複数の投資用賃貸マンションの購入・賃貸サポート

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九州の企業グループが投資している資産運用会社様より、長期的な投資計画として東京都心の不動産を購入したいというご要望をいただきました。

目次

投資計画達成のために2棟の賃貸マンションのご購入

ご要望に対して、都心部で築年数が浅い物件を複数ご案内いたしました。その中から、すでに高い稼働率を維持していた都内東陽町所在の賃貸マンションと、同じ沿線上にある新築未入居の賃貸マンション「ボアビスタ門前仲町」を合わせてご購入いただくこととなりました。これら賃貸マンション2棟のご購入により、お客様の投資計画に準じた投資としてご満足いただけました。

物件状況と土地特性を踏まえた不動産運営管理のご提案

さらにご購入いただいた2棟の賃貸運営についても当社にお任せいただくこととなり、それぞれの物件の特性に合わせた運営方式のご提案をいたしました。東陽町に所在する物件については、竣工から数年間にわたって高い稼働率を維持していることを踏まえ、入居者様の賃貸実績に連動して毎月の賃料をお支払いする「実績連動型マスターリース方式」にて管理を行い、オーナー様の空室リスクよりも収益性を優先し、投資効率を高めるプランをご提案いたしました。
一方「ボアビスタ門前仲町」は、竣工直後の状態である事に加え、門前仲町エリアは都内勤務者向けのマンション建設が盛況で競合物件が非常に多く、入居者様の安定稼働までのリスクを考慮する必要がありました。それらの条件から、空室の有無にかかわらず一定の賃料を毎月定額お支払いする「空室保証型マスターリース」方式にて管理を行い、収益の安定化を優先したプランをご提案いたしました。
加えてオーナー様のご要望で、リーシングに有利となるよう、建物エントランス前アプローチ部分のリニューアル工事(駐車区画のサイズアップや植栽エリアの充実)などの付加価値を与え、競合物件に対して商品力を強化し入居者様の獲得に備えました。当社自身も三菱地所グループへの広域的な働きかけを行い、社員の社宅で一部借上げをするなどグループを挙げたリーシングを実施し、竣工から約半年後には100%のリーシングを達成いたしました。
このように、オーナー様と賃貸マンションの状態に合った管理方法のご提案、および初期リーシングを含めた運営面(プロパティマネジメント)に関しても、お客様から高い評価をいただけました。

ボアビスタ門前仲町

所在地:
東京都江東区深川2丁目16番6・11・13・14(地番)
東京都江東区深川2丁目2番13(住居表示)
規模・構造:
地上10階
鉄筋コンクリート造
総戸数:
53戸
専有面積:
25.40m²(約7.68坪)~34.53m²(約10.45坪)
交通:
東京メトロ東西線「門前仲町」駅 徒歩7分
都営大江戸線「門前仲町」駅 徒歩6分

※本事例の内容は公開当時のものです。

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