれば、地域の需要に合わせた販売戦略を立ててもらえる可能性が高く、スムーズな売却を目指せます。また、担当者の対応が迅速であれば、成約のチャンスを逃しにくくなります。
不動産売却の依頼先に悩んでいる場合は、不動産の買取・仲介担当者とのマッチングサービス「TAQSIE（タクシエ）」をご利用ください。大手不動産会社約100社が推薦する700名以上の担当者の中から、墨田区の不動産市場に精通した3名（買取のスピード売却コースは最大5名）を紹介いたします。
また、担当者が買主を探す「なっとく提案売却コース（仲介）」と、3日で買取価格が提示される「スピード売却コース（買取）」があり、仲介・買取のどちらでもスムーズな売却を目指せます。
無料の会員登録で不動産売却のプロにチャットで気軽に相談できるので、ぜひご活用ください。
三菱地所リアルエステートサービス 新事業推進部
「不動産売却マスター」編集長
【保有資格】宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、衛生管理者、ファイナンシャルプランナー3級
2008年入社。人事部門で福利厚生制度などの企画運営、住宅賃貸部門でタワーマンション営業所長、高級賃貸マンション企画などを経て、2018年より経営企画部で主に事業開発を担当し、複数の新規事業立上げに従事。2020年度三菱マーケティング研究会ビジネスプランコンテスト最優秀賞受賞。「TAQSIE」では初期構想から推進役を担い、現在もプロジェクト全般に関わっている。
「不動産の売却に特化した情報を発信する『不動産売却マスター』編集部です。不動産の売却や買取をスムーズに進めるポイントや、税金、費用などをわかりやすく解説します」
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