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オフィスを貸したいお客さまへ

オフィスビルのプロパティマネジメント




蓄積されたノウハウで、
ビルの資産価値を最大限に高めます。

プロパティマネジメントとは、オーナー様が所有するビルの資産価値を最大限に高め、運営する業務のことを指します。延床300坪前後の物件から3,000坪を超える物件まで、計画や目的に応じて確かな知見に裏打ちされたアドバイスをいたします。プロパティマネジメントにおいて重要なのは、経営の視点とテナント様の視点、さらには省エネ・BCP対策や法令遵守といった社会的な視点まで持つことです。私たちは、本来ベクトルの異なるこの三つの視点における最適解を、多岐にわたる物件を取り扱ってきたノウハウと、きめ細やかなサービスの提供によって達成することで、資産価値の最大化をめざします。



サービスポイント


高稼働率、高収益を実現いたします。

マーケットの動向や競合物件の状況といった情報をいち早く把握し、ニーズを先回りしたリーシング戦略を立案いたします。また、管理物件専属の担当者が、三菱地所グループをはじめ一般の賃貸仲介ネットワークと連携。さらに、約4,000社におよぶテナント企業様とリレーションを構築し、広域なネットワークをフル活用したリーシング活動を展開することで、稼働率の向上をめざします。


空室保証で安定収益を実現いたします。

オーナー様が当社にビルを一括して賃貸し、当社が貸主としてテナント様へ賃貸するマスターリース。当社による一括管理でオーナー様にお手間をかけないだけでなく、空室や滞納などのリスクも当社が負担いたしますので、より安定したビル経営が可能となります。また、オーナー様の戦略に応じて、実績連動型のプランもご用意しております。


建物の価値を高め、長く保つために、適切な工事のアドバイスをいたします。

修繕計画やリニューアルなど工事計画の立案から、施工者の選定、関係各所との調整、施工会社の管理など、オーナー様の大切な資産であるビルにとって最適な選択をアドバイスいたします。


安心・安全で快適なビル環境をご提供いたします。

消防法や建築基準法、ビル管理法をはじめとする法令の遵守はもちろんのこと、日常のテナント様へのサービスや清掃・設備保守・警備などのビルメンテナンス業務など、多様な業務を高い品質で実施いたします。


ビル経営に役立つさまざまな情報をご提供いたします。

オーナー様を対象に、ビル経営に関するセミナーを定期的に実施するなど、ビル経営に役立つ知識をより深め、身近に感じていただくための活動を行っています。




資産価値を最大化し、高水準で維持するための5つのアクションをご紹介いたします。



ビル経営の企画・コンサルティング


競争力の高い、価値ある物件をめざすためには、戦略が不可欠です。当社および三菱地所グループの豊富な知見とノウハウをもとに、最適な事業計画をご提案します。


既存ビルの見直しの場合




オフィスビルを新築する場合





プロパティマネジメントの運営方式


オーナー様が保有しているビルを当社が一括して賃借し、貸主としてテナント様に転貸するマスターリースは、空室の有無にかかわらず一定の賃料を毎月定額お支払いする空室保証型と、実績連動型の2つのプランをご用意しております。当社が貸主としてのリスク管理を行うことで、オーナー様は滞納督促や訴訟等の係争、クレーム対応などビル経営上のリスクが軽減されます。また不動産賃貸のプロフェッショナルである私たちが貸主となることで、リーシング上もテナント様や仲介会社への効果的なアピールが可能となります。





※ マスターリースは「新体制基準」を満たしたビルを対象とさせていただきます。
エリア・物件の状況によってはお受け出来ない場合がありますので詳しくはご相談ください。






リーシングマネジメント


オフィス移転を考える企業へのコンサルティングや仲介で培った豊富な経験を、当社管理物件のリーシングにも活用しています。さらに、管理物件専属の担当者が賃貸仲介会社との協力関係を構築することで、稼働率の向上を実現します。





運営管理マネジメント


テナント様に安心・安全・快適なオフィス空間を提供し、ご満足いただくのはもちろん、親密な関係を構築することで、増減床や移転などのニーズを早い段階で把握し、賃貸運営に活用します。また、レポーティングはファンド運用会社などプロ投資家への報告書をベースに、個人のオーナー様にも正確に運営状況をご報告します。

運営管理業務





工事に関するマネジメント


建物の長寿命化と資産価値を向上させるために、適切な工事の立案から、施工者の選定、関係各所との調整、施工会社の管理など、オーナー様の大切な資産であるビルにとって最適な選択をアドバイスいたします。




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