東京都新宿区で不動産の売却を検討しているものの、どの不動産会社に依頼するか悩んでいる方もいるでしょう。
不動産会社によって得意とする地域や対応可能な物件が異なるため、売却活動を成功させるためには、所有している不動産の特徴に合った業者を選ぶことが大切です。
本記事では、新宿区での不動産売却におすすめの不動産会社を紹介します。
- この記事を読むと分かること
-
- 新宿区での不動産売却におすすめの不動産会社
- 新宿区における不動産の売却相場
- 不動産会社に売却を依頼する際に確認すべきポイント
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不動産売却の方法
不動産を売却する方法には、仲介と買取があります。仲介とは、不動産会社に買主を探してもらい売却する方法です。一方、買取とは不動産会社が直接物件を買い取る売却方法です。それぞれの特徴として、以下が挙げられます。
売却方法 | 特徴 |
|---|
仲介 | ・相場に近い価格で売却できる可能性が高い ・売却までに3ヶ月～6ヶ月ほどかかる |
買取 | ・売却価格は相場の7～8割程度になる ・1週間～1ヶ月程度で売却できる |
買取での売却価格は不動産会社の利益や経費が引かれるため、相場の7〜8割程度になります。相場に近い価格で売却したい場合は、仲介がおすすめです。
築年数が古い、立地が悪いなど買主が見つかりにくい不動産を売却する場合や、すぐに売却したい場合は買取を選ぶとよいでしょう。
なお、株式会社NEXERとタクシエ（TAQSIE）が行った調査では、不動産を仲介で売却した方の54.4％が一度は買取も検討したと答えています。
出典：「【不動産を仲介で売却した経験がある方に調査】54.4％が「不動産買取も検討」それでも仲介を選んだ理由とは？」（PR TIMES）
個々の状況によって適した売却方法は変わるため、迷う場合は仲介と買取を同時に検討してもよいでしょう。
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新宿区での不動産売却におすすめの業者10選
新宿区での不動産売却におすすめの業者を10社紹介します。依頼先に迷っている方は、ぜひ参考にしてください。
どこの不動産会社に相談すればよいか悩んでいる場合は、「TAQSIE（タクシエ）」をご活用ください。大手不動産会社83社の中から、新宿区エリアに精通した担当者を3名ご紹介します。
株式会社長谷工リアルエステート
株式会社長谷工リアルエステートは、マンション建設の実績が豊富な長谷工グループの総合不動産会社です。地域の特性を熟知したスタッフが不動産の売却活動をサポートしています。
2024年10月〜2025年3月に長谷工の仲介で不動産を売却した方へのアンケートでは、98.6％が「知人・親族にすすめたい」と答えており、高い顧客満足度を記録しています。
仲介アフターサポートとして最長10年の建物保証が付いているため、買主に安心して購入してもらえるでしょう。
住友林業ホームサービス株式会社
住友林業ホームサービス株式会社は、「お客様第一主義」を企業理念に掲げる不動産会社です。オリコン満足度調査「不動産仲介 売却 戸建て」で2021年から4年連続第1位を獲得しています。
不動産仲介では所定の期日までに売却できなかった場合に、同社が不動産を買い取る買取保証制度を利用できます。
また、ホームステージングサービスもあるため、売却物件のイメージアップを図れるでしょう。
株式会社大京穴吹不動産
株式会社大京穴吹不動産は、全国に広がる店舗ネットワークで不動産売買をサポートしているオリックスグループの不動産会社です。
店舗ネットワークを駆使した仲介サービスとスピード重視の買取サービスから売却方法を選べます。買取サービスは即時買取・買取保証・リースバックの3種類あり、選択肢が豊富です。
2022年12月時点で同社のマンション供給実績は全国No.1の約34万戸です。マンション売買の実績が豊富なため、中古マンションを売りたい場合はスムーズに売却を進められるでしょう。
朝日リビング株式会社
朝日リビング株式会社は、首都圏を中心に不動産売買やリフォーム事業を行っている地域密着型の総合不動産会社です。地域に精通した不動産のエキスパートが売却活動をサポートしています。
1年間の住宅設備保証やインスペクション（建物状況調査）など売却時のサポートが充実しているのが特徴です。
リフォーム代金を売却成立まで建て替える「まちます君」を活用すれば、手持ちの資金がなくてもリフォームしてから物件を売却できます。
三菱地所ハウスネット株式会社
三菱地所ハウスネット株式会社は、三菱地所グループの中で売買仲介、賃貸管理・賃貸仲介を担っている不動産会社です。
売主と買主双方が満足できる不動産取引が実現できるようサポートしており、2024年オリコン満足度調査「不動産仲介 購入 マンション 首都圏」で第1位と高い評価を得ています。
建物検査保証や住宅設備保証など保証が充実しているため、売却後も安心です。
小田急不動産株式会社
小田急不動産株式会社は、60年以上の歴史をもつ小田急グループの総合不動産会社です。小田急沿線エリアを熟知した不動産のプロが、売却活動を細かくサポートしています。
水回りクリーニングや部屋をきれいに飾りつけるホームステージングなど、売却する物件の魅力を高めるサービスが充実しているのが特徴です。
設備保証も付いているため、安心して売却活動を進められます。
株式会社And Doホールディングス
株式会社And Doホールディングスは、全国の店舗ネットワークを活用して不動産に関するサービスをワンストップで提供している不動産会社です。
インターネットやチラシ、地域情報誌などさまざまな媒体で広告を出してもらえるため、広域での売却活動が可能です。
買取にも力を入れており、最短で依頼日当日に訪問査定を受けられ、買取価格を提示してもらえます。
株式会社groove agent
株式会社groove agentは、首都圏でリノベーション事業「ゼロリノベ」を展開する不動産会社です。
リノベーション前提の購入希望者を多く抱えているため、リフォームをしなくても中古物件を売却しやすいのが特徴です。
築年数が古い物件でも相場より高値で売却できる可能性があります。
株式会社インテリックス
株式会社インテリックスは、マンションのリノベーション事業を中心に不動産の買取や仲介も手がけている総合不動産会社です。
初期費用0円で物件のリノベーションをしてから売却できるプランがあり、築年数が古いマンションでも売却しやすいのが特徴です。
仲介による売却には買取保証が付いているため、買い手が見つからない場合は同社に買い取ってもらえます。直接買取は、築古・訳あり物件などの売却が難しいマンションにも対応しています。
株式会社イーグランド
株式会社イーグランドは、首都圏を中心に中古住宅再生事業を展開している不動産会社です。
販売価格2,500万円前後のマンションや一戸建てを中心に扱っており、築年数が古い中古住宅の買取再販に強みをもっています。
また、任意売却物件や競売物件などの買取にも対応しています。築年数が古い物件や住宅ローンの返済が困難な物件を売却したい方にもおすすめです。
新宿区における不動産の売却相場
レインズの月例マーケットウォッチ2025年6月度によると、新宿区を含む城西地区における不動産の平均売却価格は以下のとおりです。
不動産の種類 | 平均売却価格 | 平均単価（1㎡あたり） |
|---|
中古マンション | 8,365万円 | 154.48万円 |
中古戸建て | 8,535万円 | ー |
土地（東京都全体） | 8,213万円 | 59.90万円 |
参考：「Market Watch（2025年6月度）」（公益財団法人 東日本不動産流通機構）
買取の場合は市場価格の7〜8割程度になるため、8割で売却できるなら中古マンションは約6,692万円、中古戸建ては約6,828万円が買取価格の相場になると考えられます。
売却したい物件の価格を知りたい場合は、不動産会社に査定を依頼しましょう。
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新宿区で不動産会社に売却を依頼する際に確認すべきポイント
新宿区で不動産会社に売却を依頼する際には、以下の点を確認しましょう。
- 新宿区での売却実績が豊富か
- 担当者の対応が丁寧でスピーディーか
- 査定の根拠を明確に説明してくれるか
不動産売却を成功させるために、どのような点を重視すればよいのか把握しておきましょう。
新宿区での売却実績が豊富か
依頼先の不動産会社を探す際は、売却予定の物件と似ている物件の売却実績が新宿区で豊富かを確認しましょう。得意とする地域や物件の種類は不動産会社によって異なるからです。
首都圏のマンション買取再販に強みをもつ、駅に近い物件の販売実績が豊富にあるなど、不動産会社ごとに特徴があります。
大手の不動産会社でも新宿区の市況に精通していないと、希望どおりの価格で売却できない可能性があります。不動産会社のホームページで売却実績を調べておきましょう。
担当者の対応が丁寧でスピーディーか
担当者の対応が丁寧かつスピーディーであるかも、不動産会社を選ぶ際に確認すべきポイントです。対応が遅いと売却活動がスムーズに進められなくなります。
物件の良い点だけでなく悪い点についても説明してくれる、親身に相談にのってくれるなど対応が丁寧であるかも確認しましょう。
担当者の対応が丁寧であれば買主に売却物件の内容を正確に伝えてもらえるため、売却後のトラブル防止につながります。信頼できる担当者を見つけられれば、安心して売却活動を任せられます。
査定の根拠を明確に説明してくれるか
不動産会社に査定を依頼した場合は、査定の根拠を明確に説明してくれるかも確認すべきポイントです。契約獲得を目的に、根拠もなく相場より高い査定額を提示する悪質なケースもあるからです。
類似物件の取引情報や立地条件などさまざまなデータにもとづいて総合的に評価しているかを確認しましょう。正確な査定額を算出してもらえれば、適切な価格で売却できます。
東京都新宿区での不動産売却はTAQSIE（タクシエ）に相談！
新宿区で売却を依頼する不動産会社を探す場合は、新宿区における不動産の売却実績が豊富か、担当者の対応が丁寧でスピーディーかを確認することが大切です。信頼できる不動産会社を見つけられれば、希望どおりの価格で売却できる可能性が高まります。
どこの不動産会社に依頼するか悩んでいる方は、不動産の買取・仲介担当者とのマッチングサービス「TAQSIE（タクシエ）」をご利用ください。大手不動産会社83社の中から、お客様の希望に合わせて3名（買取のスピード売却コースは最大5名）の担当者を紹介します。
また、納得いくまで相談できる「なっとく提案売却コース（仲介）」や、最短3日で買取価格を提示できる「スピード売却コース（買取）」など、目的に合わせた売却プランを選べます。
無料の会員登録で売却の相談ができるので、ぜひご活用ください。
三菱地所リアルエステートサービス 新事業推進部
「不動産売却マスター」編集長
【保有資格】宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、衛生管理者、ファイナンシャルプランナー3級
2008年入社。人事部門で福利厚生制度などの企画運営、住宅賃貸部門でタワーマンション営業所長、高級賃貸マンション企画などを経て、2018年より経営企画部で主に事業開発を担当し、複数の新規事業立上げに従事。2020年度三菱マーケティング研究会ビジネスプランコンテスト最優秀賞受賞。「TAQSIE」では初期構想から推進役を担い、現在もプロジェクト全般に関わっている。
「不動産の売却に特化した情報を発信する『不動産売却マスター』編集部です。不動産の売却や買取をスムーズに進めるポイントや、税金、費用などをわかりやすく解説します」
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