東京都世田谷区で不動産売却を検討しているものの、どの業者に依頼するとよいか悩んでいる方もいるでしょう。
不動産会社ごとに対応している物件の種類や実績が豊富な地域は異なるため、世田谷区の不動産市場に精通した業者を選ぶことが重要です。
本記事では、世田谷区での不動産売却におすすめの業者を紹介します。
- この記事を読むと分かること
-
- 世田谷区での不動産売却におすすめの業者
- 世田谷区における不動産の売却相場
- 世田谷区で不動産会社に売却を依頼する際に確認すべきポイント
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不動産の売却方法
不動産の主な売却方法は、仲介と買取の2種類があります。
- 仲介：不動産会社が売却活動を行い買主を探す方法
- 買取：不動産会社が買主となり、売主から直接物件を買い取る方法
それぞれの売却方法の違いは、以下のとおりです。
売却方法 | 仲介 | 買取 |
|---|
売却価格 | 市場相場に近い価格での売却が期待できる | 市場相場の7～8割程度になる |
売却期間 | 3～6ヶ月程度 | 1週間～1ヶ月程度 |
仲介手数料 | かかる | かからない |
向いているケース | ・需要の高い不動産を売却する場合 ・売却希望日までに十分な余裕がある場合 | ・すぐに不動産を現金化したい場合 ・買い手が見つかりにくい条件の物件を売却する場合 |
仲介では、不動産会社が店舗や不動産ポータルサイトなどに物件情報を公開して広範囲で買主を探します。購入希望者がすぐに見つからないことがあるものの、立地が良い、築年数が浅いなどの需要が高い不動産は、市場相場に近い価格で売却できる可能性が高くなります。時間をかけてでもできるだけ高い金額で不動産を売却したい方は、仲介を選ぶとよいでしょう。
一方、買取は買主を探す手間や内覧対応などが発生しないため、短期間で売却できる点が大きな特徴です。また、不動産会社は買取後にリフォームやリノベーションをして再販するため、築古などの買い手が見つかりにくい物件も売却できる可能性があります。
ただし、売却価格は市場相場の7〜8割程度に下がる傾向にあります。リフォーム費用や再販利益を見込んで買い取るからです。
短期間で不動産を現金化したい場合や、買い手が見つかりにくい物件をすぐに売却したい場合は、買取が向いています。
なお、株式会社NEXERとTAQSIE（タクシエ）が、不動産を仲介で売却した方を対象に実施した調査では、54.4％の方が不動産買取も検討したと回答しています。
出典：「【不動産を仲介で売却した経験がある方に調査】54.4％が「不動産買取も検討」それでも仲介を選んだ理由とは？」（PR TIMES）
売却する物件の特徴や売却目的によって適した売却方法は変わります。どちらを選ぶか迷う場合は、仲介と買取を同時に検討するのも選択肢の一つです。
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世田谷区での不動産売却におすすめの業者10選
世田谷区での不動産売却におすすめの業者を10社紹介します。自分に合う不動産会社を探す際の参考にしてください。
効率的に不動産売却の依頼先を見つけたい場合は「TAQSIE（タクシエ）」をご活用ください。世田谷区での不動産売却に精通したエージェント約700名の中から、最適な担当者を3名（買取のスピード売却コースは最大5名）紹介いたします。
京王不動産株式会社
京王不動産株式会社は、京王グループで不動産売買事業や賃貸管理事業を担う総合不動産会社です。京王線沿線を中心に地域密着型の不動産取引を行っています。
プロカメラマンによる広告写真の撮影や、清掃する箇所を自由に選べるハウスクリーニングなど、物件のイメージを向上させるサービスが充実しているのが特徴です。購入希望者に好印象を与えられるため、スムーズな売却が期待できます。
また、条件を満たすと売却後の不具合や欠陥を保証する瑕疵保証（一戸建てのみ対象）や、設備保証（マンションのみ対象）がつきます。引き渡し日から1年間保証されるため、売却後も安心です。
住友林業ホームサービス株式会社
住友林業ホームサービス株式会社は、関東圏や関西圏を中心に不動産売買を行っている不動産会社です。
顧客満足度が高く、2025年のオリコン顧客満足度ランキング「不動産仲介 売却 戸建て」で第1位を獲得しています。回答者の90.6％が「また利用したい」と評価しているため、安心して売却活動を任せられます。
スピーディーに現金化したい場合は、買取の依頼も可能です。また、居住用のマンションであれば、リースバックサービスを利用できます。同社と賃貸契約を結ぶことで売却した物件に住み続けられるため、引っ越しに伴う手間や費用がかからなくなります。
センチュリー21 株式会社住新センター
株式会社住新センターは、東京都の城西・城南地区を中心に不動産売買を行っている不動産会社です。センチュリー21に加盟する全店舗の中から、優秀な店舗や担当者に与えられるセンチュリオンを2004〜2024年度まで21年連続で受賞しています。
すべての担当者が宅地建物取引士の資格を保有しており、不動産のプロが売却をサポートします。税理士や司法書士など同社専属の専門家を紹介してもらえるため、不動産売却に関わる税金や法律についての相談も可能です。
また、買取では築年数が古い物件や障害物が埋まった土地など、売却が難しい不動産にも対応しています。
株式会社長谷工リアルエステート
株式会社長谷工リアルエステートは、豊富なマンション建築実績をもつ長谷工グループで、不動産流通事業を担っている不動産会社です。
仲介の顧客満足度が高く、2024年10月〜2025年3月に同社の仲介で不動産を売却した方へのアンケート調査では、98.6％が「知人・親族にすすめたい」と回答しています。売主の希望に寄り添って売却の提案をしてくれるため、安心して不動産売却を任せられるでしょう。
また、引き渡し日から最長10年間の建物保証や2年間の設備保証などアフターサービスが充実している点も魅力です。
朝日リビング株式会社
朝日リビング株式会社は、首都圏で地域密着型の不動産取引を行っている不動産会社です。地域の特徴や市況を熟知した担当者が、売却をサポートします。
室内をインテリアでモデルルームのように演出するホームステージングや、汚れが目立ちやすい水回りのクリーニングなど、物件の魅力を高めるサービスが充実しているのが特徴です。購入希望者に良い印象を与えられるため、早期の売却が期待できます。
また、不動産に関する税金や法律の悩みがある場合は、提携の税理士・弁護士などを紹介してもらえます。
大和ハウスリアルエステート株式会社
大和ハウスリアルエステート株式会社は、全国で不動産流通業や賃貸管理事業を展開している大和グループの総合不動産会社です。
インターネット広告や紙媒体の広告に加え、全国に展開している店舗やグループ会社のネットワークを活用して買主を探しています。買い手が見つかりやすくなるため、早期での売却が期待できます。
また、相続不動産の売却サポートが充実している点も魅力です。買取保証付き仲介で、相続税の納付期限までに売却できない場合は、相続税の立替融資が受けられます。相続税納付後も買主が見つからない場合は同社に買い取ってもらえるため、急な相続が発生して資金が足りなくても落ち着いて不動産を売却できます。
株式会社インテリックス
株式会社インテリックスは、リノベーションマンション事業や不動産売買事業を展開している総合企画会社です。
リノベーション前提の物件を探している顧客を抱えており、築年数が古い物件でも早期売却が期待できます。希望する期間内に購入希望者が見つからなかった場合は、物件を同社に買い取ってもらえます。
また、仲介で買主を探さずに直接買取を依頼することも可能です。買取後にリノベーションをするため、リフォームやハウスクリーニングなどをせずにそのままの状態で売却できます。
三菱地所ハウスネット株式会社
三菱地所ハウスネット株式会社は、三菱地所グループで不動産の売買・仲介を担う不動産会社です。三菱地所グループの総合力を活かしたサービスで、売却をサポートしています。
顧客満足度が高く、2024年4月〜2025年5月に同社を通じて売買契約の取引をした顧客に対するアンケート調査では、94.1％の方が「迅速な対応に満足した」と回答しています。
また、引き渡し日から2年間の建物検査保証や5年間の住宅設備検査保証など保証サービスが充実している点も特徴です。購入希望者に安心感を与えられ、スムーズな売却につながります。
項目 | 内容 |
|---|
企業名 | 三菱地所ハウスネット株式会社 |
対応可能物件 | マンション、一戸建て、土地 |
所在地 | 東京都世田谷区宮坂3-10-9 経堂フコク生命ビル4F（経堂営業所） |
電話番号 | 0120-004-811 |
ホームページ | https://www.mec-h.com/ |
株式会社groove agent
株式会社groove agentは、首都圏で不動産仲介やリノベーション事業を行っている不動産会社です。
リノベーション前提で物件を探す買い手に直接アプローチできる独自の販売網をもっており、築年数が古い物件でも売却しやすい点が特徴です。
市場での一般的な価値だけでなく、リノベーションできる素材としての価値も評価してもらえるため、他社よりも高い価格で築古物件を売却できる可能性があります。
センチュリー21 ジェイワンホームズ
株式会社ジェイワンホームズは、横浜・川崎・東京23区地域を中心に不動産取引を行っている不動産会社です。
最短3日で決済される買取サービスがあるため、短期間で不動産の現金化が可能です。また、売却方法には仲介・買取・買取保証付き仲介・リースバックがあり、希望に合わせて選べます。
一般的な不動産だけでなく、ローン返済が困難な不動産の任意売却にも対応しています。
世田谷区における不動産の売却相場
公益財団法人東日本不動産流通機構の月例マーケットウォッチによると、2025年11月時点における世田谷区を含む城南地区の不動産の平均成約価格は、以下のとおりです。
不動産の種類 | 平均成約価格 | 平均単価（1㎡あたり） |
|---|
中古マンション | 7,396万円 | 127.27万円 |
中古一戸建て | 9,503万円 | ― |
土地（東京都全体） | 6,442万円 （100〜200㎡） | 47.03万円 |
参考：「Market Watch（2025年11月度）」（公益財団法人東日本不動産流通機構）
上記は、仲介で売却する場合の相場です。買取の場合は、中古マンションで約5,200万〜5,900万円、中古一戸建てで約6,700万〜7,600万円が目安になります。
不動産の売却を検討している場合は、不動産会社に査定を依頼して実際の見込み額を把握しましょう。
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世田谷区で不動産会社に売却を依頼する際に確認すべきポイント
世田谷区で不動産会社に売却を依頼する際は、以下の点を確認しましょう。
- 世田谷区での売却実績が豊富か
- 担当者の対応がスピーディーか
- 利用者の口コミ評価が良いか
それぞれの内容を解説します。
世田谷区での売却実績が豊富か
不動産会社に売却を依頼する際は、世田谷区での売却実績が豊富にあるかを確認することが重要です。実績豊富な不動産会社は、地域の成約事例や最新の市況にもとづいた、精度の高い査定額を提示してくれる傾向にあるからです。
そのため、相場とかけ離れた高すぎる価格設定で不動産が売れ残ったり、安すぎる価格で売却して利益が少なくなったりするリスクを避けられます。また、地域の購入希望者に直接物件をアピールできる方法をもっていることが多いため、スムーズに売却できる可能性が高まります。
不動産会社のホームページで、売却する物件と類似した成約事例があるか、世田谷区の不動産を豊富に取り扱っているかなどを確認しましょう。
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担当者の対応がスピーディーか
不動産売却の依頼先を選ぶ際は、担当者の対応がスピーディーかも確認しましょう。レスポンスが遅いと、売却のチャンスを逃す場合があるからです。その結果、買い手との条件交渉や内覧日程の調整などが円滑に進まず、買い手の購入意欲が薄れる可能性があります。
実際、株式会社NEXERとTAQSIE（タクシエ）が、不動産の買取経験者に対して実施した調査では、45.3%の方が対応のスムーズさを重視して不動産会社を選んでいます。
出典：「不動産買取経験者の84.5%が取引に「満足」と回答、不動産買取業者を選んだ理由の第1位は「対応のスムーズさ」」（PR TIMES）
問い合わせに対し24時間以内に返信があるか、説明がわかりやすくやり取りに時間がかからないかなどを確認して、スムーズに手続きが進められる不動産会社に売却を依頼しましょう。
利用者の口コミ評価が良いか
実際に不動産会社を利用した方の口コミ評価を確認することも大切です。不動産会社のホームページや広告を見るだけではわからない実態を把握できるからです。
Googleマップや不動産ポータルサイトで具体的な記述のある口コミを見れば、担当者の対応力やサービスの質が良いかを判断できます。
ただし、個人的な感情で悪い評価を記載している場合もあるため、複数のサイトや口コミを確認して総合的に判断することが大切です。具体的なエピソードを含んだ口コミを参考にし、安心して不動産売却を任せられる会社を選びましょう。
世田谷区で不動産を売却するならTAQSIE（タクシエ）に相談！
世田谷区で不動産売却の依頼先を探す際は、世田谷区での売却実績が豊富か、担当者の対応がスピーディーかを確認しましょう。地域での豊富な実績にもとづいた売却活動を行ってもらえれば、スムーズに不動産を売却できます。
世田谷区での売却に強い不動産会社を探したい方は、不動産の買取・仲介担当者とのマッチングサービス「TAQSIE（タクシエ）」をご利用ください。大手不動産会社約100社が推薦する700名以上の担当者の中から、世田谷区の不動産市場に精通した3名（買取のスピード売却コースは最大5名）を紹介いたします。
また、担当者が買主を探す「なっとく提案売却コース（仲介）」と、最短3日で買取価格が提示される「スピード売却コース（買取）」があり、仲介・買取のどちらでもスムーズな売却を目指せます。
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三菱地所リアルエステートサービス 新事業推進部
「不動産売却マスター」編集長
【保有資格】宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、衛生管理者、ファイナンシャルプランナー3級
2008年入社。人事部門で福利厚生制度などの企画運営、住宅賃貸部門でタワーマンション営業所長、高級賃貸マンション企画などを経て、2018年より経営企画部で主に事業開発を担当し、複数の新規事業立上げに従事。2020年度三菱マーケティング研究会ビジネスプランコンテスト最優秀賞受賞。「TAQSIE」では初期構想から推進役を担い、現在もプロジェクト全般に関わっている。
「不動産の売却に特化した情報を発信する『不動産売却マスター』編集部です。不動産の売却や買取をスムーズに進めるポイントや、税金、費用などをわかりやすく解説します」
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