ホテルライクな洗面台にハイグレードキッチン！タレント倉持由香さんのご自宅を査定してみた

編集部：お邪魔いたします！本日は不動産売却マッチングサービス「TAQSIE（タクシエ）」を使って物件の訪問査定体験をしていただくべく、ご自宅に伺いました。今後物件を売却するなら、どのようなシチュエーションが考えられますか？

倉持：私の場合は、買ったときより高い値がつけば、売却を考えるかもしれないですね。

編集部：査定価格、気になりますね……！それでは、実際にその理由をもとに、TAQSIE（タクシエ）をご利用いただければと思います！

倉持：よろしくお願いします！

編集部：通常、不動産を売却する場合、不動産会社は選べても仲介担当者を選ぶことはできませんが、TAQSIE（タクシエ）は、ご登録いただくと条件にぴったりな担当者3名からメッセージが届くんです！

倉持：へえ……！

編集部：もちろん、ご自身で選んだ担当者にチャットで相談することも可能です。ぜひ、チャット相談から始めてみてください！

倉持：今回は、マッチ度の高かった朝日リビング株式会社の高橋さんに査定をお願いすることにしました！

編集部：ありがとうございます！ちなみにTAQSIE（タクシエ）には、ご登録いただいた物件情報をもとに、AIが売却時の相場価格を算出する「AI査定」という機能もあります。訪問査定前の相場確認に利用するのもおすすめです！

編集部：今回査定をご担当いただくのは、チャットでやりとりいただいた朝日リビング株式会社の高橋さんです。

高橋：朝日リビング株式会社の高橋 章茂（たかはし あきしげ）です。よろしくお願いいたします！

▼朝日リビング株式会社　高橋 章茂（たかはし あきしげ）さん
易しい言葉選びと、わかりやすい説明で査定や契約を案内。モットーは"押し売りしない営業マン" 。Youtubeチャンネル「やさしい不動産売却解説【やさしげ】」の運営・編集も務める。

倉持：よろしくお願いします！

高橋：普段は物件を購入された決め手を伺い、売却の段取りをご説明したあと、実際にお宅を拝見させていただいてから査定額をご案内しています。

倉持：この家は築4年、3階建ての中古の注文住宅なのですが、購入の決め手は、水回りの設備オプションが盛りだくさんだったところですね。前のオーナーさんのこだわりが至ることろに詰まっていて。

編集部：注文住宅なんですね。

倉持：はい。都内で建売住宅も見てみましたが、どうしてもグレード的に納得いかないことが多かったんです。土地を見てみたりもしたのですが「土だな」っていう感想しかわかなくて……。

編集部：（笑）

高橋：築浅の注文住宅は狙い目だと思います。グレードの高い設備が設置されていることも多いので、同じ価格帯でも好条件の物件が見つかりやすいんです。

倉持：たしかに、建売物件は量産型の設計が多くて、どうしても「初期アバター」っぽい印象を受けてしまいました……。

編集部：個人より万人に受け入れられる物件、という感じですかね。

高橋：土地から探すにしても、良い立地は土地が売りに出にくい、そもそも良い立地であればすでに建物が建っていることが多いので、良い土地に出会えるのは難しいのが現状ですね。

編集部：そうなんですね……！

高橋：売却の流れですが、すでにお引っ越しが決まっているかどうかでも変わってきます。先に引っ越して空室にしてから売却をはじめるのか、まずは住んだままの状態で売却をはじめるのか、売却をはじめるタイミングについては不動産屋と相談いただくと良いです。

編集部：次の住居が決まっているかどうかでも売却の開始時期が異なるんですね。

倉持：なるほど。ちなみに以前、物件を売却したときは、仮住まいとして一度賃貸を挟みました。

高橋：良いですね。というのも、物件を一度空室にしていただいた方が買い手が見つかりやすいんです。オーナー様に気を遣わずじっくり内見もできるし、家具の配置も想像しやすいので。

倉持：たしかに、オーナーさんとスケジュールを合わせるのも大変だったりしますもんね。その点ここのオーナーさんは人柄も気さくで柔軟に対応してくださいました。それに、冷蔵庫も机もカーテンも「この家のために買ったものだから」と言って譲ってくださったんですよ。

編集部：太っ腹……！

高橋：相性は重要ですよね。

倉持：それは担当者さんにも言えますよね。せっかくだったら気持ちよく仲介手数料を払いたいし、自分が売主になったときも「この人に任せたい」と思えないと不安です。

高橋：そうですよね。なお、担当者を選ぶポイントは、レスの速さ、エリアの知識の深さ、スムーズに段取りができる気持ちよさの3つだと思っています。

倉持：なるほど！速さ、深さ、気持ちよさですね。

編集部：参考になります！

高橋：それでは、実際にお宅を拝見させてください！

高橋：まずは、リビングから見ていきましょう。大きなテレビ台が備えられているんですね。下の収納も造作されてる。

倉持：そうなんです。最初は前の家で使っていた50インチくらいのテレビを置いていたんですけど、サイズ感が合わなくて買い替えました（笑）

編集部：たしかに50インチだとだいぶスペースが空きそうですね……！

高橋：このテレビ台、かなりいい材質を使っていますね。後ろの壁材もエコカラットを使用してあります。エコカラットは少々値が張りますが、消臭効果や湿度調整をしてくれる高機能な壁材です。

倉持：壁材でいうと、壁によって絶妙に素材感の違う壁材を使用しているのも気に入っているポイントです。

編集部：本当ですね、同じグレーでも絶妙に違っていておしゃれです。

高橋：天井のみ圧迫感がない白い壁材にされていてこだわりが垣間見えますね。

編集部：お次は広々としたキッチン。

高橋：いわゆるII型キッチン（シンクとコンロが2か所に分かれたタイプのキッチン）ですね。食洗機は深型なので、通常の1.3倍ほどの大きさがありそうです。カウンタートップ（天板部分）も一番グレードの高い材質が使用されていますね。都心の高級新築マンションなどにはよく使われていますが、一戸建てで使われることは珍しいと思います。

倉持：やったー！褒めていただけると嬉しいですね。黒いデザインなので、汚れが目立ちにくくて重宝しています。

高橋：キッチン横の収納も造作でつくられていますね。細かいところまでお金がかけられているのがよくわかります。

倉持：3階はお風呂と洗面所、室内洗濯機置き場などの水回りがまとまっています。洗濯機がある部屋はクローゼットとして活用していますね。

高橋：洗面所と室内洗濯機置き場、それぞれに風がいくように階段上部にエアコンが設置されているんですね。

編集部：よく考えられているんですね。そして洗面所は、ホテルみたい……！

倉持：まさにホテルライクな仕様が気に入っています！洗面台が2つあるタイプの、ダブルボウルも憧れていました。

高橋：ダブルボウルに加えて、洗面所の床暖房も一戸建てにはあまりない設備ですね。階段に人感センサーの照明が付いているのも珍しいです。

倉持：そうなんですね！子どもを抱っこしながら移動するときなんか便利ですよ。

高橋：1階は寝室と、ご夫婦それぞれ個人のお部屋があるんですね。

倉持：そうですね。私と夫のゲーム部屋があります。壁紙はあとから張り替えました。あと1階には倉庫に使っているスペースもありますね。

編集部：これで全てのフロアを拝見できました。それでは高橋さん、査定をお願いします！

高橋：まず、物件を実際に拝見する前に算出した机上査定額をご案内します。こちらは事前に調べた物件情報をもとに、過去の取引事例や近隣の成約事例と比較しながら割り出した価格です。それがこちら。

倉持：おお……！買ったときより高いです！

高橋：最近は土地の価格も上がっていますからね。そして、ご自宅を実際に拝見し、設備のグレードが高いことや、建売住宅にはない珍しい設備があることを考慮して算出した額がこちらです。机上査定額よりさらに280万円ほど高い額となりました。

倉持：購入額より1,000万円高いです！嬉しい！

編集部：おお〜！（拍手）

高橋：売りに出す際は、値付けも重要になってきます。物件の情報サイトでは500万円単位で検索できることが多いので、●480万円や●980万円など、検索に引っかかりやすいように設定することも有効です。

倉持：へえ〜、なるほど！

高橋：あとは、掲載して最初の1ヶ月だけ強気の価格に設定して、そこから徐々に調整していくのもアリですね。

編集部：駆け引きが大切なんですね……！

高橋：売買契約時には、その後かかる費用もご案内しています。まずは契約書の収入印紙、不動産業者への仲介手数料、登記費用、ご自身の引越し代などが挙げられます。

倉持：ふむふむ。

高橋：あとは物件の買主が見つかった場合、買ったときよりも売ったときの方が高く売れて利益が出た場合、譲渡所得税がかかります。これは、物件を取得してから売却するまでの年数で変わります。利益である譲渡所得に対してかかる税金は5年未満であれば約40%、5年以上であれば約20%です。

倉持：じゃあ現在のうちの場合は40%に該当するんですね。

高橋：そうですね。ちなみに、買ったときよりも高く売却できた分の利益である譲渡所得から3,000万円を控除できる売却の特例もあります。自宅売却時に使うと非常に便利な特例ですが、3年に1度しか適用できないので注意してくださいね。

倉持：今物件を売ったら、前回の購入時よりいろいろ条件も変わってきそうですね……！勉強になりました！

編集部：体験といえど、実地に近いご提案をありがとうございました！

編集部：本日体験していただいた、ご自宅の訪問査定はいかがでしたか？

倉持：前回物件を売却したときもそうでしたが、その体験自体が担当者との思い出になる、という感じでしたね。

編集部：今回ご担当いただいた高橋さんの印象はどうでしょうか？

倉持：穏やかで優しい印象です。あとは、スーツにも気をわれていておしゃれ。身だしなみは説得力に影響してきますね。気さくでありながら清潔感もあって、とても感じの良い方でした。やはり信頼できる担当者さんと出会うのは大事ですね。

編集部：ぜひ実際に物件を売買する際には、このご縁を活かしていただけると嬉しいです！本日はありがとうございました！

倉持由香さんプロフィール

1991年11月生まれ。グラビアアイドルやタレントとして活動するほか、e-sportsチームのプロデュースにコラム、ビジネス書の執筆など幅広く活躍。2019年にプロゲーマーのふ～どさんと結婚し、2021年に第一子を出産する。
X：https://twitter.com/yukakuramoti/