大阪市東淀川区で不動産売却を検討しているものの、どの不動産会社に依頼すればよいかわからずに悩んでいる方もいるでしょう。
希望に近い条件で不動産を売却するには、東淀川区における不動産の市況や購入需要に精通している業者を選ぶことが重要です。
本記事では、東淀川区での不動産売却におすすめの業者を紹介します。
- この記事を読むと分かること
-
- 東淀川区での不動産売却におすすめの業者
- 東淀川区における不動産の売却相場
- 東淀川区で不動産会社に売却を依頼する際に確認すべきポイント
家を売りたくなったらタクシエ
三菱地所リアルエステートサービスが
あなたのエリアで実績の多い不動産会社をご紹介！
チャットで完結OK！
しつこい営業電話はありません！
不動産の売却方法
不動産の売却方法は、仲介と買取があります。
- 仲介：売主と買主の間に不動産会社が入り、売買成立をサポートする方法
- 買取：不動産会社が直接物件を買い取る方法
仲介と買取の特徴は、以下のとおりです。
売却方法 | 特徴 |
|---|
仲介 | ・市場相場に近い価格での売却が期待できる ・売却までに3～6ヶ月ほどかかる |
買取 | ・買取価格は市場相場の7～8割程度になることが多い ・1週間～1ヶ月程度で売却できる ・売れにくい条件の物件でも売却できる可能性がある |
仲介では、不動産会社がホームページや不動産ポータルサイト、チラシなどのさまざまな媒体を通して幅広く買主を探します。そのため、購入需要が高い築浅物件や利便性の良い場所にある不動産などは、市場相場に近い価格で売却できる可能性があります。
ただし、すぐに買主が見つかるとは限らず、売却までに時間がかかる場合も少なくありません。仲介は、売却期間に余裕があり高く不動産を売却したい方に向いています。
一方、買取は買主を探す必要がなく、短期間で不動産を現金化できる点が大きな特徴です。また、買取後にリフォームして再販することを前提としているため、築古の物件でも売却できる可能性があります。
ただし、一般的に買取価格は市場相場の7～8割程度になります。再販に伴う費用や不動産会社が得る利益などが差し引かれるからです。
買取は、相場より安くなっても時間をかけずに不動産を売却したい方や、仲介では買い手がつきにくい物件を売却したい方におすすめです。
なお、株式会社NEXERとTAQSIE（タクシエ）が、将来的に不動産売却を検討している方を対象に行った調査では、仲介で買主を探したいと回答した方が53.3％、買取でスピーディに売却したいと回答した方が46.7％との結果でした。
出典：「【将来的に不動産売却を考えている男女に調査】64.7％が、早さよりも「納得できるまでこだわって売却したい」」（PR TIMES）
仲介と買取のどちらを選べばよいか迷う場合は、不動産会社に相談しましょう。
▼関連記事
不動産買取とは？おすすめ買取業者や選び方の注意点、よくあるトラブルも解説
古家付きの土地買取業者おすすめ6選！手続きの流れや注意点も紹介
『大阪の不動産、「買取」という選択～顧客に寄り添う、新たな不動産売却のかたち～』
東淀川区での不動産売却におすすめの業者10選
東淀川区での不動産売却におすすめの業者を10社紹介します。不動産会社選びの参考にしてください。
効率的に不動産売却の依頼先を探したい場合は「TAQSIE（タクシエ）」をご活用ください。大手不動産会社約100社の中から、東淀川区に精通した担当者を3名（買取のスピード売却コースは最大5名）紹介いたします。
大和ハウスリアルエステート株式会社
大和ハウスリアルエステート株式会社は、大和ハウスグループで不動産売買や賃貸物件の管理事業などを担う不動産会社です。
売却方法は、仲介・買取・買取保証付き仲介・リースバックがあり、自身の状況や売却目的に応じて選択できます。
また、物件引き渡し後2年間に、建物や設備に不具合が起きた際には一定額の保証を受けられるため、売却後に買主とトラブルになることを防げます。
株式会社福屋不動産販売
株式会社福屋不動産販売は、関西圏や関東圏で不動産売買・仲介事業を展開する不動産会社です。過去5年間で40,000件を超える仲介実績があり、蓄積されたノウハウを活かして売却をサポートします。
90店舗以上ある店舗ネットワークを活かして広範囲で買い手を探してくれるため、早期の売却が期待できます。
また、住み替えによる売却タイミングの調整や資金計画などについても相談でき、安心して売却を進められるでしょう。
株式会社長谷工リアルエステート
株式会社長谷工リアルエステートは、売買仲介事業やリノベーション事業を展開する長谷工グループの総合不動産会社です。
顧客満足度が高く、2024年10月～2025年3月に同社の仲介で不動産を売却した方を対象に行ったアンケートでは、98.6％の方が「知人・親族にすすめたい」と回答しています。
物件引き渡し日から最長10年間の建物保証や最長2年の設備保証など、アフターサービスが充実している点も特徴です。
フジ住宅株式会社
フジ住宅株式会社は、関西圏で不動産買取再販事業や住宅販売事業を手掛ける不動産会社です。2010年〜2024年の買取件数は21,000件以上にのぼります。買取実績が豊富でスピーディな買取が可能なため、短期間で不動産の現金化が可能です。
また、残置物の処理や清掃を行う必要がなく、そのままの状態で引き渡せるため、売却時の手間や費用を軽減できます。
フジ住宅株式会社の特徴は、以下の記事でも紹介しているので参考にしてください。
▼関連記事
『大阪の不動産、「買取」という選択～顧客に寄り添う、新たな不動産売却のかたち～』
株式会社レジデンシャル不動産
株式会社レジデンシャル不動産は、中古マンションの買取再販事業を展開する不動産会社です。
リノベーションを前提として物件の買取を行っているため、築古や設備の不具合がある物件でも売却できる可能性があります。
同社では、物件の仕入れからリフォーム、再販、アフターサービスまで一気通貫体制で行うことでコストを抑えているため、他社よりも高い価格での買取が期待できます。
項目 | 内容 |
|---|
企業名 | 株式会社レジデンシャル不動産 |
対応可能物件 | マンション |
所在地 | 大阪府大阪市北区大深町5-54 グラングリーン大阪パークタワー7F（大阪支店） |
電話番号 | 06-6454-8677 |
ホームページ | https://e-resi.jp/ |
株式会社レジデンシャル不動産の特徴は、以下の記事でも紹介しているので参考にしてください。
▼関連記事
『高まる不動産買取の可能性～大阪発、価値再生のプロフェッショナル～』
株式会社ヤマダホームズ
株式会社ヤマダホームズは、ヤマダホールディングスグループのハウスメーカーとして、不動産売買やリフォーム・リノベーション事業などを行う不動産会社です。
一部の地域を除き全国での買取に対応しているため、居住地から遠い場所にある不動産でも、査定・買取を依頼できます。
最短翌日のスピード買取に対応しており、不動産をすぐに現金化したい方におすすめです。
和光ホームズ株式会社
和光ホームズ株式会社は、大阪市を中心に不動産の仲介売買事業や住宅分譲事業を行う地域密着型の不動産会社です。
仲介と買取の売却方法があり、売主の状況に合った方法で売却を進めることが可能です。自社で買取から再販までを行い中間経費を抑えているため、高値での買取が期待できます。
仲介では、広告媒体に物件情報を掲載することに加え、同社が抱える購入見込み客にもアプローチして売却活動を行っています。そのため、不動産を早期に売却できるでしょう。
アーバンライフ株式会社
アーバンライフ株式会社は、関西圏を中心にマンションの再販買取事業を展開する三菱地所グループの不動産会社です。
買い取ったマンションは、同社でリノベーションをしてから再販するため、築年数が古くてもリフォームをせずにそのままの状態で売却が可能です。
また、リースバックによる買取にも対応しています。売却後に同社と賃貸契約を結ぶことでマンションを現金化しつつ、そのまま住み続けられます。
三菱地所ハウスネット株式会社
三菱地所ハウスネット株式会社は、三菱地所グループで不動産の仲介売買事業や賃貸管理事業などを担う不動産会社です。
サービスが充実しており、ホームステージングやプロカメラマンによる撮影など、物件の印象を良くするサービスなどを利用できます。
また、税金や保険、引っ越しなど、不動産売却に関するあらゆる相談に対応しているため、安心して売却を進められるでしょう。
項目 | 内容 |
|---|
企業名 | 三菱地所ハウスネット株式会社 |
対応可能物件 | マンション、一戸建て、土地 |
所在地 | 大阪府大阪市北区梅田1-11-4-2000 大阪駅前第4ビル20F（梅田営業所） |
電話番号 | 0120-453-108 |
ホームページ | https://www.mec-h.co.jp/ |
株式会社ワイズホーム
株式会社ワイズホームは、大阪市を中心に不動産の仲介売買事業を行う地域密着型の不動産会社です。
東淀川区を含めた大阪市の不動産動向に精通しており、地域の取引データにもとづいた査定や、近隣相場を踏まえた価格設定の提案に強みをもちます。
また、税理士や弁護士の専門家と連携し、相続不動産の売却手続きや土地の境界トラブルなど、さまざまな相談に対応している点も特徴です。
東淀川区における不動産の売却相場
公益社団法人近畿圏不動産流通機構のデータによると2025年12月時点、東淀川区における不動産の平均成約価格は、以下のとおりです。
不動産の種類 | 平均成約価格 | 平均単価（1㎡あたり） |
|---|
中古マンション | 1,679万円 | 41.05万円 |
中古一戸建て | 2,826万円 | – |
土地（大阪市18区全体） | 3,823万円 （面積50〜350㎡） | 36.99万円 |
参考：「マンスリーレポート2025年12月号」（公益財団法人近畿圏不動産流通機構）
上記は仲介での売却相場です。同じ東淀川区内でも実際の売却価格は、立地や築年数、リフォーム歴などさまざまな要素によって変動します。そのため、売却見込み額を知りたい場合は、不動産会社に査定を依頼しましょう。
▼関連記事
不動産査定とは？種類や流れ、無料査定でトラブルを避けるための留意点を解説
土地の査定方法は？流れや評価ポイント、かかる費用を解説
東淀川区で不動産会社に売却を依頼する際に確認すべきポイント
東淀川区で不動産会社に売却を依頼する際には、以下の点を確認しましょう。
- 東淀川区での売却実績が豊富か
- 担当者の対応が迅速か
- 査定額の根拠が明確か
- 行政処分歴はないか
それぞれの内容について解説します。
東淀川区での売却実績が豊富か
不動産会社を選ぶ際は、東淀川区での売却実績が豊富であるかを確認しましょう。多くの売却実績をもつ不動産会社は、蓄積された売却ノウハウや販売網を活かして売却を進められる可能性が高いからです。
過去の成約データをもとに売り出すタイミングやアピールすべき購入層などを分析できる傾向にあるため、希望に近い価格での売却や早期の売却が期待できます。また、独自の販売ネットワークをもっていることが多く、売り出し開始前から購入見込み客に物件を紹介してくれる場合もあります。
売却実績は、不動産会社のホームページにある成約事例や、売り出し中の物件情報などで確認が可能です。
▼関連記事
大阪府での不動産売却におすすめの買取業者10選！選ぶ際のポイントも解説
担当者の対応が迅速か
東淀川区で不動産売却を依頼する際は、担当者の対応が迅速であるかも確認しましょう。対応が遅いと売却のチャンスを逃すリスクがあるからです。
たとえば、担当者の対応が遅く内覧日程の調整や買主との契約条件の交渉が円滑に進まないと、買い手の購入意欲が低下し売却にいたらない可能性があります。
実際、不動産会社を選ぶ基準として、担当者の対応を重視する方は多くいます。株式会社NEXERとTAQSIE（タクシエ）の合同調査によると、不動産買取経験者のうち45.3%が対応のスムーズさを重視して買取業者を選んだとのことです。
出典：「不動産買取経験者の84.5%が取引に「満足」と回答、不動産買取業者を選んだ理由の第1位は「対応のスムーズさ」」（PR TIMES）
問い合わせに対して24時間以内に返信があるか、質問に対する回答が的確で円滑にやり取りができるかなど担当者の対応を確認しましょう。
査定額の根拠が明確か
不動産の売却を依頼する業者を選ぶ際は、査定額の根拠が明確であるかも重視すべきポイントです。どのような要素を評価して算出した金額であるかが具体的に示されていると、適切な売り出し価格を設定しやすくなるからです。
相場に見合った価格で売り出せば購入希望者の目に留まりやすくなるため、売り出し直後から問い合わせや内見申し込みが来る可能性が高まります。
査定額を提示された際は、築年数や立地、類似物件の成約事例など、さまざまな要素を総合的に評価したうえでの価格であるかを確認しましょう。
行政処分歴はないか
不動産会社を選ぶ際は、過去に行政処分を受けたことがないかも確認しましょう。行政処分歴がある不動産会社は法令遵守の意識が薄く、売却を進めている途中でトラブルを起こすリスクがあるからです。
虚偽の広告や重要事項説明の不備などにより行政処分を受けた不動産会社に依頼した場合、金銭的な被害を受ける、契約が白紙になるなどの事態を招く可能性があります。
不動産会社の行政処分歴は、国土交通省の「ネガティブ情報等検索サイト」で調べられます。事前に確認しておきましょう。
東淀川区で不動産を売却するならTAQSIE（タクシエ）に相談！
大阪市東淀川区で不動産を売却する際は、東淀川区での売却実績が豊富か、担当者の対応が迅速かなどを確認しておきましょう。
多くの売却実績がある不動産会社は、購入需要を踏まえた効果的な販売戦略を立てられる傾向にあるため、希望に近い価格での売却や早期の売却が期待できます。また、問い合わせに対して担当者が迅速に対応してくれるようであれば、スムーズに売却を進められます。
不動産会社選びに悩んでいる方は、不動産の買取・仲介担当者とのマッチングサービス「TAQSIE（タクシエ）」をご利用ください。
大手不動産会社約100社が推薦する700名以上の担当者の中から、東淀川区の不動産市場に精通した3名（買取のスピード売却コースは最大5名）を紹介いたします。
また、担当者が買主を探す「なっとく提案売却コース（仲介）」と、最短3日で買取価格が提示される「スピード売却コース（買取）」があり、仲介・買取のどちらでもスムーズな売却を目指せます。
無料の会員登録で不動産売却のプロにチャットで気軽に相談できるので、ぜひご活用ください。
三菱地所リアルエステートサービス 新事業推進部
「不動産売却マスター」編集長
【保有資格】宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、衛生管理者、ファイナンシャルプランナー3級
2008年入社。人事部門で福利厚生制度などの企画運営、住宅賃貸部門でタワーマンション営業所長、高級賃貸マンション企画などを経て、2018年より経営企画部で主に事業開発を担当し、複数の新規事業立上げに従事。2020年度三菱マーケティング研究会ビジネスプランコンテスト最優秀賞受賞。「TAQSIE」では初期構想から推進役を担い、現在もプロジェクト全般に関わっている。
「不動産の売却に特化した情報を発信する『不動産売却マスター』編集部です。不動産の売却や買取をスムーズに進めるポイントや、税金、費用などをわかりやすく解説します」
あなたのケースにあった
ご成約者の声を見てみる
絞り込む
ログイン
会員登録
