兵庫県伊丹市で不動産の売却を検討しているものの、数ある不動産会社の中からどこを選べばよいか悩んでいる方もいるでしょう。
納得のいく売却を実現するためには、所有する物件の特性や地域の需要に合わせて適した売却プランを提案してくれる業者に依頼することが重要です。
本記事では、伊丹市での不動産売却におすすめの業者を紹介します。
- この記事を読むと分かること
-
- 伊丹市での不動産売却におすすめの業者
- 伊丹市における不動産の売却相場
- 伊丹市で不動産会社に売却を依頼する際に確認すべきポイント
家を売りたくなったらタクシエ
その高い査定額、
本当に売れる価格ですか？
査定額と実際の売却価格には、
大きな差が出ることがあります。
登録完了後、
売却前に知っておきたい
「失敗しない家の売り方」ガイドを限定公開しております。
不動産の売却方法
不動産の主な売却方法には、仲介と買取の2種類があります。
- 仲介：不動産会社に買主探しを依頼し、売買契約の成立に向けてサポートしてもらう方法
- 買取：不動産会社が買主となり、物件を買い取る方法
仲介と買取のメリット・デメリットとして、以下が挙げられます。
売却方法 | 仲介 | 買取 |
|---|
メリット | ・市場相場に近い価格で成約できることが多い | ・1週間～1ヶ月程度で売却できることが多い ・買主が見つかりにくい条件の不動産でも売却できる可能性がある |
デメリット | ・売却までに時間がかかる場合がある | ・一般的に買取価格は市場相場の7～8割程度になる |
仲介では、不動産会社が自社サイトや不動産ポータルサイトに物件情報を掲載し、広範囲で買主を探します。駅近や生活利便施設が充実している地域の不動産などは購入希望者が集まりやすく、競争原理が働くため相場に近い価格での売却が期待できます。
仲介は余裕のある売却スケジュールを立てられる方や、希望価格で売却できるまで購入希望者を探したい方に向いている方法です。
一方、買取は購入希望者を探す必要がないため、短期間で不動産を現金化できます。不動産会社は、リノベーションによって物件の価値を高めるノウハウをもっているため、築古物件でもそのままの状態で買い取ってもらえる可能性があります。
買い手がつきにくい不動産を処分したい方や、すぐに不動産を売却したい方には買取がおすすめです。
なお、株式会社NEXERとTAQSIE（タクシエ）が、仲介で不動産を売却した方に対して行った調査では、54.4%の方が不動産買取を一度は検討したと回答しています。
出典：「【不動産を仲介で売却した経験がある方に調査】54.4%が「不動産買取も検討」それでも仲介を選んだ理由とは？」（PR TIMES）
どちらの売却方法が適しているか迷った際は、仲介と買取の両方に対応できる不動産会社に相談し、最適なプランを提案してもらうとよいでしょう。
▼関連記事
不動産買取とは？おすすめ買取業者や選び方の注意点、よくあるトラブルも解説
古家付きの土地買取業者おすすめ6選！手続きの流れや注意点も紹介
伊丹市での不動産売却におすすめの業者7選
伊丹市での不動産売却におすすめの業者を7社紹介します。売却の依頼先を選ぶ際の参考にしてください。
不動産売却の依頼先を効率的に探したい場合は「TAQSIE（タクシエ）」をご利用ください。伊丹市の不動産市況に精通した担当者を最大5名（仲介のなっとく提案売却コースは3名）紹介いたします。
株式会社福屋不動産販売
株式会社福屋不動産販売は、関西や関東で不動産売買業を展開している不動産会社です。5年間で4万件以上の仲介実績を活かした、細やかなサービスを提供しています。
同社は、全国に90店舗以上を展開するネットワークを駆使し、幅広い顧客へ物件情報を届けられる体制を構築しています。広範囲で購入希望者を探してくれるため、通常の仲介であってもスピーディーな売買成立が期待できる点が特徴です。
また、買取で売却する際は、物件を引き渡すタイミングを相談できます。新居への住み替え準備が完了してから退去できるため、スケジュールに追われることなく、ゆとりをもって新生活を始められます。
積水ハウス不動産株式会社
積水ハウス不動産株式会社は、積水ハウスグループで不動産部門を担う不動産会社です。
2023年度の売却実績において、仲介サービスを利用した顧客の85%が3ヶ月以内での成約を実現しています。大手ならではの集客力を駆使して購入希望者へ的確にアプローチできるため、早期の成約が見込めます。
また、設備の不具合を保証する住宅設備保証や、専門家による建物の劣化状況調査など、引き渡し後のトラブルを防ぐサポートが揃っている点も特徴です。購入希望者に安心感を与えられるため、スムーズな売却が期待できます。
大和ハウスリアルエステート株式会社
大和ハウスリアルエステート株式会社は、大和ハウスグループの不動産流通部門を担う総合不動産会社です。
不動産ポータルサイトやチラシなどの多角的な広告展開に加え、全国の店舗ネットワークやグループが抱える既存顧客へ直接アプローチできる集客力をもっています。さまざまなルートから広く購入希望者を募れるため、希望に合う買い手が見つかりやすくなります。
また、買取保証付き仲介の利用も可能です。一定期間内に買主が見つからなかった場合は、あらかじめ約束した価格で同社が物件を直接買い取るため、詳細な資金計画が立てられます。
センチュリー21 株式会社フロンティアホールディングス
株式会社フロンティアホールディングスは、関西で不動産売買事業を展開している不動産会社です。
センチュリー21加盟店の中で、優秀な成績を収めた店舗や担当者に贈られるセンチュリオンを16年連続で獲得しています。確かな売却実績をもつ担当者が、地域の特性を踏まえた売却プランを提案してくれるため、早期の売却を目指せます。
また、不動産売却に伴うお金の疑問について、ファイナンシャルプランナーに相談できるサポート体制が整っている点も特徴です。売却時に発生する税金やまとまった資金の運用方法についてのアドバイスをもらえるため、金銭的な不安も解消できます。
フジ住宅株式会社
フジ住宅株式会社は、地域密着型の不動産売買事業を展開している不動産会社です。
2010年〜2024年度に累計約21,000件の買取実績があり、地域の相場動向を熟知した精度の高い査定力を強みとしています。豊富な買取実績にもとづいた査定額が提示されるため、適正な買取価格での売却が期待できます。
また、不動産の買取を依頼する際は、室内に残った不用品の処分についても相談可能です。そのため、売却時の手間を減らして不動産を手放したい方におすすめです。
三福不動産株式会社
三福不動産株式会社は、伊丹市を中心に50年以上にわたり地域に密着した不動産売買事業を行っている不動産会社です。
地域の特性を深く理解した担当者が、最適な売却戦略を提案しています。売主に寄り添って売却をサポートしているため、焦ることなく安心して取引を進められるでしょう。
また、専門家と連携して不動産に関わる相続の手続きや、室内の不用品処分などのサポートも行っています。面倒な手続きや片付けを任せられるため、負担を減らして不動産を売却できます。
株式会社TAO不動産
株式会社TAO不動産は、兵庫県を中心に不動産売買事業を行っている不動産会社です。1,000件以上の不動産取引を経験した担当者が売却をサポートします。
売主の事情に合わせた的確な売却プランの提案を受けられるため、納得のいく条件で売却を進められるでしょう。
また、住宅ローン返済の悩みや相続した空き家の処分など、複雑な事情がからむ不動産売却の相談にも対応しています。不動産のプロと二人三脚で売却の不安を解決できるため、最後まで安心して取引を任せられます。
項目 | 内容 |
|---|
企業名 | 株式会社TAO不動産 |
対応可能物件 | マンション、一戸建て、土地 |
所在地 | 兵庫県西宮市南越木岩町2-24 日東ビル2階 |
電話番号 | 0798-61-7720 |
ホームページ | https://tao-k.co.jp/ |
伊丹市における不動産の売却相場
公益社団法人近畿圏不動産流通機構のマンスリーレポートによると、2026年4月時点での伊丹市における不動産の売却相場は、以下のとおりです。
不動産の種類 | 平均成約価格 | 平均単価（1㎡あたり） |
|---|
中古マンション | 2,747万円 | 40.55万円 |
中古一戸建て | 2,641万円 | ― |
土地（兵庫県阪神間北部） | 2,599万円 | 16.33万円 |
参考：「マンスリーレポート 2026年5月号」（公益社団法人近畿圏不動産流通機構）
売却価格は建物の築年数や間取り、周辺環境など多種多様な要因によって変動します。そのため、必ずしも相場に近い価格で成約に至るとは限りません。
所有している不動産が具体的にいくらで売却できそうかを知りたい場合は、不動産会社に訪問査定を依頼しましょう。
▼関連記事
不動産査定とは？種類や流れ、無料査定でトラブルを避けるための留意点を解説
土地の査定方法は？評価ポイントや自分でできる調べ方、かかる費用も解説
伊丹市で不動産会社に売却を依頼する際に確認すべきポイント
伊丹市で不動産会社に売却を依頼する際に確認すべきポイントは、以下のとおりです。
- 伊丹市での売却実績が豊富か
- 担当者と円滑なやり取りができるか
- 明確な根拠にもとづく査定額を算出しているか
それぞれの内容を解説します。
伊丹市での売却実績が豊富か
不動産会社に売却を依頼する際は、伊丹市での売却実績が豊富かを確認しましょう。多くの売却実績をもつ不動産会社は、地域内の購入見込み客を独自に抱えている傾向にあるため、スムーズな売却が期待できます。
購入意欲の高い層へ直接アプローチしてもらえれば、条件交渉が円滑に進みやすく、早期成約へつながります。
実際、株式会社NEXERとTAQSIE（タクシエ）が実施した調査では、不動産買取の経験者、もしくは検討中の方の42.0%が不動産会社を選ぶ際に「会社の信頼性・実績」を最も重視していました。
出典：「【不動産買取業者選び】4人に1人が信頼性の判断基準は「担当者と話した印象」と回答」（PR TIMES）
依頼先を決める際は、不動産会社のホームページで、伊丹市での過去の取引事例や売り出し中の物件が多いかを確認しましょう。
担当者と円滑なやり取りができるか
不動産会社を選ぶ際は、担当者と円滑なやり取りができるかも重視しましょう。売主や購入検討者の連絡に対して担当者のレスポンスが遅いと、売却開始までの準備や購入検討者との条件交渉に時間がかかり、スムーズに売却できない可能性があります。
購入検討者の問い合わせへの対応が遅れれば、立地や間取りなどの条件が類似した競合物件に買い手の関心が移り、成約のチャンスを逃しかねません。
また、買取を依頼する場合は査定額の提示までに時間を要し、買取のメリットである早期の現金化が実現できなくなる可能性があります。
実際、株式会社NEXERとTAQSIE（タクシエ）が実施した合同調査では、不動産買取の経験者の45.3%が、対応のスムーズさを重視して不動産会社を決めています。
出典：「不動産買取経験者の84.5%が取引に「満足」と回答、不動産買取業者を選んだ理由の第1位は「対応のスムーズさ」」（PR TIMES）
不動産の売却を計画通りに進めるためにも、質問に対して迅速かつ的確に答えてくれる不動産会社に売却を依頼しましょう。
明確な根拠にもとづく査定額を算出しているか
不動産会社が、明確な根拠にもとづく査定額を算出しているかも確認しましょう。根拠が不明瞭な査定額を参考にすると、相場から大きく外れた売り出し価格を設定してしまい、売却期間の長期化や利益の損失につながるからです。
相場を大幅に上回る金額で売り出すと、類似物件と比べて割高だとして敬遠され、買い手がつかなくなるでしょう。物件情報の掲載期間が長くなり買い手に売れ残りの印象をもたれると、大幅な値下げを余儀なくされ、相場を下回る価格での成約になりかねません。
また、根拠が曖昧な低すぎる査定額を参考にして売り出してしまうと、本来の資産価値以下での売却となり、手元に残る資金が少なくなるリスクがあります。
査定額を提示された際は、どのような要素が金額に反映されたのかを担当者に質問し、具体的に説明してくれるかを確認しましょう。
伊丹市で不動産を売却するならTAQSIE（タクシエ）に相談！
伊丹市で不動産を売却する際は、伊丹市での売却実績が豊富か、担当者と円滑なやり取りができるかを重視して依頼先を選びましょう。地域での売却実績が豊富な会社であれば、独自の購入見込み客へ的確にアプローチできるため、条件交渉がスムーズに進み早期成約が期待できます。
また、レスポンスが早く円滑にやり取りできる担当者であれば、買い手の関心を逃すことなく交渉を進められるため、計画通りの売却が実現するでしょう。
地域での売却実績が豊富な不動産会社に売却を依頼したい場合は、不動産の買取・仲介担当者とのマッチングサービス「TAQSIE（タクシエ）」をご利用ください。大手不動産会社約100社の中から、伊丹市の不動産市況に精通した担当者を最大5名紹介いたします。
「スピード売却コース（買取）」では3日以内に買取価格が提示されるため、スムーズに売却を進められます。提示された買取金額に納得できない場合は、担当者に買主を探してもらう「なっとく提案売却コース（仲介）」への切り替えも可能です。
無料の会員登録で不動産売却のプロにチャットで気軽に相談できるので、ぜひご活用ください。
三菱地所リアルエステートサービス 新事業推進部
「不動産売却マスター」編集長
【保有資格】宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、衛生管理者、ファイナンシャルプランナー3級
2008年入社。人事部門で福利厚生制度などの企画運営、住宅賃貸部門でタワーマンション営業所長、高級賃貸マンション企画などを経て、2018年より経営企画部で主に事業開発を担当し、複数の新規事業立上げに従事。2020年度三菱マーケティング研究会ビジネスプランコンテスト最優秀賞受賞。「TAQSIE」では初期構想から推進役を担い、現在もプロジェクト全般に関わっている。
「不動産の売却に特化した情報を発信する『不動産売却マスター』編集部です。不動産の売却や買取をスムーズに進めるポイントや、税金、費用などをわかりやすく解説します」
あなたのケースにあった
ご成約者の声を見てみる
絞り込む
ログイン
会員登録
