家の処分は多くの人にとって人生の大きな決断です。長年住み慣れた家を手放すことに戸惑いを感じたり、どのように進めればよいのか不安を抱えたりする方も少なくありません。
そこでこの記事では、いらなくなった家を処分するための方法や流れを、わかりやすく解説していきます。売却や解体、寄付など、様々な選択肢の中から最適な方法を見つけ出し、必要な手続きを理解することで、家の処分をスムーズに進められるようになるでしょう。
- この記事を読むと分かること
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- 家の処分の準備
- 家の処分方法
- 家の処分に関する注意点
必要のない家はすぐに売る方がいい？
不要な家を所有し続けることは、思わぬ負担を招く可能性が高いです。具体的には、固定資産税や維持費など、継続的な出費が発生するため、経済的な観点からも早期売却を検討する必要があります。
もし売却を先延ばしにすると、建物の老朽化や周辺環境の変化により、資産価値が低下するリスクがあります。また、空き家に関する法規制の強化など、将来的な不確実性も考慮するようにしましょう。
住んでいなくても税金がかかる
家を所有していると、実際に住んでいなくても税金がかかることをご存知でしょうか。固定資産税は、土地や建物などの不動産に対して課される税金で、毎年1月1日時点の所有者に課税されます。つまり、空き家状態であっても、所有している限り支払い義務が生じるのです。
税金の滞納は、延滞金の発生や差し押さえなどの深刻な事態を招く可能性があります。特に固定資産税の滞納は、最終的に不動産の公売につながる可能性もあるため注意が必要です。税金の支払いが困難な場合は、早めに自治体の相談窓口に相談し、分割納付などの対応を検討することが賢明です。
参考：固定資産税・都市計画税（土地・家屋）
空き家を放置すると苦情につながる
空き家を放置することは、近隣住民との関係悪化や地域の安全性低下につながる可能性があります。なぜなら、空き家の放置による外観の劣化や雑草の繁茂は、周辺の景観を損なうだけでなく、害獣などの被害も及ぼす可能性があるためです。
そのため、空き家の放置は近隣住民からの苦情の原因となるケースが多いです。また、管理不足の空き家は不法侵入や不法投棄の標的となりやすく、地域の治安を悪化させる要因にもなります。これらの問題が深刻化すると、自治体から管理不足に対する指導や勧告を受ける可能性もあるため、必要のない家は売るようにしましょう。
年々資産価値が低下する
築年数が経過すると建物の資産価値は目減りしていきます。空き家のまま放置するよりは早めに売却すること検討してみるといいでしょう。
処分を考えている家がある場合は、資産価値の更なる低下を防ぐためにも、早めの対応が重要となります。
家を処分するための5つの方法
ここからは家を処分するための5つの方法について確認していきましょう。
- 不動産仲介に依頼して売却する
- 家を解体して売却する
- 不動産会社に買い取ってもらう
- 収益化できないか検討してみる
- 相続を放棄する
これらの方法を検討する際は、自身の状況や目的に合わせて、最適な選択をすることが重要です。専門家のアドバイスを受けながら、慎重に判断することをおすすめします。
不動産仲介に依頼して売却する
不動産仲介会社・担当者を介して家を売却する方法は、多くの方にとって最も一般的な選択肢です。まず、信頼できる仲介会社・担当者を選ぶことが重要です。
不動産会社と媒介契約を結ぶことで、購入希望者を集めてくれます。不特定多数に向けて募集するため、相場を逸脱していない限りは希望価格で売却できる可能性があります。
仲介を依頼する場合は、仲介手数料を把握しておきましょう。仲介手数料には宅地建物取引業法により定められた上限額があります。
| 取引物件価格（税抜） |
仲介手数料の上限 |
| 400万円超 |
取引物件価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税 |
| 200万円超～400万円以下 |
取引物件価格（税抜）×4％＋2万円＋消費税 |
| 200万円以下 |
取引物件価格（税抜）×5％＋消費税 |
家を解体して売却する
あまりにも建物の状態が悪い場合は解体して更地として売りに出すことも1つの方法になります。立地がよく土地の価値が高い場合は予想よりも高値で売れる可能性もあるでしょう。
ただし最近では、リノベーションをするために建物の状態が悪くても買い手がつくケースもあります。解体をする前に、不動産会社に一度相談することをおすすめします。
不動産会社に買い取ってもらう
不動産会社による家の買取サービスは、所有者が迅速かつ簡単に不要な物件を処分できる選択肢として注目されています。このサービスでは、不動産会社が直接物件を購入するため、売却までの時間を大幅に短縮できることが利点です。
訳あり物件や事故物件の買取をしている不動産会社も増えています。そのため、複数の買取業者に査定依頼をしてどのくらいの価格になるか確かめてみてはいかがでしょうか。
収益化できないか検討してみる
物件の状態が悪くなければ賃貸物件として貸し出しているケースもあります。民泊として運用することも検討できるでしょう。
賃貸需要があれば継続的な利益を得ることができますが、入居者が見つからない場合は、支出が膨らむため余計なコストをかけたくない方は別の手段で処分をした方がいいケースもあります。
相続を放棄する
相続放棄をする場合は、相続が可能であると知った日から3ヶ月以内に相続を放棄しましょう。この期限を過ぎると、原則として相続放棄はできなくなるため、迅速な判断が求められます。
相続放棄の手続き後でも、財産の管理人が見つかるまでの間は相続人が管理をする必要があります。
参考：相続の放棄の申述｜最高裁判所
家を処分するときの注意点
ここまで家を処分する方法について確認しましたが、家を処分するときはいくつかの注意点があります。
- 不動産会社に売却する際は相見積りを取る
- 不動産だけを放棄することはできない
家を処分する場合は上記2点について考慮しましょう。
不動産会社に売却する際は相見積りをとる
不動産会社に売却する際は、複数の業者から相見積りを取得することが重要です。相見積りを行うことで、適正な価格で売却できる可能性が高まり、より良い条件を引き出せる場合があります。
主な査定方法としては、オンラインで完結する机上査定、実際に現地調査をする訪問査定の2つがあります。
短期で売却をしたいと悩んでいる方は気軽にできるオンライン査定や一括査定で相見積りをとってみてはいかがでしょうか。
不動産だけを放棄することはできない
相続放棄をする場合、特定のものだけ相続をしないということはできません。例えば、空き家を相続したくないと思い相続を放棄した場合は、現金や有価証券、動産（自動車、貴金属など）他の財産も放棄することになります。
特定の財産だけ放棄することはできないため、相続を放棄する際はしっかりと吟味した上で相続放棄の手続きを行いましょう。
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今回は家を処分する方法について説明しました。
家を処分する際は売却という手段が一般的です。家の売却には複雑な手続きが多く、トラブル防止のためにもほとんどのケースで不動産仲介会社・担当者に依頼することになります。そのため、家の売却を検討する際は、信頼できる不動産仲介会社・担当者に相談することが重要です。
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