大阪府八尾市で不動産の売却を検討しているものの、どのような基準で不動産会社を選べばよいか悩んでいる方もいるのではないでしょうか。
売却を成功させるためには、八尾市における不動産市場に精通している業者を選ぶことが重要です。
本記事では、八尾市での不動産売却におすすめの業者を紹介します。
- この記事を読むと分かること
-
- 八尾市での不動産売却におすすめの業者
- 八尾市における不動産の売却相場
- 八尾市で不動産会社に売却を依頼する際に確認すべきポイント
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不動産の売却方法
- 仲介：不動産会社に購入希望者を探してもらって売却する方法
- 買取：不動産会社が買主となり、直接物件を買い取る方法
仲介と買取の特徴は、以下のとおりです。
項目 | 仲介 | 買取 |
|---|
売却価格 | 市場相場に近い価格 | 市場相場の7〜8割程度 |
売却までの期間 | 3〜6ヶ月程度 | 1週間〜1ヶ月程度 |
内覧対応 | 必要 | 不要 |
仲介手数料 | あり | なし |
仲介では、不動産情報ポータルサイトやWeb広告など、さまざまな広告媒体を活用して幅広く買主を募集します。そのため、とくに築浅や駅近など条件の良い不動産は購入希望者が集まりやすく、価格を下げずに相場に近い価格で売却できる可能性があります。
ただし、価格交渉や引き渡し条件の調整に時間を要し、売却期間が長引くことも少なくありません。仲介は、時間がかかってもできるだけ高値で売却したい方に向いています。
一方、買取は買主を探す必要がないため、短期間で不動産を売却できます。ただし、売却価格は市場相場の7〜8割程度になることが多い傾向です。買い取った不動産の再販時にかかる経費や、不動産会社が得る利益を差し引いて買取価格を設定するからです。
相場より価格が低くなっても短期間で不動産を現金化したい方や、売却時期を引き延ばせない方は、買取が適しています。
なお、株式会社NEXERとTAQSIE（タクシエ）が、将来的に不動産売却を検討している方を対象に実施した調査では、53.3%の方が仲介で買主を探したい、46.7%の方が買取でスピーディーに売却したいと回答しています。
出典：「【将来的に不動産売却を考えている男女に調査】64.7%が、早さよりも「納得できるまでこだわって売却したい」」（PR TIMES）
仲介と買取のどちらを選ぶべきか迷う場合は、両方の売却方法を同時に進めるとよいでしょう。
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八尾市での不動産売却におすすめの業者7選
八尾市での不動産売却におすすめの業者を紹介します。不動産会社選びの参考にしてください。
不動産売却の依頼先を効率良く探したい場合は「TAQSIE（タクシエ）」をご活用ください。大手不動産会社約100社の中から、売却目的や要望を踏まえ最適な担当者を3名（買取のスピード売却コースは最大5名）紹介いたします。
株式会社長谷工リアルエステート
株式会社長谷工リアルエステートは、不動産売買事業やリノベーション事業を展開する、長谷工グループの総合不動産流通会社です。
2025年4月～2025年9月に長谷工の仲介で不動産を売却した方を対象に行ったアンケート調査では、98%の方が「知人・親族にすすめたい」と回答しています。顧客満足度が高いため、安心して売却を進められるでしょう。
売却方法は、仲介・買取保証付き仲介・買取・リースバックから選択可能です。買取保証付き仲介では、一定の期間内に仲介で買い手が見つからなかった場合、あらかじめ取り決めた価格で同社が買い取ります。そのため、仲介であっても売れ残る心配をせずに済みます。
株式会社ハウスフリーダム
株式会社ハウスフリーダムは、大阪府と福岡県で不動産仲介事業や新築戸建分譲事業を展開する不動産会社です。
買取実績が豊富で、2009年〜2020年における買取件数は750件以上にのぼります。最短3日で物件を買い取ってくれるため、速やかに不動産を現金化できます。
また、仲介では売却成約率70.4%（2021年度）を誇り、販売力の高さも強みです。不動産取引の経験豊富なスタッフが、売却目的や売主の要望などを踏まえて最適な売却プランを提案してくれるため、早期の売却が期待できます。
株式会社インテリックス
株式会社インテリックスは、不動産売買事業やリノベーション事業などを展開する不動産会社です。
仲介では、初期費用0円のリノベーションサービスの利用が可能です。資金に余裕がない場合でも物件の価値を高めてから売り出せるので、買い手が見つかりやすくなります。
仲介では、買取保証が付いています。一定の期間内に買主が見つからなかった場合に同社が買い取るため、売れ残る心配がありません。
センチュリー21 株式会社フロンティアホールディングス
株式会社フロンティアホールディングスは、関西圏で不動産仲介事業やリフォーム事業を展開する不動産会社です。
全国に約1,000店ある加盟店の中で、2022年〜2025年の取引実績と売上で、3年連続1位を獲得しています。豊富な成約実績に裏打ちされた売却ノウハウをもっているため、早期や高値の売却が期待できます。
また、サポート体制が充実している点も特徴です。ファイナンシャルプランナーが、売却時にかかる税金の疑問や売却益の活用方法などに関してアドバイスしてくれます。そのため、売却後の生活を見据えながら、安心して売却を進められるでしょう。
株式会社フル・ステージ
株式会社フル・ステージは、近畿圏で不動産の買取再販事業や売買仲介事業を展開している不動産会社です。
買取では、築古であってもそのままの状態で売却できるため、リフォームの手間や費用が発生せずに済みます。
また、ホームページにあるスピード査定を利用すれば物件情報の入力後、最短45秒でおおよその売却見込み額を把握できます。
大和ハウスリアルエステート株式会社
大和ハウスリアルエステート株式会社は、大和ハウスグループで不動産流通事業やソリューション事業を担う総合不動産会社です。売却方法は、仲介・買取保証付き仲介・買取・リースバックがあり、売却目的や物件の状態に応じて選択可能です。
仲介ではWeb広告や紙媒体広告に加え、大和ハウスグループの顧客に物件情報を紹介するなど、多角的な販売活動を行っています。幅広く購入希望者に物件をアピールできるため、早期の売却が期待できます。
株式会社イエトチ
株式会社イエトチは、関西圏を中心に不動産買取事業を行っている不動産会社です。売却価格優先型・期限優先型・バランス型など、売主の希望に合わせた取引プランを選択できるため、状況に応じた柔軟な売却方法で進められます。
また、放置された空き家や事故物件の買取に対応している点も特徴です。仲介で買い手が見つかりにくい物件でも、売却できる可能性があります。
残置物が多い場合でもそのままの状態で売却できるため、不用品の処分や室内の清掃の手間をかけずに物件を手放せます。
八尾市における不動産の売却相場
公益財団法人近畿圏不動産流通機構のマンスリーレポートによると、2026年1月時点における八尾市の不動産売却相場は、以下のとおりです。
不動産の種類 | 平均成約価格 | 平均単価（1㎡あたり） |
|---|
中古マンション | 2,485万円 | 38.18万円 |
中古戸建 | 1,977万円 | ― |
土地（八尾市を含む大阪府東部） | 2,293万円 （50〜350㎡） | 17.21万円 |
参考：「マンスリーレポート 2026年2月号」（公益財団法人近畿圏不動産流通機構）
不動産の売却価格は、築年数や立地、物件の状態など、さまざまな要因に影響を受けるため、相場どおりの価格での売却にならないこともあります。所有している不動産の売却見込み額を知りたい場合は、不動産会社に訪問査定を依頼しましょう。
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八尾市で不動産を売却する際に確認すべきポイント
八尾市で不動産会社に売却を依頼する際には、以下のことを確認しましょう。
- 八尾市での売却実績が豊富か
- 担当者の対応が迅速か
- 査定額の根拠が明確か
それぞれの内容について解説します。
八尾市での売却実績が豊富か
不動産会社を選ぶ際は、八尾市での売却実績が豊富であるかを確認しましょう。実績が豊富な不動産会社は、地域の不動産市場や購入希望者のニーズを把握している傾向にあり、物件の特性に合った効果的な販売戦略を立てられる可能性が高いからです。
たとえば、ファミリー層の需要が高い地域では、卒入学時期に合わせて売り出したり、子育てに適した地域の魅力をアピールしたりするなどの戦略を立てられる傾向にあります。また、単身者層向けの物件であれば、オートロックや宅配ボックスなど、セキュリティ面や利便設備を前面に打ち出した売り出し方などを提案してもらえるでしょう。
不動産会社のホームページで、八尾市の成約事例や販売中の物件情報が多いかを確認しておきましょう。
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担当者の対応が迅速か
不動産売却の依頼先を決める際は、担当者が速やかに対応してくれるかも確認しましょう。担当者の対応が遅いと売却の機会を逃す可能性があるからです。
たとえば、内覧希望の問い合わせが来た際、内覧の日程調整に時間がかかると、買い手の購入意欲が薄れ、築年数や間取りなどの条件が類似する他の物件に流れてしまうリスクがあります。
実際、不動産会社を選ぶ際、多くの方が担当者の対応を重視しています。株式会社NEXERとTAQSIE（タクシエ）が、不動産買取の経験者に対して実施した調査では、45.3%の方が対応のスムーズさを重視して不動産会社を選んだと回答しました。
出典：「不動産買取経験者の84.5%が取引に「満足」と回答、不動産買取業者を選んだ理由の第1位は「対応のスムーズさ」」（PR TIMES）
問い合わせの返信スピードが早いか、質問に的確に回答してくれるかなどの点を確認し、円滑にやり取りができる不動産会社に売却を依頼しましょう。
査定額の根拠が明確か
不動産会社を選ぶ際は、査定額の根拠が明確かを確認しましょう。査定額の根拠が明確であれば、どのような要素をもとに価格が算出されているのかがわかり、適切な売り出し価格を設定しやすくなるからです。
市場相場を踏まえた妥当な価格で売り出すことで、相場感を重視する購入検討者の目に留まりやすくなるため、売り出し初期から内覧希望が来る可能性が高まります。
どのような評価にもとづいた査定額であるかを詳しく説明してもらいましょう。
八尾市で不動産を売却するならTAQSIE（タクシエ）に相談！
大阪府八尾市で不動産を売却する際は、八尾市での売却実績や担当者の対応などを重視して不動産会社を選ぶことが重要です。取引実績が多い不動産会社であれば、八尾市の不動産市場や購入需要を踏まえた販売戦略を提案できる可能性が高いため、希望に近い条件での売却が期待できます。
また、対応が迅速な担当者であれば、購入希望者からの内覧の日程調整や条件交渉などをスムーズに進めてくれるため、売却の機会を逃しにくくなります。
八尾市での不動産売却に強い担当者を見つけたい場合は、不動産の買取・仲介担当者と出会えるマッチングサービス「TAQSIE（タクシエ）」をご利用ください。大手不動産会社約100社が推薦する700名以上の担当者の中から、八尾市の不動産市況に精通した担当者を最大3名（買取のスピード売却コースは最大5名）紹介いたします。
また、担当者が買主を探す「なっとく提案売却コース（仲介）」と、3日で買取価格が提示される「スピード売却コース（買取）」があり、仲介・買取のどちらでもスムーズな売却を目指せます。
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三菱地所リアルエステートサービス 新事業推進部
「不動産売却マスター」編集長
【保有資格】宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、衛生管理者、ファイナンシャルプランナー3級
2008年入社。人事部門で福利厚生制度などの企画運営、住宅賃貸部門でタワーマンション営業所長、高級賃貸マンション企画などを経て、2018年より経営企画部で主に事業開発を担当し、複数の新規事業立上げに従事。2020年度三菱マーケティング研究会ビジネスプランコンテスト最優秀賞受賞。「TAQSIE」では初期構想から推進役を担い、現在もプロジェクト全般に関わっている。
「不動産の売却に特化した情報を発信する『不動産売却マスター』編集部です。不動産の売却や買取をスムーズに進めるポイントや、税金、費用などをわかりやすく解説します」
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