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BUILDING PLUS
ビルプラス

ビル経営に次世代を見据えた
新たな戦略を

当社が新たにご提案するビルプラスは、マスターリース(空室保証型)に、
時代のニーズに即したオフィスビルの改修プランを兼ね備えたサービスメニューです。
ビルプラスにより、ご所有ビルの経営を支え、資産価値を高める時代に即した
最適なソリューションをご提供いたします。
ビル経営の次世代を見据えた戦略にビルプラスをぜひご活用ください。

大切な資産を
活かせるチャンスです。

ビルプラスを活用して、
低稼働ビルを高収益の資産に再生しませんか?

耐震基準、IT設備、快適で清潔なオフィス等、テナント企業がオフィスビルを選ぶ目が厳しくなっています。
稼働率の低下でお悩みでしたら、当社のビルプラスを活用されてはいかがでしょうか。
オーナー様ご所有のビルを当社が一棟賃借し、費用を立替負担して改修・リニューアルを行った後、テナント様に転貸します。
オーナー様は追加投資することなく、資産価値と稼働率の向上を実現することができます。

ビルプラス イメージビルプラス イメージ

※ビルプラス対象は「新耐震基準」を満たしているビルのみとさせて頂きます。また、エリア・物件の状況等によってはお受けできない場合があります。

  • MERIT
    01

    追加投資ゼロで改修

    ご所有のビルの改修・リニューアル費用は当社が立替負担します。オーナー様は追加投資する事なく、ビルをバリューアップできます。

    追加投資ゼロで改修 イメージ
  • MERIT
    02

    長期安定経営を実現する
    空室保証型マスターリース

    オフィス仲介に豊富な経験を誇る当社が優良テナントの誘致を実現。空室が発生しても当社が保証しますので長期安定経営が可能になります。

    長期安定経営を実現する空室保証型マスターリース イメージ

改修・リニューアルで
ビルのバリューアップを実現。

  • 共用廊下・エレベータホール

    内装を全面的にリニューアル。ベース照明を蛍光灯からLED照明に、塩ビシート貼の床をタイルカーペットに変更。
    壁・建具を白系の色に統一することで現代的な明るい内装に。

    共用廊下・エレベータホール Beforeイメージ

    Before

    共用廊下・エレベータホール Afterイメージ

    After

  • トイレ・給湯室

    機器類・内装を全面リニューアル。女性用トイレにはパウダーコーナー、給湯室にはカウンターを設置し、
    デザイン性だけでなく機能面も大きくバリューアップ。

    トイレ・給湯室 Beforeイメージ

    Before

    トイレ・給湯室 Afterイメージ

    After

  • エントランス

    既存の石張りはそのまま活かし、照明計画をリニューアル。
    ダウンライト照明を効果的に配置することでエントランスのイメージを一新。

    エントランス Afterイメージエントランス Afterイメージ

    After

  • 省エネ対策やITインフラヘの対応

    経貨削減を図った照明のLED化、テナントの利便性向上を実現するOA床への変更など、
    各種改修.リニューアルによる資産のバリューアップを図ります。

    天井&照明
    経費削減・レイアウトの柔軟性向上
    天井&照明 Beforeイメージ

    Before

    天井&照明 Beforeイメージ

    After

    OA床にしてテナントの利便性向上
    床 Beforeイメージ

    Before

    床 Beforeイメージ

    After

改修期の到来と空室率上昇への
対策が必要。

東京都内では2020年に向けてオフィスビルの大量供給時代に入っています。
新築オフィスビルの成約状況は好調に推移しておりますが、
今後、既存のオフィスビルは入居率を維持する上で二次・三次空室の脅威に備える必要があります。
一方でオフィスを求める企業はダイバーシティ・環境保全・働き方改革等の経営課題をオフィス移転に求める傾向にあります。

規模別オフィス着工床面積の推移(東京23区)
空室率・供給量推移(東京23区)

中小規模のオフィスビルはバブル期に大量供給されており、2020年には概ね築30年を迎えます。
また、新築オフィスビルの供給は今後も続くと共に、空室率は上昇に転じる見込みです。

どんなことでもお気軽にお問い合わせください。専任担当者が豊富な知見を活かしてサポートいたします。お問い合わせ・ご相談はこちらから

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