東京都文京区で不動産売却を検討しているものの、どこの業者に依頼するか悩んでいる方もいるでしょう。
不動産会社によって対応可能な物件や得意な地域は異なるため、納得できる価格で売却するためには、所有している不動産の特性や自分の希望に合った不動産会社を選ぶことが重要です。
本記事では、文京区での不動産売却におすすめの不動産会社を紹介します。
- この記事を読むと分かること
-
- 文京区での不動産売却におすすめの不動産会社
- 文京区における不動産の売却相場
- 文京区で不動産会社に売却を依頼する際に確認すべきポイント
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不動産売却の方法
不動産の売却方法には、仲介と買取が挙げられます。仲介とは不動産会社に買主を探してもらう売却方法です。一方、買取とは不動産会社に直接買い取ってもらう売却方法です。
それぞれの売却方法には、以下のような特徴があります。
売却方法 | 特徴 |
|---|
仲介 | ・売却までに3ヶ月～6ヶ月程度かかる ・相場に近い価格で売却できる可能性が高い |
買取 | ・1週間～1ヶ月ほどで売却できる ・売却価格は相場の7～8割程度になる |
買取で売却する場合は買主を探す必要がないため、短期間で売却できる傾向にあります。ただし、再販時にかかるリフォーム費用や不動産会社が受け取る利益が差し引かれるため、買取価格は市場相場の7〜8割程度になります。
駅から遠い、築年数が古いなど買主が見つかりにくい不動産を売却する場合や、すぐに現金化したい場合は買取がおすすめです。時間をかけてでも相場に近い価格で売却したいならば、仲介を選ぶとよいでしょう。
なお、株式会社NEXERとTAQSIE（タクシエ）が実施した調査では、不動産を仲介で売却した方の54.4％が一度は買取を検討したと回答しています。
出典：「【不動産を仲介で売却した経験がある方に調査】54.4％が「不動産買取も検討」それでも仲介を選んだ理由とは？」（PR TIMES）
個々の状況によって適した売却方法は異なるため、どちらを選ぶか悩む場合は不動産会社に相談して決めるとよいでしょう。
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文京区での不動産売却におすすめの業者10選
文京区での不動産売却におすすめの業者を10社紹介します。不動産売却の依頼先に迷っている方は、ぜひ参考にしてください。
どこの不動産会社に依頼するか悩んでいる場合は、「TAQSIE（タクシエ）」をご活用ください。大手不動産会社80社以上の中から、文京区エリアに精通した担当者を3名（買取のスピード売却コースは最大5名）ご紹介します。
住友林業ホームサービス株式会社
住友林業ホームサービス株式会社は、首都圏を中心に不動産仲介のトータルサービスを提供している不動産会社です。
企業理念として「お客様第一主義」を掲げており、2021〜2024年におけるオリコン顧客満足度ランキング「不動産仲介 売却 戸建て」で4年連続第1位を獲得しています。
同社と専属専任媒介または専任媒介契約を締結することで、買取保証制度を利用可能です。仲介で買主が見つからなくても不動産を買い取ってもらえるため、資金計画が立てやすくなります。
株式会社大京穴吹不動産
株式会社大京穴吹不動産は、全国に営業所を展開するオリックスグループの不動産会社です。
店舗ネットワークやネット集客、チラシなどさまざまな媒体を活用して購入希望者にアプローチしているため、買主が見つかりやすいでしょう。
また、室内を家具や小物でコーディネートするホームステージングや、プロカメラマンが広告媒体で使用する写真を撮影するなど、物件の魅力を高めるサービスが充実している点も特徴です。
朝日リビング株式会社
朝日リビング株式会社は、50年以上の歴史がある地域密着型の不動産会社です。1972年の創業から約8万件の取引実績があり、地域の市況を熟知した担当者が不動産売却をサポートします。
建物の劣化状況や不具合を調査するインスペクション（建物状況調査）や、1年間の住宅設備保証などサービスが充実している点も特徴です。提携の弁護士や税理士がいるため、不動産に関する法律相談や税務相談も可能です。
大和ハウスリアルエステート株式会社
大和ハウスリアルエステート株式会社は、不動産仲介や買取再販を担当する大和ハウスグループの不動産会社です。
2024年4月〜2025年6月に同社が実施したお客様アンケートでは、「非常に良い」「まあ良い」と答えた方が94.3％であり、高い顧客満足度を誇ります。
仲介や買取による売却だけでなく、一定期間内に仲介で売却できなかった場合に同社が買取保証金額で買い取るサービスもあり、ニーズに適した売却方法を選択できます。
グローバルベイス株式会社
グローバルベイス株式会社は、関東や関西を中心に中古マンションのリノベーション事業を行っている不動産会社です。
中古マンションの買取からリノベーション、販売まで一貫して行っており、5,000件以上の買取実績があります。豊富な実績で培った売却ノウハウをもとに買取価格を提示しているため、適正価格での売却が期待できます。
株式会社長谷工リアルエステート
株式会社長谷工リアルエステートは、マンション建設の実績が豊富な長谷工グループに属する不動産会社です。
顧客満足度が高く、2024年10月〜2025年3月に長谷工の仲介で不動産を売却した方へのアンケート調査では、98.6％が「知人・親族にすすめたい」と回答しています。
また、引き渡し後に設備の故障・不具合が判明した場合、一定期間内において最大10万円を同社が保証してくれる点も特徴です。売却後に買主とトラブルになるリスクを回避でき、安心して売却を進められます。
三菱地所ハウスネット株式会社
三菱地所ハウスネット株式会社は、三菱地所グループの中で不動産売買仲介を担う不動産会社です。三菱地所グループのネットワークを活かして売却活動をサポートしています。
売主と買主双方が満足できる不動産取引を実現することを重視しており、2024年オリコン満足度調査「不動産仲介 購入 マンション 首都圏」で第1位を獲得しています。
建物検査保証や住宅設備保証など保証制度が充実しているため、安心して売却活動を進められるでしょう。
項目 | 内容 |
|---|
企業名 | 三菱地所ハウスネット株式会社 |
対応可能物件 | マンション、一戸建て、土地 |
所在地 | 東京都新宿区北新宿2-21-1 新宿フロントタワー32階 |
電話番号 | 03-6908-8545 |
ホームページ | https://www.mec-h.com/ |
株式会社groove agent
株式会社groove agentは、首都圏で不動産仲介やリノベーション事業を行っている不動産会社です。
リノベーション前提の購入希望者にアプローチできるため、築古の物件でも売却しやすい点が特徴です。
ファイナンシャルプランナーによる無料相談を利用でき、売主のライフプランに沿った住み替えのサポートもしています。
株式会社インテリックス
株式会社インテリックスは、中古マンションのリノベーション事業を中心に不動産売買事業を展開している不動産会社です。
マンションの買取再販を得意としており、年間1,000件以上の買取実績を誇ります。築古や駅から遠い場所にあるなど、条件が不利な物件でも買い取ってもらえる可能性があります。
また、リースバックにも対応しているため、所有する不動産を現金化しつつ住み続けることも可能です。
実用春日ホーム株式会社
実用春日ホーム株式会社は、文京区周辺の不動産売買に特化した不動産会社です。文京区内に15店舗を展開しており、地域密着型の店舗ネットワークを活用して買主を探してもらえるため、スムーズな売却が期待できます。
無料相談では査定の依頼だけでなく、相続や税金などについての相談にも対応しており、不安を払拭して売却活動を進められる点も特徴です。
同社では住宅診断を実施しており、売却時に検査済み物件としてアピールできるため、買主が見つかりやすいでしょう。
文京区における不動産の売却相場
公益財団法人東日本不動産流通機構の月例マーケットウォッチによると、2025年7月時点での文京区を含む城北地区における不動産の平均売却価格は以下のとおりです。
不動産の種類 | 平均売却価格 | 平均単価（1㎡あたり） |
|---|
中古マンション | 5,483万円 | 103.49万円 |
中古戸建て | 6,037万円 | ― |
面積100～200㎡あたりの土地（東京都全体） | 6,561万円 | 46.62万円 |
参考：「Market Watch（2025年7月度）」（公益財団法人 東日本不動産流通機構）
買取の場合は市場価格の7〜8割程度になるため、中古マンションは約3,800〜4,400万円、中古戸建は約4,200〜4,800万円が相場になると考えられる。
売却したい物件の価格を把握したい場合は、不動産会社に査定を依頼しましょう。
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文京区で不動産会社に売却を依頼する際に確認すべきポイント
売却活動を成功させるために、文京区で不動産会社に売却を依頼する際には、以下の点を確認しましょう。
- 文京区での売却実績が豊富か
- 担当者の対応が迅速で丁寧か
- 査定の根拠が明確であるか
文京区での売却実績が豊富か
不動産会社に売却を依頼する際は、文京区での売却実績が豊富かを確認しましょう。不動産会社ごとに得意とするエリアや物件の種類は異なるからです。
築年数が古い物件の買取に強みをもつ、ファミリー層向けマンションの仲介実績が豊富にあるなど、不動産会社によって特徴があります。
売却予定の物件がある地域に精通している不動産会社に依頼できれば、希望する価格で売却できる可能性が高まります。
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担当者の対応が迅速で丁寧か
担当者の対応が迅速かつ丁寧であるかも、不動産会社を選ぶ際に確認すべきポイントです。レスポンスが早いと、売却活動をスムーズに進められるからです。
実際、株式会社NEXERとTAQSIE（タクシエ）が実施した調査では、不動産買取経験者の45.3%が対応のスムーズさを重視して不動産会社を選んでいます。
出典：「不動産買取経験者の84.5%が取引に「満足」と回答、不動産買取業者を選んだ理由の第1位は「対応のスムーズさ」」（PR TIMES）
また、専門用語を素人にも理解できるようわかりやすく説明してくれる、親身に相談にのってくれるなど、対応が丁寧であるかも確認しましょう。信頼できる担当者に依頼できれば、安心して売却活動を進められます。
査定の根拠が明確であるか
不動産会社に査定を依頼した際に、査定の根拠が明確であるかも確認しましょう。契約獲得を目的として、理由もなく相場より高い査定額を提示する悪質なケースがあるからです。
類似物件の取引事例や物件の状態など、さまざまな情報にもとづいて総合的に評価しているかを確認することが大切です。適正な査定額をもとに売り出し価格を設定すれば、長期間売れ残るリスクを抑えられます。
東京都文京区での不動産売却はTAQSIE（タクシエ）に相談！
文京区で不動産の売却を依頼する不動産会社を探す際は、文京区での売却実績が豊富か、担当者の対応が迅速で丁寧かを確認することが大切です。査定の根拠を明確に説明してくれる信頼できる不動産会社を見つけられれば、売却活動を安心して進められます。
不動産会社選びに悩んでいる方は、不動産の買取・仲介担当者とのマッチングサービス「TAQSIE（タクシエ）」をご利用ください。大手不動産会社80社以上の中から、文京区に精通した3名（買取のスピード売却コースは最大5名）の担当者を紹介します。
また、担当者に買主を探してもらえる「なっとく提案売却コース（仲介）」と、3日以内に買取価格が提示される「スピード売却コース（買取）」があり、希望に合わせて選択できます。
無料の会員登録で不動産売却のプロに相談できるので、ぜひご活用ください。
三菱地所リアルエステートサービス 新事業推進部
「不動産売却マスター」編集長
【保有資格】宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、衛生管理者、ファイナンシャルプランナー3級
2008年入社。人事部門で福利厚生制度などの企画運営、住宅賃貸部門でタワーマンション営業所長、高級賃貸マンション企画などを経て、2018年より経営企画部で主に事業開発を担当し、複数の新規事業立上げに従事。2020年度三菱マーケティング研究会ビジネスプランコンテスト最優秀賞受賞。「TAQSIE」では初期構想から推進役を担い、現在もプロジェクト全般に関わっている。
「不動産の売却に特化した情報を発信する『不動産売却マスター』編集部です。不動産の売却や買取をスムーズに進めるポイントや、税金、費用などをわかりやすく解説します」
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