東京都足立区で不動産の売却を考えているものの、どの不動産会社に依頼すべきか悩んでいる方もいるのではないでしょうか。
不動産会社によってマンションの買取に強い、ファミリー層向けの売却実績が豊富など特徴が異なります。そのため、各社の得意分野や売却実績を把握したうえで、売却を依頼する業者を選ぶことが大切です。
本記事では、足立区での不動産売却におすすめの業者を紹介します。
- この記事を読むと分かること
-
- 足立区での不動産売却におすすめの業者
- 足立区における不動産の売却相場
- 足立区で不動産会社に売却を依頼する際に確認すべきポイント
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不動産の売却方法
不動産の売却方法には、仲介と買取があります。
- 仲介：不動産会社に売却活動を依頼して買主を探してもらう方法
- 買取：不動産会社と直接売買契約を結び、物件を買い取ってもらう方法
仲介と買取の主な違いは、以下のとおりです。
売却方法 | 仲介 | 買取 |
|---|
売却価格 | 相場に近い価格で売却できることが多い | 相場の7～8割程度の価格になることが多い |
売却期間 | 3～6ヶ月程度 | 1週間～1ヶ月程度 |
仲介手数料 | かかる | かからない |
向いているケース | ・できるだけ高い価格で売却したい場合 ・売却期間に余裕がある場合 | ・短期間で不動産を現金化したい場合 ・手間をかけずに売却したい場合 |
仲介では、不動産ポータルサイトやチラシなどで売却物件の情報を広く発信し、買主を募集します。広告の露出が増えるほど買主が集まりやすくなり、需要が高まることで競争原理が働くので、相場に近い価格での成約を目指せるのがメリットです。
ただし、買主探しや内覧対応、ローン審査などのステップを踏むため、一般的に売却完了まで3～6ヶ月程度かかります。
一方で買取は、仲介のように広く買主を探す工程がないため、スピーディーに不動産を現金化できます。
ただし、買取価格は相場よりも安くなる傾向にあります。不動産会社は、再販に伴う経費や利益分を差し引いて価格を算出するからです。
なお、株式会社NEXERとTAQSIE（タクシエ）が将来的に不動産売却を考えている方を対象に実施した調査では、53.3%の方が「仲介で買主を探したい」、46.7%の方が「買取でスピーディーに売却したい」と回答しています。
出典：「【将来的に不動産売却を考えている男女に調査】64.7%が、早さよりも「納得できるまでこだわって売却したい」」（PR TIMES）
自分に適した売却方法は、売却期間や価格など何を重視するかによって変わります。判断に迷う場合は不動産会社に相談し、希望条件に合った売却方法を提案してもらいましょう。
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足立区での不動産売却におすすめの業者7選
足立区での不動産売却におすすめの業者を7社紹介します。不動産会社選びの参考にしてください。
自分に適した不動産会社を効率的に探したい場合は、TAQSIE（タクシエ）にご相談ください。買取のスピード売却コースでは、足立区の不動産市場に精通した担当者を最大5名（仲介のなっとく提案売却コースは3名）紹介いたします。
株式会社福屋不動産販売
株式会社福屋不動産販売は、首都圏と関西圏を中心に不動産仲介・買取事業やリフォーム事業を展開している不動産会社です。
同社はFUKUYAグループのネットワークを活かして、幅広く買主に物件をアピールします。同社グループが過去に集客した購入希望者にも物件を紹介してくれるため、短期間での売却が期待できます。
また、新居の購入スケジュールに合わせて物件を直接買い取ってもらえる点も特徴です。新居購入と売却のタイミングを合わせられるため、仮住まいの費用や二重ローンの負担を避けられます。
センチュリー21 株式会社マルヨシ
センチュリー21 株式会社マルヨシは、不動産売買事業や土地活用コンサルタント事業などを手がける不動産会社です。
物件の魅力を最大限に引き出す広告制作を得意とし、プロカメラマンによる一眼レフ撮影やドローンによる外観・周辺環境の撮影を行っています。高品質な物件の映像を用いることで物件の状態や魅力をより的確に伝えられるため、買主が見つかりやすいでしょう。
また、仲介だけでなく買取にも対応しています。境界が未確定、賃借人が居住中など、扱いが難しい不動産の買取実績もあるため、買い手がつきにくい不動産を売却したい方にもおすすめです。
大和ハウスリアルエステート株式会社
大和ハウスリアルエステート株式会社は、大和ハウスグループで不動産仲介事業や買取再販事業を担う不動産会社です。
仲介では、大和ハウスグループのネットワークを駆使して物件情報を発信するため、早期売却が期待できます。
また、買主が見つからない場合に備えて、買取保証サービスの利用も可能です。仲介で売却を進め、あらかじめ定めた売却期限が過ぎた場合には買取に切り替えられるため、売れ残る心配を軽減しつつ高値での売却を目指せます。
株式会社中央住宅
株式会社中央住宅は、東京・埼玉・千葉を中心に不動産売買の仲介や買取再販事業を展開する不動産会社です。同社利用者の売却満足度95点（2023年度）の実績をもちます。高い評価を得ているため、親身になって売却をサポートしてくれるでしょう。
仲介では、売却前に専門の診断員が建物や設備の状態を調査する無料診断サービスが受けられ、問題がなかった物件には保証物件マークが付与されます。不具合がないことを示すことで買主の安心材料になるため、築年数が経った物件でも購入候補として検討されやすくなります。
また、住み替えサポートを行っている点も特徴です。旧居の売却から引越し、新居の購入まで一貫してサポートしてくれるため、住み替えをスムーズに進められます。
株式会社長谷工リアルエステート
株式会社長谷工リアルエステートは、不動産流通事業やリノベーション事業を展開する長谷工グループの不動産会社です。
仲介による売却では、万が一物件の引渡し後に建物の不具合が発生した場合、最長10年間・最大1,000万円まで補修費用を保証してもらえます。アフターサービスが充実しており、買主とトラブルになる心配が少ないため、安心して売却できます。
また、買取での売却も可能です。室内に家具や不用品が残っている状態でもそのまま売却できるため、手間をかけずに物件を手放せます。
物件時代株式会社
物件時代株式会社は、足立区の不動産売買事業に特化した地域密着型の不動産会社です。
相続や離婚に伴う不動産売却のノウハウを豊富にもっており、弁護士と提携して法的なアドバイスを提供しています。そのため、複雑な問題が絡むケースでも売却を進められます。
また、売却後に賃貸で住み続けられるリースバックに対応している点も特徴です。一般的にリースバックの契約期間は2〜3年ですが、同社では5年以上の契約も可能です。
不動産のみらい
不動産のみらいは、中古不動産の売却を専門とする不動産会社です。仲介と買取の両方に対応しています。
同社は足立区・葛飾区に特化して不動産売買を手がけており、地域の特性や今後の市況を踏まえて適した売却方法を提案してくれます。
また、販売力も同社の強みです。これまで取り扱った物件の多くは1〜5ヶ月程度で売却が完了しています。独自の販売ネットワークも活かして購入希望者にアプローチするため、早期の売却が期待できます。
足立区における不動産の売却相場
公益財団法人東日本不動産流通機構の月例マーケットウォッチによると、2026年3月時点の足立区を含む城東地区の不動産売却相場は、以下のとおりです。
不動産の種類 | 平均成約価格 | 平均単価（1㎡あたり） |
|---|
中古マンション | 5,999万円 | 99.92万円 |
中古一戸建て | 4,602万円 | ー |
土地（東京都全体） | 6,840万円 （100～200㎡） | 50.07万円 |
参考：「Market Watch（2026年3月度）」（公益財団法人東日本不動産流通機構）
上記は仲介での売却相場です。買取での売却価格は、中古マンションで4,200万〜4,800万円、中古一戸建てで3,200万〜3,700万円が目安となります。
ただし、同じ足立区内でも、築年数や立地条件によって売却価格は大きく変動します。精度の高い売却見込み額を把握したい場合は、不動産会社に訪問査定を依頼しましょう。
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足立区で不動産会社に売却を依頼する際に確認すべきポイント
足立区で不動産会社に売却を依頼する際は、以下の点を確認しましょう。
- 足立区での売却実績が豊富か
- 担当者とコミュニケーションが取りやすいか
- サービスが充実しているか
それぞれの内容について解説します。
足立区での売却実績が豊富か
不動産売却の依頼先を選ぶ際は、足立区での売却実績が豊富かを確認しましょう。売却実績が多い不動産会社は、過去の成約データや地域特有のニーズを把握しており、物件の特性に応じた販売戦略を立てられることが多いからです。
同じ足立区内でも、駅からの距離や周辺環境によって購入ターゲット層は異なります。たとえば、売却物件が交通利便性の高い地域にある場合、単身者やDINKS世帯の需要が見込まれます。一方、駅から離れた落ち着いた地域の場合は、ファミリー層からの関心が集まりやすい傾向です。
足立区での売却実績が豊富な業者は、このような地域ごとの需要を踏まえて広告を打ち出せるため、短期間で売却できる可能性が高まります。
不動産会社のホームページで、足立区の成約事例を確認しておきましょう。
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担当者とコミュニケーションが取りやすいか
担当者とのコミュニケーションの取りやすさも、不動産会社を選ぶうえで重要なポイントです。意思疎通ができる担当者に依頼すれば、売主の希望を的確に汲み取ったうえで売却戦略を提案してくれるため、納得感をもって売却を進められます。
たとえば、売主の希望を実現できる方法を探ってくれたり、質問に対して分かりやすく説明してくれたりする担当者であれば、安心して売却を任せられます。
実際、担当者と話した印象で不動産会社を選ぶ方は多い傾向です。株式会社NEXERとTAQSIE（タクシエ）が実施した調査では、不動産買取を経験した、または検討中の方の42.0%が最も重視した（したい）ポイントとして「会社の信頼性・実績」と回答。「信頼性・実績」の判断基準として「実際に担当者と話した印象（27.0%）」と回答しています。
出典：「【不動産買取業者選び】4人に1人が信頼性の判断基準は「担当者と話した印象」と回答」（PR TIMES）
出典：「【不動産買取業者選び】4人に1人が信頼性の判断基準は「担当者と話した印象」と回答」（PR TIMES）
担当者とコミュニケーションが円滑に取れないと売却の開始時期が遅れたり、売主の意向とずれた売却戦略の提案が続き売却が長期化したりするリスクがあります。複数社に問い合わせて担当者のコミュニケーション力を確認しましょう。
サービスが充実しているか
不動産会社を選ぶ際は、売却をサポートするサービスが充実しているかも確認しましょう。サービスが充実している会社に依頼することで、早期売却や売主の負担軽減を図れるからです。
不動産会社が提供する主なサービスとして、以下が挙げられます。
仲介で利用できるサービス例 | 買取で利用できるサービス例 |
|---|
・プロカメラマンによる広告用の写真撮影 ・ホームステージング ・VRやARを活用した内覧 ・買取保証 | ・残置物の処分 ・即時買取 ・リースバック |
たとえば、家具や小物などでモデルルームのように演出するホームステージングを活用すれば、購入検討者に良い印象を与えられるため、成約につながりやすくなります。また、物件に家具や不用品が残っている場合は、残置物処分サービスを利用することで、片付けの手間を減らせます。
不動産会社のホームページでどのようなサービスを受けられるのか確認しておきましょう。
足立区での不動産売却はTAQSIE（タクシエ）に相談！
足立区で不動産売却の依頼先を選ぶ際は、地域での売却実績や担当者のコミュニケーション力、サービス内容を確認しておきましょう。
売却実績が豊富な不動産会社は、地域の特性を踏まえた売却戦略を立てられる傾向にあるため、成約に至る可能性が高まります。また、意思疎通がスムーズに取れる担当者であれば、売主の希望をしっかり汲み取って売却戦略に反映してくれるため、納得のいく売却が実現できるでしょう。
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三菱地所リアルエステートサービス 新事業推進部
「不動産売却マスター」編集長
【保有資格】宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、衛生管理者、ファイナンシャルプランナー3級
2008年入社。人事部門で福利厚生制度などの企画運営、住宅賃貸部門でタワーマンション営業所長、高級賃貸マンション企画などを経て、2018年より経営企画部で主に事業開発を担当し、複数の新規事業立上げに従事。2020年度三菱マーケティング研究会ビジネスプランコンテスト最優秀賞受賞。「TAQSIE」では初期構想から推進役を担い、現在もプロジェクト全般に関わっている。
「不動産の売却に特化した情報を発信する『不動産売却マスター』編集部です。不動産の売却や買取をスムーズに進めるポイントや、税金、費用などをわかりやすく解説します」
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