初期費用ゼロ
ご所有ビルをバリューアップ!
BUILDING PLUS ビルプラス

3でわかる「ビルプラス」

初期費用ゼロで
ご所有ビルの資産価値を向上

ビルオーナー様の
様々なお悩みを…

BUILDING PLUS ビルプラス
が解決します!

規模別オフィス着工床面積の推移(東京23区)

バブル期に竣⼯した中⼩規模ビルは13,000棟以上。
その多くが現在築30年を超え、改修が必要となっている。

規模別オフィス着工床面積の推移(東京23区)
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空室率・供給量推移(東京23区)

オフィスビルの供給増と空室率上昇への対策として
競合ビルとの差別化が求められている。

空室率・供給量推移(東京23区)
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規模別オフィス着工床面積の推移(東京23区)

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空室率・供給量推移(東京23区)

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リニューアル費用を
当社が立替負担し

初期費用ゼロ
ビルの資産価値向上と
安定した収益の実現を
サポートします!

次世代を見据えた
賃貸オフィス経営を

不動産コンサルティングの
プロフェッショナルと共に

ABOUTビルプラスとは

ビルプラスは、ビルオーナー様のご負担を最小限に抑えた上で、
お持ちのビルの資産価値最大化・長期安定経営を実現するサービスです。
ビルの資産価値を高めて稼働率を上げたいビルオーナー様へ、
私たちのノウハウを駆使し最適なご提案をいたします。

3でわかる「ビルプラス」

Point.1

初期費用ゼロでリニューアル
ビル資産価値
最大化

ビルプラスは、オーナー様ご所有のビルを当社が一棟賃借し、費用を立替負担して改修・リニューアルを行った後、テナント企業様に転貸する仕組みです。
立替えた工事費用は、毎月のテナント企業様の賃料から一定額を頂戴することで、ビルオーナー様は初期費用ゼロで、ビルの資産価値向上を実現することができます。

働き方改革やBCP対策など、オフィスに求められることが多様化する昨今、リニューアル工事にもオフィス市況や、これからも⼤きく変わっていくテナントニーズを反映する必要があります。
ビルプラスにより最適なリニューアル工事を施すことで、テナントニーズに即したバリューアップが可能です。

リニューアル事例はこちら

Point.2

マスターリース(空室保証型)で
長期安定経営
実現

マスターリース(空室保証型)契約を結ぶことにより、空室が発生した場合も当社が保証するため、ビルオーナー様は安定した賃料収入を得ることができます。
また、オフィス仲介の豊富な経験を活かし、テナント企業様を誘致いたします。

※保証賃料はマスターリース契約期間中に見直すことがございます。

CHOICE

選べる賃貸管理方法

マスターリース(空室保証型)以外にも、お客さまのご要望により他の賃貸管理方法をお選びいただけます。

マスターリース(実績連動型)

空室時の保証はありませんが、当社マスターリースのメリットを活かしながらより⾼い収益性の追求が可能なプランです。


プロパティマネジメント
(運営代⾏)

オーナー様が貸主となり、運営管理業務を当社が代行するプランです。
空室時の保証はありませんが、当社が煩雑な運営管理上の業務を一括で行います。

私たちは、不動産戦略の
プロフェッショナルです。
専任担当者が豊富な知見を
活かしてサポートいたします。

CASEリニューアル事例

ビルプラスでご提案するリニューアル工事は、そのビルならではの潜在的なポテンシャルを見出しながら、
多様なテナントニーズに応えるバリューアップが可能です。

ビルの顔である
エントランスホールの
デザインを一新

ダウンライト照明を効果的に配置することでビルの顔であるエントランスホールのイメージを一新。
併せて、柱に植栽を配置する等により、リラックスできる環境を演出。

BEFORE
AFTER

トイレ・給湯設備も
機器類や内装を
全面リニューアル

女性用トイレにはパウダーコーナー、給湯室にはカウンターを設置し、
デザイン性だけでなく機能面も大きくバリューアップ。

BEFORE
AFTER

省エネ対策や
ITインフラヘの対応

経費削減を図り照明をLED化。テナントの利便性向上を実現するOAフロアへの変更。

BEFORE
AFTER
BEFORE
AFTER

共用部分を充実させ、
テナント満足度を向上

緑化、音響システム(R-Live)などでリラックスできる空間を演出することやフリースペースの設置など、共有部分を充実させ付加価値をつけることでテナント企業様の満足度向上につなげます。

FAQよくあるご質問

Q1対象エリアはどこですか?
東京、横浜、埼玉といった都心を中心に対応しております。
また、大阪、名古屋、博多などの地方都市も対応可能です。
詳しくはご相談ください。
Q2建物の耐震性について基準はありますか?
基本的には、新耐震基準のビルが対象となります。
旧耐震ビルの場合、ビルプラスにて耐震補強工事を実施することも可能です。
Q3リニューアル工事実施時の立替費用の流れはどうなりますか?
工事実施時にリニューアル工事預託金として無利息にて預託いたします。
リニューアル工事預託金は契約期間中に償還いただきます。
Q4ビルプラスの対象工事に制限はありますか?
バリューアップ工事だけでなく、設備更新工事、修繕工事等も対応可能です。
また、ホテル・住宅などから事務所へのコンバージョン工事も対応可能です。

私たちは、不動産戦略の
プロフェッショナルです。
専任担当者が豊富な知見を
活かしてサポートいたします。

私たちだからできるサービスを三菱地所リアル
エステートサービスの強み

三菱地所グループの総合不動産会社としてのリソースやネットワーク、当社の法人特化の総合不動産コンサルタントとしてのノウハウ、日本全国にわたる様々な売買・賃貸仲介実績に基づいて蓄積した経験や豊富な知見をもとに、ビルオーナー様にとって最適なご提案をいたします。

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