東京都渋谷区で不動産の売却を検討しているものの、どの不動産会社に依頼すればよいか迷っている方も多いのではないでしょうか。
不動産会社によって得意とする地域や物件の種類が異なるため、売却価格や成約までの早さに差が出ます。納得のいく条件で売却するには、それぞれの不動産会社の特徴を理解して依頼先を決めることが大切です。
本記事では、渋谷区で不動産売却におすすめの不動産会社を紹介します。
- この記事を読むと分かること
-
- 渋谷区でおすすめの不動産会社
- 渋谷区における不動産の売却相場
- 不動産会社に売却を依頼する際に確認すべきポイント
家を売りたくなったらタクシエ
三菱地所リアルエステートサービスが
あなたのエリアで実績の多い不動産会社をご紹介！
チャットで完結OK！
しつこい営業電話はありません！
不動産の売却方法
不動産を売却する方法には、仲介と買取があります。仲介とは、不動産会社に買主を探してもらって売却する方法です。一方、買取とは不動産会社に物件を直接買い取ってもらう売却方法です。
仲介と買取では、売却価格や売却にかかる期間が以下のように異なります。
売却方法 | 仲介 | 買取 |
|---|
売却価格 | 相場に近い価格 | 相場の7～8割程度 |
売却にかかる期間 | 3～6ヶ月程度 | 1週間～1ヶ月程度 |
向いているケース | ・できるだけ高く売却したい場合 ・条件が良い物件の場合（駅近、築浅など） ・売却を急いでいない場合 | ・早期に売却して現金化したい場合 ・売れにくい物件を所有している場合（築古、瑕疵があるなど） ・周囲に知られずに売却したい場合 |
できるだけ高い価格で売却したい方や、立地が良い・築浅など良い条件が揃っている物件の場合は、仲介が向いています。仲介では、さまざまな広告媒体で物件情報を広く公開して買主を募るため、相場に近い金額での売却が期待できます。
一方、所有する不動産を早期に現金化したい場合や、築古・瑕疵があるなど売れにくい条件の物件の場合は、不動産会社に買い取ってもらうほうがおすすめです。不動産会社が直接買い取るため、買主を探す必要がなく最短数日で売却が完了します。
株式会社NEXERとTAQSIE（タクシエ）が、不動産売却を検討している方を対象に実施した調査によると、「仲介で買主を探したい」と答えた方は53.3％、「買取でスピーディーに売却したい」との回答は46.7％でした。価格を優先する方と売却までの早さを優先する方が、ほぼ半々に分かれています。
出典：「【将来的に不動産売却を考えている男女に調査】64.7％が、早さよりも「納得できるまでこだわって売却したい」」（PR TIMES）
仲介で買主を探したいを選んだ理由としては、以下の声が寄せられています。
・安定感があり信頼できる。（20代・男性） ・高く売りたい。（30代・男性） ・買取でスピーディーに片付けたいが、安いから。（30代・女性） ・安心感と納得感がありそうだから。（40代・女性） ・不動産のことは知識がないのでプロに頼りたい。（50代・男性） ・特に売り急いでいないので、できるだけ高く売りたい。（50代・女性） |
出典：「【将来的に不動産売却を考えている男女に調査】64.7％が、早さよりも「納得できるまでこだわって売却したい」」（PR TIMES）
「買取でスピーディーに売却したい」と選んだ理由には、以下の回答が集まりました。
・手間を省きたいから。（30代・女性） ・自分の代で身軽にしておきたいから。（40代・女性） ・待つ時間がもったいないし安心だから。（50代・女性） ・なるべく簡単に済ませたいから。（50代・男性） |
出典：「【将来的に不動産売却を考えている男女に調査】64.7％が、早さよりも「納得できるまでこだわって売却したい」」（PR TIMES）
不動産売却で仲介を選ぶ方は価格や納得感を重視し、買取を選ぶ方はスピードや手間の少なさ重視している傾向にあります。なにを重視するかを整理し、どちらが最適であるか検討しましょう。
▼関連記事
不動産買取とは？おすすめ買取業者や選び方の注意点、よくあるトラブルも解説
古家付きの土地買取・売却ができる業者はどこ？手続きの流れや注意点も紹介
渋谷区での不動産売却におすすめの業者10選
渋谷区で不動産売却を検討している方に向けて、おすすめの業者を10社紹介します。依頼先に悩んでいる方は、ぜひ参考にしてください。
売却を依頼する不動産会社を探している場合は、不動産の買取・仲介担当者とのマッチングサービス「TAQSIE（タクシエ）」をご活用ください。不動産売却に精通したエージェント約700名の中から、最適な担当者を無料で3名紹介いたします。
小田急不動産株式会社
小田急不動産株式会社は、小田急電鉄のグループ会社として約60年にわたり、不動産の仲介・買取事業を展開する不動産会社です。渋谷区初台に本社を構え、渋谷区の住宅地を含む幅広いエリアで売却相談に対応しています。
また、買取保証制度を設けているのも特徴です。一定期間において仲介で売れなかった場合は、あらかじめ決めた金額で同社が買い取ってくれるため、売却時期を引き延ばせない方などにもおすすめです。
専任・専属専任媒介契約を締結した場合には、物件の魅力を引き立てるホームステージングサービスを無料で受けられます。
三菱地所ハウスネット株式会社
三菱地所ハウスネット株式会社は、首都圏や関西圏における不動産の仲介を手掛ける三菱地所グループの不動産流通会社です。複数の不動産会社と連携して買取サポートサービスも提供しているため、早期売却を目指せます。
売却物件には、専門の調査員が建物状況調査を実施し、瑕疵が発見された場合は引き渡しから最長2年間、最大500万円まで補修費用を保証してくれます。
また、VRホームステージングやホームステージングを活用することで、物件の魅力を演出できるため、買主に良い印象を与えられるでしょう。
住友林業ホームサービス株式会社
住友林業ホームサービス株式会社は、住友林業グループの総合不動産会社です。2024年オリコン顧客満足度ランキング「不動産仲介 売却 戸建て」「不動産仲介 購入 マンション」部門で、5年連続第1位を獲得しています。
住替保証を設けており、一定期間売れない場合は事前に取り決めた価格で買い取ってくれるため、スムーズに住み替えられるでしょう。
また、プロのカメラマンによる物件撮影や水回りクリーニングなど、売却をバックアップするサービスが充実している点も特徴です。
朝日リビング株式会社
朝日リビング株式会社は、首都圏で不動産売買やリフォーム事業などを手掛ける不動産会社です。
仲介で2ヶ月以内に売却できなかった場合に同社が買い取る買取保証や、スピード買取システムがあるため、売却期間が長引かずに済みます。
また、リフォームが必要な場合、リフォーム費用建て替え制度「まちます君」を活用することで、手持ちの資金がなくてもリフォーム済みの状態で販売できます。
京王不動産株式会社
京王不動産株式会社は、京王線沿線を中心に東京都内・多摩地域での不動産売買の仲介や賃貸・管理事業を手掛けている京王電鉄グループの不動産会社です。
同社では、提携企業と連携して空き家の売却に関するあらゆる相談に対応しているので、空き家を処分したい方におすすめです。
また、リースバックにも対応しているため、現在の住宅に住み続けながら資金化を図りたい方にも向いています。
株式会社大京穴吹不動産
株式会社大京穴吹不動産は、ライオンズマンションシリーズで知られる大京グループの不動産会社です。中古マンションの買取再販を得意としており、累計16,000件超のマンション買取再販実績を誇ります。
同社が物件を買い取る即時買取の他に、仲介で一定期間内に売却できなかった際に同社が買い取る買取保証も利用できるため、仲介による売却でも売れ残る心配がありません。
また、引き渡しから1年間の設備保証付きで、売却後に万が一設備の不具合が発見された際、限度額範囲内で費用を負担してくれるため、安心して売却できます。
株式会社インテリックス
株式会社インテリックスは、首都圏を中心にリノベーション事業を展開する総合不動産会社です。2025年5月時点でリノベーションマンションの販売実績は、累計28,000戸以上にのぼります。
初期費用0円でリノベーションし、付加価値を高めて売却できるプランがあり、買い手が見つかりやすい点が特徴です。
築古や空室状態、専有部分に不具合があるなど、他社が取り扱わないような売りにくい条件の物件でも買取に応じています。
グローバルベイス株式会社
グローバルベイス株式会社は、首都圏で中古マンションの買取再販を手がける不動産会社です。
立地に価値がある物件を積極的に評価しており、築20年以上でも資産価値が下がりにくい物件を中心に買い取っています。
売却後の活用方法まで見越して査定をするため、築古物件でも価値を認めてもらいやすく、納得できる価格での売却が期待できます。
株式会社イーグランド
株式会社イーグランドは、首都圏を中心に中古住宅の再生・リノベーション事業を手掛ける不動産会社です。
築年数が経った物件や状態が劣化した住宅を リフォーム・リノベーション によって再生し、価値を高めて再販することを得意としています。
住宅ローン滞納によって競売が迫っている物件や、債権者の合意を得て売却する必要がある任意売却など、複雑な事情を抱える物件にも対応しています。
株式会社スターエージェンシー
株式会社スターエージェンシーは、不動産買取や賃貸の仲介をメインに、リフォームやホームページ制作、飲食業なども手がける多角経営企業です。
建築基準法上で新築が建てられない再建築不可物件や、旧耐震基準のマンション、権利関係が複雑な共有持分物件など、売却が難しい条件の不動産の買取も行っています。
また、リースバックによる売却もできるため、物件を現金化して売却後も住み続けたい場合は、利用を検討するとよいでしょう。
渋谷区における不動産の売却相場
2024年時点での渋谷区における不動産の売却相場は、以下のとおりです。
不動産の種類 | 仲介での売却相場 （70〜80㎡） | 買取での売却相場 （70〜80㎡） |
|---|
中古戸建て | 1億1,000万〜1億3,000万円 | 8,800万〜1億400万円 |
中古マンション | 1億1,000万～1億3,000万円 | 8,800万〜1億400万円 |
土地 | 1億2,000万〜1億3,500万円 | 9,600万〜1億800万円 |
買取での売却価格は、仲介による売却価格の8割程度が目安です。仲介・買取ともに、実際の売却価格は立地や築年数、接道状況など個別要因で変動します。そのため、不動産の売却を検討しており、おおよその売却価格を知りたい場合は、不動産会社へ査定を依頼しましょう。
渋谷区で不動産会社に売却を依頼する際に確認すべきポイント
渋谷区で不動産会社に売却を依頼する際には、以下の点を確認しましょう。
- 渋谷区での売却実績が豊富にあるか
- 対応が迅速・丁寧か
- 査定額の根拠を明確に説明してくれるか
それぞれの内容について理解し、不動産売却を成功させましょう。
渋谷区での売却実績が豊富にあるか
渋谷区での売却実績が豊富であるかを確認しましょう。実績が多ければ渋谷区のエリアごとの需要動向や買主のニーズに精通していると考えられるため、早期の売却や希望に近い金額での売却が期待できます。
また、渋谷区の中でも一戸建て・マンション・土地など、どの不動産の実績が多いかも確認しましょう。「マンションの売却に強い」「一戸建ての買取再販に特化している」など、不動産会社によって得意分野が異なるからです。
売却予定の不動産の取引実績が豊富な不動産会社を選ぶことで、条件の良い売却につながりやすくなります。
▼関連記事
東京都で不動産売却を検討する方向けのおすすめ業者10選！選ぶ際の確認ポイントも解説
対応が迅速・丁寧か
担当者の対応が迅速、かつ丁寧であるかを確認して不動産会社を選ぶことも重要です。対応が迅速であれば、内見の日程調整や価格交渉がスムーズに進み、売却のチャンスを逃さずに済みます。
株式会社NEXERとTAQSIE（タクシエ）が実施した共同調査によると、不動産売却経験者の45.3％が「対応のスムーズさ」を業者選びで重視しています。
出典：「不動産買取経験者の84.5%が取引に「満足」と回答、不動産買取業者を選んだ理由の第1位は「対応のスムーズさ」」（PR TIMES）
高く売れるなどのメリットだけでなく、売却時の注意点も説明してくれるか、親身に相談に乗ってくれるかなどを確認しましょう。売主の事情や物件の状態をしっかりとヒアリングしたうえで、適した売却方法や販売戦略を提案してくるようであれば、安心して売却を任せられます。
査定額の根拠を明確に説明してくれるか
不動産会社を選ぶ際は、査定額の根拠を明確に説明してくれるかも重視すべきポイントです。契約獲得を目的として、相場よりも極端に高い査定額を提示する悪質なケースもあるからです。
相場とかけ離れた価格で売り出してしまうと、売却が長引くリスクがあります。類似物件の成約事例や立地条件など、多角的な観点で評価した査定額であることを説明してくれるか確認しましょう。適正な査定額をもとに売り出し価格を設定すれば、スムーズな売却につながります。
東京都渋谷区での不動産売却はTAQSIE（タクシエ）に相談！
渋谷区では高価格帯の物件も多く、相場や需要を踏まえずに価格設定や販売戦略を立てると、売却が長引くことがあります。
そのため、渋谷区での売却実績が豊富な不動産会社を選ぶことが大切です。 また、売却をスムーズに進めるために、担当者の対応力も確認しておきましょう。
どこの不動産会社を選べばよいか迷う場合は、「TAQSIE（タクシエ）」をご利用ください。大手不動産会社83社の中から、売却の目的や要望に応じて最適な担当者を3名ご紹介します。
また、納得いくまで相談できる「なっとく提案売却コース（仲介）」や、最短3日で買取価格を提示できる「スピード売却コース（買取）」など、ニーズに合わせて売却プランを選べます。
無料の会員登録で売却に関する相談ができるので、ぜひご活用ください。
三菱地所リアルエステートサービス 新事業推進部
「不動産売却マスター」編集長
【保有資格】宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、衛生管理者、ファイナンシャルプランナー3級
2008年入社。人事部門で福利厚生制度などの企画運営、住宅賃貸部門でタワーマンション営業所長、高級賃貸マンション企画などを経て、2018年より経営企画部で主に事業開発を担当し、複数の新規事業立上げに従事。2020年度三菱マーケティング研究会ビジネスプランコンテスト最優秀賞受賞。「TAQSIE」では初期構想から推進役を担い、現在もプロジェクト全般に関わっている。
「不動産の売却に特化した情報を発信する『不動産売却マスター』編集部です。不動産の売却や買取をスムーズに進めるポイントや、税金、費用などをわかりやすく解説します」
ログイン
会員登録
