昨今、「売るかどうかはまだ決めていないけど不動産の査定をしておきたい」「とりあえず自分の不動産の価値を知りたい」という人は増えてきています。不動産市場の変動や、将来的な資産計画を考えるうえで、現在の資産価値を把握しておくことは非常に重要です。
しかし、「査定を依頼すると売却を迫られるのでは？」と不安に感じる人も多いのではないでしょうか。あまり知られていませんが、売却を前提としなくても査定だけを行うことは可能です。査定を受けたからといって、必ずしも売却する必要はありません。
本記事では、不動産の査定だけを依頼するメリット・デメリットを詳しく解説します。
- この記事を読むと分かること
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- 不動産の無料査定の種類
- 不動産の査定だけ依頼するメリット・デメリット
- 不動産の査定だけを依頼する際の注意点
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不動産の査定だけ受けることは可能
不動産査定の査定だけ受けること自体は可能であり、査定を依頼したからといって売却の契約義務が発生することはありません。そのため、「とりあえず現在の不動産の価値を知りたい」という目的だけでも気軽に査定を依頼することができます。
ただ、不動産会社は基本的に「不動産の売却案件を獲得すること」を目的としているため、査定を申し込むと売却の意向について質問されることが多いです。
特に「近いうちに売却を検討しています」と伝えると、営業担当者が売却を前提とした提案を進めてくる可能性があるため、査定のみを希望する場合は、最初から「現時点では売却の予定はないが、資産価値を把握したい」と正直に伝えることが重要です。
これにより、過度なしつこい営業をある程度抑えることができ、査定結果だけをスムーズに受け取ることができます。
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不動産の無料査定の種類
不動産の無料査定の方法は、「AI査定」「簡易査定（机上査定）」「訪問査定」の3種類があります。それぞれの特徴やメリット・デメリットを理解することで、自分に最適な方法を選ぶことができます。
以下の比較表を参考に、どの査定方法が自分の目的に合っているのかをチェックしてみましょう。
AI査定
AI査定は、過去の取引データや市場情報を基に、物件情報を入力するだけで自動的に査定額を算出してくれるサービスです。
匿名で利用できることが多く、営業電話が来ないため、気軽に査定を受けられるのが特徴です。
査定結果はすぐに反映され、売却を決めていない段階でも利用しやすいですが、実際の売却価格とは異なる可能性があるため、あくまで目安として活用するのがベストです。正確な査定を求めるなら訪問査定を併せて検討すると良いでしょう。
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簡易査定（机上査定）
簡易査定は、不動産会社が実際の物件を訪問せず、築年数や所在地などの物件情報や、似ている物件の取引価格の情報などから査定価格を算出する方法であり、「机上査定」とも呼ばれています。
過去事例や数多くのデータから算出されるため、査定価格と実際の売却価格に大きな乖離がないことが多いですが、「訪問査定」と比べると振れ幅があることが一般的です。
関連記事：不動産売却時の見積もりの取り方は？おすすめの依頼先や注意点も解説
訪問査定
訪問査定は、実際に不動産会社の調査員が物件に伺って現物の査定を行う査定方法となります。
実際に物件をみて行う査定となるため、写真やデータだけではわからない情報や周辺環境なども加味した精度の高い査定価格を算出することができます。
「より正確な不動産価値を知りたい」という方は、AI査定や簡易査定ではなく、訪問査定を使用することをおすすめします。
一括査定
一括査定とは、一度の入力で複数の不動産会社に簡単に査定を依頼できるサービスです。インターネットを活用することで、24時間いつでも手軽に査定を依頼できます。
一括査定を利用する最大のメリットは、査定額を不動産会社別に比較できる点です。不動産の査定基準は不動産会社によって異なるため、複数社からの査定結果を比べることで、売却見込額の相場が把握できます。
一括査定を依頼するメリット・デメリットは、以下の記事で詳しく解説しているので、参考にしてください。
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不動産の査定だけ依頼するメリット
不動産の査定だけ依頼するメリットとして、以下の2つが挙げられます。
- 売却後の資金計画が立てやすくなる
- 不動産会社の対応力や信頼性を見極められる
それぞれの内容を解説します。
売却後の資金計画が立てやすくなる
不動産の査定を受けておくと、売却後の資金計画が立てやすくなります。売却見込み額がわかると、住宅ローンの残債や仲介手数料などの売却に伴う諸経費を差し引いた手取り額を試算できるからです。
手取り額の目安を算出できると、以下のようなことを検討・判断しやすくなります。
- 売却で得た資金を新居の頭金に充てられるか
- 賃貸物件に一時的に住み替える場合の初期費用や当面の生活費を賄えるか
- 購入物件の価格帯や住み替え時期を調整すべきか
事前に査定を受けておくことで、資金面の見通しを立てたうえで計画的に売却を進められるでしょう。
不動産会社の対応力や信頼性を見極められる
不動産の査定だけでも複数社に依頼することで、各社の対応力や信頼性を見極められます。査定依頼を通じて、担当者の説明の丁寧さや対応の迅速さを比較できるからです。
たとえば、査定の根拠を明確に示してくれるか、物件の弱点も正直に伝えてくれるかなど、誠実さの違いを比較できます。また、問い合わせの返信に要する時間や、査定額が提示されるまでの日数などから、迅速に対応してくれる不動産会社を見極められます。
実際、担当者の対応力を重視して買取業者を選んでいる方は少なくありません。株式会社NEXERとTAQSIE（タクシエ）の合同調査では、不動産の買取経験者のうち、45.3%が不動産買取業者を選んだ理由に「対応のスムーズさ」を挙げています。
出典：「不動産買取経験者の84.5%が取引に「満足」と回答、不動産買取業者を選んだ理由の第1位は「対応のスムーズさ」」（PR TIMES）
査定額だけでなく、担当者の対応力や信頼性も比較することで、自分に合った不動産会社を選びやすくなります。
関連記事：不動産担当者の対応が悪くなることがあるのはなぜ？？5つの理由と良い会社を見極める方法
不動産の無料査定だけ依頼するデメリット
一般的に不動産の査定を依頼した後には、状況や売却の意思を確認したい不動産会社から営業の連絡を受ける可能性が高くなります。
もし営業の「連絡が必要ない」「嫌だ」と思う方は、事前に対策を講じることで、しつこい営業を抑えることができるでしょう。
例えば、「売る予定は未定」と伝えることで、積極的な営業を避けやすくなりますし、「電話連絡は避けたい」と査定依頼時に伝えておけば、営業の手段を制限できるため、頻繁な連絡を防ぐことも可能です。
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不動産の査定だけ依頼する際の注意点
不動産の査定だけ依頼する際は、以下の点に注意が必要です。
- 不動産の査定額＝売却価格ではない
- 査定を受け直す必要が生じる場合がある
それぞれの注意点を解説します。
不動産の査定額＝売却価格ではない
査定額は、不動産の売却を保証するものではなく、あくまで売出価格（売主が設定する希望価格）を決めるための参考値にすぎず、査定額が実際に活用されるのは、その不動産を市場に出す場合のみということです。
そのため、不動産会社に査定を依頼しても、その後売却する予定がない場合は査定を受けること自体に無駄になってしまう可能性があります。
また必ずしも査定価格で売却できるわけではなく、査定価格は売却価格と同じではないことを事前に理解しておくことが大事です。
参考までに、株式会社NEXERとTAQSIE（タクシエ）が不動産売却経験者を対象に実施した調査では、査定額と実際の売却額に差があったと回答した方は55.1%（とても差があった17.8%＋少し差があった37.3%）でした。
出典：「【不動産売却経験者に聞く】55.1%が査定額と実際の売却額に「差があった」その理由とは？」（PR TIMES）
査定額はあくまで目安であると念頭に置いたうえで、売却判断の材料として活用しましょう。
関連記事：不動産査定書の取得方法とチェックすべきポイント！担当者への質問術も解説
査定を受け直す必要が生じる場合がある
査定を受けてからしばらく売却しない場合、査定の受け直しが必要になることがあります。査定額は周辺の成約事例や市場動向をもとに算出され、時間の経過とともに査定の前提条件が変わるからです。
たとえば、査定を受けてから数ヶ月後に近隣で類似物件の取引事例が出たり、不動産市場の需給バランスが変化したりすることがあります。その結果、当初の査定額が現在の市況と合わなくなることがあります。
査定から売却時期まで期間が空く場合は、最新の市場動向を反映した査定を受け直して、売却見込み額を把握しましょう。
不動産の査定だけ依頼する際に準備しておくこと
不動産の査定を依頼する際は、事前に不動産の基本情報をまとめておきましょう。物件情報の詳細をすぐに伝えられるようにしておくと、スムーズに査定を進められます。
具体的には、以下のような情報をまとめておきましょう。
- 不動産の所在地
- 築年数
- 建物の構造
- 面積
- 間取り
- 最寄り駅やバス停からの距離
訪問査定を依頼する際は、登記簿謄本や測量図、建物図面などの書類も用意しておくとよいでしょう。正確な土地の面積や境界、建物の詳細情報が記載されているため、より精度の高い査定結果を得られます。
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とりあえず査定をしてから売却をするか検討したいと考えている場合、一括査定やオンライン査定を利用したとしても、実際に売却できる金額からかけ離れた査定が出ることもあり、査定結果を確認するだけでは判断が難しい場合があります。
実際に売却方針について説明を受けたり、売却タイミング・方法に関するアドバイスを受けた上で決定した方がよいでしょう。
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三菱地所リアルエステートサービス 新事業推進部
「不動産売却マスター」編集長
【保有資格】宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、衛生管理者、ファイナンシャルプランナー3級
2008年入社。人事部門で福利厚生制度などの企画運営、住宅賃貸部門でタワーマンション営業所長、高級賃貸マンション企画などを経て、2018年より経営企画部で主に事業開発を担当し、複数の新規事業立上げに従事。2020年度三菱マーケティング研究会ビジネスプランコンテスト最優秀賞受賞。「TAQSIE」では初期構想から推進役を担い、現在もプロジェクト全般に関わっている。
「不動産の売却に特化した情報を発信する『不動産売却マスター』編集部です。不動産の売却や買取をスムーズに進めるポイントや、税金、費用などをわかりやすく解説します」
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