マンションの売却を検討するものの、どこの不動産会社に依頼すればよいか、選ぶ際の基準がわからず迷う方も多いでしょう。
依頼する不動産会社や担当者次第で、マンションの売却価格や売却期間は大きく左右されるため、不動産会社の選び方を知っておくことが大切です。
この記事では、マンション売却に強いおすすめの不動産会社と、選び方のポイントを紹介します。
- この記事を読むと分かること
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- マンション売却を依頼する不動産会社選びに役立つサービス
- マンション売却におすすめの不動産会社
- 不動産会社を選ぶ際に確認すべきポイント
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【結論】マンション売却はどこがいい？と思ったら複数社に査定を依頼できるサービスを使うべき
マンション売却の依頼先に迷ったら、複数社に査定を依頼し相場に近い適正価格であるかを確認することが重要です。不動産会社によって査定額が異なるからです。仮に大手不動産会社に査定を依頼したとしても、そこで得られた査定価格が最高額とは限りません。
この際、一括査定サイトを使用すれば一社一社問い合わせずに済み、マンションの査定額をスムーズに把握できます。
よりおすすめなのは、不動産売買マッチングサービス「TAQSIE（タクシエ）」の活用です。一括査定サイトとは異なり、大手不動産会社の実績豊富な約700人のエージェントの中から、物件特性やお客様の希望条件に最適なパートナーをマッチングしてくれます。そのため、マンションの売却を安心して進められるでしょう。
マンション売却はどこがいい？おすすめの不動産会社10選
マンション売却におすすめの不動産会社を10社紹介します。どこに依頼すればよいか迷っている方は、ぜひ参考にしてください。
「不動産会社が多すぎて、結局どこに相談すればいいのかわからない」という場合は、タクシエをご活用ください。希望条件に合う不動産会社のエージェントと無料でマッチングさせていただきます。
三井不動産リアルティ株式会社
「三井のリハウス」でおなじみの三井不動産リアルティ株式会社は、2024年の不動産売買仲介実績ランキング取扱高1位、仲介件数2位の大手不動産会社です。売買仲介取扱件数は1986年度から2023年度まで38年連続1位であり、豊富な実績と高い信頼性を誇ります。
また、蓄積された豊富な売買ノウハウやデータを活かし、早期の売却を実現している点も特徴です。2023年度における3ヶ月以内の売却成約率は69%であり、成果につながる提案をしてくれます。
同社では、すべての担当者が宅地建物取引士を保有しているため、安心してマンション売却を依頼できるでしょう。
東急リバブル株式会社
東急リバブル株式会社は、首都圏の東急線沿線を中心に全国の不動産の仲介・販売を行う不動産会社です。2023年度の年間売買仲介取引件数は30,000件超、2024年度取扱高ランキングは第1位であり、豊富な実績を誇ります。
また、多彩な広告や販売方法を駆使したスピーディーな売却を実現している点も特徴です。さらに、保有する豊富な不動産データを活かし、物件の特性に合わせた売却戦略を提案してくれる点も大きな魅力です。
予定の期間内物件が売れなかった場合は同社が買い取ってくれるため、売却期間が長引かずに済みます。
項目 | 内容 |
|---|
企業名 | 東急リバブル株式会社 |
対応可能物件 | マンション、一戸建て、土地、アパート、一棟マンション、一棟ビル |
所在地 | 東京都渋谷区道玄坂1-21-1 渋谷ソラスタ |
電話番号 | 03-6455-1122（代表） |
ホームページ | https://www.livable.co.jp/ |
株式会社大京穴吹不動産
株式会社大京穴吹不動産は、全国32都道府県の店舗ネットワークをもつオリックスグループの不動産会社です。
各地域のニーズや取引相場を熟知した販売活動を行っており、精度の高い査定ができるため、相場に近い金額での売却が期待できます。
また、売却後の設備保証や設備トラブル対応など、サポートが充実している点も特徴です。マンションの引渡しから1年間においては、万が一設備に不具合が生じた場合、保証限度額の範囲内で補償してもらえます。
野村不動産ソリューションズ株式会社
「野村の仲介＋」を展開する野村不動産ソリューションズ株式会社は、2024年度取扱高・仲介件数ランキング4位の野村不動産グループ企業です。
同社では、生成AI技術を駆使した不動産情報サイト「ノムコム」で物件を魅力的に演出し、幅広い購入希望者へアプローチしているため、早期の売却が期待できます。
また、野村不動産グループの総合力とネットワークを活かした高度なコンサルティング力も強みです。住み替えや相続、権利関係など売却に係る悩みを丁寧にサポートし、必要に応じて各種専門家を紹介してくれます。
株式会社長谷工リアルエステート
株式会社長谷工リアルエステートは、長谷工グループの不動産総合流通企業です。顧客満足度が高く、同社が実施した2024年のアンケート調査では「知人・親族にすすめたい」と回答した利用者が97.4％にのぼります。
仲介と買取のどちらにも対応しているので、目的や物件の状況に応じて売却方法を選べます。仲介による売却でも一定期間内をすぎると、あらかじめ設定した金額と買い取ってもらえるので、売却活動が長引く心配がありません。
また、アフターサポートが充実している点も特徴です。売却後に建物の不具合が判明した場合、最長10年・1,000万円まで保証してくれるので、築年数が古いマンションでも安心して売却できます。
近鉄不動産株式会社
近鉄不動産株式会社は、近畿日本鉄道グループの一員として、50年以上の歴史をもつ不動産会社です。
同社では、地域の特性を熟知した専任スタッフがマンツーマンで売却サポートをします。物件調査からアフターフォローまで対応してくれるので、連携がとりやすく安心して売却活動を進められます。
また、近畿・西日本の主要都市を中心に、全国54店舗の幅広いネットワークを形成しているので、遠距離の住み替えや売却の相談がしやすい点も魅力です。
住友林業ホームサービス株式売社
住友林業ホームサービス株式会社は、住友林業株式会社の不動産仲介部門を担う企業です。住友林業グループの規模を活かした幅広い情報網と、地域に密着した営業サポートが強みで、2024年オリコン顧客満足度ランキングで第1位を獲得しています。
仲介による売却で専属専任または専任媒介契約を締結した場合、買取保証制度が適用されます。仲介の売却でも所定の期日を過ぎたら物件を買い取ってくれるので、売れ残る心配がありません。
仲介だけでなく買取にも対応しているので、売却を急ぎたい方や周囲に知られずに物件を売却したい方にもおすすめです。
大成有楽不動産販売株式会社
大成有楽不動産販売株式会社は、大成建設グループ住宅部門の総合サービスを担う企業です。
同社では、仲介で一定期間内に売却が成立しなかった場合の売却保証やスピード買取、リースバックの3つの買取サービスを提供しており、ニーズに応じて選べます。
また、提携している弁護士や司法書士、税理士などにマンション売却にまつわるさまざまな疑問や不安を無料で相談できる点も魅力です。
三菱地所ハウスネット株式会社
三菱地所ハウスネット株式会社は、三菱地所グループの売買仲介・賃貸管理・賃貸仲介部門を担う企業です。
同社の強みは、グループのネットワークとノウハウを活かし、住み替えによる売却と購入を同時にサポートできる点です。顧客の事情やライフスタイルに合わせて、売り先行・買い先行のどちらが適しているかなど、売却手順について提案をしてくれます。
また、サービスが充実している点も特徴です。売却前の建物検査でシロアリ被害や雨漏りなどが見つかった場合には、補修費用を保証してくれます。その他、購入した物件で水回りなどのトラブルがあった際には、24時間対応のサービスの利用が可能です。
積水ハウス不動産株式会社
積水ハウス不動産株式会社は、積水ハウス不動産グループの不動産売買部門を担う企業です。全国112拠点のネットワークと豊富な購入希望者データを活かしたスムーズな売買マッチングが強みで、2023年度における3ヶ月以内の売却成約率は85%を誇ります。
また、2023年度の買取件数は年間約2,000件にのぼります。買取実績が豊富なので、買い手のつかない不動産を手放したい場合や、早期に現金化したい方におすすめです。
賃貸中のマンションの売却や資産活用などについての相談も可能です。不動産に関する幅広いノウハウをもっているので、物件の事情に合った最適な提案が期待できるでしょう。
マンション売却の不動産会社を選ぶ際に確認すべきポイント
不動産会社を選ぶ際には、確認しておきたいことが3つあります。
- マンション売却の実績
- 利用者の評価や口コミ
- サポートの充実度
マンション売却を成功させるために、どのような点を重視して選べばよいのか理解しておきましょう。
マンション売却の実績
希望に近い金額でマンションを売却するためには、マンション売却の実績が豊富であるかを確認することが重要です。中古マンションの取引件数が多ければ、マンション売買のノウハウを豊富にもっているため、高い金額での売却が期待できます。
マンションの売却が得意であったり得意エリアをもっていたりする不動産会社は、市況に応じて適切な販売戦略を策定できる傾向にあります。不動産会社の公式サイトや口コミサイトなどで、マンション売却の実績を調べておきましょう。
利用者の評価や口コミ
不動産会社を選ぶ際は、利用者の口コミやレビューも確認しましょう。口コミは利用者の実体験にもとづいた評価だからです。
各不動産会社のサイトに記載されている利用者の評価や、Googleレビューなどの口コミを参考にするとよいでしょう。
ただし、利用者の評価はあくまでも主観であるため、口コミだけで判断せず取引実績やサポート体制など、複数の視点から不動産会社の信頼性を確認することが大切です。
サポートの充実度
マンション売却時のサポートの充実度も、不動産会社を選ぶ際に確認すべきポイントです。
マンションを魅力的にアピールするためのサービスが充実していれば、早く売却できる可能性が高まります。また、アフターフォローが整っていれば、売却後に万が一トラブルが起きても適切に対応してもらえます。
以下のようなサービスや保証制度があるかを確認しましょう。
- ホームステージング
- ハウスクリーニング
- 瑕疵保証
- 補修費用の保証
- 仲介不成立時の買取保証
ホームステージングにより売却予定のマンションを魅力をアピールすることで、相場に近い価格で売却できる可能性が高まります。
また、瑕疵保証や保証費用の保証などの売却後のサポートがあれば、築古物件でも買主とのトラブルを心配せずに売却が可能です。
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マンション売却の流れを解説！短期間で高く売る方法や売れないときの対策とは？
【売却経験者に聞く】マンション売却をどこに依頼するかを判断する決め手は？
株式会社NEXERとタクシエ（TAQSIE）が行った調査によると、不動産会社を複数社比較する検討する中で、決め手となったという声がもっとも多いのは「営業担当者の対応に好感が持てた」でした。
出典：「【不動産売却経験者に調査】61％が、不動産売却検討の際「1社にしか相談しなかった」」（PR TIMES）
▼「営業担当者の対応に好感が持てた」それが決め手となった理由は？
- 結局人が大切だから（20代・女性）
- 話し方や雰囲気（20代・女性）
- 安心できるから（40代・男性）
- やり手そうに見えたし、評判が良かったから。（40代・女性）
- 対応が早く適切だった（40代・男性）
- とても話しやすく詳細に対応してもらえた（50代・女性）
- 売れるまで草刈りなどのメンテナンスをしてくれたから（50代・男性）
出典：「【不動産売却経験者に調査】61％が、不動産売却検討の際「1社にしか相談しなかった」」（PR TIMES）
もちろん「どれだけ高く売れるか」「スムーズに売却できるか」も非常に重要ですが、最終的には「人」を重視して選んでいる方が多いようです。
営業担当者の対応の良し悪しは、実際に会話をしてみないとわからない部分は多いでしょう。まずはマンションの査定を通じ、営業担当者の対応を感覚や印象でよいので確かめてみることが大切です。
マンション売却の不動産会社選びに迷ったらTAQSIE（タクシエ）に相談！
マンション売却の不動産会社を選ぶ際には、マンションの売却実績やサポートの充実度などを確認しましょう。マンションの売却ノウハウを豊富にもっており、サポートが手厚い不動産会社に依頼をすれば、安心して売却活動をスムーズに進められます。
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三菱地所リアルエステートサービス 新事業推進部
「不動産売却マスター」編集長
【保有資格】宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、衛生管理者、ファイナンシャルプランナー3級
2008年入社。人事部門で福利厚生制度などの企画運営、住宅賃貸部門でタワーマンション営業所長、高級賃貸マンション企画などを経て、2018年より経営企画部で主に事業開発を担当し、複数の新規事業立上げに従事。2020年度三菱マーケティング研究会ビジネスプランコンテスト最優秀賞受賞。「TAQSIE」では初期構想から推進役を担い、現在もプロジェクト全般に関わっている。
「不動産の売却に特化した情報を発信する『不動産売却マスター』編集部です。不動産の売却や買取をスムーズに進めるポイントや、税金、費用などをわかりやすく解説します」
