3分でわかる「ビルプラス」
ビルオーナー様の
様々なお悩みを…
ビルプラスは、ビルオーナー様のご負担を最小限に抑えた上で、
お持ちのビルの資産価値最大化・長期安定経営を実現するサービスです。
ビルの資産価値を高めて稼働率を上げたいビルオーナー様へ、
私たちのノウハウを駆使し最適なご提案をいたします。
3分でわかる「ビルプラス」
Point.1
初期費用ゼロでリニューアル
ビルの資産価値を
最大化
ビルプラスは、オーナー様ご所有のビルを当社が一棟賃借し、費用を立替負担して改修・リニューアルを行った後、テナント企業様に転貸する仕組みです。
立替えた工事費用は、毎月のテナント企業様の賃料から一定額を頂戴することで、ビルオーナー様は初期費用ゼロで、ビルの資産価値向上を実現することができます。
働き方改革やBCP対策など、オフィスに求められることが多様化する昨今、リニューアル工事にもオフィス市況や、これからも⼤きく変わっていくテナントニーズを反映する必要があります。
ビルプラスにより最適なリニューアル工事を施すことで、テナントニーズに即したバリューアップが可能です。
Point.2
マスターリース（空室保証型）で
長期安定経営を
実現
マスターリース（空室保証型）契約を結ぶことにより、空室が発生した場合も当社が保証するため、ビルオーナー様は安定した賃料収入を得ることができます。
また、オフィス仲介の豊富な経験を活かし、テナント企業様を誘致いたします。
※保証賃料はマスターリース契約期間中に見直すことがございます。
CHOICE
マスターリース（空室保証型）以外にも、お客さまのご要望により他の賃貸管理方法をお選びいただけます。
空室時の保証はありませんが、当社マスターリースのメリットを活かしながらより⾼い収益性の追求が可能なプランです。
オーナー様が貸主となり、運営管理業務を当社が代行するプランです。
空室時の保証はありませんが、当社が煩雑な運営管理上の業務を一括で行います。
ビルプラスでご提案するリニューアル工事は、そのビルならではの潜在的なポテンシャルを見出しながら、
多様なテナントニーズに応えるバリューアップが可能です。
ダウンライト照明を効果的に配置することでビルの顔であるエントランスホールのイメージを一新。
併せて、柱に植栽を配置する等により、リラックスできる環境を演出。
天井仕上げを折り上げ天井にすることでデザイン性を向上。
照明も変更し、既存の床・壁を活用したまま開放感のある明るい印象へ。
1棟利用から各階利用へ変更するため、各階エレベーターホールにセキュリティを設置。
壁面をガラス張りにすることで、明るくモダンなエレベーターホールに。
女性用トイレにはパウダーコーナー、給湯室にはカウンターを設置し、
デザイン性だけでなく機能面も大きくバリューアップ。
経費削減を図り照明をLED化。テナントの利便性向上を実現するOAフロアへの変更。
緑化、音響システム（R-Live）などでリラックスできる空間を演出することやフリースペースの設置など、共有部分を充実させ付加価値をつけることでテナント企業様の満足度向上につなげます。
三菱地所グループの総合不動産会社としてのリソースやネットワーク、当社の法人特化の総合不動産コンサルタントとしてのノウハウ、日本全国にわたる様々な売買・賃貸仲介実績に基づいて蓄積した経験や豊富な知見をもとに、ビルオーナー様にとって最適なご提案をいたします。
