居住区もパーキングも
マンション管理のトータルサポートを実現
廣和興産株式会社 様
東京都渋谷区にオフィスを置く廣和興産株式会社様は、潤滑油の総合メーカー 興和油化工業株式会社の関連会社として設立され、石油製品販売に半世紀以上の歴史を持つ老舗企業です。中目黒に新築した賃貸マンション「IVY WEST」を活用した不動産事業にも積極的に取り組んでいます。
都内を拠点として石油製品の販売に50年以上の歴史をお持ちの廣和興産株式会社様は、それまでオフィスを置いていた自社ビルの老朽化に伴い、この土地の今後の活用について三菱地所にご相談いただきました。そして三菱地所を窓口として既存建物を解体し、三菱地所ホームの設計施工により賃貸マンション「IVY WEST」を竣工されました。
また、廣和興産様はより効率的な利回りを追求するためにマンションのプロパティマネジメントに加え、マンション内に設けた駐車場の外部貸しも当社にお任せいただきました。
目次
マスターリースにより新築マンションでも安定収益を確保
賃貸マンションのリーシングにおいては、オーナー様が当社にマンションを一括して賃貸し、当社が貸主として入居者様へ賃貸するマスターリースをご提案いたしました。新築ということで実際の稼働率を見積もれない部分もあったため、空室の有無に関わらず当社が一定の賃料を定額お支払いする「空室保証型マスターリース」をご選択いただきました。これにより競合の多い地域にありながらも安定した収益を確保できます。
音が静かで防犯効果も得られるフラップレス式駐車場
マンション内駐車場に関しても、前述の状況に加えマイカーをお持ちではない単身者の入居が多く見込まれる土地柄のため、外部貸し駐車場とする事で利回りの効率化を図りました。
運用にあたっては居住区に隣接している1階部分ということを考慮し、「フラップレス式駐車場」の整備をご提案いたしました。フラップレス式駐車場はフラップが上下する作動音がなく、夜間の利用があってもより静かな運営が可能です。また駐車場内にはカメラを複数台設置することになるため、場内はもちろん建物部分への不法侵入などを抑止する防犯効果を期待することができ、入居者様に対する快適と安心をご提供することができました。
居住区と駐車場、マンションをトータルでサポート
廣和興産様には、三菱地所グループの総合力を活かしたご提案で老朽化した建物の用途変更、収益化に貢献できたものと考えております。また居住区と駐車場の運用については、当社がトータルサポートをご提供することで、入居者様にもご満足いただくことができました。
IVY WEST
- 所在地：
- 東京都目黒区大橋一丁目1番17号
- 規模・構造：
- 地上10階
鉄筋コンクリート造 - 総戸数：
- 40戸
- 敷地面積：
- 297.65m²（約90.03坪）
- 交通：
- 東急田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩6分
PEN目黒区大橋一丁目パーキング
- 所在地：
- 東京都目黒区大橋一丁目1番17号
- 収容台数：
- 6台
- 利用時間：
- 24時間
- 車両制限：
- 高さ2.0m 幅1.9m 長さ5.0m 重量2,000kg
- 設備：
- フラップレス式、ハイルーフ対応、屋根付き
- 交通：
- 東急田園都市線「池尻大橋駅」 徒歩6分
※本事例の内容は公開当時のものです。
