本記事では、京都市でおすすめの不動産買取業者をご紹介します。老舗や大手の会社など、幅広くピックアップしました。
「手間をかけたくないが、できるだけ高く買い取ってもらいたい」
「住み替えのため、一刻も早く手放したい」
このような悩みを抱えている方は、ぜひ参考にしてみてください。記事中では、京都市の不動産買取相場や不動産買取業者の見つけ方、利用手順もわかりやすく解説します。
京都市の不動産買取相場
はじめに、京都市の不動産買取相場を解説します。
不動産買取での売却価格は、一般的に仲介を利用した売却価格と比べて8割程度が目安と言われています。
これは、不動産会社の経費や売却益などの金額が差し引かれるためです。しかし、あくまでも目安の数字です。物件の状態や条件によっては相場より高く売れることもあります。
ここでは京都府京都市の中古成約物件平均価格（2023年1月調査データ）を参考に、買取価格が8割と仮定した場合の相場を解説します。
売却時期による価格変動も踏まえながら、買取のご参考にしてください。
マンション
2023年1月の情報では、京都市全域の中古マンションの市場価格は平均「2,920万円」です。買取相場は「2,336万円」程度と考えられます。
買取価格を「市場価格の8割」として、以下のように算出しています。
2,920万円（市場価格）×0.8＝2,336万円（買取相場）
また、京都市内中心部の価格はこれよりも高く、「北区・上京区・中京区・左京区・下京区・東山区」における同時期の市場価値は平均「3,632万円」です。また、買取相場は「2906万円」程度と考えられます。
参照：マンスリーレポート No.123 2023年3月号｜公益社団法人近畿圏不動産流通機構
戸建て
2023年1月の京都市の中古戸建ての市場価格は平均「3,346万円」です。買取相場は「2,677万円」程度と考えられます。
買取価格を「市場価格の8割」として、以下のように算出しています。
3,346万円（市場価格）×0.8＝2,677万円（買取相場）
京都市内中心部の価格はこれよりも高く、「北区・上京区・中京区・左京区・下京区・東山区」における同時期の市場価値は平均「4,162万円」です。また、買取相場は「3,330万円」程度と考えられます。
参照：マンスリーレポート No.123 2023年3月号｜公益社団法人近畿圏不動産流通機構
土地
2023年1月の京都市の土地（面積50〜350平方メートル）の市場価格は平均「3,603万円」です。買取相場は「2,882万円」程度と考えられます。
買取価格を「市場価格の8割」として、以下のように算出しています。
3,603万円（市場価格）×0.8＝2,882万円（買取相場）
京都市内中心部の価格はこれよりも高く、「北区・上京区・中京区・左京区・下京区・東山区」における同時期の市場価値は平均「4,037万円」です。また、買取相場は「3,230万円」程度と考えられます。
参照：マンスリーレポート No.123 2023年3月号｜公益社団法人近畿圏不動産流通機構
京都でおすすめの不動産買取業者9選
京都で不動産買取業者を探している方に向けて、おすすめの会社をご紹介します。
時間も手間もかけずに買取業者を探したい場合は、ぜひ「TAQSIE（タクシエ）スピード売却コース（買取）」をご利用ください。売却したい物件の情報を登録すると、厳選された大手不動産会社の中からぴったりな3社とマッチングできます。
TAQSIE（タクシエ）スピード売却コース（買取）の特徴
- 対応エリア内の買取に対応した不動産会社の中から3社とマッチングできる
- 3社の査定額を比較して疑問があれば電話やチャットでやり取りできる
- 最短1ヶ月で売却しスピーディーに現金化できる
＊2024年3月より、関西（大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀）の一部エリアで拡大
「TAQSIE（タクシエ）スピード売却コース（買取）」は無料で会員登録ができます。京都の不動産をスピーディに売却したい方は、まず物件情報からご入力を進めてください。
| 会社名 |
対応可能エリア |
対応可能不動産 |
| フジ住宅株式会社 |
大阪・京都・神戸・和歌山などの関西エリア（各都道府県の一部エリアは除く） |
マンション・一戸建て |
| 株式会社レジデンシャル不動産 |
首都圏・札幌・宮城・新潟・群馬・石川・愛知・大阪・神戸・広島・福岡（各都道府県の一部エリアは除く） |
マンション |
| グローバルベイス株式会社 |
東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・滋賀・京都・奈良（各都道府県の一部エリアは除く）
|
マンション |
| 株式会社インテリックス |
東京・神奈川・千葉・埼玉の1都3県の首都圏エリア、大阪・京都・神戸・札幌・宮城・愛知・福岡（各都道府県の一部エリアは除く） |
マンション・一戸建て |
| 株式会社福屋不動産販売 |
東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県・和歌山県・岡山県・三重県・福岡県など |
要問い合わせ |
| 株式会社長谷工リアルエステート |
東京・神奈川・千葉・埼玉・愛知・大阪・兵庫・京都・福岡（各都道府県の一部エリアは除く） |
マンション・一戸建て・土地 |
| 大和ハウスリアルエステート株式会社 |
東北北海道エリア・関東エリア・中部エリア・関西エリア・九州エリア（詳細は要問い合わせ） |
マンション・一戸建て・土地 |
| アーバンライフ株式会社 |
関西エリア全般（大阪・兵庫・京都） |
マンション |
| 株式会社フロンティアホールディングス |
大阪・奈良・京都・兵庫 |
マンション・一戸建て・土地 |
1. フジ住宅株式会社
フジ住宅株式会社は、大阪を中心に兵庫・京都・和歌山など関西エリアで買取事業をおこなっている、東証プライム市場の上場会社です。
マンション・一戸建ての物件を取り扱っており、関西エリアのみで10年連続年間販売戸数1,000件超を達成しています。特に堺・南大阪・南河内・和歌山市エリアに強いのが特徴です。
京都府内の買取は、マンションを中心におこなっています。対象エリアは京都市全域、宇治市、長岡京市、八幡市、京田辺市です。昭和40年代後半に建築された、専有面積30平方メートル以上の中古マンションが希望条件でとなっています。
地域密着型の不動産会社を利用したい方に向いているでしょう。
| 項目 |
内容 |
| 会社名 |
フジ住宅株式会社 |
本社
所在地 |
大阪府岸和田市土生町1-4-23 |
| 電話番号 |
0120-321-001 |
| 対応可能エリア |
大阪・京都・神戸・和歌山などの関西エリア（各都道府県の一部エリアは除く） |
| 対応可能物件 |
マンション・一戸建て |
| ホームページ |
https://www.fuji-jutaku.co.jp/ |
2.株式会社レジデンシャル不動産
株式会社レジデンシャル不動産は、2012年2月の設立より中古住宅再生事業をおこなっており、国内22拠点、海外2拠点に展開する会社です。
リフォーム産業新聞によると2022年のマンション・戸建て買取再販売戸数ランキングで1位を獲得しています。
2022年のマンション・戸建の買取再販売戸数は1,673戸でした。全国に支店をもつ規模の大きな会社でもあります。
また、アフターフォロー専門の部署があり、売却後・購入後の相談を受け付けています。アフタフォローのサービスは顧客からも評価が高く、安心してマンションを買取してほしい方におすすめの不動産会社です。
| 項目 |
内容 |
| 会社名 |
株式会社レジデンシャル不動産 |
本社
所在地 |
東京都足立区千住1丁目18番1号 レジデンシャルビル |
| 電話番号 |
03-6812-0600 |
| 対応可能エリア |
首都圏・札幌・宮城・新潟・群馬・石川・愛知・大阪・神戸・広島・福岡（各都道府県の一部エリアは除く） |
| 対応可能物件 |
マンション |
| ホームページ |
https://e-resi.jp/ |
3. グローバルベイス株式会社
グローバルベイス株式会社は、リノベーションしたマンションの再販事業の一環として、買取をおこなっている不動産会社です。
首都圏をメインに、大阪・兵庫・京都・奈良などの関西エリアでも買取再販事業をおこなっています。
中古物件の再販事業を一貫して手がけており、その中で買取事業に力を入れているのが強みです。買取実績は2,500件以上にものぼります。
リノベーション後のマンションは買い手に与える印象がよいため、査定金額が上がりやすいところが魅力です。物件の不具合の売主責任も一切ありません。
オンライン相談も受付中です。気軽に問い合わせができるため、気になる方は相談してみてはいかがでしょうか。
| 項目 |
内容 |
| 会社名 |
グローバルベイス株式会社 |
本社
所在地 |
東京都渋谷区渋谷2-15-1 渋谷クロスタワー23F |
| 電話番号 |
03-5467-5115 |
| 対応可能エリア |
東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・滋賀・京都・奈良（各都道府県の一部エリアは除く） |
| 対応可能物件 |
マンション |
| ホームページ |
https://www.globalbase.jp/ |
4. 株式会社インテリックス
株式会社インテリックスは、1995年に設立された総合不動産会社です。リノベーションマンション事業を中心に、不動産の仕入から企画、運営、販売、管理業務までをおこなっています。
中古マンションの再生流通事業者として、年間約1,000戸以上、累計25,000戸以上のリノベーション実績があります。
買取では、築年数・賃貸中の条件は問いません。 累計20,000戸超える買取の実績も特徴です。
現金化までのスピードは、最短で1週間という実力を持ち、経年劣化がある築古物件や汚れありの物件など、売却が難しい物件も取り扱っています。
直接の買取に加えて、買い取り保証付きの仲介も依頼することが可能です。
保証付きの仲介では、リノベーション後に価値を高めて売却する「買い取り保証付バリューアップパッケージ」も利用できます。
| 項目 |
内容 |
| 会社名 |
株式会社インテリックス |
本社
所在地 |
東京都渋谷区渋谷2-12-19 東建インターナショナルビル11F |
| 電話番号 |
0120-37-3986 |
| 対応可能エリア |
東京・神奈川・千葉・埼玉の1都3県の首都圏エリア、大阪・京都・神戸・札幌・宮城・愛知・福岡（各都道府県の一部エリアは除く） |
| 対応可能物件 |
マンション・一戸建て |
| ホームページ |
https://www.intellex.co.jp/ |
5. 株式会社福屋不動産販売
株式会社福屋不動産販売は、1965年に設立されたFUKUYAグループの不動産会社です。
関西・関東・福岡の物件を取り扱っています。不動産買取だけではなく、住み替え時の下取り保証もおこなっています。
通常の売却サポートはもちろんのこと、さまざまな顧客の事情や要望を汲んで対応してくれるのが魅力です。
京都府内では13店舗を展開しています。「早急に売却したい」「周囲に知られずに売却したい」「手厚いサポートを受けたい」とお考えの方におすすめです。
| 項目 |
内容 |
| 会社名 |
株式会社福屋不動産販売 |
本社
所在地 |
大阪府大阪市北区曾根崎2丁目3番5号 梅新第一生命ビルディング15階 |
| 電話番号 |
0120-298-195 |
| 対応可能エリア |
東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県・和歌山県・岡山県・三重県・福岡県など |
| 対応可能物件 |
要問い合わせ |
| ホームページ |
https://www.fukuya-k.co.jp/kansai |
6. 株式会社長谷工リアルエステート
株式会社長谷工リアルエステートは、マンション建設・開発をおこなう長谷工コーポレーションを親会社にもつ、不動産会社です。今までの経験とノウハウを活かした、マンションの仲介事業に強みがあります。
2023年5月末時点でマンション施工の累計実績は697,183戸にも及びます。この施工実績をリノベーションに活かして手がけているのが、マンションの買取再販事業です。
マンションのほかにも、一戸建てやアパート、土地など幅広い物件の買取に対応しています。
実績に裏打ちされた専門性の高さとノウハウで、安心して買取依頼をできるところが魅力です。
| 項目 |
内容 |
| 会社名 |
株式会社長谷工リアルエステート |
本社
所在地 |
東京都港区芝2-6-1 長谷工芝二ビル5階 |
| 電話番号 |
0120-845-014 |
| 対応可能エリア |
東京・神奈川・千葉・埼玉・愛知・大阪・兵庫・京都・福岡（各都道府県の一部エリアは除く） |
| 対応可能物件 |
マンション・一戸建て・土地 |
| ホームページ |
https://www.haseko.co.jp/hre/ |
7. 大和ハウスリアルエステート株式会社
大和ハウスリアルエステート株式会社は、大阪府大阪市に本社を構える、大手不動産会社です。
大和ハウスグループの全国規模の拠点網を活かし、さまざまな不動産事業を展開しています。
早期売却・資金化を希望する方に対して、大和ハウスリアルエステートが直接物件を購入する買取サービスを提供しています。住宅以外にも土地や収益物件、倉庫や駐車場のような事業用不動産も買取の対象です。
京都府内では、京都市・宇治市・城陽市が営業エリアです。大手グループ会社で物件の買取を検討したい方は、査定を受けてみてはいかがでしょうか。
| 項目 |
内容 |
| 会社名 |
大和ハウスリアルエステート株式会社
Daiwa House Real Estate Co.,Ltd.
|
本社
所在地 |
大阪府大阪市北区梅田3丁目3番5号 大和ハウス大阪ビル8F |
| 電話番号 |
06-6344-6356 |
| 対応可能エリア |
東北北海道エリア・関東エリア・中部エリア・関西エリア・九州エリア（詳細は要問い合わせ） |
| 対応可能物件 |
マンション・一戸建て・土地 |
| ホームページ |
https://www.dh-realestate.co.jp |
8. アーバンライフ株式会社
アーバンライフ株式会社は、関西圏を中心にリノベーション事業や賃貸事業をおこなう、三菱地所グループの不動産会社です。マンション分譲では380棟、37200戸の実績を誇ります。
「原則駅徒歩15分以内」「専有面積40平方メートル以上」の物件を中心に買い取っています。京都府内でも比較的市場価値が高く、利便性の高いマンションを売却したい方におすすめです。
また売却と同時に賃貸借契約を結ぶことで、引き続き物件を利用できるリースバック買取にも対応しています。
居住中や賃貸中で引っ越しのスケジュール調整が難しい方でも、安心して売却計画を進められるでしょう。
9. 株式会社フロンティアホールディングス
株式会社フロンティアホールディングスは、大阪府大阪市に本社を構える不動産会社です。
フロンティア不動産販売として、関西エリア（京阪・堺・奈良・京都南・阪神間・兵庫）で不動産買取をおこなっています。京都府内では、京都市南区・伏見区・宇治市エリアに強みがあります。
日本全国に約1,000店舗を展開する不動産仲介チェーン「センチュリー21」に加盟中です。フランチャイズならではの豊富な情報量とネットワークを活かした対応に強みをもちます。
センチュリー21の加盟店の中でも、少数のみが受賞可能なセンチュリオンを13年連続で受賞した実績があります。
| 項目 |
内容 |
| 会社名 |
株式会社フロンティアホールディングス |
本社
所在地 |
大阪府大阪市都島区東野田町1丁目21-14 ニュー若杉ビル9F |
| 電話番号 |
0120-428-777 |
| 対応可能エリア |
大阪・奈良・京都・兵庫 |
| 対応可能物件 |
マンション・一戸建て・土地 |
| ホームページ |
https://www.frontier5566.com/ |
京都で不動産買取業者を見つける方法
京都で不動産買取業者を見つける方法を解説します。初めて不動産買取業者を利用する方の中には、業者の見つけ方がわからない方もいるかもしれません。
京都で不動産買取業者を見つける方法は以下の通りです。
買取担当者のマッチングサイトを利用する
マッチングサイトを活用すれば、物件にぴったりな買取業者を手間なく探すことが可能です。
マッチングサイトとは、不動産を売りたい方と買いたい方をつなげ、直接取引ができるサービスです。しかし、買取業者は数多く信頼できる買い手を見つけるのは簡単ではありません。
「TAQSIE（タクシエ）スピード売却コース（買取）」なら、本記事でご紹介した買取業者をはじめ、対応エリアの中から選りすぐりの3社をご提案します。
3日以内に査定が届くので、所有物件の相場を手早く知れるのもうれしいポイントです。物件情報を入力するだけで、条件に合った買取担当者と簡単にマッチングできます。
- 対応エリア内の不動産買取業者の中から3社とマッチング
- 電話やチャットで気軽に相談できる
- 最短1ヶ月から売却可能
- 関西では大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・滋賀県に対応（順次拡大中）
※一部対象外のエリアもあります
所持物件の価値を知りたい方は、ぜひ「TAQSIE（タクシエ）スピード売却コース（買取）」をご利用ください。
無料で会員登録できるので、まずは物件情報の入力から始めてみましょう。
インターネットで検索して直接問い合わせる
検索エンジンよりインターネットで検索して、買取会社を見つける方法です。自分で直接問い合わせます。
例えば「京都市 北区 不動産買取業者」のように、「地域名+不動産買取業社」のキーワードで検索すると、京都や近畿エリアの買取業者が見つかるでしょう。
自分で情報を集めて比較する手間がかかる一方、地域に根ざした地元の不動産会社や、マッチングサイトで対応していない不動産会社も探せるのがメリットです。
不動産買取を利用する手順
不動産買取の利用は、以下の手順でおこなわれるのが一般的です。
STEP1. 家の状況を確認する
不動産の買取を依頼するときには「所有者は誰になっているのか」「土地の境界は確定されているのか」の2点を確認しておくとスムーズです。
基本的に不動産は、登記簿上の名義人しか売却できないとされています。そのため相続登記がされていなかったり、共有名義になっていたりする場合、買取に時間がかかると考えておかなければなりません。
境界は確定していることが理想です。未確定の不動産は、現状のまま買い取ってくれる会社を探す必要があります。
STEP2. 買取を相談・依頼する不動産会社を探す
続いて、買取を相談・依頼できる不動産会社を探しましょう。
「TAQSIE（タクシエ）スピード売却コース（買取）」では、物件情報を登録したエリア内で買取実績が豊富な3社の査定を受けられます。ぜひ、京都府・京都市の不動産を売却したい方は、ぜひ利用を検討してみてください。
STEP3. 不動産会社の買取査定を受ける
買取可能な不動産会社を見つけたら、査定を依頼します。
査定には机上査定と訪問査定があるので、まず机上査定を受け、その中から訪問査定を依頼する会社を選ぶとよいでしょう。
机上
査定 |
家の築年数や構造などの情報をもとにおおよその査定価格を出す方法 |
訪問
査定 |
実際に家を訪問し、周辺環境や建物の状態を確認したうえで正確な査定価格を出す方法 |
事情があって売却を急ぎたい、すぐに不動産を資金化したい方は、机上査定を省いてそのまま訪問査定を受けても問題ありません。
STEP4. 売買契約を締結する
買取では、査定価格＝買取価格となります。そのため、基本的にはもっとも高い査定価格を提示した会社と売買契約を締結します。
売買契約締結時は、残置物の取り扱いや引き渡し日の調整もおこない、5％〜10％程度の手付金を受け取るのが一般的です。
契約不適合責任が免責されているかをはじめ、契約書の内容はよく確認しておきましょう。
STEP5. 決済・引き渡しをおこなう
決済・引き渡し日に残金を受け取り、鍵を引き渡します。所有権移転登記の手続きが必要となるので、司法書士に依頼しましょう。
また居住している物件を売却する場合は、決済・引き渡し日までに引っ越しを済ませておきます。
京都の不動産買取なら「TAQSIE（タクシエ）」にご相談を
京都の不動産買取業者をご紹介しました。物件の買取を依頼するときには、買取業者の特徴を把握することが大切です。
一口に買取業者といっても、さまざまな不動産会社が存在します。それぞれの得意分野や強みは異なるため、物件や目的に合った不動産会社を選ぶことが重要です。
しかし、初めての買取利用では、自分で信頼できる不動産会社や担当者を判断するのは難しいかもしれません。「不動産選びで失敗したくない」という方には、マッチングサイトの利用がおすすめです。
京都で不動産買取会社を探している方は、ぜひ「TAQSIE（タクシエ）スピード売却コース（買取）」でご相談ください。ベストな条件で売却を進めるお手伝いをさせていただきます。
