「古家付き土地の売却方法がわからない」
「古家付きの土地を売却したいけれど、仲介では買い手がつかない」
こういった悩みを抱えている場合には、不動産会社が買取業者となって直接購入してくれる買取がおすすめです。
本記事では、古家付き土地の買取先を探している方向けに、買取業者をおすすめする理由や買取の手順、注意点などを解説します。
優良な買取業者6社もピックアップしてご紹介するので、ぜひ参考にしてください。
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古家付き土地の売却は買取がおすすめ
古家付き土地は、住宅部分の老朽化が著しい傾向にあります。そのため、仲介でそのまま第三者に買い取ってもらえる可能性は低いでしょう。
買取であれば、リフォームや解体を前提として買い取ってもらえます。そのため、売却活動に手間暇をかける必要がありません。
参考までに、株式会社NEXERとTAQSIE（タクシエ）の共同調査では、不動産買取経験者が買取を選んだ理由第1位は「早く現金化したかった」でした。
出典：「【不動産買取で不動産を手放したことがある方に調査】不動産買取を選んだ理由ランキング！」（PR TIMES）
「古い物件でも売りやすいから」との理由も挙げられており、買取であれば古家付き土地でも売却しやすいと判断していることがうかがえます。
古家付き土地を売却できずに悩んでいる方や、スピード重視で売却を進めたい方には、買取業者の利用がおすすめです。
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不動産買取とは？ 買取の種類や仲介との違い、業者の選び方、成功ポイントを解説
不動産買取とは？おすすめ買取業者や選び方の注意点、よくあるトラブルも解説
買取に適した古家付き土地の特徴
仲介よりも買取に適した古家付き土地の特徴をまとめました。
- 再建築に向かない土地（例：隣地と高低差があり、がけ条例の制限を受ける土地）
- 一般消費者が購入しないような広い土地
- 土壌汚染・道路より低いなど欠点を抱えた土地
- 複数人で共有している土地
建物の老朽化を理由に仲介では売れにくい傾向にあるのが、古家付き土地です。
上記の特徴に該当する場合は、さらに条件は厳しくなります。買取業者への売却依頼を検討してみるとよいでしょう。
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土地が売れない6つの理由・特徴を解説！手放したいときの対処法やおすすめの買取業者も紹介
古家付きの土地買取業者おすすめ6選
古家付き土地のおすすめ買取業者を紹介します。
古家付き土地を取り扱う買取業者は、通常の戸建てを買取する場合と比較すると数は多くありません。
数ある会社の中から、古家付き土地の買取に対応している会社を見つけることは手間のかかる作業でしょう。
そこで本記事では、古家付き土地のおすすめ買取業者を厳選しました。各社の特徴や魅力を詳しく紹介します。
どの買取業者が自分に合っているかわからない方は、「TAQSIE（タクシエ）スピード売却コース（買取）」がおすすめです。
TAQSIE（タクシエ）スピード売却コース（買取）の特徴
- 対象エリア内の買取に対応した不動産会社の中から3社（最大5社）とマッチングできる
- 3社（最大5社）の査定額を比較して疑問があれば電話やチャットでやり取りできる
- 最短1ヶ月で売却しスピーディーに現金化できる
- 東京、神奈川、千葉、埼玉の1都3県、関西エリア、中部エリア、福岡エリア、札幌周辺エリア、仙台エリア、広島エリアに対応している（計481市区町）
「TAQSIE（タクシエ）スピード売却コース（買取）」は無料で会員登録できるので、まずは物件情報の入力から始めてみましょう。
1.株式会社イーグランド
株式会社イーグランドは、東証スタンダード市場に上場している会社です。不動産をリノベーションし再販する「中古住宅再生」事業をおこなっており、戸建ての買取にも力を入れています。
株式会社イーグランドの大きな強みとして、競売物件や任意売却といった、債務に悩みを抱えている方を対象にした、難易度の高い買取もおこなっている点が挙げられます。
複雑な売買にも対応してくれるため、古家付き土地の売却に悩んでいる方も相談してみる価値があるでしょう。
2. 株式会社長谷工リアルエステート
長谷工リアルエステートは、不動産事業で広く知られている長谷工コーポレーションの関連会社です。
長谷工コーポレーションが居住用、事業用、投資用不動産などの各不動産事業を手がける中、長谷工リアルエステートは総合不動産流通企業として事業展開しています。
グループのノウハウを活かしたマンションの買取を得意としながら、一戸建てや土地の買取にも対応している会社です。首都圏だけでなく、愛知県や近畿地方、福岡県などのエリアにも対応しています。
3. フジ住宅株式会社
フジ住宅株式会社は、大阪を中心に兵庫・和歌山など関西エリアで買取事業をおこなっている買取業社です。
関西エリアのみの展開にもかかわらず、10年連続年間販売戸数1,000件超を達成しているのが特徴です。
特に堺・南大阪・南河内・和歌山市エリアを得意としており、地域密着型な姿勢が特徴で、一戸建ての買取もおこなっています。
関西で買取査定をしたいと考えている方は、検討してみてはいかがでしょうか。
4.株式会社ライフサービス（Life service）
株式会社ライフサービス（Life service）は、大阪の寝屋川・枚方・門真・守口エリアを中心に買取をおこなっています。
地域密着で20年に及び豊富な実績があるため、該当エリアの物件で売却先を探している方は相談してみてはいかがでしょうか。
一般的な物件はもちろんのこと、収益物件や相続物件のほか、空き家や土地の買取にも対応しています。
5.株式会社リプライス
株式会社リプライスは、愛知県の名古屋市に拠点を構え、全国に中古住宅買取再生事業を展開しています。
リフォーム産業新聞の「買取再販年間販売戸数ランキング2025」（2025年7月28日発行）では、第3位にランクインしました。
グループ会社である株式会社カチタスは、同ランキングで12年連続No.1を獲得しています。グループ合計では、実績・売上ともに他社を圧倒しています。
戸建の買取を積極的におこなっている上、状態が悪い物件の相談も可能な点が強みです。売却が難しい古家付き土地でも、相談しやすいでしょう。
対象エリアは全国にわたり、売却後のトラブルが少ないことでも高い評判を集めています。売主に寄り添ったサービスを利用したい方は、ぜひ検討してみてください。
| 項目 | 内容 |
|---|
| 会社名 | 株式会社 リプライス |
|---|
本社
所在地 | （名古屋本社）〒460-0008 愛知県名古屋市中区栄1丁目9−16 NFビルディング3F |
|---|
| 電話番号 | 0120-001-475 |
|---|
| ホームページ | https://reprice.co.jp/ |
|---|
6. 大和ハウスリアルエステート株式会社
大和ハウスリアルエステートは、グループでさまざまな不動産事業を展開しています。
その中で、早期売却・資金化を希望する方に対して、大和ハウスリアルエステートが直接物件を購入する買取サービスを提供しています。住宅以外にも、土地や収益物件、倉庫や駐車場などの事業用不動産も買取の対象です。
大手グループ会社で古家付き土地の買取を検討したい方は、査定を受けてみてはいかがでしょうか。
古家付きの土地買取業者を選ぶ際に確認すべきポイント
古家付きの土地買取業者を選ぶ際は、以下の点を確認しましょう。
- 古家付きの土地の買取実績が豊富か
- 口コミ評判が良いか
それぞれの内容について解説します。
古家付きの土地の買取実績が豊富か
買取を依頼する業者を選ぶ際は、古家付き土地の買取実績が豊富であるかを確認しましょう。多くの実績をもつ業者であれば、建物の状態や土地の条件を踏まえた適正な買取価格を算出できるからです。
古家付き土地は建物を活用できるか、更地にして再販するかによって評価基準が異なります。たとえば、築年数が古くても建物の構造がしっかりしている場合は、建物の利用価値を反映した買取価格になります。
一方、建物の劣化が進んでいる場合は建物の解体を前提とし、解体費や整地にかかる費用などを差し引いた買取価格になるのが一般的です。
古家付き土地の買取実績が多い業者は、こうした買取価格の判断を過去の事例を参考にしながら行うことができるため、納得のいく買取価格を提示してもらえるでしょう。
古家付き土地の買取事例は、買取業者のホームページで確認できます。
口コミ評判が良いか
古家付きの土地買取業者を選ぶ際は、実際に利用した方の口コミ評価が良いか確認しましょう。不動産会社のホームページだけではわからない、担当者の対応や契約後のトラブルの有無などの実態を把握できるからです。
利用者の口コミから、査定額の根拠をわかりやすく説明しているか、質問に対し丁寧に対応しているかなど、担当者の質を確認しましょう。また、契約後に条件変更や追加費用の請求がなかったかといったことも、口コミを通じて把握できる場合があります。
ただし、口コミは個人の主観にもとづく情報であるため、特定の意見だけを鵜呑みにせず、複数の口コミを確認して信頼できる業者であるかを判断しましょう。
古家付きの土地買取の流れ・手続き
古家付き土地の買取の手順を5つのステップで解説します。
それぞれ見ていきましょう。
関連記事：
土地売却の流れを紹介！税金対策や高額売買するためのポイントなども解説
土地売却・査定の流れを解説！査定額を決める要素や成功ポイントも紹介【2024年最新版】
STEP1.古家付き土地の状況を確認する
まずは、買取を依頼したい土地の名義人は誰になっているのか、境界は確定されているのかを確認しましょう。
とくに代々所有している土地では、相続手続きが済んでいないケースが珍しくありません。その場合、土地は登記簿上の所有者しか売却できないため、相続登記が終わるまで売却できない可能性があります。
境界が確定していない土地は、そのまま買い取ってくれるかどうかは不動産会社により判断が異なります。
いずれの場合も、わからないときには不動産会社に調査を依頼するとスムーズです。
STEP2 買取を相談・依頼する不動産会社を探す
続いて、買取を相談・依頼する不動産会社を探します。
土地があるエリアで買取実績が豊富な会社の査定を受けられるサービスを利用すると、スピーディーに進められて便利です。
STEP3.不動産会社の買取査定を受ける
不動産会社の査定には、机上査定と訪問査定があります。
机上
査定 | 土地の場所や広さなど、書類上のデータをもとにおおよその査定価格を出す方法 |
|---|
訪問
査定 | 実際に土地を訪問し、日当たりや周辺環境などを確認した上で正確な査定価格を出す方法 |
|---|
基本的には、机上査定を受けた中から訪問査定を依頼する会社を数社に絞り込みます。ただし売却を急ぐなら、机上査定は省略して訪問査定から依頼してもよいでしょう。
関連記事：
家を売るときの査定はどこに依頼する？選び方や成功ポイント・注意点を解説
【2025年】土地の売却相場はいくら？路線価や地価公示価格からの調べ方も解説
STEP4.売買契約を締結する
査定を受けた不動産会社の中から1社を選び、売買契約を結びます。買取の場合、査定価格＝売却価格となるため、もっとも高い価格を提示した会社を選ぶとよいでしょう。
売買契約締結時には、買取金額の5％〜10％程度の手付金を受け取るのが一般的です。
STEP5. 決済・引き渡しをおこなう
売買契約締結時に取り決めた決済日に、不動産会社から残金を受け取り、所有権の移転登記の手続きをおこないます。移転登記手続きは、司法書士に依頼することも可能です。
引き渡しには、更地渡しと現況渡しがあります。家屋を解体して土地のみを引き渡す更地渡しに対し、家屋をそのまま引き渡すのが現況渡しです。
古家付き土地の買取相場
古家付き土地の買取相場は、市場相場の6〜8割程度です。買取業者は、買い取った物件の再販時にかかるリフォーム費用や解体費用などの経費を差し引いて買取価格を設定するからです。
とくに、設備の不具合が多い物件は修繕費がかさむため、買取価格は低めになります。一方、駅から近く利便性が高い場所にある物件や、再建築可能な場合は需要が見込めるため、古家付きでも買取価格は高くなる傾向です。
実際の買取価格は、物件の個別条件で変動します。売却見込み額を把握したい場合は、買取業者に査定を依頼するとよいでしょう。
古家付きの土地買取の注意点
古家付きの土地を買取してもらう際の注意点として、以下の4つが挙げられます。
- リフォーム・解体をするかは買取業者と相談する
- 税金の控除特例が適用される期間内に売却する
- 契約不適合責任の免責事項を一覧にする
- 複数社に査定を依頼して比較する
それぞれの注意点について解説します。
リフォーム・解体をするかは買取業者と相談する
リフォームや解体の必要性を感じた場合も自分だけで判断せず、まずは買取業者に相談してから決めるようにしましょう。
古家付き土地の場合は、買取業者が引き渡し後にリフォームや解体をするケースがほとんどです。買取業者の再販方法によって、リフォームや解体の必要性や手法は異なるからです。
そのため、売却前に独断で解体やリフォームをすると、せっかく工事をしても費用が無駄になってしまう場合があります。また、売却までにかかる期間が延びてしまうこともデメリットです。
リフォームや解体の要否は、必ず買取業者に相談しましょう。
関連記事：リフォームしてから家を売るメリット・デメリット！中古物件を高く売るコツを紹介
税金の控除特例が適用される期間内に売却する
古家付き土地を含めた居住不動産を売却するなら、税金の控除特例の適用期間内がおすすめです。
不動産を譲渡する際には所得税（譲渡所得）がかかります。通常、売却価格から取得費や譲渡費用、減価償却費を引いた価格に所得税がかかりますが、古家は取得費用がわからない場合もあります。そういった際は売却金額の5％相当で計算されます。
条件次第では、所得税が数百万円以上かかるケースもあるでしょう。
しかし、不動産の所得税には以下の控除特例があります。特例が適用になると、売主の税負担は大幅に軽減され、場合によっては所得税がかからないこともあります。
- マイホームを売ったときの特例（3,000万円）
- 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
これらの特例には、期限が定められているので注意が必要です。マイホームを売ったときの特例では「住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで」です。
被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例では「相続の開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで」です。
控除を受けたいなら、期間内に売却しましょう。
参考：No.3302 マイホームを売ったときの特例│国税庁
参考：No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例│国税庁
契約不適合責任の免責事項を一覧にする
古家付き土地を売却する際は、契約不適合責任が免除となります。
ただし、免責事項が不明確だと、瑕疵が発見された際に買主から契約解除や損害賠償などを求められる可能性があります。契約不適合責任の免責事項は、事前に一覧化しておきましょう。
説明が必要となる免責事項を列挙した上で、不動産買取業者に相談しながら進めることをおすすめします。
複数社に査定を依頼して比較する
古家付きの土地を売却する際は、複数社に査定を依頼して比較検討しましょう。1社の査定だけでは、建物や土地の状態を踏まえた適正な売却見込み額であるかが判断できないからです。
古家付き土地の買取では、再販時の活用方法やリスク評価が業者ごとに異なるため、査定額に差が出る傾向にあります。そのため、複数社の査定額を比較することで、買取価格の相場や査定の根拠を把握でき、極端に安い価格で物件を売却するリスクを防げます。
複数社の査定額と査定の根拠を比較し、納得できる条件の業者に買取を依頼しましょう。
買取業者以外で古家付き土地を手放す方法
買取業者への依頼以外で古家付き土地を手放す方法は、以下の2つがあります。
それぞれの内容について紹介します。
空き家バンクを利用する
空き家バンクを利用することで、古家付き土地を第三者へ引き渡せる場合もあります。空き家バンクとは、自治体が空き家の情報を公開し活用を希望する方とつなぐ制度です（※）。移住や地域活用を目的とした方に物件情報を届けられるため、引き取り手が見つかる可能性があります。
ただし、空き家バンクでは不動産会社が介在しないケースが多く、売主と買主が直接やり取りをして契約条件の交渉や売買契約の手続きを進める必要があります。そのため、手続きの手間がかかっても物件の引き取り手を探したい場合の選択肢として検討するとよいでしょう。
（※） 「「全国版空き家・空き地バンク」の更なる情報の充実化！～空き家等のマッチング促進・地域活性化の実現に寄与～」（国土交通省）
相続放棄する
古家付き土地を相続し将来的に使用する予定がない場合は、相続放棄して手放すのも選択肢の一つです。相続放棄とは、被相続人の財産や負債の相続をすべて放棄することです。
相続放棄をする場合は、相続の開始を知った日から原則3ヶ月以内に家庭裁判所へ申述する必要があります（※）。ただし、土地だけでなく預貯金など他の財産も相続できなくなるため、慎重に判断しましょう。
（※）「相続の放棄の申述」（裁判所）
古家付きの土地買取に関するQ＆A
最後に、古家付き土地の買取に関するよくある質問と答えをご紹介します。
不動産買取にかかる税金・費用は？
不動産買取にかかる税金・費用は下記の通りです。
- 印紙税
- 登録免許税
- 譲渡所得税（売却で利益が出た場合）
- 住民税（売却で利益が出た場合）
関連記事：不動産売却で生じる税金は？節税対策や確定申告が必要なケースも解説
古家付き土地を売却すれば消費税はかかる？
古家付き土地を売却しても、消費税が発生することはありません。事業用の不動産として売却した場合でも、建物価格がつかない古家なら消費税はかかりません。
関連記事：不動産売却で消費税は発生する？税額の計算方法や申告期限も解説
土地買取業者をお探しなら「TAQSIE（タクシエ）」にご相談ください
古家付き土地はそのまま住むことが難しいため、通常の物件と比較して買い手が少なく、売却が難しいと感じる方もいるかもしれません。
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三菱地所リアルエステートサービス 新事業推進部
「不動産売却マスター」編集長
【保有資格】宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、衛生管理者、ファイナンシャルプランナー3級
2008年入社。人事部門で福利厚生制度などの企画運営、住宅賃貸部門でタワーマンション営業所長、高級賃貸マンション企画などを経て、2018年より経営企画部で主に事業開発を担当し、複数の新規事業立上げに従事。2020年度三菱マーケティング研究会ビジネスプランコンテスト最優秀賞受賞。「TAQSIE」では初期構想から推進役を担い、現在もプロジェクト全般に関わっている。
「不動産の売却に特化した情報を発信する『不動産売却マスター』編集部です。不動産の売却や買取をスムーズに進めるポイントや、税金、費用などをわかりやすく解説します」
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