賃貸オフィスエリアレポート 神田・秋葉原 エリア

神社や史跡などの伝統建築と近代的なオフィスビルが融合した街並みが特徴的な神田・秋葉原エリア。日本屈指のビジネス街・大手町、丸の内に近く、電気街、IT拠点、サブカルの発信地など独自の特徴のある、多様な側面を持つエリアといえるだろう。
2000年代以降、内神田・外神田地区では大規模な開発が行われており、神田川沿いの自然空間やエリアに点在する歴史的建造物との調和を図りながら、新たなまちへと変貌を遂げつつある。

交通至便　豊かな文化が交錯するエリア

神田・秋葉原エリアは千代田区の東側に位置し、JRと神田川を中心に南北に広がっている。企業や大学が多い神田は「サラリーマン・学生の街」、電器店やアニメ・ゲーム関連ショップが多い秋葉原は「電気街」「サブカルの街」として知られており、近接したエリアでありながら特色ははっきりと分かれている。戦後、神田須田町に集積した電機部品の露天商が秋葉原に移転したことが電気街形成のきっかけとなるなど、相互に関わりがある。
両エリアに共通する最大の魅力は、高い交通利便性。青果市場があったため、明治・大正時代に鉄道・都電が整備され、多くの卸売業者が店を構えるなど、人が集まりやすいまちだった。現在も神田駅にはJR山手線をはじめとする4路線、秋葉原には5路線が乗り入れており、新宿・東京といった主要ターミナル駅から直接アクセス可能。さらに秋葉原はつくばエクスプレス(2005年開業)の起点駅で企業の工場がある北関東方面へアクセスする。また、飲食店が豊富なこともこのエリアの特徴。古くからの学生街でもある神田では、ビジネスマンの財布にやさしい「安くておいしい店」がグルメランキングで上位を占める。神田から秋葉原方面に向かうと、旧万世橋駅の遺構を再利用した商業施設「マーチエキュート神田万世橋」があり、レストラン・カフェなどが多数出店して人気を博している。

一大IT拠点へと発展した秋葉原
神田川周辺でも再開発が進む

2000年に策定された「東京構想2000」において、「秋葉原をIT産業の世界拠点にする」とのガイドラインが定められた。これに基づいて青果市場跡地の再開発が進み、2006年に「秋葉原クロスフィールド」がグランドオープン。「秋葉原ダイビル」「秋葉原UDXビル」を皮切りに合計9棟の高層ビルが建設され、数多のIT企業が本社を置くなど、「電気街」「オタクの聖地」といったそれまでのイメージを一変させた。現在、PCメーカーやメディア事業、ソフトウェア開発会社などが各ビルに入居し、ITのみならず産学連携やMICE機能も有する拠点としてビジネス・商業の発展を担っている。

下町の風情を残しながら更に活気あるオフィス街へ

神田明神やニコライ堂などの伝統建築や江戸情緒あふれる町並みが残る神田エリア。こうした風情の要素を生かしつつ、神田駅周辺では商業施設・オフィスビル・住宅が調和するまちづくりが行われている。開業から105年が経過する神田駅は、地域のシンボルとなるような新駅舎への改築、より安全に利用するための整備・改善が構想されている。また、エリア南端でスタートした「(仮称)内神田一丁目計画」は、高層テナントオフィスビル。日本橋川に接する立地を活用し、約1,000㎡の交流広場や大手町と直結する人道橋を備えるなど、神田・秋葉原エリアの回遊性と価値向上に資する空間の醸成をめざす。
「青果市場」に始まり、「家電」「サブカル」「IT」と時代によってまちの様相を変えてきた秋葉原と、昔からのたたずまいが受け継がれてきた神田。両者は進化の経緯こそ対照的だが、アクセス・飲食ともに利便性に恵まれており、ビジネス拠点として十分な機能を有するエリアとして、今後も注目度が高まっていくことだろう。

移転の視点

1. 東京駅や各方面へアクセスが良好
2. 「東京構想2000」で定めるIT企業の集積地
3. 神田川を中心に自然溢れる親水空間を整備
4. 風情ある建物と大規模商業施設が融合したエリア
5. 賑わい溢れる豊富な飲食店

ビジネスマップ

都心の主要駅まで鉄道で十数分以内という抜群の立地を誇る神田・秋葉原エリア。
良好なアクセスを生かしたオフィスビル建設に加え、隣接する大手町エリアとのネットワーク強化を目的とする開発も進む。

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※本記事の内容は2024年6月時点のものです。