1年目から4年目の不動産所得

• 年間収入：800万円
• 年間支出：160万円
• 減価償却：5,000万円×0.25=1,250万円
• 不動産所得：800万円-160万円-1,250万円= ▲610万

5年目の不動産所得

• 年間収入：800万円
• 年間支出：160万円
• 減価償却：0万円
• 不動産所得：800万円-160万円=640万円

6年目に売却

• 売却価額：8,000万円
• 帳簿価格：土地5,000万円
• 売却益：（8,000万円-5,000万円）
  ＊長期譲渡益税約20％=600万円

圧縮額＜図C＞※個人の限界税率50％の場合

• 1年目から4年目の圧縮額：1,220万円
  610万円×50％×4年=1,220万円
• 5年目の納税額：320万円
  640万円×50％=320万円
• 6年目の納税額：600万円
  600万円
• 結果としての圧縮額：300万円
  1,220万円 - 320万円 - 600万円 = 300万円

6年間で約300万円の
圧縮ができる可能性があります。