大阪市淀川区で不動産売却を検討している人のなかには、依頼先選びで悩んでいる方もいるのではないでしょうか。
不動産会社によって対応している物件の種類や得意なエリアが異なるため、希望に近い金額での売却や短期間での売却を目指すには、所有している不動産の特性に合った業者を選ぶことが重要です。
本記事では、淀川区でおすすめの不動産会社を紹介します。
- この記事を読むと分かること
-
- 淀川区での不動産売却におすすめの不動産会社
- 淀川区における不動産の売却相場
- 淀川区で不動産会社に売却を依頼する際に確認すべきポイント
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不動産の売却方法
不動産会社に売却を依頼する際は、仲介と買取から売却方法を選びます。仲介とは、不動産会社に買主を見つけてもらい売却する方法です。一方、買取は不動産会社に直接物件を買い取ってもらう売却方法です。
仲介と買取には、以下のような違いがあります。
売却方法 | 特徴 |
|---|
仲介 | ・相場に近い価格で売却できる傾向にある ・売却までに3ヶ月～6ヶ月程度かかる |
買取 | ・売却価格は市場相場の7～8割程度になる ・1週間～1ヶ月ほどで売却できる |
買取の場合、再販時にかかるリフォーム費用や物件が売却するまでの維持費用が差し引かれるため、売却価格は市場相場の7〜8割程度になります。多少時間をかけてでも相場に近い価格で売却したい場合は、仲介を選ぶとよいでしょう。
立地が悪い、旧耐震基準で建てられているなど買い手が見つかりにくい物件を売却する場合や、早く売却したい場合は買取が向いています。
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淀川区での不動産売却におすすめの業者10選
淀川区での不動産売却におすすめの業者を10社紹介します。依頼先に迷っている方は、ぜひ参考にしてください。
どの不動産会社に相談すればよいか悩んでいる場合は、「TAQSIE（タクシエ）」をご利用ください。大手不動産会社80社以上の中から、淀川区エリアに精通した担当者を3名（買取のスピード売却コースは最大5名）ご紹介します。
近鉄不動産株式会社
近鉄不動産株式会社は、関西圏や東海圏を中心にリフォーム事業や不動産仲介などを展開している不動産会社です。
不動産仲介サービス「近鉄の仲介」は、2023〜2024年のオリコン顧客満足度調査「不動産仲介 売却 マンション」で2年連続1位を獲得しています。
売却サポートや担当者の提案力など、8つの項目で高い評価を受けているため、売却活動を丁寧にサポートしてもらえるでしょう。
大和ハウスリアルエステート株式会社
大和ハウスリアルエステート株式会社は、不動産仲介や買取再販を担う大和ハウスグループの不動産会社です。大和ハウスグループと提携企業のネットワークを活用し、売却をサポートしています。
売却方法は仲介と買取だけでなく、仲介で売却できなかった場合に同社が不動産を買い取る買取保証サービス付き仲介もあります。
買い取りした不動産の再販売で発生した利益の一部をキャッシュバックしているため、通常の買取よりも利益を得られる可能性があるでしょう。
センチュリー21 株式会社フロンティアホールディングス
株式会社フロンティアホールディングスは、関西圏を中心に不動産売買を行っている、センチュリー21に加盟の不動産会社です。2022～2023年においてセンチュリー21の全加盟店の中で契約数・売上ともに2年連続1位の実績を誇ります。
不動産売却の豊富なノウハウと地域密着のネットワークを活かして売主を探してくれるため、早期での売却が期待できます。
また、税理士やファイナンシャルプランナーなどの専門家と連携しており、不動産売却に伴う税金や資金計画などの相談も行えます。
株式会社福屋不動産販売
株式会社福屋不動産販売は、関西圏や首都圏で不動産売買・仲介業を展開している不動産会社です。
5年間の仲介件数40,000件以上の実績があり、豊富な不動産売買の経験とノウハウを活かしたサービスを提供しています。90以上ある店舗のネットワークを活用して広範囲で買主を探してくれるため、早期での売却が期待できます。
積水ハウス不動産株式会社
積水ハウス不動産株式会社は、住宅業界のトップメーカーである積水ハウスグループの不動産部門を担う不動産会社です。積水ハウスグループの総合力を活かして安心感のある売却サポートを行っています。
顧客満足度が高く、2023年度に同社と取引した顧客へのアンケートでは96%の方が「まあ満足・満足・非常に満足」と回答しています。
2023年度における3ヶ月以内の売却成約率は85％を誇り、スムーズに売却活動を進められる点も強みです。
株式会社長谷工リアルエステート
株式会社長谷工リアルエステートは、不動産の売買仲介や買取再販、資産運用サポートなどを手掛ける長谷工グループの不動産会社です。不動産仲介では、地域の市況に精通した担当者が売却をサポートしており、高い顧客満足度を誇ります。
2024年10月〜2025年3月に同社の仲介で不動産を売却した方へのアンケートでは、98.6％が「知人・親族にすすめたい」と回答しています。
仲介アフターサポートとして最長10年の建物保証も付いているため、安心して依頼できるでしょう。
和光ホームズ株式会社
和光ホームズ株式会社は、大阪市内を中心に分譲住宅事業やリノベーション事業などを展開している総合不動産会社です。
自社で買取から販売までを行うことで中間経費を削減しているため、高い価格での買取が期待できます。仲介では他社不動産業とのネットワークも活用して買主を探してもらえます。
また、住み替えサポートも行っており、不動産の売却と購入をスムーズに進められる点も特徴です。
アーバンライフ株式会社
アーバンライフ株式会社は、関西圏を中心にリノベーション事業や不動産買取サービス事業を展開している三菱地所グループの不動産会社です。
買い取った物件は同社でリノベーションをして販売するため、クリーニングやリフォームなしで売却できます。
また、リースバック買取を利用すれば、同社と賃貸借契約を結ぶことで売却後も住み続けられます。
フジ住宅株式会社
フジ住宅株式会社は、関西圏で不動産買取や住宅販売を行っている不動産会社です。地域密着型の上場企業で、大阪市内全域の買取に強みをもちます。
大阪市内の不動産情報に精通しており、適正価格での買取が期待できます。引越しの手続きや残置物の処分も対応してもらえるため、売却に伴う手間を軽減できます。
株式会社one home
株式会社one homeは、淀川区に特化した不動産取引を行っている不動産会社です。代表者を含めスタッフ全員が淀川区に在住しており、地域の不動産情報に精通しています。
査定の精度の高さに強みをもち、実際の売却価格が査定額を下回った場合は仲介手数料を割引しています。顧客ファーストで不動産売買をサポートしてもらえるため、安心して売却活動を任せられるでしょう。
淀川区における不動産の売却相場
公益社団法人近畿圏不動産流通機構のマンスリーレポートによると、淀川区における2025年7月時点での不動産の平均売却価格は、以下のとおりです。
不動産の種類 | 平均売却価格 | 平均単価（1㎡あたり） |
|---|
中古マンション | 2,323万円 | 44.71万円 |
中古戸建て | 4,513万円 | ― |
面積50〜350㎡あたりの土地 （淀川区を含む大阪市内18区） | 4,488万円 | 37.21万円 |
参考：「マンスリーレポート 2025年8月号」（公益社団法人近畿圏不動産流通機構）
買取の場合、中古マンションは約1,630万〜1,860万円、中古戸建は約3,160万〜3,610万円が相場になると考えられます。売却したい物件のおおよその売却価格は、不動産会社に査定を依頼して確認しましょう。
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淀川区で不動産会社に売却を依頼する際に確認すべきポイント
淀川区で不動産会社に売却を依頼する際には、以下の点を確認しましょう。
- 淀川区での売却実績が豊富か
- 担当者の対応が丁寧でスムーズか
- 査定の根拠が明確か
不動産売却を成功させるためにも、どのような点を重視すればよいのか把握しておきましょう。
淀川区での売却実績が豊富か
不動産会社を探す際は、淀川区周辺での売却実績が豊富かを確認しましょう。地域の不動産情報に精通している不動産会社に依頼できれば、スムーズに売却できる可能性が高まるからです。
都市部にある中古マンションの買取に力を入れている、駅に近い物件の仲介実績が豊富にあるなど、不動産会社によって得意とする物件やエリアは異なります。
不動産会社のホームページで過去の成約事例や掲載中の物件情報を見て、売却したい物件と類似したものを扱っているか確認しましょう。
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担当者の対応が丁寧でスムーズか
担当者の対応が丁寧でスムーズかも不動産を選ぶ際に重要です。対応が遅いと書類の準備や内覧の日程調整などに時間がかかり、売却活動が予定通りに進まないからです。また、手続きが滞ることで、売却のチャンスを逃す可能性もあります。
実際、不動産売却の経験者の多くが対応のスムーズさを重視しています。株式会社NEXERとTAQSIE（タクシエ）が実施した調査では、不動産買取経験者の45.3%が対応のスムーズさを基準に不動産会社を選んでいます。
出典：「不動産買取経験者の84.5%が取引に「満足」と回答、不動産買取業者を選んだ理由の第1位は「対応のスムーズさ」」（PR TIMES）
疑問点をすぐに解消してくれるか、親身になって相談に乗ってくれるかなどを確認して、信頼できる担当者に不動産売却を依頼しましょう。
査定の根拠が明確か
不動産会社の査定を受ける際は、査定額の根拠を明確に説明できるかも確認すべきポイントです。契約獲得を目的として相場よりも高い査定額を提示する悪質なケースがあるからです。
類似物件の成約事例や築年数、設備の状態などさまざまな要素を考慮して査定額を算出しているかを確認しましょう。適正な査定額を提示してくれる不動産会社であれば、安心して売却活動を任せられます。
大阪市淀川区での不動産売却はTAQSIE（タクシエ）に相談！
淀川区で不動産売却を依頼する業者を探す際は、淀川区での売却実績が豊富か、担当者の対応が丁寧でスムーズかを確認することが大切です。信頼できる不動産会社を見つけられれば精度の高い査定額を提示してもらえ、適正価格で売却できる可能性が高まります。
不動産売却の依頼先に悩んでいる方は、不動産の買取・仲介担当者とのマッチングサービス「TAQSIE（タクシエ）」をご利用ください。大手不動産会社80社以上の中から、お客様の希望に合わせて3名（買取のスピード売却コースは最大5名）の担当者を紹介します。
また、納得いくまで売主を探せる「なっとく提案売却コース（仲介）」や、最短3日で買取価格を提示する「スピード売却コース（買取）」など、目的に合わせた売却プランを選択できます。
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三菱地所リアルエステートサービス 新事業推進部
「不動産売却マスター」編集長
【保有資格】宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、衛生管理者、ファイナンシャルプランナー3級
2008年入社。人事部門で福利厚生制度などの企画運営、住宅賃貸部門でタワーマンション営業所長、高級賃貸マンション企画などを経て、2018年より経営企画部で主に事業開発を担当し、複数の新規事業立上げに従事。2020年度三菱マーケティング研究会ビジネスプランコンテスト最優秀賞受賞。「TAQSIE」では初期構想から推進役を担い、現在もプロジェクト全般に関わっている。
「不動産の売却に特化した情報を発信する『不動産売却マスター』編集部です。不動産の売却や買取をスムーズに進めるポイントや、税金、費用などをわかりやすく解説します」
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