ご相談内容

上場企業の創業者。東京都内に自宅の他、賃貸マンション、コインパーキング、別荘など、複数の不動産を所有。
約4.3億円の相続税の対策を検討している。

（相続人：妻と子2人）

相続財産

• 現預金等：10億円
• 自宅（都心、50坪）時価：4億円（土地3億円、建物1億円）評価額：1.3億円
• 賃貸マンション（都内、築35年）時価：10億円　評価額：6億円　
• コインパーキング（都内、100坪）時価：4億円　評価額：0.7億円
• 別荘　時価：2億円　評価額：2億円

相続 財産						合計
	現預金等	自宅	賃貸 マンション	コイン パーキング	別荘
時価	10億円	4億円	10億円	4億円	2億円	30億円
相続税 評価額	10億円	1.3億円	6億円	0.7億円	2億円	20億円

対策後

相続資産の時価総額を下げずに、相続税を2.4億円軽減＜図B＞

• 現預金等：6.3億円
• 自宅（都心、50坪） 時価：4億円（土地3億円、建物1億円） 評価額：1.3億円
• 賃貸マンション（都心、新築）時価：10億円　評価額：3億円
• 賃貸マンション（都内、新築）時価：10億円　評価額：3億円
• 区分マンション2戸　時価：4億円　評価額：0.6億円
• 借入金　▲4億円

相続 財産							合計
	現預金等	自宅	賃貸 マンション （都心）	賃貸 マンション （都内）	区分 マンション	借入金
時価	6.3億円	4億円	10億円	10億円	4億円	▲4億円	30.3億円
相続税 評価額	6.3億円	1.3億円	3億円	3億円	0.6億円	▲4億円	10.2億円