兵庫県西宮市で不動産売却を検討しているものの、どの業者に依頼すればよいか悩んでいる方もいるでしょう。
不動産会社ごとに実績が豊富な地域や対応している物件の種類が異なるため、売却する物件に適した不動産会社を選ぶことが重要です。
本記事では、西宮市での不動産売却におすすめの業者を紹介します。
- この記事を読むと分かること
-
- 西宮市での不動産売却におすすめの業者
- 西宮市における不動産の売却相場
- 西宮市で不動産会社に売却を依頼する際に確認すべきポイント
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不動産売却の方法
不動産売却の方法には、仲介と買取があります。仲介とは、不動産会社に広告活動や購入希望者との交渉を代行してもらって不動産を売却する方法です。買取とは、不動産会社と売買契約を結んで不動産を買い取ってもらう方法です。
仲介と買取には、それぞれ以下のような特徴があります。
売却方法 | 特徴 |
|---|
仲介 | ・市場相場に近い価格での売却が期待できる ・売却までに3～6ヶ月ほどかかる |
買取 | ・1週間～1ヶ月程度で売却できる ・売れにくい条件の物件でも買い取ってもらえる可能性がある ・買取価格は市場相場の7～8割が目安になる |
仲介では、不動産会社が不動産ポータルサイトやチラシなどの広告媒体を活用して広範囲で買主を探します。そのため、駅近や新築などの需要が高い物件は、市場相場に近い価格での売却が期待できます。
ただし、買主と価格交渉や引き渡し時の条件交渉などを複数回にわたって行うこともあるため、売却までに時間がかかることがある点に注意しましょう。
一方、買取の場合は購入希望者を探す必要がないため、短期間での売却が可能です。また、不動産会社は買い取った不動産をリノベーションや建て替えなどで価値を高めてから売却できるため、売れにくい条件の物件でも買い取ってもらえる可能性があります。
ただし、一般的に仲介での売却価格よりも買取価格は低く、市場相場の7〜8割程度になることが多い傾向にあります。再販時にかかる経費や不動産会社が得る利益が差し引かれるからです。
不動産を手放したい時期が明確に決まっており、売却価格よりも早期の売却を重視したい場合や、築古などの買い手がつきにくい物件を売却したい場合は、買取を依頼するとよいでしょう。
参考までに、株式会社NEXERとTAQSIE（タクシエ）が実施した合同調査によると、将来的に不動産売却を考えている方のうち、53.3%が仲介で買主を探したい、46.7％が買取でスピーディーに売却したいと回答しています。
出典：「【将来的に不動産売却を考えている男女に調査】64.7％が、早さよりも「納得できるまでこだわって売却したい」」（PR TIMES）
仲介で買主を探したいと回答した理由として、以下の声が寄せられています。
・安定感があり信頼できる。（20代・男性） ・高く売りたい。（30代・男性） ・買取でスピーディーに片付けたいが、安いから。（30代・女性） ・安心感と納得感がありそうだから。（40代・女性） ・不動産のことは知識がないのでプロに頼りたい。（50代・男性） ・特に売り急いでいないので、できるだけ高く売りたい。（50代・女性） |
引用：「【将来的に不動産売却を考えている男女に調査】64.7％が、早さよりも「納得できるまでこだわって売却したい」」（PR TIMES）
一方で、買取でスピーディーに売却したいと回答した方は、理由として以下を挙げています。
・手間を省きたいから。（30代・女性） ・自分の代で身軽にしておきたいから。（40代・女性） ・待つ時間がもったいないし安心だから。（50代・女性） ・なるべく簡単に済ませたいから。（50代・男性） |
引用：「【将来的に不動産売却を考えている男女に調査】64.7％が、早さよりも「納得できるまでこだわって売却したい」」（PR TIMES）
仲介を選ぶ方は価格や安心感を、買取を選ぶ方は手間のかからなさやスピードを重視している傾向にあります。自分が重視する点や売却する不動産の特徴に合わせて売却方法を選ぶとよいでしょう。
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西宮市での不動産売却におすすめの業者10選
西宮市での不動産売却におすすめの業者を10社紹介します。不動産会社選びの参考にしてください。
不動産売却の依頼先を効率的に見つけたい場合は「TAQSIE（タクシエ）」をご活用ください。不動産売却に精通したエージェント約700名の中から、最適な担当者を3名（買取のスピード売却コースは最大5名）紹介いたします。
大和ハウスリアルエステート株式会社
大和ハウスリアルエステート株式会社は、大和ハウスグループで不動産仲介や買取再販を担う不動産会社です。売主の事情や売却目的などを踏まえ、仲介・買取・買取保証付き仲介の中から、売主に最適な売却プランを提案しています。
買取保証つき仲介には、相続税納付期日までに買い手が見つからない場合に、相続税の立替融資が受けられるサービスがあります。融資後に買い手が見つからなくても同社に買い取ってもらえるため、焦らずに相続不動産の売却が進められるでしょう。
センチュリー21 株式会社フロンティアホールディングス
株式会社フロンティアホールディングスは、関西圏で不動産仲介事業やリフォーム事業を展開している不動産会社です。
センチュリー21に加盟しており、優秀な店舗や担当者に与えられるセンチュリオンを、2010年度〜2024年度にかけて15年連続で受賞しています。
地域に密着した不動産売買の経験が豊富な担当者が売却をサポートしているため、スムーズな売却が期待できます。
また、ファイナンシャルプランナーに住み替えや資金計画などの相談ができ、安心して売却を進められる点も特徴です。
株式会社福屋不動産販売
株式会社福屋不動産販売は、関西圏を中心に90以上の店舗を展開している不動産会社です。地域の市場動向に精通した担当者が、売却をサポートしています。
全店舗で売却物件を共有して広域で買主を探すため、仲介でも早期の売却が期待できます。買取では、住み替えに合わせた売却タイミングの相談が可能です。
サンヨーホームズ株式会社
サンヨーホームズ株式会社は、戸建住宅事業や不動産のリニューアル流通事業を行っている不動産会社です。
買取の他に、買取後も住み続けられるリースバックにも対応しています。同社と賃貸契約を結ぶことで売却後も物件に一定期間住み続けられるため、引っ越しの手間がかかりません。
また、不動産に関わる税金や資産の活用方法についても相談でき、サポートが充実している点も特徴です。
フジ住宅株式会社
フジ住宅株式会社は、関西圏で地域密着型の不動産事業を行っている東証プライム上場企業です。
2010年〜2024年度において累計21,031件の買取実績があります。豊富な実績にもとづいた査定を受けられるため、適正価格での買取が期待できます。
また、室内の掃除や不用品の処分が不要で、手間をかけずに不動産を売却できる点も特徴です。
SHOWA GROUP株式会社
SHOWA GROUP株式会社は、関西圏を中心に不動産売買事業を行っている不動産会社です。
売主のニーズに合わせて、仲介や買取、物件のリニューアル販売など適切なプランを提案しています。顧客の喜びにつながるようサポートしているため、安心して不動産の売却を依頼できるでしょう。
アーバンライフ株式会社
アーバンライフ株式会社は、三菱地所グループで不動産買取サービス事業やリノベーション事業を担う不動産会社です。
買取物件は同社でリノベーションをして再販するため、リフォームやハウスクリーニングをせずにそのままの状態で物件を手放せます。
売却後も住み続けたい場合は、リースバックによる買取も依頼できます。
株式会社長谷工リアルエステート
株式会社長谷工リアルエステートは、長谷工グループの総合力を活かした不動産流通業を展開している不動産会社です。
壁や床の細かな部分のリペアや、プロが実施する水回りのクリーニングなど、物件のイメージを向上させるサービスが揃っているため、購入希望者が集まりやすいでしょう。
また、物件の引き渡し日から最長10年間の建物保証や2年間の設備保証など、保証が充実していており、安心して不動産を売却できます。
株式会社クリーン・エステイト
株式会社クリーン・エステイトは、西宮市を中心に不動産売買を行っている地域密着型の不動産会社です。
地域の情報に精通した担当者が売却をサポートするため、地域の需要にもとづいた価格設定ができ、適正価格での売却が期待できます。
また、買取保証付き仲介を依頼することも可能です。仲介で売却できなかった場合に同社が買い取ってくれるため、資金計画が立てやすくなります。
株式会社Fine Blue
株式会社Fine Blueは、西宮市に特化して不動産売買を行っている不動産会社です。仲介では地域のネットワークを活かした広告活動や社宅としての斡旋を行っているため、早期の売却が期待できます。
また、地域での豊富な売却経験を活かした売却力に強みをもち、他社よりも10％高い査定額を提示と会社ホームページに記載している点も大きな特徴です。
西宮市における不動産の売却相場
公益社団法人近畿圏不動産流通機構のマンスリーレポートによると2025年10月時点、西宮市における不動産の平均売却価格は以下のとおりです。
不動産の種類 | 平均売却価格 | 平均単価（1㎡あたり） |
|---|
中古マンション | 3,469万円 | 46.85万円 |
中古一戸建て | 3,791万円 | ― |
土地（阪神間南部全体） | 3,786万円 （50〜350㎡） | 29.99万円 |
参考：「マンスリーレポート 2025年11月号」（公益社団法人近畿圏不動産流通機構）
上記は、仲介で不動産を売却する場合の平均価格です。買取での売却価格は、中古マンションが約2,400万〜2,800万円、中古一戸建が約2,700万〜3,000万円と考えられます。
不動産の売却価格は、築年数や立地などさまざまな要因に左右されます。精度の高い売却見込み額を知りたい場合は、不動産会社に査定を依頼しましょう。
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西宮市で不動産会社に売却を依頼する際に確認すべきポイント
西宮市で不動産会社に売却を依頼する際は、以下の点を確認しましょう。
- 西宮市での売却実績が豊富か
- 担当者の対応が迅速か
- 査定額の根拠を明確に説明できるか
それぞれの内容を解説します。
西宮市での売却実績が豊富か
不動産会社に売却を依頼する際は、西宮市での売却実績が豊富であるかを確認しましょう。売却実績が豊富であれば、地域の特性にあわせた売却戦略を立てられるからです。
市場相場や買い手の傾向は、売却する地域によって異なります。担当者が地域の不動産情報に精通していれば、市況にもとづいた価格設定ができます。
また、実績が豊富な不動産会社は地域内のネットワークが広いことが多いため、スムーズに買い手が見つかるでしょう。
不動産会社のホームページで、西宮市での成約事例や掲載中の不動産情報などを確認しておきましょう。
担当者の対応が迅速か
不動産の売却を依頼する際は、担当者の対応が迅速であるかも重視しましょう。担当者が迅速に対応してくれると、打ち合わせや購入希望者との交渉がスムーズに進み、計画どおりに不動産を売却しやすくなるからです。
また、広告宣伝活動を迅速に始めてもらえれば物件をアピールできる期間が増え、売却のチャンスを逃しにくくなります。
実際、不動産の売却経験者の多くが、対応のスムーズさを基準に不動産会社を選択しています。株式会社NEXERとTAQSIE（タクシエ）が不動産の買取経験者を対象に実施した調査では、45.3%の方が対応のスムーズさを基準に不動産会社を選んだと回答しています。
出典：「不動産買取経験者の84.5%が取引に「満足」と回答、不動産買取業者を選んだ理由の第1位は「対応のスムーズさ」」（PR TIMES）
問い合わせに対して24時間以内にレスポンスがあるか、説明がわかりやすく手続きを円滑に進められそうかなどの点を確認するとよいでしょう。
査定額の根拠を明確に説明できるか
不動産会社から査定額を提示された際は、金額の根拠を明確に説明できるかも確認しましょう。適切な査定額を提示してもらえれば、売却見込み額の妥当性が判断しやすくなるからです。
根拠が曖昧なまま相場よりも高い価格で売り出すと買い手が見つからず、売却までに時間がかかる可能性があります。売り出し開始から時間が経つほど、購入希望者から売れ残り物件とみなされやすくなり、値下げせざるを得ない状況になることが考えられるでしょう。
また、相場よりも低い査定額を鵜呑みにして売り出し価格を設定すると、本来得られたはずの利益を逃す可能性があります。
西宮市の類似物件の成約事例や物件の築年数など、客観的なデータを用いて査定を行っているか確認しましょう。
西宮市で不動産を売却するならTAQSIE（タクシエ）に相談！
兵庫県西宮市で不動産売却を依頼する業者を選ぶ際は、西宮市での売却実績が豊富か、担当者の対応が迅速かを確認して選びましょう。豊富な実績にもとづいた売却活動をスムーズに行ってもらえれば、早期の売却が期待できます。
売却目的や自分の状況に適した不動産会社選びに悩んでいる場合は、不動産の買取・仲介担当者とのマッチングサービス「TAQSIE（タクシエ）」をご利用ください。大手不動産会社約100社が推薦する約700名の中から最適な3名（買取のスピード売却コースは最大5名）を紹介いたします。
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三菱地所リアルエステートサービス 新事業推進部
「不動産売却マスター」編集長
【保有資格】宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、衛生管理者、ファイナンシャルプランナー3級
2008年入社。人事部門で福利厚生制度などの企画運営、住宅賃貸部門でタワーマンション営業所長、高級賃貸マンション企画などを経て、2018年より経営企画部で主に事業開発を担当し、複数の新規事業立上げに従事。2020年度三菱マーケティング研究会ビジネスプランコンテスト最優秀賞受賞。「TAQSIE」では初期構想から推進役を担い、現在もプロジェクト全般に関わっている。
「不動産の売却に特化した情報を発信する『不動産売却マスター』編集部です。不動産の売却や買取をスムーズに進めるポイントや、税金、費用などをわかりやすく解説します」
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