東京都千代田区で不動産売却を検討しているものの、自分に合う不動産会社がわからず悩んでいる方もいるでしょう。
不動産会社によって得意とする地域や物件の種類が異なります。スムーズに売却を進めるためには、売却予定の不動産の特性に適した業者を選ぶことが重要です。
本記事では、千代田区での不動産売却におすすめの業者を紹介します。
- この記事を読むと分かること
-
- 千代田区での不動産売却におすすめの業者
- 千代田区における不動産の売却相場
- 千代田区で不動産会社に売却を依頼する際に確認すべきポイント
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不動産の売却方法
不動産の主な売却方法として、仲介と買取が挙げられます。
- 仲介：不動産会社に買主を探してもらい売却する方法
- 買取：不動産会社が買主となり直接買い取る方法
仲介と買取の違いは、以下のとおりです。
売却方法 | 仲介 | 買取 |
|---|
売却価格 | 市場相場に近い価格で売却できることが多い | 市場相場の7～8割程度になることが多い |
売却期間 | 3～6ヶ月程度 | 1週間～1ヶ月程度 |
仲介手数料 | かかる | かからない |
向いているケース | ・条件の良い不動産を売却する場合 ・スケジュールにゆとりがある場合 | ・早く不動産を現金化したい場合 ・買い手がつきにくい条件の物件を売却する場合 |
仲介では、不動産会社が物件情報サイトやチラシなどを活用して、幅広く買主を探します。売主の希望条件に合う買い手が見つかりやすいため、値下げをすることなく相場に近い価格で売却できることが多い点がメリットです。
ただし、駅に近いなど条件の良い不動産でなければすぐに買主が見つからないことも多く、売却までに時間を要する場合があります。
一方、買取では買主を探す必要がなく、短期間で物件を現金化できます。買取業者は買い取った物件を自社でリノベーションして再販するノウハウをもっているため、築年数の古い家でも売却しやすいのが特徴です。
ただし、業者が負担するリフォーム費用や再販時の利益が差し引かれるため、買取価格は市場相場よりも低くなる傾向にあります。
参考までに、株式会社NEXERとTAQSIE（タクシエ）が将来的に不動産売却を考えている方を対象に実施した調査では、53.3%の方が仲介で買主を探したい、46.7%の方が買取でスピーディーに売却したいと回答しています。
出典：「【将来的に不動産売却を考えている男女に調査】64.7%が、早さよりも「納得できるまでこだわって売却したい」」（PR TIMES）
自身の状況や優先したい条件に合わせて、適した売却方法を選択するとよいでしょう。
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千代田区での不動産売却におすすめの業者7選
千代田区での不動産売却におすすめの業者を7社紹介します。不動産会社を選ぶ際の参考にしてください。
不動産売却の依頼先を効率的に探したい場合は「TAQSIE（タクシエ）」をご利用ください。千代田区の不動産市況に精通した担当者を最大5名（仲介のなっとく提案売却コースは3名）紹介いたします。
大和ハウスリアルエステート株式会社
大和ハウスリアルエステート株式会社は、大和ハウスグループで不動産売買事業を担う総合不動産会社です。
仲介を依頼する場合、物件の引き渡しから2年間は所定の条件を満たすと最大500万円の建物保証と最大30万円の設備保証が付きます。売却後の物件の不具合に関するトラブルを防げるため、安心して不動産を売却できます。
また、仲介で買主が見つからなかった場合に同社が直接買い取る「買取保証サービス付き仲介」を選ぶことも可能です。買取価格は事前に提示されるため、住み替えなどに向けた資金計画を予定どおりに進められます。
株式会社大京穴吹不動産
株式会社大京穴吹不動産は、オリックスグループで不動産流通事業や買取再販事業を担う不動産会社です。
Webサイトやチラシへの広告掲載に加え、全国に展開する店舗網を活用して多角的に物件情報を発信しています。幅広い層に物件をアピールできるため、売却条件に合う購入希望者を見つけられるでしょう。
また、買取の場合は、室内の清掃を行わずに現状のまま引き渡せます。不要になった家具や家電の処分の相談もできるため、退去時の片付けにかかる労力や時間を減らせます。
株式会社長谷工リアルエステート
株式会社長谷工リアルエステートは、長谷工グループの総合力を活かした不動産流通事業を展開している不動産会社です。
プロが水回りをきれいにするクリーニングサービスや室内の小さな傷を直すリペアサービスなど、物件の印象を向上させるサービスが豊富にあります。サービスを活用することで買主に良い印象を与えられるため、早期に売却できるでしょう。
また、不動産の売却益にかかる税金について税理士に無料で相談でき、売却後の税金に関する不安を解消できる点も特徴です。
朝日リビング株式会社
朝日リビング株式会社は、1972年の創立以来50年以上にわたり地域に根ざした不動産取引を行っている不動産会社です。
室内をモデルルームのように飾りつけるホームステージングや、ネット上で室内にCGの家具を配置するバーチャルステージングなど、売却をサポートするサービスが充実しています。物件の魅力を視覚的に伝えやすくなるため、広告からの問い合わせ増加が期待できます。
また、提携する税理士や弁護士へ相談できる体制が整っている点も特徴です。不動産に関する相続や税金などの悩みを専門家に相談しながら手続きを進められるため、不安を解消しながら不動産を売却できます。
株式会社groove agent
株式会社groove agentは、首都圏を拠点にリノベーション事業や不動産流通事業を展開する不動産会社です。
リノベーション前提の物件を探す購入希望者との独自ネットワークをもっています。そのため、築年数が経っている物件でも、買主が見つかりやすくなるでしょう。
また、不動産の売却だけでなく引っ越し先の物件探しや新居のリノベーションに関する相談にも対応しています。住み替えに関わる手続きのトータルサポートが受けられるため、スムーズに新生活へ移行できます。
三菱地所ハウスネット株式会社
三菱地所ハウスネット株式会社は、三菱地所グループにおいて不動産売買仲介事業不動産会社です。
2024年4月1日〜2025年3月31日に実施した顧客アンケート調査では、同社を通じて売買契約の取引をした方の約95%が「的確でわかりやすい説明だった」と評価しています。丁寧なサポートが期待できるため、疑問や不安を解消しながら不動産売却を進められるでしょう。
また、不動産売却に伴う資金面の悩みを相談できる点も特徴です。住まいに関する専門知識をもったファイナンシャルプランナーを紹介してもらえるため、売却で得た資金の使い道や新しい住まいの資金計画についてプロの助言を得られます。
項目 | 内容 |
|---|
企業名 | 三菱地所ハウスネット株式会社 |
対応可能物件 | マンション、一戸建て、土地 |
所在地 | 東京都千代田区二番町6-3 二番町三協ビル1F（番町営業所） |
電話番号 | 0120-108-393 |
ホームページ | https://www.mec-h.com/ |
クラシカルホーム株式会社
クラシカルホーム株式会社は、千代田区を拠点に不動産売買事業を行っている不動産会社です。地域のネットワークや不動産売却に関する豊富な知識を活用して、売却をサポートします。
相続や離婚など複雑な事情が絡む物件の売却でも丁寧なサポートを受けられるため、将来的なトラブルを防ぎながら手続きを進められるでしょう。
また、物件の売却とリフォーム工事をまとめて依頼できる点も特徴です。リフォームにより物件の価値を高められるため、好条件で売却できる可能性が高まります。
項目 | 内容 |
|---|
企業名 | クラシカルホーム株式会社 |
対応可能物件 | マンション、一戸建て、土地 |
所在地 | 東京都千代田区九段北1-1-7 カーサ九段503号 |
電話番号 | 03-6272-6541 |
ホームページ | https://cla-home.com/ |
千代田区における不動産の売却相場
公益財団法人東日本不動産流通機構の月例マーケットウォッチによると、2026年3月時点での都心3区（千代田区、中央区、港区）における不動産の売却相場は、以下のとおりです。
不動産の種類 | 平均成約価格 | 平均単価（1㎡あたり） |
|---|
中古マンション | 1億3,829万円 | 236.50万円 |
中古一戸建て | ― | ― |
土地（東京都全体） | 6,840万円 （100〜200㎡） | 50.07万円 |
参考：「Market Watch（2026年3月度）」（公益財団法人東日本不動産流通機構）
上記の価格は、仲介で売却した場合の相場です。買取の相場は、中古マンションで9,700万〜1億1,000万円が目安になります。
千代田区の不動産相場が高い水準で推移している背景には、住宅用の土地が少ない点が挙げられます。区内の面積の多くを皇居や官公庁、オフィス街が占めているため、居住用物件の供給自体が少なく希少性が高くなっているのです。
また、日本の政治経済の中心地である利便性に加え、充実した教育環境や高級住宅街としてのブランド力も価格を支える要素となっています。富裕層から人気があり、築年数が経過しても高い資産価値が維持されやすいのが特徴です。
こうした地域特性があるため、実際に不動産がいくらで売れそうなのかを把握したいときは、不動産会社に訪問査定を依頼しましょう。
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千代田区で不動産会社に売却を依頼する際に確認すべきポイント
千代田区で不動産会社に売却を依頼する際は、以下の点を確認しましょう。
- 千代田区での売却実績が豊富か
- 担当者がスピーディーに対応しているか
- 利用者の口コミ評価が高いか
それぞれの内容を解説します。
千代田区での売却実績が豊富か
不動産会社に売却を依頼する際は、千代田区での売却実績が豊富かを確認しましょう。地域での売却実績が豊富な業者ほど周辺環境の魅力や市況を詳しく把握している傾向にあり、有利に売却を進められるからです。
買い物の利便性や夜間の治安、近隣の開発予定など独自の地域情報をもっている不動産会社であれば、購入希望者へ物件の付加価値を的確に伝えられます。
実際、株式会社NEXERとTAQSIE（タクシエ）が実施した調査では、不動産買取を経験した、または検討中の方の42.0%が依頼先を選ぶ際に「会社の信頼性・実績を重視した（したい）」と答えています。
出典：「【不動産買取業者選び】4人に1人が信頼性の判断基準は「担当者と話した印象」と回答」（PR TIMES）
不動産会社のホームページで、売却する物件と同じ種別の不動産の成約事例が多いかを確認しましょう。
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担当者がスピーディーに対応しているか
担当者がスピーディーに対応しているかも確認すべきポイントです。連絡に対するレスポンスが早いと、売却開始までの打ち合わせや購入希望者との内覧の日程調整が円滑に行え、売却計画を予定どおりに進めやすくなるからです。
購入希望者からの問い合わせに素早く対応してくれる担当者であれば、買い手の購入意欲が高いうちに交渉を進められます。
実際、株式会社NEXERとTAQSIE（タクシエ）が実施した合同調査では、不動産を買取で売却した方の45.3%が対応のスムーズさを重視して依頼先を選んでいます。
出典：「不動産買取経験者の84.5%が取引に「満足」と回答、不動産買取業者を選んだ理由の第1位は「対応のスムーズさ」」（PR TIMES）
スムーズな売却を実現するためにも、最初の問い合わせや査定依頼に対する対応の早さを基準として、信頼して任せられる担当者かどうかを見極めることが大切です。
利用者の口コミ評価が高いか
過去に売却を依頼した利用者の口コミや評判が良いかも確認しておきましょう。顧客満足度を把握でき、不動産会社選びの判断材料として参考になるからです。
実際にサービスを受けた方のリアルな声を確認することで、不動産会社のホームページを見るだけではわからない、担当者の対応力やサービスの質を把握できます。
レビューサイトやGoogleマップの口コミなどで「売主の希望条件を通すために、買主と粘り強く交渉してくれた」などの具体的な評価があると信頼できる傾向にあります。複数の口コミを確認して総合的に判断することが大切です。
千代田区で不動産を売却するならTAQSIE（タクシエ）に相談！
千代田区で不動産を売却する際は、千代田区での売却実績が豊富か、担当者がスピーディーに対応しているかを確認して依頼先を選びましょう。実績が豊富な不動産会社であれば、物件の強みを的確に買主へアピールできる傾向にあるため、有利な条件での売却が期待できます。
また、担当者の対応がスピーディーだと購入希望者の購入意欲が高い状態で交渉を進められ、成約につながりやすくなります。
不動産会社選びに悩んでいる場合は、不動産の買取・仲介担当者とのマッチングサービス「TAQSIE（タクシエ）」をご利用ください。大手不動産会社約100社の中から、千代田区の不動産市況に精通した担当者を最大5名紹介いたします。
「スピード売却コース（買取）」では3日以内に買取価格が提示されるため、スムーズに売却を進められます。提示された買取金額に納得できない場合は、担当者に買主を探してもらう「なっとく提案売却コース（仲介）」への切り替えも可能です。無料の会員登録で不動産売却のプロにチャットで気軽に相談できるので、ぜひご活用ください。
三菱地所リアルエステートサービス 新事業推進部
「不動産売却マスター」編集長
【保有資格】宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、衛生管理者、ファイナンシャルプランナー3級
2008年入社。人事部門で福利厚生制度などの企画運営、住宅賃貸部門でタワーマンション営業所長、高級賃貸マンション企画などを経て、2018年より経営企画部で主に事業開発を担当し、複数の新規事業立上げに従事。2020年度三菱マーケティング研究会ビジネスプランコンテスト最優秀賞受賞。「TAQSIE」では初期構想から推進役を担い、現在もプロジェクト全般に関わっている。
「不動産の売却に特化した情報を発信する『不動産売却マスター』編集部です。不動産の売却や買取をスムーズに進めるポイントや、税金、費用などをわかりやすく解説します」
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