今回は、埼玉県でおすすめの不動産買取業者をご紹介します。大手の会社から地域密着型の会社まで、評判のいい不動産会社を厳選しました。
「手間をかけずできるだけ高く売却したい」
「相続のため、不動産の現金化を急いでいる」
このようなお悩みやご希望のある方は、ぜひ参考にしてください。記事中では、埼玉県の不動産買取相場や不動産買取業者の探し方、流れも解説しています。
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不動産買取と仲介の違い
不動産買取と仲介は、売却方法の基本的な違いとして、買い手と取引期間、売却価格が異なります。
不動産買取は、不動産会社が直接買い取る方法です。取引期間は通常2週間から1ヶ月程度と短く、早期売却が可能です。ただし、買取価格は仲介と比べて低めになる傾向があります。これは、不動産会社が転売時のリスクを考慮して査定を行うためです。仲介手数料は発生しませんが、買取価格に手数料相当額が反映されています。
一方、仲介は不動産会社が売主と買主の間に入り、取引を成立させる方法です。売却期間は通常3～6ヶ月程度必要ですが、市場価格で売却できる可能性が高くなります。仲介手数料は売却価格の3～4%程度が一般的です。買主を広く募集できるため、良い条件での売却が期待できます。
期間・買取価格・仲介手数料の特徴についての違いは以下を参考にしてください。
|
買取 |
仲介 |
| 期間 |
短い |
長い |
| 売却価格 |
安い |
高い |
| 仲介手数料 |
なし |
あり |
| 売却の確実性 |
高い |
低い |
どちらを選ぶかは、「早く売りたいのか」「高く売りたいのか」2つの視点で考えることが重要です。早期売却を優先する場合は買取、より高額での売却を目指す場合は仲介が適しています。また、物件の状態や立地条件によっても、適切な方法が異なってきます。
関連記事：不動産買取の注意点は？よくあるトラブルや買取業者の選び方を解説
三菱地所リアルエステートサービスが提供する「TAQSIE（タクシエ）」は、不動産の売却検討者と不動産会社の担当者をマッチングするサイトです。
買取・仲介どちらのサービスもご提供しています。まずは無料で不動産の査定や売却のプロに相談することが可能です。
どちらにしようか迷われている方は、まず買取価格を査定し、納得いかなければ仲介にすることもできます。ぜひお気軽にご利用ください。
埼玉県で不動産売却ができるおすすめ買取業者10選
埼玉県でおすすめの不動産買取業者をご紹介します。不動産買取で評判のいい10社を厳選しました。
なお、これから買取業者を探すなら、条件に合った不動産会社・担当者とマッチングできる「TAQSIE（タクシエ）スピード売却コース（買取）」が便利です。
売りたい物件の情報を入力すれば、3日以内に3社から査定価格がチャットで届きます。最短1ヶ月で売却ができます。スピーディーに不動産を売りたい方は、ぜひご利用ください。
| サービス名 |
利用可能エリア |
対応可能不動産 |
| TAQSIE（タクシエ）│三菱地所リアルエステートサービス |
東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・滋賀県・愛知県・三重県・岐阜県・静岡県（一部除外あり） |
マンション・一戸建て・土地 |
おすすめの不動産買取業者を見る前に
「TAQSIE（タクシエ）」は、今回ご紹介する10社の買取業者の中から、あなたが売却したい不動産の近隣エリアで、実績の多い買取業者を3社ご紹介します。
今すぐ不動産買取業者を探すなら「TAQSIE（タクシエ）スピード売却コース（買取）」がおすすめです。
TAQSIE（タクシエ）スピード売却コース（買取）の特徴
- 対象エリア内の買取に対応した不動産会社の中から3社とマッチングできる
- 3社の査定額を比較して疑問があれば電話やチャットでやり取りできる
- 対象エリア：東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・滋賀県・愛知県・三重県・岐阜県・静岡県一部除外あり
物件情報を入力するだけで、あなたに合った不動産会社・担当者とマッチングができます。埼玉県で不動産を早く売却したい方は、ぜひご利用ください。
1.株式会社レジデンシャル不動産
株式会社レジデンシャル不動産は、マンションの再販を主力とする不動産会社です。
リフォーム産業新聞によると2023年7月にマンション買取再販で2年連続1位を獲得しました。
全国20拠点にある支社で、全国的な販売サポートをおこなっているのが強みです。埼玉県でも、さいたま市をはじめ県内全域で再販をしているため、買取も対象エリア内です。
さいたま市の大宮区エリアを担当しているエージェントへのインタビュー記事も掲載しています。会社の特徴を知るためにも「不動産買取において担当エリア制が生み出す効果とは？」をご覧ください。
| 項目 |
内容 |
| 会社名 |
株式会社レジデンシャル不動産 |
本社
所在地 |
東京都足立区千住1丁目18番1号 レジデンシャルビル |
電話
番号 |
03-6812-0600 |
対応可能
エリア |
首都圏・札幌・宮城・新潟・群馬・石川・愛知・大阪・神戸・香川・広島・福岡・熊本（各都道府県の一部エリアは除く） |
| 対応可能物件 |
マンション |
| URL |
https://e-resi.jp/ |
2.株式会社インテリックス
株式会社インテリックスは買取再販マンション販売戸数1位の実績のある不動産会社です。
施工品質へのこだわりとデザイン性の高さが特徴で、年間1,000件以上、累計で2万件を超えるリノベーション実績があります。
ふじみ野市、さいたま市を中心に、越谷市、春日部市など広域に渡り売却を展開しており、投資用不動産にも対応しています。
| 項目 |
内容 |
| 会社名 |
株式会社インテリックス |
本社
所在地 |
東京都渋谷区渋谷2-12-19 東建インターナショナルビル11F |
電話
番号 |
0120-37-3986 |
対応可能
エリア |
札幌・宮城・首都圏・愛知・大阪・京都・広島・福岡（各都道府県の一部エリアは除く） |
| 対応可能物件 |
マンション・一戸建て |
| URL |
https://www.intellex.co.jp/ |
3.株式会社未来都市開発
株式会社未来都市開発は、さいたま市に支店がある不動産会社です。不動産のエリアやリフォームにこだわっており、利用者の96.08％が内装・立地に満足したと答えています。
販売物件は西武池袋線から15分、JR川越線から徒歩8分など、最寄り駅から徒歩15分圏内にある物件が多い傾向にあります。
| 項目 |
内容 |
| 会社名 |
株式会社未来都市開発 |
本社
所在地 |
東京都中央区築地5-3-3 築地浜離宮ビル1階 |
電話
番号 |
03-3541-7541 |
対応可能
エリア |
東京・神奈川・千葉・埼玉・愛知・大阪・兵庫（各都道府県の一部エリアは除く） |
| 対応可能物件 |
マンション |
| URL |
https://mirai-toshi.co.jp/ |
4.株式会社長谷工リアルエステート
株式会社長谷工リアルエステートは、長谷川コーポレーショングループの会社です。
2024年3月時点でマンションの施工実績は707,464戸です。この実績から培った技術をリノベーション事業に活かし、マンション再販に力を入れています。
さいたま市と川口市に支店があり、対応エリアは、川口市、戸田市、蕨市、さいたま市（中央区、南区、浦和区、桜区）、久喜市、春日部市です。
| 項目 |
内容 |
| 会社名 |
株式会社長谷工リアルエステート |
本社
所在地 |
東京都港区芝2-6-1 長谷工芝二ビル5階 |
電話
番号 |
03-5440-5808 |
対応可能
エリア |
東京・神奈川・千葉・埼玉・愛知・大阪・兵庫・京都・福岡（各都道府県の一部エリアは除く） |
| 対応可能物件 |
マンション・土地 |
| URL |
https://www.haseko.co.jp/hre/ |
5.株式会社中央住宅
株式会社中央住宅のポラスグループは、不動産の購入・販売をおこなう地域密着型の会社です。
グループ商圏エリアに90％以上の社員が住んでいるため、エリアの情報や知識を活かした不動産の査定に期待ができます。お客様から担当者への満足度の平均点は94.5点と、高く評価されています。
埼玉県内の対応エリアは越谷市、草加市、さいたま市、川口市、吉川市、三郷市、戸田市、春日部市、八潮市、朝霞市、志木市、和光市、新座市、上尾市、蕨市、富士見市、ふじみ野市です。
6.株式会社マルヨシ（century21）
35年間の中で得た地域の地主や建築会社とのつながりが株式会社マルヨシの強みです。
株式会社マルヨシにしか紹介できない物件もあります。土地の境界が分からない不動産も対応可能なので、土地を売却予定で面積が分からない方にもおすすめです。
越谷市を中心に販売しており、他には春日部市、草加市、越谷市、吉川市が対応エリアです。
7.ハウスウェル株式会社（century21）
ハウスウェル株式会社は、埼玉県に対応した地域密着型の不動産会社です。century21加盟店で、中古不動産取扱件数9年連続1位を受賞した実績があります。
相続、再建築不可物件、離婚などそれぞれの事情に合わせた専門家がいるので、売却方法はもちろん税金対策などの相談もできます。
税金や手続きなど、専門知識に関することで相談したい方は検討してみてはいかがでしょうか。
| 項目 |
内容 |
| 会社名 |
ハウスウェル株式会社 (英語表記:Housewell Co.,Ltd.) |
本社
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区大成町3-414 |
電話
番号 |
0120-2103-07 |
対応可能
エリア |
埼玉 |
| 対応可能物件 |
マンション・一戸建て・土地 |
| URL |
https://housewell.jp/ |
8.朝日リビング株式会社
朝日リビング株式会社は、創業50年以上の首都圏に特化した地域密着型の不動産会社です。
2022年には、川越市の中古一戸建て・マンションの問い合わせ数1位を獲得した実績があります。
埼玉県内にはさいたま市と新座市に事務所があり、売買や賃貸に精通したスタッフが多数在籍しています。
| 項目 |
内容 |
| 会社名 |
朝日リビング株式会社 |
本社
所在地 |
東京都町田市森野１丁目8-3 丸昌町田ビル3階 |
電話
番号 |
042-726-5211 |
対応可能
エリア |
首都圏 |
| 対応可能物件 |
マンション・一戸建て・土地 |
ホーム
ページ |
https://www.asahi-lv.co.jp/ |
9.株式会社福屋不動産販売
株式会社福屋不動産販売は、大阪に本社を構える創業1965年の不動産会社です。
地域に根差したサービスと店舗ネットワークを活かし、マンションや戸建て、土地だけでなく収益物件や事業用物件の販売もしています。
埼玉県では川口市を中心に、所沢市、志木市など広範囲にわたり販売実績があります。
| 項目 |
内容 |
| 会社名 |
株式会社福屋不動産販売 |
本社
所在地 |
大阪市北区曾根崎2丁目3番5号 梅新第一生命ビルディング15階 |
電話
番号 |
0120-298-195 |
対応可能
エリア |
東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県・和歌山県・岡山県・三重県・福岡県など |
| 対応可能物件 |
マンション・一戸建て・土地 |
| URL |
https://www.fukuya-k.co.jp/shutoken |
大和ハウスリアルエステート株式会社
大和ハウスリアルエステート株式会社は、一戸建てやマンション、ビルなどを扱うダイワハウスグループの不動産会社です。さいたま市、越谷市に支店を構えています。
買取保証サービスも提供しているため、買取の前に仲介で売却してみたい方に、大和ハウスリアルエステートサービス会社はおすすめです。
買取保証サービスでは、買い取った不動産の再販益の一部を売り手に還元する独自の制度もあります。
| 項目 |
内容 |
| 会社名 |
大和ハウスリアルエステート株式会社
Daiwa House Real Estate Co.,Ltd |
本社
所在地 |
大阪府大阪市北区梅田3丁目3番5号 大和ハウス大阪ビル8F |
電話
番号 |
06-6344-6356 |
対応可能
エリア |
東北北海道エリア・関東エリア・中部エリア・関西エリア・九州エリア（詳細は要問い合わせ） |
| 対応可能物件 |
マンション・一戸建て・土地 |
| URL |
https://dh-realestate.jp/ |
埼玉県の不動産の売却・買取相場
不動産買取相場は、不動産の売却益や改装費などの経費を差し引いて算出するため、市場価値の8割程度になると言われています。
ただし、8割はあくまでも目安の数字です。物件の状態や条件によっては相場より高く売れることも珍しくありません。
そこで、東日本不動産流通機構が発表した2024年1月の売却価格を参考に、買取相場を解説します。
ただし、実際の買取価格は物件や築年数などを加味して算出するため、本記事で紹介する買取相場はあくまで参考程度で利用しましょう。
参照：マーケットウォッチ（2024年3月）｜東日本不動産流通機構
マンション
埼玉県の2024年1月のマンションの売却価格は2,981万円です。
2,981万×0.8＝約2,384万円
市場価値は2,981万円、買取価格は2,384万円と推測できます。
戸建て
2024年1月の戸建ての売却価格は2,701万円で、買取価格は下記のとおりです。
2,701万×0.8＝約2,160万円
埼玉県全体の戸建ての市場価値は2,701万円、買取価格は2,160万円程度と考えられます。
土地
2024年1月の土地の売却価格は2,804万円です。買取価格を算出すると下記のとおりです。
2,804×0.8＝2,243万円
埼玉県全体の土地の市場価値は2,804万円、買取価格は約2,243万円とわかります。なお、土地面積平均は203.00平方メートルです。
埼玉県で不動産売却ができる買取業者を探す2つの方法
埼玉県で不動産会社を探す方法は2つあります。
各方法の特徴を把握して、自分に最適な探し方を見つけましょう。
1.不動産買取業者のマッチングサイトを使う
1つ目が、不動産買取業者のマッチングサイトを使う方法です。買取会社は一括査定サイトでも探せます。
しかし、それぞれの会社と自分の不動産の条件を照らし合わせ、依頼する会社を選ぶのは手間がかかります。査定結果が出るスピードも会社によって違うため、結果が出そろうのを待たなければなりません。
「TAQSIE（タクシエ）スピード売却コース（買取）」なら、物件の情報を入力すれば、物件のエリアに合った3社から査定価格が提示されます。3日以内に査定結果が届くので、手早く相場を把握できます。
相続や離婚など、早く不動産を売却させたい方は、まずは物件情報を入力してみてください。
▼「TAQSIE（タクシエ）」をご利用したお客様の声はこちら
【埼玉県所沢市・マンション買取】タクシエで家の売却が実を結び、夢が実現に向かって大きく動き出しました
【埼玉県朝霞市・マンション買取】希望の金額で無事に家が売れて、本当に満足しています。
2.インターネットで検索する
「地域名＋不動産買取」でインターネット検索する方法があります。
たとえば「さいたま市 不動産買取」のキーワードで検索をすると、さいたま市に対応した不動産会社のサイトが表示されます。各サイトを閲覧し、会社の特徴や売買事例を事前に確認したうえで、気になった不動産会社に査定依頼できます。
マッチングサイトに登録していない不動産会社を見つけられる可能性があるのが、インターネット検索のメリットです。
ただし、自力で検索して不動産会社を探さなければならないため、時間と手間がかかるデメリットがあります。
不動産会社を調べる際は、空き家が得意、マンションに強いなど、特徴や売買事例が自分の不動産と合っているかどうか確認しましょう。
埼玉県での不動産売却5つのステップ
埼玉県で不動産買取を利用するステップは次の5つです。
各工程の注意点を押さえて、買取の準備をしましょう。
1.不動産の現状を確認する
土地の境界や不動産の名義など、不動産の現状を確認しましょう。
相続登記が済んでいなければ売却できないので、相続が理由で不動産売却する際は先に手続きが必要です。
また、土地の面積が確定しないと、売買が進まない恐れがあります。境界が定まっていない広大な土地を売る場合、測量の費用がかかります。測量の費用は土地の広さによって変わりますが、100坪未満であれば10万円～30万円前後となります。
2.不動産買取を依頼する会社を探す
次に不動産買取を依頼する会社を探します。不動産会社を選ぶときは、不動産のエリア内で実績豊富な会社を選ぶのがおすすめです。
不動産会社の中には、マンションが得意、戸建てが得意など特徴があるため、過去の実績から判断しましょう。
「TAQSIE（タクシエ）スピード売却コース（買取）」なら、埼玉県をはじめ、不動産が該当するエリア内で、買い取り実績が豊富な不動産会社を紹介します。
「TAQSIE（タクシエ）」の登録会社には、エリアに特化した会社もあります。大宮区のほとんどのマンションの築年数や階数を把握している、知識豊富なエージェントもいるため、埼玉県で買取を検討している方におすすめです。
3.不動産の査定をする
依頼先の不動産会社に査定依頼します。査定方法は机上査定・訪問査定の2つで、査定額の提示の仕方はそれぞれ異なります。
| 机上査定 |
築年数などデータを基に査定額を算出 |
| 訪問査定 |
実際に不動産担当者が訪問して日当たりやエリア情報を加味したうえで査定額を算出 |
机上査定をした中から訪問査定する不動産会社を選ぶ流れが一般的です。
相続や離婚など、早急に不動産を現金化したい場合は訪問査定からはじめるケースもあります。
4.不動産会社と売買契約を結ぶ
査定額に納得したら、不動産会社と売買契約を結びます。契約時には、不動産会社から売却額の5～10％の手付金を受け取るケースがあります。
契約時には、「契約不適合責任」が免責されているか確認しましょう。契約不適合責任とは、契約内容と違うものを引き渡したときに売主が負う責任のことです。また、残置物の取り扱いや引き渡しの日も決めます。
仲介は残置物を処分するのが原則ですが、買取は不動産会社に処分を任せられるケースがあります。家財処分に悩んでいる方はあらかじめ担当者に問い合わせましょう。
5.決済・引き渡しをおこなう
決済日に不動産会社から残金を受け取り、鍵を渡して売買は終了です。固定資産税や都市計画税は、不動産会社と負担割合を話し合い、日割り清算するのが一般的です。
併せて司法書士が所有権移転登記をおこない、不動産の所有権は不動産会社に渡ります。なお所有権移転登記では、売り手の印鑑証明書や住民票が必要です。
住んでいる家を売却する場合は、引き渡しまでに引っ越さなければなりません。
電気・ガスなどのライフラインの解約も忘れずにおこない、スムーズに明け渡せる状態にしておきましょう。
埼玉県の不動産買取なら「TAQSIE（タクシエ）」にご相談を
不動産の買取は仲介よりもスピーディーに売却を進められますが、価格が低い傾向にあります。そのため、急いで売却したい方にとって買取はおすすめの売却方法です。
得意な不動産の種類や、エリアなどを把握した上で依頼すると、納得いく売却につながるでしょう。
「TAQSIE（タクシエ）スピード売却コース（買取）」なら、物件情報を入力すれば3日以内に3社から査定価格が提示されます。
物件情報に基づいて選ばれた3社が紹介されるため、手間をかけずにあなたにあった不動産会社に巡り会えます。
不動産会社にチャットや電話で不明点を質問もできるので、納得したうえで会社を選ぶことが可能です。
まずは物件登録をして無料査定とあなたに合う不動産会社・担当者とのマッチングサービスをご利用ください。
