この記事の監修者
坂元 陽
坂元不動産鑑定事務所 代表
[出身校]中央大学理工学部
[保有資格]不動産鑑定士、大型自動車2種免許
[主な職歴]
坂元不動産鑑定事務所 代表。神奈川県立厚木高校を卒業後、中高大学理工学部で学び、不動産や金融、物流業界で幅広い経験を積む。保有資格は、不動産鑑定士および大型自動車2種免許。不動産鑑定士としての専門性を活かし、物流業界や金融機関での知見も融合させた独自の視点で不動産価値の評価や提案を行っている。不動産鑑定業界でのキャリアを経て独立し、坂元不動産鑑定事務所を開業。地域に根ざしたサービス提供と確かな鑑定技術で信頼を得ている。
横浜市にある中古マンションの売却相場
はじめに、横浜市にある中古マンションの売却相場を見てみましょう。マンションを納得がいく価格で売却するには、同じエリアの物件の売却相場を知ることが重要です。
以下の表は、レインズの「年報マーケットウォッチ2022年・年度」をもとに、横浜市にある中古マンションの売却状況をまとめたものです。
| 平均単価（万円/平方メートル） |
55.01万円 |
| 平均売却価格（万円） |
3,612万円 |
| 平均専有面積（平方メートル） |
65.66平方メートル |
| 平均築年数 |
25.33年 |
| 件数 |
4,012件 |
2022年度の横浜市における中古マンションの平均買取相場は、3,612万円となっています。
横浜市の中古マンション売買相場の推移
次に、横浜市の中古マンション売買相場の推移を見てみましょう。
「年報マーケットウォッチ（2013〜2023）｜区市町村別成約状況」によると、横浜市の中古マンション売買相場の推移は以下の通りです。
上記を見ると、横浜市のマンション価格は緩やかに上昇傾向にあることがわかります。
一方で、2022年以降は徐々に住宅ローンの固定金利が上昇していることから、今後売れにくい可能性も否めません。
変動金利は緩やかな下落傾向にあり、多くの人が低金利の変動型ローンを利用して住宅を購入しています。そのため、現状ではまだ加速度的に売却件数が減少する事態には至っていません。
しかし、返済中に金利が上昇するリスクを内包するのが変動金利です。ローンを利用した住宅の購入を検討中のケースでは、今後1年間で金利が上昇するとの考えが2022年を境に増えています。
参考：住宅金融支援機構｜住宅ローン利用者の実態調査
固定金利はすでに上昇しており、変動金利の上昇も危惧されるとなれば、不動産の購入が躊躇されることもあるでしょう。
売却を検討している場合は、早めに手放すことを視野に入れるのも一つです。
ローンの金利が上がるとどれくらい影響が出るんですかね？
現在の住宅ローンの多くは変動金利が選択されており、一般的に低金利が継続する限りこちらの方が金利負担が軽減されるためより多くの人にとって有利となります。
ただし、今後の金利上昇が見込まれる昨今の情勢を考慮すると、変動金利が相対的に不利となるケースも否定できません。
金利上昇がローン返済に及ぼすリスクを抑えるためにも、自己資金を増やすことや、余裕をもった返済計画を策定するなど、あらゆるシュミレーションを行う必要があります。
横浜市のマンションにおける売却相場の調べ方
続いて、横浜市のマンションにおける売却相場の調べ方をご紹介します。
それぞれ一つずつ解説します。
レインズマーケットインフォメーション
レインズとは、国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営している不動産流通標準情報システムのことです。
成約価格をもとにした不動産取引情報を提供するサイトが、レインズマーケットインフォメーションです。
情報を知りたいエリアや物件の条件を入力することで、不動産取引のデータを検索できます。
最寄り駅や駅からの距離、所在、築年数などの条件も指定可能です。類似物件の価格相場を調べたいときに活用をおすすめします。
不動産情報ライブラリ
不動産情報ライブラリは、国土交通省が運営しているサイトです。実際に不動産取引をした人へ向けたアンケートをもとに、取引情報をデータベース化しています。
取引価格だけでなく、地価公示等の価格情報や都市計画情報、防災情報、周辺施設情報などを確認できるのが特徴です。
地域、物件の間取りや築年数などの条件を指定し、売却予定のマンションと類似する物件を絞り込んで売却相場をリサーチできます。
不動産のポータルサイト
不動産のポータルサイトから競合物件の価格調査をおこなうのも一つです。物件名は伏せられていることが多いですが、類似条件の不動産を見つけて相場を把握できます。
ただし、1つの物件情報を見ただけでは、別の条件が反映されていたり、価格が偏っていたりする可能性があります。そのため、複数の物件を比較することがポイントです。
複数社への査定依頼
実際に査定を依頼して、買取価格を比較してみるのも一つです。複数の買取会社へ同時に査定を依頼することで、売却したい物件のおおよその価値がわかります。
査定結果をもとに、条件のよい不動産会社を選びましょう。より具体的な買取相場の調べ方は以下の記事をご覧ください。
関連記事：マンションの買取相場の調べ方は？買取査定の流れやおすすめの査定サービスをご紹介
横浜市は18の行政区からなる政令指定都市で、全国的にみても非常に人気のあるエリアになっています。
住宅市場の状況としては、利便性の高い横浜駅周辺、ロケーションに優れるみなとみらい線沿線、ファミリー世帯に人気のある港北ニュータウン、東急東横線や田園都市線沿線など、人気のあるエリアは活況を呈しています。
一方で、横浜市の市域は広く、街並みや雰囲気も様々で、予算や家族構成などにに合わせて広域的に比較することをおすすめします。
例えば、令和5年3月に開業した東急、相鉄新横浜線沿線や瀬谷区に位置する「旧上瀬谷通信施設地区」の跡地を活用した区画整理事業など、変容の過程にあるエリアも多くありますので、広く、多くの物件を見比べながらお気に入りを探すというのも面白いと思います。
横浜市でおすすめのマンション買取業者11選
横浜市でおすすめのマンション買取業者を厳選してご紹介します。本記事では、神奈川県横浜市で不動産買取に対応している、優良な11社を厳選しました。
自分の条件に合った買取業者を手間なく探すなら、「TAQSIE（タクシエ）スピード売却コース（買取）」をご利用ください。売りたい物件の情報を入力するだけで、ぴったりな担当者3名とすぐにマッチングできます。
TAQSIE（タクシエ）スピード売却コース（買取）の特徴
- 対象エリア内の買取に対応した不動産会社の中から3社とマッチングできる
- 3社の査定額を比較して疑問があれば電話やチャットでやり取りできる
- 対象エリア：東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・滋賀県・一部除外あり
「TAQSIE（タクシエ）スピード売却コース（買取）」は無料で会員登録ができます。横浜市で不動産をスムーズに売却したい方は、まず物件情報の入力から査定依頼を進めてください。
＜神奈川県横浜市でおすすめの買取業者11選＞
1. 株式会社レジデンシャル不動産
株式会社レジデンシャル不動産は、東京・埼玉の首都圏をメインに全国展開している不動産会社です。横浜市では中区桜木町に支店を構え、市内各所の買取に対応しています。
リフォーム産業新聞の「買取再販年間販売戸数ランキング2023」では、第3位にランクインしました。マンション部門では2年連続で1位を獲得しており、マンションの買取を得意としているのが特徴です。
アフターフォロー専門の部署があるため、売却後も気軽に相談しやすいところも魅力です。
| 項目 |
内容 |
| 会社名 |
株式会社レジデンシャル不動産 |
本社
所在地 |
東京都足立区千住1丁目18番1号 レジデンシャルビル |
電話
番号 |
03-6812-0600 |
対応可能
エリア |
首都圏・札幌・宮城・新潟・群馬・石川・愛知・大阪・神戸・広島・福岡（各都道府県の一部エリアは除く） |
ホーム
ページ |
https://e-resi.jp/ |
2.株式会社インテリックス
株式会社インテリックスは、1995年設立の総合不動産会社です。中区元町に横浜店があります。
中古マンションの再生流通事業者として、年間約1,000戸以上、累計25,000戸以上とリノベーション実績が豊富です。
現金化までのスピードは最短で1週間という実力を持ち、経年劣化がある築古物件や汚れありの物件など、売却難易度の高い物件も取り扱っています。
直接の買取に加えて、買い取り保証付きの仲介も依頼することが可能です。
保証付きの仲介では、リノベーション後に価値を高めて売却する「買い取り保証付バリューアップパッケージ」も利用できます。
| 項目 |
内容 |
| 会社名 |
株式会社インテリックス |
本社
所在地 |
東京都渋谷区渋谷2-12-19 東建インターナショナルビル11F |
電話
番号 |
0120-37-3986 |
対応可能
エリア |
東京・神奈川・千葉・埼玉の1都3県の首都圏エリア、大阪・札幌・宮城・愛知・福岡（各都道府県の一部エリアは除く） |
ホーム
ページ |
https://www.intellex.co.jp/ |
3.株式会社イーグランド
株式会社イーグランドは、東証スタンダード市場に上場している会社です。
「中古住宅再生」により、買い取った不動産をリノベーションして再販しています。横浜支店の所在は、西区北幸です。
競売物件や任意売却物件などを対象にした買取もおこなっています。
競売物件とは、何かしらの債務の返済を滞納している際に、裁判所の競売手続きによってお金に換えられることになった不動産のことです。
任意売却物件もまた、債務の返済が困難になった際に売却される物件です。こちらは強制的なものではなく、あくまで任意の売却になります。
このような難易度の高い物件の取り扱い経験があり、複雑な売買にも柔軟に対応してくれるのが、株式会社イーグランドの魅力です。
| 項目 |
内容 |
| 会社名 |
株式会社イーグランド |
本社
所在地 |
東京都千代田区神田錦町1-2-1 |
電話
番号 |
03-3219-5015 |
対応可能
エリア |
東京・神奈川・大阪・北海道・愛知を中心とした全国 |
ホーム
ページ |
https://e-grand.co.jp/ |
4.株式会社未来都市開発
株式会社未来都市開発は、東京・神奈川・千葉・埼玉の首都圏をメインにマンション買取をおこなっている不動産会社です。横浜市では西区北幸に実店舗を構えています。
マンションの買取に強みを持っているため、所有マンションをできるだけ高く買い取ってもらいたい方におすすめです。2017年からは7年連続で、年間500件を超える買取再販物件を販売しています。
立ち退き交渉が必要な物件や、老朽化が進んだ物件などさまざまな条件にも対応しています。難易度の高い物件を売却したい方も相談してみてはいかがでしょうか。
仲介で一定期間内に売却が成立しない場合には、買取保証額で買い取ってもらえるサービスも提供しています。
できるだけ価値を下げたくないなら当サービスを利用し、仲介では買い手がつかない場合に買取に切り替えるのがおすすめです。
| 項目 |
内容 |
| 会社名 |
株式会社未来都市開発 |
本社
所在地 |
東京都中央区築地5-3-3 築地浜離宮ビル1階 |
電話
番号 |
03-3541-7541 |
対応可能
エリア |
東京・神奈川・千葉・埼玉・愛知・大阪・兵庫（各都道府県の一部エリアは除く） |
ホーム
ページ |
https://mirai-toshi.co.jp/ |
5.ライフサービス株式会社
ライフサービス株式会社は、横浜市中区不老町に本社を構える不動産会社です。
リフォーム再販事業を展開しており、神奈川県全域と東京都の城南地区で中古マンションを買い取っています。買取はマンションのほか土地・戸建てもおこなっています。
横浜市・川崎市を得意エリアとしているため、地元密着型の買取業者を探している場合は検討してみてはいかがでしょうか。
また、戸建ての新築やリノベーション物件の販売もおこなっているので、横浜市内で住み替えを検討している場合にもおすすめです。
6.株式会社ベルテックス
株式会社ベルテックスは、横浜・横須賀・湘南エリアを中心に買取サービスを提供しています。エリアでNo.1の買取会社を目指しており、2012年の設立以降、約1,500件の買取実績があります。
マンションの買取エリアを特化することにより得られた豊富なデータや経験をもとに、満足のいく買取をサポートしてくれます。
横浜市のマンションを売却したい方は、まずは問い合わせてみてはいかがでしょうか。
| 項目 |
内容 |
| 会社名 |
株式会社ベルテックス |
本社
所在地 |
神奈川県横須賀市日の出町1-7 よこすかトラストビル5階 |
電話
番号 |
046-828-6651 |
対応可能
エリア |
横浜・湘南・横須賀 |
ホーム
ページ |
https://www.u-vertex.jp/ |
7.株式会社長谷工リアルエステート
株式会社長谷工リアルエステートは、マンション建設No.1の実績を持つ長谷工コーポレーションのグループ会社です。
マンション事業での豊富な実績を活かし、居住用不動産のリノベーション事業と売買仲介サービスを提供しているのが強みです。西区高島の横浜店のほか、神奈川県内に複数の店舗を構えています。
2024年2月末時点で、マンション施工の累計実績は706,301戸にも及びます。この施工実績をリノベーションに活かし、マンションの買取再販事業を展開中です。
実績に裏打ちされた専門性の高さとノウハウで、一連の流れをサポートしてくれるところが魅力です。
マンション事業に強みを持っているため、売却価格を少しでも上げたいと考えている方は検討してみてください。
| 項目 |
内容 |
| 会社名 |
株式会社長谷工リアルエステート |
本社
所在地 |
東京都港区芝2-6-1 長谷工芝二ビル5階 |
電話
番号 |
0120-845-014 |
対応可能
エリア |
東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城・愛知・大阪・兵庫・京都・福岡（各都道府県の一部エリアは除く） |
ホーム
ページ |
https://www.haseko.co.jp/hre/ |
8.ナイス株式会社
ナイス株式会社は、東京都、神奈川県、仙台市エリアの売却に対応している不動産会社です。横浜市の各所に店舗を設けています。
仲介事業では、販売を開始してから4ヶ月以内で75%の物件が売却完了している実績があります。
「早く現金化したい」「すぐに住み替えたい」「近所に知られずに売りたい」などの要望に応えて、買取事業もおこなっています。不用品処分にも対応しているので、手間なく買い取ってもらいたい方におすすめです。
| 項目 |
内容 |
| 会社名 |
ナイス株式会社 |
本社
所在地 |
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4-33-1 ナイスビル |
電話
番号 |
0120-714-401 |
対応可能
エリア |
東京都、神奈川県、仙台市における「ナイス住まいの情報館」営業エリア |
ホーム
ページ |
https://www.house.jp/ |
9.三菱地所レジデンス株式会社
三菱地所レジデンス株式会社は、約60年で20万戸以上売却した新築分譲マンション事業の知識や経験をもとに買取をおこなう会社です。
横浜市では、ランドマークタワー内にフロントオフィスを構えています。
大手ならではのコンプライアンスを遵守した丁寧な接客で対応してくれるため、安心してマンションの買取を依頼できます。
これまでの実績が豊富な大手のため、買取がはじめての方も安心して任せられます。
| 項目 |
内容 |
| 会社名 |
三菱地所レジデンス株式会社 |
本社
所在地 |
東京都千代田区大手町1-9-2 大手町フィナンシャルシティ グランキューブ |
電話
番号 |
03-6281-8000 |
対応可能
エリア |
東京・神奈川・千葉・埼玉（各都道府県の一部エリアは除く） |
ホーム
ページ |
https://www.mec-r.com/ |
10.株式会社福屋不動産販売
株式会社福屋不動産販売は大阪市に本社を持つ不動産会社で、横浜市の不動産の買取にも対応しています。不動産買取だけでなく、住み替え時の下取り保証もおこなっています。
通常の売却サポートはもちろんのこと、さまざまな事情や要望を汲んで対応してもらえるのが特徴です。
「早急に売却したい」「周囲に知られずに売却したい」「手厚いサポートを受けたい」とお考えの方におすすめです。
| 項目 |
内容 |
| 会社名 |
株式会社福屋不動産販売 |
本社
所在地 |
大阪府大阪市北区曾根崎2丁目3番5号 梅新第一生命ビルディング15階 |
電話
番号 |
0120-298-195 |
対応可能
エリア |
東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県・和歌山県・岡山県・三重県・福岡県など |
ホーム
ページ |
https://www.fukuya-k.co.jp/shutoken |
11.大和ハウスリアルエステート株式会社
大和ハウスリアルエステート株式会社は、ハウスメーカーとして広く知られる大和ハウスグループの不動産会社です。
元は「日本住宅流通株式会社」でしたが、2023年1月に社名を変更しました。グループの中でも、良質な住宅ストックの創造と流通の役割を担ってきました。
大手ならではの全国規模の拠点網を活かし、さまざまな不動産事業を展開しています。例えば、不動産流通事業や賃貸管理事業、ソリューション事業などです。
居住用マンションだけでなく、戸建てや土地、収益物件、倉庫や駐車場などの事業用不動産も買取の対象です。
神奈川県では横浜市西区みなとみらいに営業所があるほか厚木市にも店舗を構えており、幅広いエリアに対応しています。
| 項目 |
内容 |
| 会社名 |
大和ハウスリアルエステート株式会社
Daiwa House Real Estate Co.,Ltd.
|
本社
所在地 |
大阪府大阪市北区梅田3丁目3番5号 大和ハウス大阪ビル8F |
電話
番号 |
0120-097-210 |
対応可能
エリア |
東北北海道エリア・関東エリア・中部エリア・関西エリア・九州エリア（詳細は要問い合わせ） |
ホーム
ページ |
https://www.dh-realestate.co.jp |
評判がいいだけあって、どの業者を選べばいいか迷っちゃいますね…。
業者を選ぶポイントは、主に「実績」と「信頼性」になるでしょう。「実績」があればそのエリアに精通し、情報も集まるので多くの物件、条件の中から選ぶことができます。
「信頼性」は、その業者だけではなく担当者が信頼に足るかどうかをじっくり見てください。自らの都合よりお客様の満足度を優先するプロフェッショナルが必ず見つかるはずです。
例えば、お客様のニーズを的確に捉えるために、細かい質問やお客様のお話をじっくり聞くような担当者などは、信頼できるパートナーである可能性が高いのではないでしょうか。もし、迷うことがあっても、一緒に悩んでくれるような業者、担当者を探してみてください。
横浜市のマンション買取で高く売る3つのポイント
横浜市のマンション買取で高く売るポイントをご紹介します。
それぞれを詳しく見ていきましょう。
1. 売れづらい時期は避ける
横浜市でマンションを高く売るためには、売りにくいシーズンは避けて売却するのがおすすめです。
横浜市には地方から首都圏へ引っ越してきた人が住むケースが多々あります。そのため、上京や転勤ニーズで売りやすい時期と売りにくい時期がわかれやすくなっています。
適切なタイミングでスムーズに売却できるよう、余裕を持ったスケジュールで動くことも大切です。
2. 査定は複数の買取業者に依頼する
実際の査定金額は、買取先によって価格が異なります。そのため、少しでも高く売却したい場合は複数社に査定を依頼して、比較検討することが重要です。
横浜市には、大手から地域密着型の不動産会社まで豊富な買取業者が揃っています。さまざまな買取先を視野に入れて検討してみてください。
3. 買取実績のある会社を選ぶ
一口に横浜市の買取業者といっても、会社ごとに得意分野や特徴は異なります。マンションを高く売却したい場合は、横浜エリアでマンションの取引に強い会社を探すようにしましょう。
会社概要欄や公式サイトなどを確認すれば、買取実績や利用者の口コミを閲覧できます。契約前に、一度確認してみることをおすすめします。
横浜市のマンションを買取業者に売却する流れ
横浜市のマンションを買取業者に売却する流れを解説します。
マンションを売却する流れを知って、スムーズに買い取ってもらいましょう。
1. マンションの名義を確認する
はじめに、売却予定の不動産の状況を確認しましょう。不動産は登記簿上の名義人しか売却ができないため、物件の名義が誰になっているか確認します。
相続したマンションなら、相続登記し自分の名義になっているか。離婚が原因によるマンション売却なら、夫婦の共有名義になっていないかを確認しましょう。
もしマンションが夫婦の共有名義になっている場合は、売却するには夫婦双方の合意が必要となります。
2. 買取できる不動産会社を探す
次に、買い取ってもらう不動産会社を探しましょう。すべての不動産会社が、横浜エリアや買取業務に対応しているとは限りません。
買取業者のなかには、戸建てに特化した買取業者や、マンションに対応している場合でも「最寄り駅から徒歩何分まで」のような条件が定められていることもあります。仲介での売却のみ対応しており、買取はしていない不動産会社もあります。
自分で不動産会社を探すこともできますが、「TAQSIE（タクシエ）」のように買取できる会社だけが紹介されるサービスを利用すると効率的でおすすめです。
3. マンション買取の査定を受ける
ぴったりな買取業者を見つけたら、買取査定を依頼します。査定には机上査定と訪問査定の2種類があります。
| 机上査定 |
マンションの築年数や構造、階数、方角などの情報をもとにおおよその査定額を出す方法 |
| 訪問査定 |
実際にマンションを訪問し、周辺環境や物件の状態を確認したうえで正確な査定価格を出す方法 |
買取価格を決めるためには、最終的に訪問査定が必要となります。しかし、まずは手軽な机上査定を受けて査定価格を比較すると効率的です。
そのうえで、あまりに低い査定額を提示する会社は候補から外すなど、2〜3社に絞ってから訪問査定を受けるとよいでしょう。
4. 売買契約を締結する
訪問査定で出された査定額を比較して、買取を依頼する不動産会社を選びましょう。
査定価格がそのまま売却価格となるため、通常はもっとも高い買取価格を提示した不動産会社と売買契約を締結することになります。
ただし、家財の処分を依頼したい場合や、引き渡し日に条件があったりする場合などは、対応可能かどうかも考慮して選びましょう。売買契約締結時には、不動産会社から買取価格の5〜10%程度の手付金を受け取るのが一般的です。
5. 決済・引き渡しをおこなう
売買契約締結時に取り決めた日に、決済・引き渡しをおこないます。それまでに不用品の整理や処分を進めておきましょう。
決済日には不動産会社から残金を受け取ったあとに、司法書士が所有権移転登記の手続きをします。最後に物件の鍵を引き渡したら、すべての買取が完了します。
横浜市のマンション買取なら「TAQSIE（タクシエ）」にご相談を
神奈川県横浜市でマンションに対応している不動産買取業者をご紹介しました。一口に不動産買取業者といっても、会社によって得意分野や強み、対応エリアは異なります。
売却したい物件に合った不動産会社選びをするためには、最新情報をリサーチすることが重要です。
しかし、自分で情報収集するには労力がかかるうえ、不動産売却が初めての方は特に負担を感じることでしょう。どのように買取先を探してよいかわからない場合は、マッチングサイトの利用がおすすめです。
神奈川県横浜市でマンションの買取業者をお探しなら、「TAQSIE（タクシエ）スピード売却コース（買取）」をご利用ください。
スピーディに売却を進めるお手伝いをします。手間なく、少しでも高い価格で売却を進めたい方は、ぜひ検討してみてください。
どういたしまして！お力になれて嬉しいです。
もし今後さらに詳しく知りたくなったときは、ぜひまたチェックしてみてくださいね！
