「マンション買取業者を初めてを利用するが、どのように探してよいかわからない」
「大田区でマンション売却におすすめな不動産買取業者を知りたい」
マンションの売却を検討している方の中には、こういった疑問や悩みを抱えている方もいるのではないでしょうか。今回は、大田区のマンション買取業者の中からおすすめの会社10社を厳選しました。
不動産買取業者はたくさんある中で、自分に合った1社を探すことは難しいかもしれません。そのような場合は、本記事を参考にしてください。大田区でマンションを売却する際に役立つ情報をまとめています。
マンションの相場の調べ方や売却手順もわかりやすく解説するので、ぜひ最後までご覧ください。
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大田区の中古マンション売却価格相場
大田区の中古マンションの売却価格相場を確認してみましょう。まずは、あなたが売りたいマンションと条件が近い物件の売却価格の相場を把握することが大切です。
以下の表は、レインズの情報「年報マーケットウォッチ2022年・年度」をもとに、大田区にある中古マンションの売却状況をまとめたものです。
| 単価（万円/平方メートル） |
79.69万円 |
| 売却価格（万円） |
4,469万円 |
| 専有面積（平方メートル） |
56.08平方メートル |
| 平均築年数 |
23.66年 |
| 件数 |
776件 |
2022年度時点で、大田区の中古マンションの平均売却相場は4,469万円となっています。
大田区の中古マンション売買相場の推移
次に、大田区の中古マンション売買相場の推移を見てみましょう。
2013年〜2022年の「中古マンションの区市町村別成約状況」のデータを「レインズマーケットライブラリー」の年報マーケットウォッチで取得すると、大田区の中古マンション売買相場の推移は以下の通りです。
大田区のマンション価格は2013年以降緩やかに上昇傾向にあります。
ただし、2022以降は徐々に住宅ローンの金利が上昇しているため、今後売れづらくなる可能性があるかもしれません。
変動金利は緩やかな下落トレンドにあり、多くの人が低金利の変動型ローンを利用して住宅を購入しています。そのため、まだ加速度的に売却件数が減少する事態には至っていないのが現状です。
しかし、返済中に変動金利が上昇するリスクはあります。ローンを利用した住宅の購入を検討中のケースでは、今後1年間で金利が上昇するとの考えが2022年を境に増えています。
参考：住宅金融支援機構｜住宅ローン利用者の実態調査
固定金利はすでに上昇しており、変動金利の上昇も危惧されるとなれば、不動産の購入が躊躇されることもありえます。
マンションの売却を検討している場合は、早めに手放すことも視野に入れるとよいでしょう。
大田区のマンション売却相場の調べ方4つ
大田区にあるマンションの売却相場の調べ方を解説します。納得できる価格で売却するために、まずは売却相場を把握することが大切です。
マンション売却相場の調べ方は、以下の4つです。
1.レインズマーケットインフォメーション
レインズマーケットインフォメーションは、国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営する、不動産流通標準情報システムです。
レインズマーケットインフォメーションを使えば、所有物件のエリアや条件を入力して、過去の取引データを検索できます。
価格だけでなく、最寄り駅やアクセス、所在地、築年数などの詳細検索も可能です。類似物件から売却相場をリサーチしたいときに役立ちます。
2.不動産情報ライブラリ
不動産情報ライブラリは、国土交通省が運営する公式サイトです。
このサイトでは、実際に不動産取引をおこなった人々から収集したアンケートをもとに、取引情報をデータベース化しています。
取引価格はもちろん、地価公示などの価格情報、都市計画情報、防災情報、周辺施設情報など、様々なデータを確認できます。
物件の間取りや築年数の詳細情報を活用し、売却予定のマンションと類似する物件の売却相場を調査することも可能です。
3.不動産のポータルサイト
不動産のポータルサイトを活用すれば、競合物件の価格を調査できます。物件名は非公開になっていることが多いため、類似する条件のマンションを見つけて、おおよその相場を把握しましょう。
また、1つの物件情報を確認しただけでは、価格が相場から離れていることがあります。偏りをなくすためには、複数の物件を比較することが重要です。
4.複数社への査定依頼
確実な価格を知りたい場合は、実際に査定依頼をおこなってみるのも1つの手段です。ただし、売却先によって買取価格は大きく異なるため、必ず複数社を比較検討しましょう。
複数社の買取会社へ同時に査定依頼することで、売却したい物件のおおよその価値がわかります。
査定結果をもとに、条件のよい不動産会社を選びましょう。より具体的な買取相場の調べ方は以下の記事もお役立てください。
関連記事：マンションの買取相場の調べ方は？買取査定の流れやおすすめの査定サービスをご紹介
大田区でおすすめのマンション買取業者10選
大田区でおすすめのマンション買取業者を厳選してご紹介します。大田区でマンションの不動産買取に対応している10社を取り上げます。
これから買取業者を探すなら、条件に合った不動産会社・担当者とマッチングできる「TAQSIE（タクシエ）スピード売却コース（買取）」が便利です。
売りたい物件の情報を入力すれば、3日以内に3社から査定価格がチャットで届きます。最短1ヶ月で売却ができます。
TAQSIE（タクシエ）スピード売却コース（買取）の特徴
- 対象エリア内の買取に対応した不動産会社の中から3社とマッチングできる
- 3社の査定額を比較して疑問があれば電話やチャットでやり取りできる
- 対象エリア：東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・滋賀県・一部除外あり
「TAQSIE（タクシエ）スピード売却コース（買取）」は簡単に登録できます。利用料も無料です。大田区で今すぐマンションを売却したい方は、気軽にご利用ください。
＜東京都大田区のおすすめ買取業者10選＞
1.グローバルベイス株式会社
グローバルベイス株式会社は、リノベーションしたマンションの再販事業の一環として買取もおこなっています。
東京をはじめ首都圏・都心部を中心に展開しており、大田区のマンションにも対応可能です。
中古物件の再販事業を一貫して手がけており、その中で買取事業にも力を入れています。買取実績は2,500件以上にものぼります。
リノベーション後のマンションは買い手に与える印象がよく、通常の中古マンションより買い手が付きやすいため、査定金額が上がりやすいところが魅力です。
| 項目 |
内容 |
| 会社名 |
グローバルベイス株式会社
|
本社
所在地 |
東京都渋谷区渋谷2-15-1 渋谷クロスタワー23F |
電話
番号 |
03-5467-5115 |
対応可能
エリア |
東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・滋賀・京都・奈良（各都道府県の一部エリアは除く） |
ホーム
ページ |
https://www.globalbase.jp/ |
2.株式会社レジデンシャル不動産
首都圏をメインに全国展開している不動産会社で、大田区のマンションも買取をおこなっています。
リフォーム産業新聞の「買取再販年間販売戸数ランキング2023」では、第3位にランクインしました。マンション部門では2年連続で1位を獲得しており、マンションの買取を得意としているのが特徴です。
アフターフォロー専門の部署があるため、売却後も気軽に相談しやすいところも魅力です。
| 項目 |
内容 |
| 会社名 |
株式会社レジデンシャル不動産 |
本社
所在地 |
東京都足立区千住1丁目18番1号 レジデンシャルビル |
電話
番号 |
03-6812-0600 |
対応可能
エリア |
首都圏・札幌・宮城・新潟・群馬・石川・愛知・大阪・神戸・広島・福岡（各都道府県の一部エリアは除く） |
ホーム
ページ |
https://e-resi.jp/ |
3.株式会社インテリックス
1995年に設立された総合不動産会社です。リノベーションマンション事業を中心に、不動産の仕入から企画、運営、販売、管理業務までをおこなっています。
中古マンションの再生流通事業者として、年間約1,000戸以上、累計25,000戸以上のリノベーション実績があります。買取では、築年数・賃貸中の条件は問いません。累計20,000戸超える買取の実績も特徴です。
現金化までのスピードは最短で1週間です。経年劣化がある築古物件や汚れありの物件など、売却が難しい物件も取り扱っています。
直接の買取に加えて、買い取り保証付きの仲介も依頼することが可能です。保証付きの仲介では、リノベーション後に価値を高めて売却する「買い取り保証付バリューアップパッケージ」も利用できます。
| 項目 |
内容 |
| 会社名 |
株式会社インテリックス |
本社
所在地 |
東京都渋谷区渋谷2-12-19 東建インターナショナルビル11F |
電話
番号 |
0120-37-3986 |
対応可能
エリア |
東京・神奈川・千葉・埼玉の1都3県の首都圏エリア、大阪・札幌・宮城・愛知・福岡（各都道府県の一部エリアは除く） |
ホーム
ページ |
https://www.intellex.co.jp/ |
4.株式会社イーグランド
株式会社イーグランドは、東証スタンダード市場に上場している会社です。「中古住宅再生」を中心に事業展開し、買い取った不動産をリノベーションして再販しています。
競売物件や任意売却など、債務に困った方を対象にした買取もおこなっています。競売物件とは、何かしらの債務の返済を滞納している際に、裁判所の競売手続きによって換金されることになった不動産のことです。
このような難易度の高い物件にも柔軟に対応してくれるのが、株式会社イーグランドの魅力です。
| 項目 |
内容 |
| 会社名 |
株式会社イーグランド |
本社
所在地 |
東京都千代田区神田美土代町１番地 WORK VILLA MITOSHIRO 4階 |
電話
番号 |
03-3219-5015 |
対応可能
エリア |
東京・神奈川・大阪・北海道・愛知を中心とした全国 |
ホーム
ページ |
https://e-grand.co.jp/ |
5.株式会社未来都市開発
株式会社未来都市開発は、東京・神奈川・千葉・埼玉をメインにマンション買取をおこなっている不動産会社です。
マンションの買取に強みを持っているため、所有マンションをできるだけ高く買い取ってもらいたい方におすすめです。2017年からは7年連続で、年間500件を超える買取再販物件を販売しています。
立ち退き交渉が必要な物件や、老朽化が進んだ物件など様々な条件にも対応しているのが強みです。何らかの事情で、売れるまでに時間がかかりそうな物件を売却したい方も相談してみてはいかがでしょうか。
仲介で一定期間内に売却が成立しない場合には、買取保証額で買い取ってもらえるサービスも提供しています。
できるだけ価値を下げたくないなら、当サービスを利用して直接買取に切り替えるのがおすすめです。
| 項目 |
内容 |
| 会社名 |
株式会社未来都市開発 |
本社
所在地 |
東京都中央区築地5-3-3 築地浜離宮ビル1階 |
電話
番号 |
03-3541-7541 |
対応可能
エリア |
東京・神奈川・千葉・埼玉・愛知・大阪・兵庫（各都道府県の一部エリアは除く） |
ホーム
ページ |
https://mirai-toshi.co.jp/ |
6.株式会社大京穴吹不動産
大京穴吹不動産はマンションに特化した買取事業を展開しており、マンションの専門知識や販売実績が豊富な会社です。中古マンションの買取再販実績は、累計13,000戸以上を誇ります。
「築年数は問わない」「不要な家具も回収可能」などが買取サービスのポイントです。即時買取はもちろんのこと、買い取り保証サービスのある仲介の利用もできます。
充実したサービスを受けたい方は、大京穴吹不動産の買取査定を受けてみてはいかがでしょうか。
| 項目 |
内容 |
| 会社名 |
株式会社大京穴吹不動産
|
本社
所在地 |
東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18 オリックス千駄ヶ谷ビル |
電話
番号 |
0120-800-244 |
対応可能
エリア |
首都圏・大阪・兵庫・京都・北海道・宮城・新潟・石川・愛知・福岡・沖縄（各都道府県の一部エリアは除く） |
ホーム
ページ |
https://www.daikyo-anabuki.co.jp/ |
7.株式会社長谷工リアルエステート
株式会社長谷川リアルエステートは、居住用不動産のリノベーション事業と売買仲介サービスを展開している不動産会社です。
2023年11月末時点で、マンション施工の累計実績は703,016戸にも及びます。この施工実績をリノベーションに活かし、マンションの買取再販事業も展開中です。
実績に裏打ちされた専門性の高さとノウハウで、一連の流れをサポートしてくれるところが魅力です。
マンション事業に強みをもっているため、売却価格を少しでも上げたいと考えている方は検討してみてください。
| 項目 |
内容 |
| 会社名 |
株式会社長谷工リアルエステート |
本社
所在地 |
東京都港区芝2-6-1 長谷工芝二ビル5階 |
電話
番号 |
0120-845-014 |
対応可能
エリア |
東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城・愛知・大阪・兵庫・京都・福岡（各都道府県の一部エリアは除く） |
ホーム
ページ |
https://www.haseko.co.jp/hre/ |
8.ナイス株式会社
ナイス株式会社は、東京都、神奈川県、仙台市エリアに対応している不動産会社です。
大田区には「ナイス住まいの情報館 大森」があり、京浜東北線・京浜急行線の不動産をメインに取り扱っています。
売却事業では、販売を開始してから4ヶ月以内で75%の物件が売却完了した実績があります。
「早く現金化したい」「住み替えたい」「近所に知られずに売りたい」といった要望に答えて、買取事業もおこなっています。
不用品処分にも対応しているので、手間なく買い取ってもらいたい方におすすめです。
| 項目 |
内容 |
| 会社名 |
ナイス株式会社 |
本社
所在地 |
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4-33-1 ナイスビル |
電話
番号 |
045-521-6111 |
対応可能
エリア |
東京都、神奈川県、仙台市における「ナイス住まいの情報館」営業エリア |
ホーム
ページ |
https://www.house.jp/ |
9.朝日リビング株式会社
朝日リビング株式会社は、首都圏エリアを中心に不動産事業をおこなっている買取業者です。
賃貸物件リノベーションをメインに、マンションの買取にも対応しています。町田市に本社営業所を構え、新宿や浜松町などに営業所があります。
買取事業では、「早い査定」「早い換金」「早い結論」をモットーに、スピード買取システムを提供しています。
仲介や賃貸の相談にも乗ってくれるため、売却以外の方法もあわせて総合的に検討したい方におすすめです。
10.株式会社groove agent
株式会社groove agentは、中古物件の購入からリノベーション設計施工まで、オール・ワンストップ・リノベーションを提供している不動産会社です。
売却活動も得意としています。販売ルートはリノベーションを希望する顧客です。リノベーションを前提としており、間取りは関係なく購入されるため、成約精度が高いのが特徴です。
リノベーションそのものは、買い手自身がおこないます。売主が携わることはありません。スピーディで、かつ高く売れるように戦略を立てたサポートを得意としています。
大田区で不動産買取業者を見つける方法
大田区でマンション買取に対応している不動産買取業者の見つけ方をご紹介します。
それぞれ解説します。
買取担当者のマッチングサイトを利用する
1つ目は、不動産会社の買取担当者とマッチングができるサイトを利用する方法です。
所有するマンションの情報を登録できれば、買い取りを希望する不動産会社・担当者を紹介してもらえます。
しかし買取業者を専門にマッチングするサイトは数多くありません。さらに東京都大田区にエリアを限定すると、探すのは難しいでしょう。
これからマッチングサイトを探すなら「TAQSIE（タクシエ）スピード売却コース（買取）」がおすすめです。大田区対応エリアの買取業者の中から、3名を厳選してご提案します。
3日以内に担当者から買取価格が届くので、所有する不動産がどれくらいの金額で売れるのかを手早く知ることも可能です。
物件情報を入力するだけで、条件に合った買取担当者と簡単にマッチングできます。ぜひご利用ください。
インターネットで検索して直接問い合わせる
2つ目は、インターネットで検索して買取業者を見つけて自ら直接問い合わせる方法です。
たとえば「東京 大田区 不動産買取業者」のように、「地域名+不動産買取業者」のキーワードで検索します。大田区の買取に対応している不動産会社が見つかるでしょう。
自分で情報を集めて比較をするため、手間と時間がかかります。一方で、地域密着型の小規模な不動産会社や、マッチングサイトが対応していない不動産会社を探せるのがメリットです。
大田区のマンションを買取業者に売却する流れ
ここからは、大田区のマンションを買取業者に売却する流れを解説します。
マンション売却の流れを知って、スムーズに買い取ってもらいましょう。
1.マンションの名義を確認する
はじめに売却予定の不動産の状況を確認しましょう。不動産は登記簿上の名義人しか売却ができないため、物件の名義が誰になっているか確認します。
相続したマンションなら相続登記し自分の名義になっているか、離婚が原因によるマンション売却なら夫婦の共有名義になっていないかを確認しましょう。
マンションが夫婦の共有名義になっている場合は、売却するには夫婦双方の合意が必要となります。
2. 買取できる不動産会社を探す
次に、買い取ってもらう不動産会社を探しましょう。すべての不動産会社が、大田区エリアや売却の買取に対応しているとは限りません。
戸建てに特化した買取業者や、マンションに対応していても「最寄り駅から徒歩何分まで」と条件を定める買取業者もあります。
自分で不動産会社を探すこともできますが、「TAQSIE（タクシエ）」のように買取できる会社だけが紹介されているサービスを利用すると効率的です。
3.マンション買取の査定を受ける
ぴったりな買取業者を見つけたら、買取査定を依頼します。査定には机上査定と訪問査定の2種類があります。
| 机上査定 |
マンションの築年数や構造、階数、方角などの情報をもとにおおよその査定額を出す方法 |
| 訪問査定 |
実際にマンションを訪問し、周辺環境や物件の状態を確認したうえで正確な査定価格を出す方法 |
買取価格を決めるためには、最終的に訪問査定が必要となります。しかし、まずは手軽な机上査定を受けて査定価格を比較すると効率的です。
あまりに低い査定額を提示する会社は候補から外しましょう。2〜3社に絞ってから訪問査定を受けることをおすすめします。
4.売買契約を締結する
訪問査定で出された査定額を比較して、買取を依頼する不動産会社を選びます。
買取では査定価格がそのまま売却価格になります。もっとも高い買取価格を提示した不動産会社と売買契約を締結することが基本です。
ただし、家財の処分を依頼したい場合や、引き渡し日に条件があったりする場合などは、対応可能かどうかも考慮して選びましょう。
売買契約締結時には、不動産会社から買取価格の5〜10%程度の手付金を受け取るのが一般的です。
5.決済・引き渡しをおこなう
売買契約締結時に取り決めた日に、決済・引き渡しをおこないます。それまでに不用品の整理や処分を進めておきましょう。
決済日には不動産会社から残金を受け取ったあとに、司法書士が所有権移転登記をします。最後に物件の鍵を引き渡したら売却完了です。
大田区の不動産買取なら「TAQSIE（タクシエ）」にご相談を
東京都大田区でマンションに対応している不動産買取業者をご紹介しました。
一口に不動産買取業者といっても、全国展開している会社から地域密着型の不動産まで、特徴は様々です。また、得意分野や強み、対応エリアも異なります。
売却したい物件に合った不動産会社選びをするためには、最新情報をリサーチすることが重要です。
しかし、自力での情報収集は労力がかかるうえ、初めてマンションを売却する際には大きな負担を感じることでしょう。
どのように買取先を探してよいかわからない場合は、マッチングサイトの利用がおすすめです。
東京都大田区でマンションの買取業者を探しているなら、条件に応じてぴったりな買取業者を探せる「TAQSIE（タクシエ）スピード売却コース（買取）」がおすすめです。
スピーディに売却を進めるお手伝いをします。手間なく、少しでも高い価格で売却を進めたい方は、ぜひ検討してみてください。
