2023.11.13|東京都・マンション売却体験

「家にサウナを作っちゃった!」こだわりのサウナハウスを不動産売却マッチングサービスで査定してみた

インフルエンサーにTAQSIE(タクシエ)を使って自宅の売却体験をしていただく本企画。今回出演いただくのは、モデルやイラストレーターなど幅広く活躍されているnoro annaさん。目玉は、なんといってもサウナ室。サウナ好きが高じ、ついつい自宅にサウナを増設してしまったんだとか。果たして査定価格は下がるのか、上がるのか……?

ライフステージが変わったことで自宅を売却する予定が前倒しに

編集部:本日はよろしくお願いします!さっそくですが、こちらのお宅はいつごろ購入されたのでしょうか。

noro:令和3年です。購入当時は夫と2人で暮らす予定だったんですが、引っ越し直前に妊娠が発覚して今は子どもと3人で暮らしています。

編集部:なるほど。購入の決め手は何だったのですか?

noro:私と夫の仕事場にアクセスしやすい場所であることと、もともと売却も考慮したうえで物件を探していたんです。なので資産価値が下がらない立地であることも重視していました。

編集部:お部屋で気に入ったポイントはどこでしょう?

noro:この部屋を見渡せるオープンキッチンですかね。新居には友人をたくさん呼びたいと考えていたので、会話に加わりながら料理できる絵が想像できて。子どもの行動を把握できるのもメリットだと思います。

編集部:キッチン自体も広くてきれい。設備もお部屋もまだ新しいですよね。

noro:建物自体は築27年ですが、内観は購入当時にリノベーションされています。内覧時は2LDKの間取りでしたが、入居時に壁を1つ取り払って1LDKにしました。

編集部:リノベーションされている物件を、さらにご自身でリノベーションされているんですね。

noro:そうですね。物件を探しているうちに家庭用サウナを置きたい気持ちが強くなって。工事を入れて設置しました。

マッチ度が高い担当者を自動で選出。メッセージのやりとりをしながら検討

編集部:リノベーションや室内サウナの付加価値が査定にどう影響するか気になりますね……!実際に売却するとしたら、気になるポイントはありますか?

noro:この家を購入するときもそうだったんですが、まず何から取り掛かれば良いのか分からない点ですね。

編集部:購入されたときは何から始めたんでしょう。

noro:「教えてください」というスタンスで、大手不動産の店舗に直接行きました。ただ、どんな方が担当してくれるのか、行ってみないと分からない不安はありましたね。

編集部:不動産会社は自分で選べるけど、担当者は選べないですもんね。今回体験いただくTAQSIE(タクシエ)は、大手不動産会社29社(※)、350人の中からnoroさんとのマッチ度が高い仲介担当者が順に3名表示され、一目で分かるようになっています。
※撮影当時

noro:それは安心材料になりそうですね。

編集部:本来は複数の担当者とやりとりをし、希望に合った担当者を探していただきたいのですが、今回は体験のため、noroさんと一番マッチ度の高い、住友林業ホームサービス株式会社の増岡さんと連絡をとってみましょう!TAQSIE(タクシエ)上でチャットのやりとりができるようになっています。

noro:メールの雰囲気やレスの早さなんかも重要視していたので、この段階である程度見極められそうですね。

編集部:文章から伝わる印象も大事ですよね。訪問査定では、物件の状態を細かくチェックしたうえで査定をしてもらえます。査定価格がより正確になりますし、担当者の対応を見極めることもできるので、依頼してみましょう!

noro:わかりました!

編集部:ちなみに、事前に相場確認をしておけば、査定価格が適正かどうかの判断材料になるので、TAQSIE(タクシエ)の「AI査定」を使っておくのもおすすめです。

いざ訪問査定!売却理由のヒアリングや室内の状態を実際に確認

編集部:あらためまして、本日は仲介担当の増岡さんにお越しいただきました!

増岡:住友林業ホームサービス株式会社の増岡 一樹(ますおか かずき)です。本日はよろしくお願いいたします!

▼住友林業ホームサービス株式会社 増岡 一樹(ますおか かずき)さん
不動産売買の業界に10年以上従事してきたベテラン営業マン。穏やかかつ冷静な語り口で、売主に寄り添った査定を導き出す。

noro:よろしくお願いします!

増岡:通常、訪問査定は、まず物件を売却したい理由やリフォーム履歴などを伺い、お部屋を拝見したあとに、周辺物件の相場をご確認いただきながら査定額を案内する、という流れになります。査定額の案内は後日、詳しい査定書をお持ちするケースが多いですね。

編集部:査定書というのがあるんですね。今回は体験ということもあり、簡易的な案内になってしまうかもしれないですが、当日中に査定額を教えていただけると助かります!

増岡:かしこまりました。では、最初に物件を売却したい理由を教えていただいてもよろしいでしょうか。

noro:子どもが成長して自分の部屋を欲しがったとき、もう少し部屋数がある家の方がいいだろうなと思っています。この物件は夫婦2人では最適な間取りなんですが……。

増岡:なるほど。室内は業者とご自身でリノベーションされているんですよね。リノベーションをされて何年くらい経ちますでしょうか?

noro:購入した当時にリノベーションをしたので、2年くらいですね。

編集部:まだお部屋は新築同然の状態ですよね。では実際に見ていただきましょう!リビングは、シックな壁紙とフローリング、キッチンとインテリアがマッチしておしゃれな空間。

増岡:内覧は居住中のお部屋を見ることも多いので、こういったきれいなお部屋だと決まりやすさも変わってきますね。

編集部:インテリアの配置の参考にもなりそう。

noro:ちなみに、このインテリアはこの物件のデザインに合わせて揃えたので、置いていくことも可能ですよ。

編集部:え!それは嬉しいメリット。

増岡:このお部屋の場合、家具も付加価値になると思います。

増岡:ご自身でリノベーションされたのはこのあたりですね。

noro:そうですね。本来部屋の中央にあった壁を取り払って、家庭用サウナを置きました。さらにサウナの裏に壁を新しく配置して、裏側を広めの収納スペースとして活用しています。

編集部:壁の裏に板を付けて収納棚にしてるんですね。

増岡:ラックを移動すれば居室としても活用できそうですね。

noro:そうですね。壁に取り付けた板も外せるので、意外と自在に使えるスペースだと思います。

編集部:お次はサウナ。家庭用サウナにしては広い気がする……!

noro:2人で入ることもできます。詰めれば3人でも入れるかも。ロウリュ(※)もできますよ。
※熱したサウナストーンに水をかけて水蒸気を発生させること。体感温度を上げて発汗作用を促進する。

増岡:最近のサウナブームからしてみても喜ばれる方も多いと思います!

noro:ちなみにこのサウナも、この物件に置いておくことも新居に持って行くことも可能です。

編集部:入居希望者の要望次第、という感じですね。サウナ好きには間違いなく魅力に映りそう。

編集部:リビングは調理スペースも広くて使いやすそうです。

増岡:キャビネットも全て新しくリノベーションされていますね。以前はここに壁があって区切られたスペースだったのでしょうか。

noro:そうですね。以前はオープンキッチンではなかったと思います。このキッチンが最もこの物件で気に入っているポイントです。

編集部:部屋が広く感じられて良いですね。オープンキッチンがあることを条件に物件を探している方も多そう。

リノベーションが嬉しい結果に。周辺相場を考慮して査定額を算出

増岡:お部屋を拝見させていただき、ありがとうございました!主寝室も水回りもリノベーションされていて、とてもきれいでした。まずは、ここと同じ建物の売却相場をご確認いただけたらと思います。今、売りに出されている上の階のお部屋がこのくらいの価格です。

noro:なるほど。

増岡:さらに、この建物の1階で少し前に成約になっているお部屋もありました。それが、このくらいの価格。1階のお部屋がこの価格で成約になった影響で、今相場は上がっていると思います。

noro:へえ、結構高値で売れるんですね。あ、でも庭が付いているのか。

増岡:そうですね。ただ、庭付きであっても階数が高いお部屋の方が高値で売れる可能性が高いです。

noro:そうなんですね。

増岡:それと、これが周辺エリアの類似物件の価格相場です。このエリアは元々人気エリアであることに加えて、近頃価格も高騰しているのでだいたいこのくらいですね。

noro:うんうん。物件を購入するときも相場はそのくらいでしたね。

増岡:で、これら同じ建物内の成約事例や周辺相場、室内もきれいにリフォームされていることなどを考慮すると、最低でも今であればこのくらいの価格で売却できるのではないかと思われます。

noro:購入したときより1,000万円近く高いです。これだったらぜひお願いしたい……!

増岡:さらにサウナを置いていかれるのであれば付加価値となるので、プラスαの価格を付けて販売したいですね。

編集部:おお……!

増岡:ただ、査定はあくまでも3か月以内に成約になることを前提に計算している価格なので、ご注意ください。ちなみに、弊社で媒介契約をしていただけると、(※)水回りのクリーニング無料や、1年間の水回り修理補償、室内写真をプロのカメラマンが撮影してくれる、などのサービスもご対応させていただいています。
※物件の条件によってサービス内容は異なります

編集部:そういった+αのサービスで決めるのもありですね。

一番のメリットは担当者が選べること!自分と相性の良い担当者と出会える

編集部:今日は1日ありがとうございました。実際にTAQSIE(タクシエ)を使っていただいていかがでしたか?

noro:やっぱり担当者を自分で選べるのがメリットだと思いました。物件購入時も、担当の方との相性で選んだ部分が大きいので。

編集部:購入を決めるまでは、紆余曲折あったんですか?

noro:サウナを設置したいことを伝えると、要望していた立地とは関係ない「郊外でかっこいい物件をつくりましょう」のようなミスマッチな提案をされたりすることもあったんです。そんな中、こちらの願望を正確に捉えて、メリットもデメリットも伝えてくれるフラットな接客をしてくれる担当の方と出会えて購入に至ったので、売却するときもそういう出会いに辿り着きやすくなるのは良い部分だと思います。

編集部:TAQSIE(タクシエ)だと、担当者の趣味や実績なども表示されるので、確認したうえでメッセージをやり取りできるのも良いかもしれないですね。

noro:そうですね。自分の価値観を理解してくれそうな方と巡り合えるのが利点だと思います。自宅を売却する際は、ぜひTAQSIE(タクシエ)を使ってみたいです!

※今回は体験なのでここまでですが、実際はこのあと不動産会社と媒介契約を結び、売却活動を開始する流れとなります。

noro annaさんプロフィール

1987年青森県弘前市生まれ。東京芸術大学美術学部デザイン科卒業。現在はゲーム会社に勤めながら、イラストレーター、デザイナーなど幅広く活躍している。
Instagram:https://www.instagram.com/noro_anna/

ライター:いちじく舞

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