埼玉県所沢市で不動産売却を検討している方の中には、自分に適した不動産会社がわからず悩んでいる方もいるのではないでしょうか。
不動産売却が成功するかどうかは、不動産会社の対応力や取引実績などにより大きく左右されます。そのため、どのような点を確認すべきか理解しておくことが大切です。
本記事では、所沢市での不動産売却におすすめの業者を紹介します。
- この記事を読むと分かること
-
- 所沢市での不動産売却におすすめの業者
- 所沢市における不動産の売却相場
- 所沢市で不動産会社に売却を依頼する際に確認すべきポイント
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不動産の売却方法
不動産の売却方法は、仲介と買取の2種類があります。
- 仲介：不動産会社に買主を探してもらって売却する方法
- 買取：不動産会社が買主となり、売主から物件を直接買い取る方法
それぞれの売却方法の特徴は、以下のとおりです。
売却方法 | 特徴 |
|---|
仲介 | ・市場相場に近い価格で売却できる可能性がある ・売却までに3～6ヶ月程度かかる傾向にある |
買取 | ・1週間～1ヶ月程度で売却できる可能性がある ・売却価格は市場相場の7～8割程度になることが多い ・仲介で売れにくい条件の物件でも売却できる可能性がある |
仲介では、自社のホームページや不動産ポータルサイトなどに物件情報を掲載して幅広く買主を探します。そのため、とくに駅近や築浅など購入需要が高い不動産は、市場相場に近い金額で売却できる可能性があります。
ただし、買主と契約金額や物件の引き渡し条件の交渉が必要となり、売却期間が長引くケースも少なくありません。そのため、仲介は売却時期を調整できる方や、できるだけ高値で売却したい方におすすめです。
一方、買取の場合は買主を探す必要がないため、短期間で不動産を売却できます。また、不動産会社はリフォームして再販することを前提に買い取るため、築年数が古い物件でも売却できる可能性があります。
ただし、売却価格は相場よりも低くなる傾向です。再販に伴う経費や不動産会社が得る利益を差し引いて買取価格を決めるからです。買取は短期間で不動産を現金化したい方や、買い手が見つかりにくい物件を手放したい方に向いています。
参考までに、株式会社NEXERとTAQSIE（タクシエ）が不動産売却を検討している方を対象に実施した調査では、53.3％の方が仲介で買主を探したいと回答、46.7％の方が買取でスピーディに売却したいと回答しています。
出典：「【将来的に不動産売却を考えている男女に調査】64.7％が、早さよりも「納得できるまでこだわって売却したい」」（PR TIMES）
仲介と買取のどちらが適しているかは、何を重視したいかによって変わります。売却方法に迷う場合は、両方を同時に進めるのも選択肢の一つです。
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所沢市での不動産売却におすすめの業者8選
所沢市での不動産売却におすすめの業者を8社紹介します。不動産会社選びの参考にしてください。
効率的に不動産売却の依頼先を探したい場合は「TAQSIE（タクシエ）」をご利用ください。大手不動産会社約100社の中から、所沢市の不動産市場に精通した担当者を3名（買取のスピード売却コースは最大5名）紹介いたします。
大和ハウスリアルエステート株式会社
大和ハウスリアルエステート株式会社は、不動産売買の仲介事業や買取再販事業を展開する、ダイワハウスグループの不動産会社です。
仲介・買取・買取保証付き仲介・リースバックの売却方法に対応しており、売却目的や売主のニーズに応じた方法で売却が可能です。
また、販売力が高い点も特徴です。インターネット広告や紙媒体の広告だけでなく、ダイワハウスグループや全国の営業店舗のネットワークなども活用して幅広く買主を探すため、早期の売却が期待できます。
株式会社長谷工リアルエステート
株式会社長谷工リアルエステートは、不動産流通事業を展開する長谷工グループの不動産会社です。
2025年4月〜2025年9月に同社の仲介で不動産を売却した利用者に対して実施したアンケート調査では、98.0％の方が「知人・親族にすすめたい」と回答しています。高い顧客満足度を誇るため、安心して売却を任せられるでしょう。
また、物件の印象アップにつながるサービスが充実している点も魅力です。室内を魅力的に演出するホームステージングや、壁・床の細かな傷を補修するサービスなどを利用できます。買い手に良い印象をもってもらいやすくなるため、早期の売却が期待できます。
株式会社アールアート
株式会社アールアートは不動産買取事業や再生不動産デベロップメント事業を展開する不動産会社です。
売却が難しい条件の不動産買取にも対応しているため、再建築不可物件や崖地など、仲介で買い手がつきにくい不動産を手放したい方におすすめです。
物件の基本情報に加え、価格相場や地域のニーズを踏まえながら総合的に評価して買取価格を決めています。そのため、相場に見合った適正な価格で売却できるでしょう。
項目 | 内容 |
|---|
企業名 | 株式会社アールアート |
対応可能物件 | マンション、一戸建て、土地 |
所在地 | 東京都渋谷区代々木2-38-6 掬月ビル4階 |
電話番号 | 03-5333-0144 |
ホームページ | https://rart.co.jp/ |
センチュリー21 ハウスウェル株式会社
センチュリー21ハウスウェルは、不動産の仲介・買取事業や投資用不動産の取引事業を展開する、センチュリー21加盟店の不動産会社です。2014年〜2024年の10年間において、センチュリー21加盟店1,000店舗中、年間中古物件取引件数1位の実績を誇ります。
埼玉県全域の不動産売却に強みをもち、不動産ポータルサイトへの掲載や新聞折込などさまざまな手段により幅広く物件をアピールしてくれます。そのため、買い手が見つかりやすいでしょう。
仲介と買取のどちらにも対応しており、売却にかけられる期間や物件の状態などに応じて選択できます。買取では、室内の状況を問わずそのままの状態で売却できるため、不用品や残置物の処分などの手間がかからずに済みます。
項目 | 内容 |
|---|
企業名 | センチュリー21ハウスウェル |
対応可能物件 | マンション、一戸建て、土地 |
所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区大成町3-414 |
電話番号 | 0120-2103-07 |
ホームページ | https://housewell.jp/ |
株式会社groove agent
株式会社groove agentは、中古住宅売買事業やリノベーション事業を展開する不動産会社です。
リノベーション前提での物件を探している買い手との独自のネットワークをもっているため、築年数が古い不動産でも売却できる可能性があります。
また、新居探しや住み替えなど売却後の暮らしを見据えたサポートを行っており、売却後の住まいに関する不安を軽減して売却を進められる点も特徴です。
株式会社レジデンシャル不動産
株式会社レジデンシャル不動産は、中古マンションの買取・リノベーション・再販事業を展開する不動産会社です。
2022年〜2025年におけるリフォーム経済産業新聞の「マンション買取再販年間販売戸数ランキング」で、4年連続1位の実績をもちます。買取実績が豊富であるため、市場動向を踏まえた適正価格での売却が期待できます。
また、物件の買取からリノベーション、再販までを自社で一貫して行っているのも特徴です。中間業者を挟まない体制により時間のロスを最小限に抑えているため、短期間で不動産を売却できるでしょう。
項目 | 内容 |
|---|
企業名 | 株式会社レジデンシャル不動産 |
対応可能物件 | マンション |
所在地 | 埼玉県所沢市日吉町14-3 朝日生命所沢ビル7階（所沢支店） |
電話番号 | 04-2935-3082 |
ホームページ | https://e-resi.jp/ |
株式会社インテリックス
株式会社インテリックスは、不動産の仕入、リノベーション、販売事業を行う総合企画会社です。
マンションの買取再販に強みをもち、年間1,000件以上の買取実績があります。豊富な実績を活かしたスピーディーな査定を行っているため、短期間で不動産の現金化が可能です。
また、通常の仲介の他に、買取保証付き仲介にも対応しています。買取保証付き仲介では、一定期間の販売活動で買い手が見つからなかった場合、事前に決めておいた価格で同社が買い取ってくれます。そのため、買い手がつかず売れ残る心配がありません。
朝日リビング株式会社
朝日リビング株式会社は、首都圏で不動産売買の仲介事業やリフォーム事業を展開する不動産会社です。
同社では、室内をモデルルームのように演出するホームステージングやプロによるハウスクリーニングなど、物件の印象を良くするサービスを提供しています。購入希望者に良い印象を与えやすくなるため、早期の売却につながります。
また、サポート体制が充実している点も特徴です。提携している税理士や司法書士などの専門家に、不動産売買で発生する税金や空き家の取り扱いなど、売却に伴う疑問や悩みを相談できます。
所沢市における不動産の売却相場
公益財団法人東日本不動産流通機構のデータによると、2025年12月時点での所沢市を含む埼玉県西部地区における不動産の売却相場は、以下のとおりです。
不動産の種類 | 平均成約価格 | 平均単価（1㎡あたり） |
|---|
中古マンション | 2,390万円 | 35.99万円 |
中古一戸建て | 2,474万円 | ー |
土地（埼玉県全体） | 2,513万円 （100〜200㎡） | 18.26万円 |
参考：「Market Watch（2025年12月度）」（公益財団法人東日本不動産流通機構）
同じ所沢市内であっても、駅からの距離や建物の状態、敷地面積などさまざまな要因によって売却価格は左右されます。売却を具体的に考えており、明確な売却見込み額を知りたい場合は、不動産会社に査定を依頼するとよいでしょう。
所沢市で不動産会社に売却を依頼する際に確認すべきポイント
所沢市で不動産会社に売却を依頼する際には、以下の点を確認しましょう。
- 所沢市での売却実績が豊富か
- 担当者の対応が迅速か
- 査定額の根拠が明確か
それぞれの内容について解説します。
所沢市での売却実績が豊富か
不動産会社を選ぶ際は、所沢市での売却実績が豊富であるかを確認しましょう。売却実績が豊富な不動産会社は、所沢市の地域特性や不動産市場の動向に精通している傾向にあるため、適切な販売戦略のもと売却を進められます。
たとえば、所沢市内でも都内に通勤しやすい地域と、大型商業施設がある地域では、買い手が重視するポイントが異なります。多くの売却実績がある不動産会社であれば、このような地域ごとのニーズを把握しており、ファミリー層向けや単身者層向けなどターゲット層に合わせた売り出し方を提案してくれるでしょう。
不動産会社のホームページで、売却予定の物件と同じ種別の不動産の売却実績を確認しておきましょう。
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担当者の対応が迅速か
担当者の対応が迅速であるかも、不動産会社選びで確認すべきポイントです。担当者の対応が早いと、購入希望者の関心が高いうちにやり取りを進められるため、売却のチャンスを逃しにくくなります。
購入希望者から内覧申し込みがあった際に返信や日程調整が遅れると、間取りや立地条件が類似する他の物件に流れてしまう可能性があります。対応が迅速な担当者であれば、すぐに日程を確定して内覧へつなげられるため、成約につながる可能性を高められるでしょう。
実際、売却を依頼する不動産会社を決める際、多くの方が担当者の対応スピードを重視しています。株式会社NEXERとTAQSIE（タクシエ）が不動産買取の経験者を対象に実施した調査では、45.3%の方が担当者の対応のスムーズさを重視して業者を選んでいます。
出典：「不動産買取経験者の84.5%が取引に「満足」と回答、不動産買取業者を選んだ理由の第1位は「対応のスムーズさ」」（PR TIMES）
問い合わせや査定を依頼した際のやり取りなどを通して、担当者が迅速に対応してくれるかを確認しましょう。
査定額の根拠が明確か
不動産会社を選ぶ際は、査定額の根拠を明確に説明してくれるかを確認しましょう。査定額の根拠が明瞭であれば、相場に見合った売り出し価格を設定しやすくなるからです。
相場を踏まえた適正な価格を設定して売り出せば、購入対象として検討されやすくなるため、早い段階から内覧の問い合わせが入ることが期待できます。
査定額は築年数や物件の状態、周辺の類似物件の成約事例など、さまざまな要素を総合的に評価して算出されます。どのような評価にもとづいた査定額であるかを詳しく確認しましょう。
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所沢市での不動産売却はTAQSIE（タクシエ）に相談！
所沢市での不動産売却を進める際は、売却実績が多いかを確認しましょう。地域の不動産市場の動向や購入需要を踏まえた販売戦略を立てられる傾向にあるため、高値や早期の売却が期待できます。
不動産会社選びに悩んでいる場合は、不動産の買取・仲介担当者とのマッチングサービス「TAQSIE（タクシエ）」をご利用ください。大手不動産会社約100社が推薦する700名以上の担当者の中から、所沢市の不動産市場に精通した3名（買取のスピード売却コースは最大5名）を紹介いたします。
また、担当者が買主を探す「なっとく提案売却コース（仲介）」と、3日で買取価格が提示される「スピード売却コース（買取）」があり、仲介・買取のどちらでもスムーズな売却を目指せます。
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三菱地所リアルエステートサービス 新事業推進部
「不動産売却マスター」編集長
【保有資格】宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、衛生管理者、ファイナンシャルプランナー3級
2008年入社。人事部門で福利厚生制度などの企画運営、住宅賃貸部門でタワーマンション営業所長、高級賃貸マンション企画などを経て、2018年より経営企画部で主に事業開発を担当し、複数の新規事業立上げに従事。2020年度三菱マーケティング研究会ビジネスプランコンテスト最優秀賞受賞。「TAQSIE」では初期構想から推進役を担い、現在もプロジェクト全般に関わっている。
「不動産の売却に特化した情報を発信する『不動産売却マスター』編集部です。不動産の売却や買取をスムーズに進めるポイントや、税金、費用などをわかりやすく解説します」
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