商業用不動産とは？その投資、活用のポイント

安定的な収益を得る手段として、不動産の活用、投資は非常に有効な手段だ。多くはオフィスビルなどに供される不動産、住宅用の不動産に目が向きがちだが、店舗などが入居する商業用不動産も有効な不動産活用、投資の対象となる。今回はそのメリットとデメリットを紹介していく。

経済環境の変化で、事業用不動産、投資用不動産の需要も変化する

新型コロナウイルスの影響で、企業の経営環境は変化している。テレワークの増加でオフィス需要の変化があり、都心の物件よりも郊外の物件に興味を持つ層が増えると言った変化も見られる。しかし、不動産市況事態は堅調に推移しており、経営の安定化を図る意味でも、不動産の活用、投資への興味が増していると考えられる。

そこで、多くはオフィス用の賃貸不動産、住宅用の物件などに目が行きがちだ。しかし、それ以外にも注目すべき物件がある。それが「商業用不動産」だ。

商業用不動産とは、オフィスや住宅ではなく、コンビニエンスストア、飲食店、ヘアサロン、アパレルショップなど、さまざまな店舗が入居する不動産を指す。特徴としては、住宅用の物件よりも賃料相場が高いこと、契約期間が長いことがあり、より高いリターンを得られる可能性がある。

商業用不動産の活用、投資のメリット、デメリットとは？

商業用不動産を活用するにあたってのメリットとデメリットは次のようになる。

上記の他にも、個人事業主やオーナー企業の場合は、相続税対策になる場合もある。

立地以外にもある、商業用不動産で収益性を高めるポイント

前項で述べたように、商業用不動産については、立地が極めて重要なポイントになる。しかし、立地以外にも商業用不動産で高収益を上げるためのポイントは存在する。

まず、郊外のロードサイドなどは、特定の業種で収益が上げられなくても周辺の他店舗の状況などを見て、別業種の店舗を入れることで改善するケースもある。例えばアパレルからコンビニに転用したら収益が上がったというケースも珍しくない。また、物件そのものにもポイントがある。まず、シンプルな作り、柱が少ないなど、改装の自由度が高い構造であることだ。テナントが改装する際に制限が少ないほうが喜ばれる。テナント選びも重要だ。複数のテナントが入る物件の場合、視認性が高い目立つ場所の店舗の雰囲気で物件自体の価値が変わってくる。社会的にイメージが良いテナント、業種が入れば、他のテナントも誘致しやすい。商業用不動産では、テナント選びも戦略的に行う必要があるのだ。その物件をどのような物件にするのか。例えばアパレルショップを集める、飲食店を集めるといった戦略もある。

商業用不動産では、物件の目利き、テナントの検討など、一般的なオフィス用不動産、住宅用不動産とは異なるノウハウ、ネットワークが必要になる。有望な物件を見つける、既存の物件を再生させる、遊休不動産を商業用不動産へ転用する、戦略的にテナント探しを行うといった多様な対応ができる不動産会社がいなければ、商業用不動産で収益を上げることは難しいだろう。