埼玉県さいたま市で不動産を売却したいけれども、どの業者に依頼すればよいかわからず、悩んでいる方もいるのではないでしょうか。
不動産会社によって対応している不動産の種別や、得意とするエリアが異なります。そのため、それぞれの不動産会社の特徴を把握して、売却の依頼先を決めることが大切です。
本記事では、さいたま市での不動産売却におすすめの業者を紹介します。
- この記事を読むと分かること
-
- さいたま市での不動産売却におすすめの業者
- さいたま市における不動産の売却相場
- さいたま市で不動産会社に売却を依頼する際に確認すべきポイント
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不動産の売却方法
不動産の売却方法には、仲介と買取の2種類があります。
- 仲介：不動産会社に買主を探してもらって売却する方法
- 買取：不動産会社が買主となり、物件を直接買い取る方法
仲介と買取には、以下のような違いがあります。
項目 | 仲介 | 買取 |
|---|
売却価格 | 市場相場に近い価格での売却が見込める | 市場相場の7〜8割程度の価格になる傾向にある |
売却にかかる期間 | 3〜6ヶ月程度 | 1週間〜1ヶ月程度 |
内覧対応 | 必要 | 不要 |
仲介手数料 | 発生する | 発生しない |
仲介では、物件情報を不動産ポータルサイトに掲載、近隣エリアへのポスティングなど、さまざまな広告手法を用いて幅広く購入希望者を探します。そのため、需要が高い駅近や築浅などの物件は選ばれやすく、結果として相場に近い価格での売却が見込めます。
ただし、買主との価格交渉や引き渡し条件の調整などに時間を要し、売却期間が長引く場合もあります。時間がかかってもできる限り高く売りたい場合は、仲介がおすすめです。
一方で、買取では、不動産会社が買主となるため、短期間での売却が可能です。ただし、再販にかかるリフォーム費用や不動産会社が得る利益を見込んで買取価格を設定するため、売却価格は市場相場よりも低くなる傾向にあります。
売却価格が相場より低くなっても、短期間で不動産を現金化したい方は、買取を検討するとよいでしょう。
なお、株式会社NEXERとTAQSIE（タクシエ）が、不動産売却を検討している方を対象に実施した調査では、53.3%の方が仲介で買主を探したい、46.7%の方が買取でスピーディに売却したいと回答しています。
出典：「【将来的に不動産売却を考えている男女に調査】64.7％が、早さよりも「納得できるまでこだわって売却したい」」（PR TIMES）
仲介と買取のどちらで売却すべきか判断に迷う場合は、両方の売却方法を並行して進めるとよいでしょう。
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さいたま市で不動産売却におすすめの業者10選
さいたま市での不動産売却におすすめの業者を10社紹介します。不動産会社を選ぶ際の参考にしてください。
効率的に不動産会社を探したい場合は、不動産の買取・仲介担当者とのマッチングサービス「TAQSIE（タクシエ）」をご活用ください。大手不動産会社約100社の中から、さいたま市の不動産市況に精通した担当者を3名（買取のスピード売却コースは最大5名）紹介いたします。
センチュリー21 ハウスウェル株式会社
センチュリー21加盟店のハウスウェル株式会社は、不動産売買の仲介事業や不動産管理事業を手掛ける不動産会社です。2015年〜2024年において、センチュリー21加盟店1,000店舗中、中古物件の取引件数1位の実績があります。
売却方法は、仲介・買取・リースバックから選べます。リースバックでは、売却後に同社と賃貸契約を結ぶことでそのまま住み続けられるため、引っ越しの手間や費用がかかりません。
また、税理士や司法書士などの専門家によるサポートが充実している点も特徴です。不動産売却に伴う税金や手続きなどについて相談できるため、安心して売却を進められるでしょう。
朝日リビング株式会社
朝日リビング株式会社は、首都圏を中心に不動産の仲介事業やリフォーム事業などを展開する不動産会社です。
同社では、リフォーム費用を立て替えるサービスを提供しています。手元に資金がなくてもリフォームできるため、物件の資産価値を高めてから売り出せます。
また、相続した空き家の取り扱いに困っている場合は、同社が窓口となり提携の司法書士や税理士事務所などを紹介することも可能です。複数の企業に相談する手間が省けるため、効率よく売却を進められるでしょう。
大和ハウスリアルエステート株式会社
大和ハウスリアルエステート株式会社は、不動産売買の仲介事業や買取・再生事業を行う、大和ハウスグループの不動産会社です。売却方法は、仲介・買取・買取保証付き仲介から選べます。
買取保証付き仲介では、所定の期間内に買い手がつかなかった場合に、事前に取り決めた価格で同社が物件を買い取ってくれます。そのため、仲介でも確実に売却が可能です。
また、相続に関するサポートが充実しており、相続税の納税期日までに売却が困難な場合には、立替融資を受けられます。
センチュリー21 株式会社マルヨシ
センチュリー21加盟店の株式会社マルヨシは、不動産売買の仲介事業や土地活用のコンサルティング事業を展開する不動産会社です。売却方法は、仲介・買取・買取保証・リースバックの4つがあり、売却目的や要望に応じて選択できます。
買取では、境界が確定していない物件や賃貸中の物件など、物件の種類を問わず対応しています。そのため、仲介で買い手が見つかりにくい条件の不動産を売却したい方におすすめです。
仲介では、広告に掲載する物件写真にこだわり、地上だけでなく上空からの撮影も行っています。高クオリティな物件写真を広告媒体に掲載することで、内覧希望者の増加につながるため、早期に売却できるでしょう。
株式会社groove agent
株式会社groove agentは、不動産の仲介事業やリノベーション事業を展開する不動産会社です。
リノベーション前提で物件を探している買い手との独自のネットワークをもっているため、リフォームをしなくても売却を進められます。
また、住み替えのサポート体制が整っている点も特徴です。売却から新居の購入まで専任スタッフが対応してくれるので、スムーズに住み替えられます。
三菱地所ハウスネット株式会社
三菱地所ハウスネット株式会社は、不動産売買の仲介事業や不動産活用コンサルティング事業を行う、三菱地所グループの不動産会社です。
物件の特性や売主の事情を踏まえて、最適な売却方法を提案しています。買取による早期売却を検討している場合は、買取に対応できる同社の取引先を紹介してもらえます。
また、物件売却に伴う資金や税金について、ファイナンシャルプランナーや税理士などの専門家に無料相談できる点も特徴です。
項目 | 内容 |
|---|
企業名 | 三菱地所ハウスネット株式会社 |
対応可能物件 | マンション、一戸建て、土地 |
所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区高砂２-2-3 JREさいたま浦和ビル6階（浦和営業所） |
電話番号 | 0120-027-440 |
ホームページ | https://www.mec-h.com/sell |
株式会社レジデンシャル不動産
株式会社レジデンシャル不動産は、中古住宅再生事業や不動産売買事業などを展開している不動産会社です。
2025年7月にリフォーム産業新聞が公表した「買取再販年間販売戸数ランキング2025」では、マンション部門で4年連続1位の実績があります。
同社では、マンションの買取からリノベーション、再販、アフターサービスまで一貫して行っています。中間業者を通さない体制により、再販に至るまでの時間のロスを最小限に抑えているため、スムーズに売却を進められるでしょう。
項目 | 内容 |
|---|
企業名 | 株式会社レジデンシャル不動産 |
対応可能物件 | マンション |
所在地 | 埼玉県さいたま市中央区上落合9-14-2 レジデンシャルビル（さいたま本社） |
電話番号 | 048-871-5203 |
ホームページ | https://e-resi.jp/ |
株式会社インテリックス
株式会社インテリックスは、リノベーションマンション事業や不動産売買事業を手掛ける不動産会社です。
マンションの買取再販を得意とし、年間1,000件以上の買取実績をもちます。空き家や築古、賃貸中の不動産など、条件を問わず買い取ってもらえます。
買取保証付き仲介では、初期費用0円で物件をリノベーションして売却できる「バリューアップパッケージ」の利用が可能です。万が一リノベーション後の物件が売れなかった際は、同社が買い取ってくれます。
株式会社リアルさいたま
株式会社リアルさいたまは、不動産の仲介や買取、リフォーム見積りサービスなどを行う不動産会社です。ゼネラルリサーチによる調査では、「友人に紹介したい不動産会社」「不動産買取 価格満足度」「不動産売却 スタッフ対応満足度」の3部門で埼玉県1位の実績があります。
同社では売却活動をスムーズに進めるために、不動産の状況に応じて測量や土壌調査、隣接道路の通行承諾書の取得などをサポートしています。買主が不安に感じやすい点を事前に解消できるため、物件を早期に売却できるでしょう。
ポラスグループ 株式会社中央住宅
株式会社中央住宅は、関東圏で不動産売買の仲介事業やリフォーム事業を行う、ポラスグループの不動産会社です。ポラスグループの利用者に対して実施した調査では、2023年度の売却満足度は95.0点であり、高い顧客満足度を誇ります。
また、保証サービスが充実している点も特徴です。物件の引き渡しから2年以内に建物や設備の不具合が発覚した場合は、ポラスグループが一定額を保証してくれるため、安心して売却を進められるでしょう。
さいたま市における不動産の売却相場
公益財団法人東日本不動産流通機構のデータによると、2025年12月時点におけるさいたま市の不動産の売却相場は、以下のとおりです。
不動産の種類 | 平均成約価格 | 平均単価（1㎡あたり） |
|---|
中古マンション | 3,973万円 | 58.13万円 |
中古一戸建て | 3,324万円 | ー |
土地（埼玉県全体） | 2,399万円 （100〜200㎡） | 17.46万円 |
参考：「月例速報MarketWatch2025（令和7）年12月度」（公益財団法人 東日本不動産流通機構）
実際の売却価格は、立地や築年数など個別条件によって変動するので、必ずしも相場に近い価格で売却できるとは限りません。所有している不動産の売却見込み額を知りたい場合は、不動産会社に査定を依頼するとよいでしょう。
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さいたま市で不動産会社に売却を依頼する際に確認すべきポイント
さいたま市で不動産会社に売却を依頼する際は、以下の点を確認しましょう。
- さいたま市での売却実績が豊富か
- 担当者の対応が迅速か
- 売却をサポートするサービスが充実しているか
それぞれの項目について解説します。
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さいたま市での売却実績が豊富か
不動産会社を選ぶ際は、さいたま市での売却実績が豊富であるかを確認しましょう。一般的に売却実績が多い不動産会社は、ターゲット層に合った販売戦略を立案できるため、成約につながる可能性が高くなります。
たとえば、同じさいたま市内でも、ファミリー層の需要が高いエリア、単身者向けマンションの市況が活発なエリアでは、価格設定や広告の打ち出し方、訴求ポイントなどが異なります。
売却実績が多い不動産会社であれば、成約事例のデータを踏まえた適正価格の設定や、反響が得られやすい広告手法の選定などができる傾向です。そのため、高値や早期の売却につながりやすくなります。
不動産会社のホームページでさいたま市の成約事例や、売り出し中の物件情報を確認しておきましょう。
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担当者の対応が迅速か
不動産売却の依頼先を選ぶ際は、担当者の対応が迅速であるかも重視すべきポイントです。担当者の対応が遅いと、売却機会を逃すリスクがあるからです。
たとえば、購入希望者から内覧希望の問い合わせがあった際、担当者が内覧の日程調整に時間がかかると買い手の購入意欲が薄れ、間取りや築年数などの条件が類似する他の物件に流れてしまう可能性があります。
実際、不動産の売却をした方の多くが、担当者の対応スピードを重視して依頼先を決めています。株式会社NEXERとTAQSIE（タクシエ）が不動産買取の経験者に対し、買取業者を選ぶ基準について調査したところ、45.3％の方が対応のスムーズさを重視して選んだと回答しました。
出典：「不動産買取経験者の84.5%が取引に「満足」と回答、不動産買取業者を選んだ理由の第1位は「対応のスムーズさ」」（PR TIMES）
問い合わせや査定のやり取りなどを通して、担当者が迅速に対応してくれるか確認しましょう。
売却をサポートするサービスが充実しているか
不動産を選ぶ際は、売却をサポートするサービスが豊富であるかを確認しましょう。サービスが充実していれば物件の魅力を効果的にアピールでき、早期売却につながるからです。
たとえば、以下のようなサービスがあると物件の魅力や状態が伝わりやすくなります。
- プロカメラマンによる物件の撮影
- ハウスクリーニング
- ホームステージング
- バーチャル内覧
また、売却相談サービスが充実しているかも重視すべきポイントです。税理士紹介サービスやファイナンシャルプランナーへの相談サービスなどがあると、売却に伴う税金や資金計画に関する不安を払拭して売却を進められます。
早期の売却を実現するために、物件の状態を踏まえたサービスを提供している不動産会社を選びましょう。
さいたま市での不動産売却はTAQSIE（タクシエ）に相談！
さいたま市で不動産を売却する際は、売却実績が豊富か、担当者の対応が迅速であるかを確認しましょう。
売却実績が豊富な不動産会社は、ターゲット層に合った販売戦略を立てられる傾向にあるため、高値や早期の売却が期待できます。また、担当者の対応が迅速であれば、内覧の日程調整や価格交渉などがスムーズに進むため、成約につながりやすくなります。
不動産会社選びで悩んでいる方は、不動産の買取・仲介担当者とのマッチングサービス「TAQSIE（タクシエ）」をご利用ください。大手不動産会社約100社が推薦する700名以上の担当者の中から、さいたま市の不動産市場に精通した3名（買取のスピード売却コースは最大5名）を紹介いたします。
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三菱地所リアルエステートサービス 新事業推進部
「不動産売却マスター」編集長
【保有資格】宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、衛生管理者、ファイナンシャルプランナー3級
2008年入社。人事部門で福利厚生制度などの企画運営、住宅賃貸部門でタワーマンション営業所長、高級賃貸マンション企画などを経て、2018年より経営企画部で主に事業開発を担当し、複数の新規事業立上げに従事。2020年度三菱マーケティング研究会ビジネスプランコンテスト最優秀賞受賞。「TAQSIE」では初期構想から推進役を担い、現在もプロジェクト全般に関わっている。
「不動産の売却に特化した情報を発信する『不動産売却マスター』編集部です。不動産の売却や買取をスムーズに進めるポイントや、税金、費用などをわかりやすく解説します」
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