神奈川県藤沢市で不動産売却の依頼先を探しているものの、何を基準にして不動産会社を選ぶべきか悩んでいる方もいるでしょう。
不動産会社ごとに実績が豊富な地域や、得意な物件種別は異なります。納得のいく条件で売却するためには、所有する不動産の特性に合う不動産会社を見つけることが大切です。
本記事では、藤沢市での不動産売却におすすめの業者を紹介します。
- この記事を読むと分かること
-
- 藤沢市での不動産売却におすすめの業者
- 藤沢市における不動産の売却相場
- 藤沢市で不動産会社に売却を依頼する際に確認すべきポイント
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不動産の売却方法
不動産の売却方法は、仲介と買取の2種類に大別されます。
- 仲介：不動産会社に買主探しを依頼して売却する方法
- 買取：不動産会社が売主から物件を直接購入する方法
仲介と買取の特徴は、下表のとおりです。
売却方法 | 特徴 |
|---|
仲介 | ・売却完了までに3～6ヶ月程度を要する傾向にある ・市場相場に近い金額での売却を目指せる ・成約時に仲介手数料が発生する |
買取 | ・1週間～1ヶ月程度で売却できることが多い ・買取価格は市場相場の7～8割程度になることが多い ・近隣住民に知られることなく売却できる ・仲介手数料が発生しない |
仲介の場合、不動産会社がポータルサイトへの掲載やチラシ配布などさまざまな手段で購入希望者を探します。購入意欲が高い買主が集まりやすくなることで競争原理が働くため、相場に近い価格での売却を目指せる点が特徴です。
ただし、購入希望者との内覧日程の調整や条件交渉などに時間がかかる場合があります。仲介は、時間をかけてでもできる限り良い条件で売却したい方に向いている方法です。
一方、買取は不動産会社が提示する買取価格に納得できれば、短期間で売却できます。
ただし、不動産会社は再販時の利益や経費を考慮して価格を提示するため、売却額は市場相場を下回るのが一般的です。価格の高さよりも、現金化までのスピードを重視する方は買取がおすすめです。
なお、株式会社NEXERとTAQSIE（タクシエ）が共同で実施した調査では、仲介で不動産を売却した経験のある方の54.4%が一度は不動産買取を検討したと答えています。
出典：「【不動産を仲介で売却した経験がある方に調査】54.4%が「不動産買取も検討」それでも仲介を選んだ理由とは？」（PR TIMES）
どちらの売却方法が自分の状況に最適か迷った場合は、まずは仲介と買取の両方に対応している不動産会社へ査定を依頼し、プロの意見を聞いてみるとよいでしょう。
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藤沢市での不動産売却におすすめの業者10選
藤沢市での不動産売却におすすめの業者を10社紹介します。売却の依頼先を選ぶ際の参考にしてください。
自分に合う不動産会社を効率的に探したい場合は「TAQSIE（タクシエ）」をご活用ください。藤沢市の不動産市況に精通した担当者を最大5名（仲介のなっとく提案売却コースは3名）紹介いたします。
明治地所株式会社
明治地所株式会社は、湘南地域で40年以上にわたり不動産仲介事業を行っている不動産会社です。
2026年の帝国データバンクの業種別売上ランキングで、湘南地域の不動産仲介売上1位を獲得しています。湘南地域での販売力に強みをもつため、希望価格で売却できる可能性が高まります。
また、プロによるハウスクリーニングや、ドローンを活用した高品質な広告写真の撮影など、物件の印象を向上させるサポートが充実している点も特徴です。購入検討者の目を引きやすくなるため、早期成約につながります。
株式会社ベルテックス
株式会社ベルテックスは、横須賀・湘南・横浜地域を中心に不動産売買事業を行っている不動産会社です。年間200件を超える買取実績をもっています。
幅広い種類の不動産を買い取っており、賃貸中の物件や土地の形がいびつな不整形地などの買取にも対応しています。
また、最短2日で現金化でき、資金計画が立てやすい点も魅力です。
小田急不動産株式会社
小田急不動産株式会社は、小田急グループのネットワークを活かした不動産事業を展開している総合不動産会社です。小田急線沿線における不動産市場の動向や、地域特性を熟知した担当者が売却を丁寧にサポートします。
また、指定期間内に仲介での売却に至らなかった場合に自社で買い取る買取保証制度や、売却した後も住み続けられるリースバックなど、多様な売却方法が揃っている点も特徴です。
買取保証制度を利用すれば、新居への住み替えや住宅ローンの返済にかかる費用の融資制度を活用できます。売却が完了するのを待たずに次の住まいを購入できる仕組みが整っているため、スムーズな住み替えが可能です。
株式会社長谷工リアルエステート
株式会社長谷工リアルエステートは、長谷工グループで不動産流通事業を担う不動産会社です。
同社が実施した2025年4月〜9月における仲介利用者向けのアンケートによると、98.0%の方が「知人・親族にすすめたい」と回答しています。実際に取引を経験した利用者から高く評価されているため、売主に寄り添ったサポートが受けられるでしょう。
また、物件の引き渡し後から最長10年間の建物保証や2年間の設備保証など、取引後のトラブルを防ぐ保証サービスが揃っている点も特徴です。保証が付いていることで購入希望者が安心して物件を購入できるため、スムーズな成約が期待できます。
住友林業ホームサービス株式会社
住友林業ホームサービス株式会社は、お客様第一主義を企業理念に掲げて不動産売買事業を行っている不動産会社です。
オリコン顧客満足度調査の「不動産仲介 売却 戸建て」部門において、2021～2025年に5年連続で1位を獲得した実績を誇ります。多くの利用者から高い評価を得ているため、不動産売却が初めてでも安心して取引を任せられるでしょう。
また、同社と専任媒介契約もしくは専属専任媒介契約を結ぶと、買取保証制度を利用できます。一定期間内に仲介での売却が成立しなかったとしても、あらかじめ取り決めておいた金額で同社が買い取ってくれるため、資金計画を立てやすくなります。
ウスイホーム株式会社
ウスイホーム株式会社は、横須賀・横浜・湘南地域に密着して不動産売買事業を行っている不動産会社です。年間3,000件を超える不動産仲介の取引実績をもち、取引経験が豊富な担当者が売却をサポートします。
仲介では、不動産ポータルサイトやチラシ、メールマガジンなどさまざまな媒体を活用して不動産情報を発信するため、早期に購入希望者が見つかる可能性があります。
また、一定の要件を満たすと、物件の引き渡しから5年間の瑕疵担保保険と、2年間の住宅設備保証が付く点も特徴です。建物や設備の不具合によるトラブルを防げるため、安心して不動産を売却できます。
株式会社インテリックス
株式会社インテリックスは、中古マンションのリノベーション事業や不動産売買事業を展開する不動産会社です。
年間1,000件以上のマンション買取実績をもち、築年数の古い物件や訳あり物件の買取にも対応可能です。一般的な仲介では買い手が見つかりにくい物件でも、スムーズに売却できる可能性があります。
また、仲介には買取保証が付いているため、売れ残るリスクを防ぎつつ高値での売却を目指せます。
ナイス株式会社
ナイス株式会社は、地域に密着した売却活動を行っている不動産会社です。
室内をきれいに掃除するハウスクリーニングや、モデルルームのように室内を飾りつけるホームステージングなど、物件を魅力的に見せるサービスが充実しています。物件の魅力を高められるため、良い条件での売却が期待できます。
また、スピーディーな売却を実現している点も特徴です。2024年4月〜2025年3月において、仲介を依頼した方の約74%が4ヶ月以内の売却に成功しているため、早期売却を実現できるでしょう。
項目 | 内容 |
|---|
企業名 | ナイス株式会社 |
対応可能物件 | マンション、一戸建て、土地 |
所在地 | 神奈川県藤沢市辻堂神台2-2-1 アイクロス湘南5階-5C（湘南営業所） |
電話番号 | 0120-714-570 |
ホームページ | https://www.house.jp/ |
株式会社湘南ハウジング
株式会社湘南ハウジングは、藤沢市を中心に不動産売買事業を行っている不動産会社です。
50年以上にわたる藤沢市での売却経験にもとづいた適正な査定を受けられるため、納得のいく価格で売却できる可能性が高まります。
買取では、小さな土地や古くなった収益物件などさまざまな不動産に対応しているため、仲介では売却しにくい物件でも手放せるでしょう。
株式会社一平不動産
株式会社一平不動産は、湘南地域に密着した不動産売買事業を行っている不動産会社です。
湘南地域での累計販売棟数3,000棟以上の実績をもちます。地域での豊富な販売実績にもとづいて査定を行っているため、適正な買取価格で売却できるでしょう。
また、同社は不動産の資産価値を高めるノウハウをもっているため、高値での買取も期待できます。
藤沢市における不動産の売却相場
公益財団法人東日本不動産流通機構の月例マーケットウォッチによると、2026年4月時点での藤沢市を含む湘南地区における不動産の売却相場は、以下のとおりです。
不動産の種類 | 平均成約価格 | 平均単価（1㎡あたり） |
|---|
中古マンション | 3,820万円 | 52.76万円 |
中古一戸建て | 4,258万円 | ― |
土地（神奈川県全体） | 3,509万円 （100〜200㎡） | 24.06万円 |
参考：「Market Watch（2026年4月度）」（公益財団法人東日本不動産流通機構）
上表の金額は、あくまで地域全体の平均値であるため、実際の売却価格は駅からの距離や物件の築年数など、個別の条件によって大きく変わる可能性があります。
具体的な売却予想価格を確認したい場合は、不動産会社の担当者が現地を直接確認する訪問査定を活用しましょう。
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藤沢市で不動産会社に売却を依頼する際に確認すべきポイント
藤沢市で不動産会社に売却を依頼する際に確認すべきポイントは、以下のとおりです。
- 藤沢市での売却実績が豊富か
- 担当者の対応が迅速か
- 査定額の根拠が明確か
それぞれの内容を解説します。
藤沢市での売却実績が豊富か
不動産会社を選ぶ際は、藤沢市での売却実績が豊富にあるかを確認しましょう。売却実績が豊富な業者は、地域特有の需要を熟知していることが多く、売却をスムーズに進められる可能性が高いからです。
たとえば、売却する不動産が子育て層の多い地域にある場合は、周辺環境の良さを強調するなど、地域の需要に合わせた訴求をしてもらえるため、買主が見つかりやすくなります。
実際、株式会社NEXERとTAQSIE（タクシエ）が実施した調査では、不動産買取の経験者、または検討中の方の42.0%が不動産買取の依頼先を選ぶ際に「会社の信頼性・実績」を最も重視した（したい）と答えています。
出典：「【不動産買取業者選び】4人に1人が信頼性の判断基準は「担当者と話した印象」と回答」（PR TIMES）
不動産会社のホームページで取引事例や販売中の物件を確認して、藤沢市で活発に取引している業者を探しましょう。
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担当者の対応が迅速か
担当者の対応が迅速かも、不動産売却の依頼先を選ぶ際の重要な判断基準です。問い合わせへの対応が迅速な担当者であれば、購入希望者との内覧の日程調整や条件交渉が円滑に進み、成約につながる可能性が高まるからです。
購入希望者の購入意欲が高いうちにアプローチできれば、間取りや築年数など条件が類似する他の物件に流れるのを防げます。
実際、株式会社NEXERとTAQSIE（タクシエ）が不動産買取の経験者を対象に実施した調査では、45.3%の方が不動産会社選びにおいて「対応のスムーズさ」を重視しています。
出典：「不動産買取経験者の84.5%が取引に「満足」と回答、不動産買取業者を選んだ理由の第1位は「対応のスムーズさ」」（PR TIMES）
最初の問い合わせ段階から連絡がスムーズに取れるかを確認して、対応が迅速な不動産会社であるかを見極めましょう。
査定額の根拠が明確か
不動産売却の依頼先を決める際は、査定額の根拠を具体的に説明してくれるかも確認します。根拠が明確な査定額を参考にして売り出し価格を設定すれば、売却の長期化や利益の損失を防げるからです。
根拠が曖昧で、相場よりも高すぎる査定額を参考にして売り出し価格を設定すると、類似物件と比べて割高だと判断され買主が見つからない可能性があります。買い手がつかないと、最終的に大幅な値下げをせざるを得ないこともあるでしょう。
一方で、相場よりも低すぎる価格を設定すると、資産価値を下回る価格での売却となり、本来得られたはずの利益を失ってしまうリスクがあります。
近隣の成約事例や市場動向、物件の状態などを踏まえ、査定額の根拠を具体的に示してくれる不動産会社に売却を依頼しましょう。
藤沢市で不動産を売却するならTAQSIE（タクシエ）に相談！
藤沢市で不動産売却を成功させるには、藤沢市での売却実績が豊富にあるか、担当者の対応が迅速かを基準に依頼先を選ぶことが大切です。豊富な取引実績をもつ会社であれば、地域独自の需要を捉えた効果的な売却活動を行ってもらえる可能性が高まります。
また、購入検討者からの問い合わせに対して担当者がスピーディーに対応していれば、売却のチャンスを掴みやすくなります。
藤沢市での売却実績が豊富な不動産会社を探したい場合は、不動産の買取・仲介担当者とのマッチングサービス「TAQSIE（タクシエ）」をご利用ください。大手不動産会社約100社の中から、藤沢市の不動産市況に精通した担当者を最大5名紹介いたします。
「スピード売却コース（買取）」では3日以内に買取価格が提示されるため、スムーズに売却を進められます。提示された買取金額に納得できない場合は、担当者に買主を探してもらう「なっとく提案売却コース（仲介）」への切り替えも可能です。
無料の会員登録で不動産売却のプロにチャットで気軽に相談できるので、ぜひご活用ください。
三菱地所リアルエステートサービス 新事業推進部
「不動産売却マスター」編集長
【保有資格】宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、衛生管理者、ファイナンシャルプランナー3級
2008年入社。人事部門で福利厚生制度などの企画運営、住宅賃貸部門でタワーマンション営業所長、高級賃貸マンション企画などを経て、2018年より経営企画部で主に事業開発を担当し、複数の新規事業立上げに従事。2020年度三菱マーケティング研究会ビジネスプランコンテスト最優秀賞受賞。「TAQSIE」では初期構想から推進役を担い、現在もプロジェクト全般に関わっている。
「不動産の売却に特化した情報を発信する『不動産売却マスター』編集部です。不動産の売却や買取をスムーズに進めるポイントや、税金、費用などをわかりやすく解説します」
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