賃貸オフィスエリアレポート 虎ノ門エリア

「国際新都心・グローバルビジネスセンター」の形成を目指し、各所で再開発事業が加速した虎ノ門。
既に同地のランドマークとなっている虎ノ門ヒルズは、2023年に４棟目の大規模ビルの開業で完成を迎える。
広大な敷地面積を有する麻布台ヒルズも竣工を控えており、多様な価値と可能性を創出する国際的なビジネス拠点への躍進が期待されている。

再開発事業の竣工ラッシュで
さらに好条件な立地へ

虎ノ門駅から神谷町駅周辺まで、南北にはしる桜田通りを中心に広がる虎ノ門エリア。サラリーマンの聖地と呼ばれる新橋、マスメディアやクリエイティブ系、IT系の企業が集う赤坂や六本木、港区を代表する高級住宅街の麻布、そして官公庁街である霞が関が隣接する。多様なエリアに囲まれており、ビジネス拠点として高い可能性を有する場所である。
2010年代までの虎ノ門はレトロな貸店舗や賃貸オフィス、マンションなど、中小規模の建物が集まる場所であった。まちの姿を変えたのは、2014年の「虎ノ門ヒルズ森タワー」の開業である。地上52階建て・高さ247ｍの 超高層複合タワーは、環状２号線と一体的に建設されたことでも話題を集めた。それ以降、小さなビル群を巨大施設へと進化させる再開発事業がいくつも竣工。現在も2023年の開業を予定する複数のプロジェクトが進行中で、新しい虎ノ門の完成は大詰めを迎えている。

世界的な企業も入居する
都心の新しい国際拠点

官公庁街に隣接し、近くに大使館も多い虎ノ門は元々、外資系企業に人気の高い場所である。海外の駐在員は家族と一緒に転勤するケースが多く、職住近接のライフスタイルを求める傾向にある。４棟の大規模ビル（森タワー、ビジネスタワー、レジデンシャルタワー、ステーションタワー）を有する虎ノ門ヒルズは、全体で約700戸以上の住宅を設け、そのニーズへの対応と大丸有や八重洲などと異なる地域の個性を際立たせた。外資系企業には、米国IT大手5社GAFAMの一角であるMeta(旧Facebook)が2020年にビジネスタワーに移転。その他、ゴールドマンサックスやドイツ銀行が移転を予定するなど情報通信系や金融系が目立つ。
虎ノ門ヒルズの４棟のうち最後に竣工するステーションタワーは、地上49階建て高さ約266mで虎ノ門ヒルズ駅と一体的に開発されている。基準階は約1,000坪のオフィスを備え、最上階には多様なビジネスイベントに対応する多機能複合施設が開設。また、駅広場と一体となった商業施設や国際水準のホテルも整備されている。さらに虎ノ門ヒルズ駅と虎ノ門駅をつなぐ地下通路の新設により、ヒルズ同士のアクセスが容易となり新たな人の流れの創出が期待される。
2023年には虎ノ門南エリアでも、8.1haの広大な敷地面積、オフィス総延床面積約86万㎡、住宅戸数約1,400戸、就業者数約２万人収容の麻布台ヒルズが竣工する。赤坂のアークヒルズと六本木ヒルズ、そして虎ノ門ヒルズの中間に位置する新しいまちが港区の真ん中に新たな経済・文化圏を創出する。

ビジネスと暮らしの
両方の豊かさを満たすまち

港区のまちづくりガイドラインでは虎ノ門について、国際的なビジネス拠点を形成しつつ緑と歴史を感じられる職住近接の複合市街地を目指すと記している。まちづくりを進める上で、一つのテーマとなっているのが脱炭素を意識した「歩ける緑化都市」である。駅周辺などの要所では地下、地上、デッキと立体的な歩行者道路を整備。地上では緑道や広場などでまち全体を連続的な緑のネットワークで結ぶ。また、環境負荷の少ない移動手段として、BRT^※や次世代モビリティ、自転車シェアリングなどの利用促進の環境整備も進められている。便利さと快適さに加えて人や地球に対する豊かさも設計図に描いた新しい虎ノ門は、独自性を持った魅力ある国際的なまちへの発展が期待される。

※走行空間、車両、運行管理等に様々な工夫を施すことで、従来のバスよりも高度な性能を発揮し、他の交通機関との接続性を高めるなど利用者に高い利便性を提供する次世代のバスシステム。

移転の視点

1. 多様なビジネスエリアと隣接する好立地
2. 外資系企業の入居が多い国際的なエリア
3. 虎ノ門ヒルズ駅の開業など都心各所への交通利便性が高い
4. 話題の再開発事業がエリア内で次々と竣工を迎え活気にあふれる
5. 環境配慮や防災意識の高い施設整備・まちづくりが進む

ビジネスマップ

大型再開発事業の竣工を各所で控え、国際的なビジネス拠点として新たなステージの幕開けを迎える同エリアは、まちが変化する活気に包まれている。

• 竣工予定プロジェクト
• 竣工済みプロジェクト

※本記事の内容は2023年2月時点のものです。