福岡県で不動産の売却を検討しているものの、「どの会社に依頼すればよいのかわからない」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
不動産会社によって、得意とする地域や物件の種類が異なります。そのため、物件の売却を成功させるためには、自分の状況に合った不動産会社を選ぶことが重要です。
本記事では、福岡県で不動産売却におすすめの業者や売却相場、不動産会社に売却を依頼する際の確認ポイントについて解説します。
- この記事を読むと分かること
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- 福岡県で不動産売却におすすめの依頼先
- 福岡県における不動産の売却相場
- 不動産会社に売却を依頼する際に確認すべきポイント
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福岡県で不動産を売却する方法
不動産の売却方法には、大きく分けて仲介と買取があります。それぞれの売却方法の特徴について見ていきましょう。
仲介
仲介とは、不動産会社に買主を探してもらって売却する方法です。市場の相場にもとづいて売り出し価格を設定し、不動産会社が宣伝活動をして買主を募るため、希望価格に近い金額で売却できる可能性があります。
また、不動産売買のプロのサポートを受けながら買い手探しから売買契約、物件の引渡しまで安心して進められる点もメリットです。
ただし、一般的に売却が完了するまでに3〜6ヶ月程度かかります。仲介による売却は、時間がかかってもできるだけ高い金額で売却したい方に向いています。
買取
買取とは、不動産会社が不動産を直接買い取る売却方法です。買主を探す必要がないため、1週間〜1ヶ月程度で売却が完了します。そのため、不動産を早く現金化したい方や、売却時期を引き延ばせない方などにおすすめです。
ただし、売却価格は市場価格の7〜8割程度になることが多い傾向です。不動産会社が再販にかかるリフォーム費用や経費などを差し引いて価格を設定するためです。
売却価格よりも売却スピードを重視したい方は、買取を検討するとよいでしょう。
ちなみに、株式会社NEXERとタクシエ（TAQSIE）が行った調査によると、不動産を仲介で売却した経験がある方のうち、54.4%が買取も検討しています。迷う場合は、両方を同時並行で検討してもよいでしょう。
出典：「【不動産を仲介で売却した経験がある方に調査】54.4％が「不動産買取も検討」それでも仲介を選んだ理由とは？」（PR TIMES）
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福岡県での不動産売却におすすめの不動産会社10選
福岡県での不動産売却におすすめの依頼先を10社紹介します。不動産会社を選ぶ際の参考にしてください。
どこの不動産会社に相談すればよいのかわからず悩んでいる場合は、「TAQSIE（タクシエ）」をご活用ください。大手不動産会社80社の中から、最適な担当者を3名ご紹介いたします。
株式会社三好不動産
株式会社三好不動産は、創業70年以上の歴史をもつ福岡の老舗不動産会社です。福岡都市圏に22拠点を構え、年間約800件の売却を手がけています。
第三者機関による建物診断やホームステージング、提携税理士による無料相談会など、サービスが充実しているため、安心して売却活動を進められます。
全社員が宅地建物取引士の資格を保有しており、専門知識にもとづくアドバイスが受けられる点も魅力です。
株式会社東武住販
株式会社東武住販は、九州から中国地方にかけて不動産売買・賃貸・管理などの事業を行っている不動産会社です。中古戸建ての買取再販に強みをもち、販売実績は全国第3位を誇ります。
地域ごとの市況を踏まえた売却価格の設定や、売り出すタイミングなどの提案ができるのが強みです。
また、独自の査定方法を採用している点も特徴です。間取りや築年数などの情報だけでなく、売主との対話を通じて他社では見落とされがちな物件の価値を見つけ出し、物件の価値を適正に評価します。そのため、納得したうえで売却を進められるでしょう。
大英産業株式会社
大英産業株式会社は、福岡県に本社を構え創業50年以上の歴史をもつ老舗不動産会社です。地域密着型の営業体制で、地域ごとの特性を踏まえた的確な売却戦略を提案してくれます。
また、「オーダーメイド買取」を掲げ、売主の事情や希望に合わせた柔軟な対応をしてくれる点も特徴です。最短3日でのスピード買取も可能なため、早く現金化したい方におすすめです。
株式会社リノベミクニ
株式会社リノベミクニは、中古住宅の買取・再販と、リノベーションを専門に手がける不動産会社です。中古物件を再生し、実用性とデザイン性を兼ね備えた住宅へと生まれ変わらせてきた豊富な実績があります。
「住宅の長寿化と資産価値の形成」を理念とし、空き家の再活用にも力を入れています。そのため、リフォームが必要な物件でも、建物の潜在的な価値を見極めたうえで、適正な価格での売却が期待できます。
また、不動産仲介会社と連携し、売却までのスピード向上を図っていることから、スピーディーな売却を重視したい方にもおすすめです。
項目 | 内容 |
|---|
企業名 | 株式会社リノベミクニ |
対応可能物件 | マンション、一戸建て、土地 |
所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目1-1 福岡朝日ビル6F（福岡支店） |
電話番号 | 092-451-0392 |
ホームページ | https://rmkn.co.jp/ |
株式会社福屋不動産販売
株式会社福屋不動産販売は、全国に90以上の直営店舗を展開する大手不動産会社です。地域密着型の営業体制を整え、過去5年間の仲介実績は40,000件以上を誇ります。
仲介による売却だけでなく、自宅を売却して現金化しながらそのまま住み続けられるリースバックにも対応しており、売主の事情に合わせた売却方法を選べます。
また、室内をCGでリアルに再現できるバーチャルホームステージングを無料で提供している点も特徴です。内覧前の段階から購入希望者に物件の魅力を伝えられるため、買い手が見つかりやすくなります。
株式会社レジデンシャル不動産
株式会社レジデンシャル不動産は、マンションの買取再販を主力とする不動産会社です。買取再販年間販売戸数は、2022〜2024年の3年連続で業界1位を獲得しています。
物件ごとにターゲットを見据えたリノベーションを施すことで、高い成約率と早期売却を実現しています。
また、物件の仕入れからリノベーション、販売、アフターサービスまでを自社で一貫して対応しており、迅速かつ質の高いサービスを提供している点も特徴です。
項目 | 内容 |
|---|
企業名 | 株式会社レジデンシャル不動産 |
対応可能物件 | マンション |
所在地 | 福岡県福岡市中央区天神1丁目1-1アクロス福岡12階（福岡支店） |
電話番号 | 092-791-7141 |
ホームページ | https://e-resi.jp/ |
株式会社アンサー倶楽部
株式会社アンサー倶楽部は、北九州市に本社を構える地域密着型の不動産会社です。売却実績が豊富で、年間の契約件数は約900件にのぼります。
仲介だけでなく買取にも対応しており、最短1日でのスピード査定も可能です。そのため、不動産を早く現金化したい、売却時期を引き延ばせないなどの理由によりスピーディーに売却したい方にもおすすめです。
また、住み替えサポートも行っているため、不動産の売却と新居への引越しがスムーズにできるでしょう。
株式会社インテリックス
株式会社インテリックスは、リノベーションマンション事業を中心に、不動産の販売や管理業務などを担う総合企画会社です。中古マンションの買取再販に強みをもち、年間1,000件以上の買取実績を誇ります。
また、買取保証サービスを設けている点も特徴です。仲介で一定期間内に売却できなかった際には同社が物件を買い取ってくれるため、売却期間が長引かずに済みます。
株式会社長谷工リアルエステート
株式会社長谷工リアルエステートは、長谷工グループの大手不動産流通会社です。長年にわたり培ってきた不動産売買のノウハウを活かして売却戦略を提案してくれるため、スムーズな売却が期待できます。
また、顧客満足度の高さも特徴です。2024年のアンケート調査では、97.4%の利用者が「知人や親族にもすすめたい」と回答しています。
さらに、アフターサポートが充実している点も魅力です。引渡し後に建物の不具合が判明した場合は最長10年間、1,000万円まで保証してくれるため売却後のトラブルを回避できます。
大和ハウスリアルエステート株式会社
大和ハウスリアルエステート株式会社は、大和ハウスグループに属する不動産流通会社です。大和ハウスグループ全体で物件情報を共有し広範囲な購入希望者にアプローチしているため、早期の売却や好条件での成約が期待できます。
売却方法は仲介、買取保証付き仲介、直接買取の3種類があり、状況に応じて選択可能です。
また、売却後のフォロー体制が整っている点も魅力です。売買成立後2年間にわたって発生したトラブルに対し、建物には最大500万円、設備には最大30万円が保証されるため、安心して売却を依頼できます。
福岡県における不動産の売却相場
公益財団法人東日本不動産流通機構のデータによると、2025年3月時点における福岡県の不動産の売却相場は以下のとおりです。
不動産の種類 | 平均売却価格 | 平均単価（1㎡あたり） |
|---|
中古マンション | 2,083万円 | 27.98万円 |
中古戸建て | 2,257万円 | ー |
土地 | 2,418万円 | 6.42万円 |
参考：「Market Watch 全国版（2025年3月度）」（公益財団法人東日本不動産流通機構）
なお、これらは仲介による売却価格のデータです。買取での売却価格は、仲介より2割程度低くなるのが一般的です。そのため、中古マンションの買取相場は1,660万円前後、中古戸建ては1,800万円程度と見ておくとよいでしょう。
売却方法によって、譲渡益や売却までの期間が大きく異なります。そのため、希望する条件をあらかじめ整理しておき、不動産会社と相談しながら最適な売却方法を選ぶことが大切です。
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福岡県で不動産会社に売却を依頼する際の確認ポイント
福岡県で不動産会社に売却を依頼する際には、以下の点を確認しておきましょう。
- 福岡県の不動産売却実績が豊富か
- 担当者の提案力・販売力が優れているか
- 査定の根拠を明確に説明してくれるか
福岡県の不動産売却実績が豊富か
不動産会社を選ぶ際は、福岡県での売却実績が豊富であるかを確認しましょう。不動産会社によって、得意とする地域や物件の種類（戸建て、マンション、土地など）が異なるからです。
福岡県での取引件数が多ければ、地域ごとの特性や市場動向を熟知しているため、適切な売却戦略を策定できる傾向にあります。また、売却したい不動産の種類の取引件数が多ければ多彩な売買ノウハウをもっているため、適正価格での売却が期待できます。
不動産会社のホームページや口コミサイトなどで実績を調べておきましょう。
担当者の提案力・販売力が優れているか
担当者の提案力や販売力も重視すべきポイントです。売却を成功させるには、売主・買主の双方の要望を踏まえて、調整や交渉が必要になるからです。
たとえば、市場動向を踏まえた適切な売り出し価格の設定や、物件の魅力を効果的にアピールする方法などを提案してくれるようであれば、好条件での売却が期待できます。
また、販売力が優れている担当者であれば、購入希望者から価格交渉があった際、売主が不利にならないようにまとめてもらえる可能性があります。
不動産会社のホームページや口コミサイトなどで、担当者の対応力について確認しておきましょう。
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査定の根拠を明確に説明してくれるか
不動産会社を選ぶ際は、査定の根拠を明確に説明してくれるかも確認しましょう。契約を獲得したいために、相場より高めの査定額を提示する悪質なケースもあるからです。
査定額は物件の築年数や立地条件、近隣の成約事例などさまざまな要素を総合的に評価して算出されます。どのような評価にもとづいた査定額であるかを詳しく説明してくれるようであれば、信頼できる不動産会社と考えられます。
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家を売るときの査定はどこに依頼する？選び方や成功ポイント・注意点を解説
福岡県での不動産売却はTAQSIE（タクシエ）に相談！
福岡県で不動産売却の依頼先を選ぶ際は、売却実績が豊富であるかを確認しましょう。売却予定の物件と同じ不動産の種類・地域の実績が豊富であれば、適正価格での売却が期待できます。
また、物件の売却をスムーズに進めるためには、担当者の提案力や販売力も重視すべきポイントです。どこの不動産会社を選べばよいか悩んでいる方は、不動産会社マッチングサービス「TAQSIE（タクシエ）」をご利用ください。
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「不動産売却マスター」編集長
【保有資格】宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、衛生管理者、ファイナンシャルプランナー3級
2008年入社。人事部門で福利厚生制度などの企画運営、住宅賃貸部門でタワーマンション営業所長、高級賃貸マンション企画などを経て、2018年より経営企画部で主に事業開発を担当し、複数の新規事業立上げに従事。2020年度三菱マーケティング研究会ビジネスプランコンテスト最優秀賞受賞。「TAQSIE」では初期構想から推進役を担い、現在もプロジェクト全般に関わっている。
「不動産の売却に特化した情報を発信する『不動産売却マスター』編集部です。不動産の売却や買取をスムーズに進めるポイントや、税金、費用などをわかりやすく解説します」
